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Casa e casa singola (In vendita)
Riferimento:
EDEN-T116369050
/ 116369050
Riferimento:
EDEN-T116369050
Paese:
ID
Città:
Nusa Dua Bali
Codice postale:
80361
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Casa e casa singola
Grandezza proprietà:
117 m²
Grandezza lotto:
158 m²
Locali:
2
Camere da letto:
1
Bagni:
2
Parcheggi:
1
Piscina:
Sì
Terrazza:
Sì
Lavatrice:
Sì
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Visualizza di più Visualizza di meno 1-Zimmer-Villa in Nusa Dua, Bali — Teil einer Anlage mit 59 Villen in Sawangan, Übergabe Oktober 2025, auf einem 75-jährigen Leasehold-Horizont. Bezugs- oder vermietungsbereit. Diese Villa: 1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 117 m² Wohnfläche auf 157,76 m² Grundstück, Privatpool, 1 Pkw-Stellplatz — 572.250 $. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 75 Jahre Leasehold (25 Jahre enthalten, mit vorrangigem Verlängerungsrecht auf 50 Jahre) — einer der längsten Leasehold-Horizonte im aktuellen Bukit-Angebot; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung. Lage, Viertel und Strandzugang: • Pura Geger Beach 70 m entfernt, Geger Beach und Karma Beach in wenigen Minuten, Nusa Dua Beach im näheren Umfeld; • Mulia Resort, Bali National Golf Club und LigaTennis 5 Minuten entfernt — der gewachsene Resortverbund, der das Gästeprofil der Nachbarschaft prägt; • 25 Minuten über die Mautstraße zum Flughafen — ein echter Vorteil gegenüber den Klippenstandorten weiter südlich auf dem Bukit. Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche: • Eigener Golfplatz und Tennisplatz auf dem Gelände — ein Ausstattungsangebot im Resort-Maßstab, das auf Projektebene bei residenziellen Villen auf Bali selten ist; • Wassersportzentrum und Restaurant innerhalb des Perimeters. Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation: • Bis zu 76.650 $ Mieteinnahmen pro Jahr (12 % projizierte Rendite, Amortisationsdauer 8 Jahre); • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die eine fertiggestellte Villa in Nusa Dua mit Golfplatz und Tennisanlage auf dem Gelände suchen; • Käufer mit langem Anlagehorizont, für die die 75-jährige Gesamtlaufzeit Vorrang vor kürzeren Leasehold-Alternativen am Bukit hat; • Vermieter, die das Mietangebot sofort auf einem fertiggestellten Objekt ausrollen wollen. Investoren mit einem Budget unter 200.000 $ sollten den südlichen Klippengürtel des Bukit in Betracht ziehen — das hier ist nicht der Einstiegspunkt: Diese Villa liegt bei 572.250 $.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa 1 chambre à Nusa Dua, Bali — au sein d'un ensemble de 59 villas à Sawangan, livré en octobre 2025 sur un Leasehold de 75 ans (bail emphytéotique). Prête à habiter ou à louer. Cette villa : 1 chambre, 2 salles de bains, 117 m² sur 157,76 m² de terrain, piscine privée, 1+0 parking — 572 250 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 75 ans (25 ans inclus, avec extension prioritaire à 50 ans) — l'un des horizons les plus longs actuellement disponibles dans le parc leasehold du Bukit ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; • 30 % à la signature. Adresse et voisinage : • Pura Geger Beach à 70 m, Geger Beach et Karma Beach à quelques minutes, Nusa Dua Beach dans le périmètre immédiat ; • Mulia Resort, Bali National Golf Club et LigaTennis à 5 min — le pôle resort établi qui définit le profil de clientèle du secteur ; • L'aéroport est à 25 min par l'autoroute à péage — un avantage réel sur les adresses de falaise plus au sud sur le Bukit. Équipements et parties communes : • Parcours de golf et court de tennis sur site — programme à l'échelle d'un resort que peu de résidences de villas à Bali proposent au niveau projet ; • Centre de sports nautiques et restaurant à l'intérieur du périmètre. Rendement et amortissement : • Jusqu'à 76 650 $ de revenus locatifs par an (12 % de rendement projeté, amortissement en 8 ans) ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant une villa livrée à Nusa Dua avec golf et tennis à l'intérieur du périmètre ; • Acheteurs en détention longue privilégiant la durée totale de 75 ans sur les alternatives leasehold plus courtes du Bukit ; • Opérateurs déployant des actifs locatifs immédiatement sur un bien livré. Les acheteurs entrant sur Bali à moins de 200 000 $ doivent se tourner vers la ceinture de falaises du Bukit sud — ce n'est pas l'échelon d'entrée : cette villa est à 572 250 $.