7.550.000 EUR
3 cam
199 m²
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Features:
- Parking
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- Swimming Pool
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- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Internet
- Garden
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- Garage Visualizza di più Visualizza di meno AUF EINEN BLICK Lage: Mérida Centro – an der Grenze zum schönen García Ginerés Grundstück: 240 m² Wohnfläche: 200 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WCs: 2 Etagen: 2 Baujahr: 2024 Parken: Privater, gesicherter Stellplatz mit Tor Zustand: Exzellent HIGHLIGHTS BAUJAHR 2024 – nahezu neu, sofort bezugsfertig HERVORRAGENDES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS RUHIGE LAGE zwischen Centro und García Ginerés LEISTUNGSSTARKE SOLARANLAGE für hohe Energieeffizienz SCHLAFZIMMER IM ERDGESCHOSS mit eigenem Bad HOHE DECKEN UND VIEL NATÜRLICHES LICHT im gesamten Haus STILVOLLER MATERIALMIX: Sichtbeton, weiße Putzwände und Granit VOLL AUSGESTATTETE MODERNE KÜCHE mit Insel und Geschirrspüler PFLEGELEICHTER GARTEN mit gefiltertem Pool und Außendusche GROSSZÜGIGE DACHTERRASSE über die gesamte Hausfläche KOMPLETTE HAUSTECHNIK: Wasserenthärtung, Filtration und Drucksystem ALLE UNTERLAGEN VOLLSTÄNDIG UND AKTUELL OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses außergewöhnliche Haus steht für ein unkompliziertes Leben in Mérida – modern, pflegeleicht und lichtdurchflutet. Fertiggestellt im Jahr 2024, vereint es zeitgemäßes Design mit durchdachter Funktionalität und überzeugt durch seinen hohen Ausstattungsstandard sowie energieeffiziente Technik. Der offen gestaltete Wohnbereich geht fließend in eine elegante Küche über, die mit warmen Holzelementen, Oberflächen aus poliertem Beton und einer großzügigen Granitinsel sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Große Fensterflächen und Oberlichter sorgen den ganzen Tag über für eine helle und angenehme Atmosphäre. Anstelle eines klassischen Gartens bietet das Haus einen stilvoll gestalteten privaten Patio – eine ruhige, geschützte Outdoor-Oase. Der schmale Pool ist von klaren architektonischen Linien und tropischer Bepflanzung eingerahmt und wird durch eine Außendusche ergänzt, was dem Bereich ein fast boutique-hotelartiges Flair verleiht. Die Schlafzimmer auf beiden Ebenen bieten Flexibilität für Eigentümer und Gäste, während die großzügige Dachterrasse zum perfekten Ort für Sonnenuntergänge, morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende unter freiem Himmel wird. Dank Solaranlage, Wasseraufbereitungssystemen und hochwertigen Elektrogeräten ist diese Immobilie eine zukunftssichere und zugleich komfortable Investition – ideal für alle, die Mérida genießen möchten, ohne sich um Renovierungen oder Nachrüstungen kümmern zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung! GRUNDRISS & AUSSTATTUNG Moderne Fassade mit segmentiertem Metall-Einfahrtstor Gesicherter Stellplatz für ein großes Fahrzeug Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Oberlichtern Voll ausgestattete offene Küche mit Kochinsel, Granit-Arbeitsflächen und Frühstücksbar Separate Speisekammer Gäste-WC Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschine und Trockner Zusätzliches Gäste-WC für den Poolbereich Privater Patio mit Pool, Außendusche und tropischer Bepflanzung Überdachte Terrasse mit Deckenventilator Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss mit Arbeitsbereich, begehbarem Kleiderschrank und Bad mit Doppelwaschbecken Großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss mit begehbarem Kleiderschrank, Bad en suite und privatem Balkon Begrünter Streifen im hinteren Bereich für bessere Luftzirkulation und angenehmes Ambiente Großzügige Dachterrasse Separater Servicezugang für Wartungsarbeiten AUSSTATTUNG