FOTO IN CARICAMENTO...
Opportunità di business (In vendita)
143 m²
Riferimento:
EDEN-T116283875
/ 116283875
Riferimento:
EDEN-T116283875
Paese:
FR
Città:
Orleans
Codice postale:
45100
Categoria:
Commerciale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Opportunità di business
Grandezza proprietà:
143 m²
WC:
1
Ascensore:
Sì
AVERAGE HOME VALUES IN ORLÉANS
REAL ESTATE PRICE PER M² IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per m² house |
Avg price per m² apartment |
|---|---|---|
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | - | 4.818 EUR |
| Châteauneuf-sur-Loire | 1.996 EUR | - |
| Sully-sur-Loire | 1.686 EUR | - |
| Châteaudun | 1.451 EUR | 2.528 EUR |
| Loir-et-Cher | 1.710 EUR | - |
| Blois | 1.948 EUR | 2.235 EUR |
| Gien | 1.434 EUR | - |
| Romorantin-Lanthenay | 1.810 EUR | - |
| Étampes | 2.351 EUR | 3.103 EUR |
| Montargis | 1.888 EUR | 1.528 EUR |
| Auneau | 1.993 EUR | - |
| Amilly | 1.843 EUR | - |
Un emplacement no1 au cœur d’un axe dynamique
Idéalement situé le long de la ligne de tram A, entre les arrêts Croix Saint Marceau et Tourelles Dauphine, ce local commercial bénéficie d’une visibilité exceptionnelle dans un environnement à fort passage.
Implanté en angle de rue, au droit d’un feu tricolore, il offre une exposition maximale et une identification immédiate pour toute activité professionnelle ou commerciale.
L’environnement immédiat, composé de commerces et services complémentaires (notaire, coiffeur, fleuriste, services automobiles, agences immobilières), génère un flux constant et qualifié, renforçant l’attractivité de l’emplacement.Un actif qualitatif, fonctionnel et prêt à l’exploitation
Développant une surface totale de 141 m2, ce local en excellent état ne nécessite aucun travaux.
Rez-de-chaussée :Entrée accueillante ouvrant sur un open-space lumineux de 55 m2
Deux bureaux indépendants (14 m2 et 18 m2) avec vue dégagée sur le parc
Espace sanitaire
Cuisine indépendante aménagée, avec vue sur un environnement verdoyantRez-de-jardin :Salle de réunion premium de plus de 30 m2, avec rangements sur mesure
Espace réserve
Accès direct à un cadre arboré offrant un confort de travail rare en milieu urbainPrestations techniques & confortDouble vitrage intégral
DPE : B (excellente performance énergétique)
Chauffage individuel
Local en parfait état d’entretien
1 stationnement en sous-sol inclus
Stationnement gratuit à proximité immédiateAccessibilité & connectivitéTramway ligne A arrêt Tourelles à 2 minutes à pied
Rue Royale à 4 minutes à pied
Accès rapide aux principaux axes urbainsUn produit idéal utilisateur ou investisseur
Le règlement de copropriété autorise un usage professionnel et commercial cohérent avec l’immeuble, offrant une grande souplesse d’exploitation (activités tertiaires, services, professions libérales, commerces compatibles).
Données financières :Charges de copropriété : 2 210 € / an
Valeur locative estimée : 33 600 € / an
Rentabilité brute : ~10 %Notre analyse
Un actif rare combinant :Emplacement stratégique premium
Visibilité commerciale optimale
Qualité d’aménagement et cadre de travail différenciant
Performance énergétique élevée (DPE B)
Rendement attractif sécurisé par un marché locatif dynamiqueUn investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un produit sécurisé, rentable et valorisant, ou pour un utilisateur souhaitant implanter son activité dans un environnement qualitatif et visible.
Features:
- Lift Visualizza di più Visualizza di meno ACTIF COMMERCIAL PRIME EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & RENDEMENT ATTRACTIF
Un emplacement no1 au cœur d’un axe dynamique
Idéalement situé le long de la ligne de tram A, entre les arrêts Croix Saint Marceau et Tourelles Dauphine, ce local commercial bénéficie d’une visibilité exceptionnelle dans un environnement à fort passage.
Implanté en angle de rue, au droit d’un feu tricolore, il offre une exposition maximale et une identification immédiate pour toute activité professionnelle ou commerciale.
L’environnement immédiat, composé de commerces et services complémentaires (notaire, coiffeur, fleuriste, services automobiles, agences immobilières), génère un flux constant et qualifié, renforçant l’attractivité de l’emplacement.Un actif qualitatif, fonctionnel et prêt à l’exploitation
Développant une surface totale de 141 m2, ce local en excellent état ne nécessite aucun travaux.
Rez-de-chaussée :Entrée accueillante ouvrant sur un open-space lumineux de 55 m2
Deux bureaux indépendants (14 m2 et 18 m2) avec vue dégagée sur le parc
Espace sanitaire
Cuisine indépendante aménagée, avec vue sur un environnement verdoyantRez-de-jardin :Salle de réunion premium de plus de 30 m2, avec rangements sur mesure
Espace réserve
Accès direct à un cadre arboré offrant un confort de travail rare en milieu urbainPrestations techniques & confortDouble vitrage intégral
DPE : B (excellente performance énergétique)
Chauffage individuel
Local en parfait état d’entretien
1 stationnement en sous-sol inclus
Stationnement gratuit à proximité immédiateAccessibilité & connectivitéTramway ligne A arrêt Tourelles à 2 minutes à pied
Rue Royale à 4 minutes à pied
Accès rapide aux principaux axes urbainsUn produit idéal utilisateur ou investisseur
Le règlement de copropriété autorise un usage professionnel et commercial cohérent avec l’immeuble, offrant une grande souplesse d’exploitation (activités tertiaires, services, professions libérales, commerces compatibles).
Données financières :Charges de copropriété : 2 210 € / an
Valeur locative estimée : 33 600 € / an
Rentabilité brute : ~10 %Notre analyse
Un actif rare combinant :Emplacement stratégique premium
Visibilité commerciale optimale
Qualité d’aménagement et cadre de travail différenciant
Performance énergétique élevée (DPE B)
Rendement attractif sécurisé par un marché locatif dynamiqueUn investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un produit sécurisé, rentable et valorisant, ou pour un utilisateur souhaitant implanter son activité dans un environnement qualitatif et visible.
Features:
- Lift