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 1-спальная вилла в Нуса-Дуа, Бали — в составе комплекса из 59 вилл в районе Саванган, сдан в октябре 2025 года на лизхолд 75 лет. Готова к проживанию или сдаче в аренду. Об этой вилле: 1 спальня, 2 санузла, 117 м² на участке 157,76 м², частный бассейн, парковка 1+0 — $572 250. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 25 лет с приоритетным правом продления на 50 лет (суммарно 75 лет) — один из самых длинных горизонтов среди лизхолдов на Буките; • Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена; • 30% при подписании договора. Локация, район и доступ к пляжу: • Пляж Пура Гегер — 70 м, пляж Гегер и Karma Beach в нескольких минутах, пляж Нуса-Дуа в пешей доступности; • Брендовый курорт, Bali National Golf Club и LigaTennis — в 5 минутах; сложившийся курортный кластер формирует гостевой профиль района; • Аэропорт — 25 минут по платной трассе: реальное преимущество перед скалистыми адресами на юге Букита. Удобства и общие зоны: • Собственное поле для гольфа и теннисный корт на территории — курортная программа, которую единичные жилые виллы на Бали несут на уровне проекта; • Центр водных видов спорта и ресторан внутри периметра. Доходность и окупаемость: • До $76 650 в год от аренды (прогноз ROI 12%, окупаемость 8 лет); • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужна завершённая вилла в Нуса-Дуа с гольфом и теннисом на территории; • Долгосрочным покупателям, для которых приоритет — 75-летний суммарный горизонт, а не более короткие лизхолды Букита. Покупателям, входящим на Бали с бюджетом до $200K, стоит смотреть на скалистый юг Букита.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 1BR villa in Nusa Dua, Bali — part of a 59-villa community in Sawangan, completed October 2025 on a 75-year leasehold horizon. Ready to occupy or rent. This villa: 1 bedroom, 2 bathrooms, 117 m² built on 157.76 m² of land, private pool, 1+0 parking — $572,250. Lease structure and payment terms: • 75-year leasehold structure (25 years included with priority extension to 50 years) — one of the longer horizons currently available in the Bukit's leasehold stack; • Pink-zoned land — short-term rental allowed; • 30% down on signing. Location, district and beach access: • Pura Geger Beach 70 m, Geger Beach and Karma Beach within minutes, Nusa Dua Beach inside the local radius; • Mulia Resort, Bali National Golf Club and LigaTennis 5 min away — the mature resort cluster that anchors the neighbourhood guest profile; • Airport runs 25 min up the toll road — a genuine advantage over Bukit-cliff addresses further south. Building amenities and shared spaces: • On-site golf course and tennis court — resort-scale programme few residential villas in Bali carry at project level; • Water-sport centre and restaurant inside the perimeter. Investment numbers: yield and payback: • Generates up to $76,650 a year in rental income (12% projected ROI, 8-year payback); • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting a completed Nusa Dua villa with golf and tennis amenity depth inside the perimeter; • Long-hold buyers prioritising the 75-year combined horizon over shorter-leg Bukit alternatives; • Operators deploying rental inventory immediately on a delivered asset. Buyers entering Bali at sub-$200K tickets should look at the southern Bukit cliff belt — this is not the entry rung, this villa sits at $572,250.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine