299.000 EUR
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Casa e casa singola (In vendita)
Riferimento:
EDEN-T111643348
/ 111643348
Riferimento:
EDEN-T111643348
Paese:
FR
Città:
Benfeld
Codice postale:
67230
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Casa e casa singola
Grandezza proprietà:
150 m²
Grandezza lotto:
324 m²
Locali:
5
Camere da letto:
4
WC:
2
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Au rez-de-chaussée, le premier logement offre un séjour de 32 m2, une cuisine moderne entièrement équipée avec ilot central et accès direct à la cour, ainsi que deux grandes chambres (17 m2 et 13 m2). S’ajoutent une salle d’eau, un WC séparé, et une pièce annexe de 5 m2 pouvant faire office de buanderie ou de cellier. Au sous-sol, une cave.
À l’étage l'appartement 2 pièces de 50 m2. comprenant une cuisine séparée, un séjour, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une pièce attenante sous rampant peut servir de débarras.
Cet appartement est actuellement loué 475 €/mois, avec un locataire sérieux et à jour de ses paiements. Un véritable atout financier !
Pour un acheteur, ce revenu locatif régulier est un excellent argument auprès des banques, permettant de réduire l’effort mensuel d’emprunt ou de renforcer la capacité d’endettement lors de la demande de crédit.
Extérieurs et annexes à la jouissance exclusive du rez de chaussée.cour privative Garage double (2 voitures côte à côte)Possibilité de stationnement supplémentaire à l’extérieurDépendance pour le stockageLes +++ de cette maison alsacienneHauteur sous plafond de 2,40 mChauffage au granulé de boisCompteurs individuels pour chaque logementLocataire en place et fiable, garantissant un revenu immédiatUn bien rare à Benfeld, parfait pour une famille souhaitant combiner résidence principale et rentabilité locative, ou pour un investisseur recherchant un bien prêt à générer des revenus dès l’acquisition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : ... />Pour plus d’informations, contactez Antoine MENDES (agent commercial RSAC 984 896 233 STRASBOURG) au ... Visualizza di più Visualizza di meno Legacy Alsace vous propose à la vente une charmante maison alsacienne sur un terrain de 324 m2 situé au coeur de Benfeld à deux pas du centre ville. La maison est actuellement divisée en deux logements, au rez de chaussée, un spacieux 3 pièces de 100m2 qui sera libre de toute occupation à la signature de l'acte de vente et un 2 pièces actuellement loué. Le bail arrivera à terme le 11/10/2027. La production de chauffage est assurée par des convecteurs électriques récents dans les deux logements. Le rez de chaussée est équipé d'un poele à pellet en complément. La production d'eau chaude est quant à elle assuré par deux ballon d'eau chaude électrique tous deux avec des compteurs individuels.
Au rez-de-chaussée, le premier logement offre un séjour de 32 m2, une cuisine moderne entièrement équipée avec ilot central et accès direct à la cour, ainsi que deux grandes chambres (17 m2 et 13 m2). S’ajoutent une salle d’eau, un WC séparé, et une pièce annexe de 5 m2 pouvant faire office de buanderie ou de cellier. Au sous-sol, une cave.
À l’étage l'appartement 2 pièces de 50 m2. comprenant une cuisine séparée, un séjour, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une pièce attenante sous rampant peut servir de débarras.
Cet appartement est actuellement loué 475 €/mois, avec un locataire sérieux et à jour de ses paiements. Un véritable atout financier !
Pour un acheteur, ce revenu locatif régulier est un excellent argument auprès des banques, permettant de réduire l’effort mensuel d’emprunt ou de renforcer la capacité d’endettement lors de la demande de crédit.
Extérieurs et annexes à la jouissance exclusive du rez de chaussée.cour privative Garage double (2 voitures côte à côte)Possibilité de stationnement supplémentaire à l’extérieurDépendance pour le stockageLes +++ de cette maison alsacienneHauteur sous plafond de 2,40 mChauffage au granulé de boisCompteurs individuels pour chaque logementLocataire en place et fiable, garantissant un revenu immédiatUn bien rare à Benfeld, parfait pour une famille souhaitant combiner résidence principale et rentabilité locative, ou pour un investisseur recherchant un bien prêt à générer des revenus dès l’acquisition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : ... />Pour plus d’informations, contactez Antoine MENDES (agent commercial RSAC 984 896 233 STRASBOURG) au ... Legacy Alsace bietet ein charmantes elsässisches Haus auf einem 324 m² großen Grundstück im Herzen von Benfeld, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt, zum Verkauf an. Das Haus ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt: im Erdgeschoss eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung von 100 m², die bei Unterzeichnung des Kaufvertrags bewohnungsfrei sein wird, sowie eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Der Mietvertrag läuft am 10.11.2027 aus. Die Erwärmung erfolgt durch aktuelle elektrische Konvektoren in beiden Wohnungen. Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem Pelletofen ausgestattet. Die Warmwasserproduktion erfolgt durch zwei elektrische Warmwassertanks, beide mit individuellen Messgeräten.
Im Erdgeschoss bietet die erste Unterkunft ein 32 m² großes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete moderne Küche mit zentraler Insel und direkten Zugang zum Innenhof sowie zwei große Schlafzimmer (17 m² und 13 m²). Zusätzlich gibt es einen Duschraum, eine separate Toilette und einen Anbauraum von 5 m², der als Waschraum oder Lagerraum genutzt werden kann. Im Keller, ein Keller.
Oben die 2-Zimmer-Wohnung von 50 m². einschließlich einer separaten Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC. Ein angrenzender Raum unter dem Rampant kann als Lagerraum genutzt werden.
Diese Wohnung wird derzeit für 475 € im Monat gemietet, mit einem ernsthaften Mieter, der seine Raten auf dem neuesten Stand hält. Ein echtes finanzielles Gut!
Für einen Käufer ist dieses regelmäßige Mieteinkommen ein hervorragendes Argument für Banken, da es ihnen ermöglicht, den monatlichen Kreditaufwand zu reduzieren oder die Verschuldungskapazität beim Kreditantrag zu stärken.
Außenfassaden und Anbauten zur exklusiven Nutzung des Erdgeschosses.Privater Innenhof Doppelgarage (2 Wagen nebeneinander)Möglichkeit zusätzlicher Parkmöglichkeiten draußenAbhängigkeit für SpeicherDas +++ dieses elsässischen HausesDeckenhoch von 2,40 mHolzpelletheizungIndividuelle Zähler für jede WohnungMieter vor Ort und zuverlässig, garantiert sofortiges EinkommenEine seltene Immobilie in Benfeld, perfekt für eine Familie, die eine Hauptwohnung mit Mietrentabilität verbinden möchte, oder für einen Investor, der eine Immobilie sucht, die vom Erwerb an Einkommen erzielen kann.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar: ... />Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Antoine MENDES (RSAC-Verkaufsagent 984 896 233 STRASBOURG) am 21.06.05.22