Klimaanlagen und Deckenventilatoren im gesamten Haus Solaranlage Elektrischer Warmwasserboiler Pool-Filtersystem Wasserdrucksystem Wasserenthärtungsanlage Wasserfiltersystem Moderne Waschmaschine und Trockner Geschirrspüler Hohe Decken Moderne, pflegeleichte Bodenbeläge Oberlichter für viel Tageslicht Einfacher Zugang zur Dachterrasse über integrierte Leiter STANDORT Das historische Zentrum von Mérida gilt als kulturelles Herz der Stadt und begeistert mit liebevoll restaurierter Kolonialarchitektur, lebendigem Straßenleben sowie einer vielfältigen Kunst- und Gastronomieszene. Bekannte Orte wie der Paseo de Montejo sowie die Parks Santa Ana, Santa Lucía und Santiago schaffen ein Umfeld, in dem sich Geschichte, Kultur und Alltag auf besondere Weise verbinden. Direkt angrenzend liegt García Ginerés – ein gewachsenes, ruhiges Wohnviertel mit breiten, von Bäumen gesäumten Straßen und eleganten Häusern. Hier herrscht eine entspannte, fast schon grüne Wohnatmosphäre, ohne auf die Nähe zum pulsierenden Centro verzichten zu müssen. Die Immobilie befindet sich in der Calle 41, genau im Übergang zwischen diesen beiden Welten. Diese Lage vereint strategische Nähe mit angenehmer Ruhe: Spaziergänge durch grüne Straßenzüge, schnelle Erreichbarkeit erstklassiger medizinischer Einrichtungen sowie zahlreiche Cafés, Märkte und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Die Gegend bietet eine seltene Balance zwischen Ruhe und hervorragender Anbindung und eignet sich damit ideal sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz. Durch die kürzlich erfolgten Straßenmodernisierungen hat die Lage zusätzlich an Attraktivität gewonnen und gilt als etabliert, sicher und zunehmend gefragt. ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE Clínica Mérida (modernes Hospital)｜500 m (0.31 mi) Parque de la Ibérica ｜850 m (0.53 mi) Slow Food Market｜1.7 km (1.06 mi) Paseo de Montejo｜1.9 km (1.18 mi) Parque de Santiago｜1.9 km (1.18 mi) Internationaler Flughafen Mérida｜7.1 km (4.4 mi) MÉRIDA Mérida, die Hauptstadt des Bundesstaates Yucatán, blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis zur Maya-Zivilisation reicht. Die Stadt wurde 1542 von dem spanischen Konquistador Francisco de Montejo gegründet. Das historische Stadtzentrum mit seinen eindrucksvollen Kolonialbauten und dem Boulevard Paseo de Montejo – angelegt während des wirtschaftlichen Aufschwungs im späten 19. Jahrhundert – prägt bis heute das Stadtbild und verleihen Mérida seinen besonderen Charakter. Als kulturelles Zentrum der Region gilt die Stadt zudem als idealer Ausgangspunkt zur Erkundung bedeutender Maya-Stätten wie Chichén Itzá und Uxmal. Heute präsentiert sich Mérida als moderne, sichere Stadt mit hoher Lebensqualität. Sie zählt zu den sichersten Städten Mexikos und zieht Menschen aus aller Welt an, die das angenehme Klima, die entspannte Lebensweise und das exzellente Gesundheitssystem schätzen. Ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Kinos, eine lebendige Gastronomieszene sowie moderne Einkaufszentren wie La Isla Cabo Norte oder Galerías Mérida ergänzen das urbane Leben. Mérida verbindet historische Tiefe mit zeitgemäßer Infrastruktur und bietet einen außergewöhnlich attraktiven Lebensraum. KONTAKT Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie! Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen privaten Besichtigungstermin. René Jeremias
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- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
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- Garage A PRIMERA VISTA Ubicación: Mérida Centro – en el límite con la hermosa García Ginerés Terreno: 240 m² (2,587 ft²) Construcción: 200 m² (2,153 ft²) Recámaras: 2 Baños: 2 Medios baños: 2 Niveles: 2 Año de construcción: 2024 Estacionamiento: Privado y seguro con portón Estado: Excelente DESTACADOS CONSTRUIDA EN 2024 – prácticamente nueva, lista para habitar EXCELENTE RELACIÓN CALIDAD-PRECIO UBICACIÓN TRANQUILA entre el Centro y García Ginerés SISTEMA DE PANELES SOLARES de alto rendimiento para eficiencia energética RECÁMARA EN PLANTA BAJA con baño completo TECHOS ALTOS Y ABUNDANTE LUZ NATURAL en toda la casa ELEGANTE COMBINACIÓN DE MATERIALES: concreto pulido, muros blancos y granito COCINA MODERNA TOTALMENTE EQUIPADA CON ISLA Y LAVAVAJILLAS PATIO PRIVADO CON PISCINA FILTRADA y regadera exterior AMPLIA TERRAZA en azotea que abarca toda la casa INFRAESTRUCTURA COMPLETA: suavizador, filtración y sistema de presión de agua DOCUMENTACIÓN EN REGLA DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Esta atractiva propiedad está diseñada para una vida cómoda y sin complicaciones en Mérida: moderna, de bajo mantenimiento y llena de luz natural. Terminada en 2024, ofrece una combinación poco común de diseño contemporáneo, funcionalidad bien pensada y un excelente valor gracias a su completo equipamiento y características de eficiencia energética. El área social de concepto abierto fluye de manera natural hacia una elegante cocina con carpintería en madera, superficies de concreto pulido y una isla de granito ideal tanto para cocinar como para convivir. Grandes ventanales y tragaluces crean un ambiente luminoso y agradable durante todo el día. En lugar de un jardín tradicional, la casa cuenta con un patio privado cuidadosamente diseñado—un refugio exterior sereno—con piscina filtrada, rodeada de líneas arquitectónicas limpias y vegetación tropical. Incluso dispone de regadera exterior, evocando la sensación de un hotel boutique. Las recámaras en planta baja y alta brindan flexibilidad tanto para propietarios como para visitas, mientras que la amplia terraza en la azotea se convierte en el lugar perfecto para disfrutar atardeceres, un café por la mañana o noches relajadas al aire libre. Con paneles solares, sistemas de tratamiento de agua y electrodomésticos de alta calidad ya instalados, esta propiedad representa una inversión inteligente y preparada para el futuro—ideal para quienes desean disfrutar Mérida sin preocuparse por renovaciones o mejoras. ¡Agenda hoy mismo tu visita privada! DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD Fachada moderna con portón metálico segmentado Estacionamiento seguro para un vehículo grande Amplia sala-comedor de concepto abierto con ventanales y tragaluces Cocina abierta totalmente equipada con isla, barras de granito y desayunador Alacena independiente Medio baño de visitas Área de lavado y cuarto de máquinas con lavadora y secadora Medio baño adicional para área de piscina Patio privado con piscina filtrada, regadera exterior y vegetación tropical Terraza techada con ventilador Recámara principal en planta baja con área de oficina, walk-in closet y baño con doble lavabo Amplia recámara en planta alta con walk-in closet, baño completo y balcón privado Franja verde trasera que mejora la ventilación y el ambiente Amplia terraza en azotea Entrada de servicio independiente para fácil mantenimiento CARACTERÍSTICAS GENERALES Aire acondicionado y ventiladores en toda la casa Sistema de paneles solares Calentador eléctrico Sistema de filtración para piscina Sistema de presión de agua Suavizador de agua Sistema de filtración de agua Lavadora y secadora modernas Lavavajillas Techos altos Acabados modernos con pisos de fácil mantenimiento Tragaluces para abundante luz natural Acceso a azotea mediante escalera integrada UBICACIÓN El Centro Histórico de Mérida es el corazón cultural de la ciudad, reconocido por su arquitectura colonial restaurada, su ambiente vibrante y su dinámica escena artística y gastronómica. Lugares emblemáticos como Paseo de Montejo, así como los parques de Santa Ana, Santa Lucía y Santiago, ofrecen un entorno donde la historia, la cultura y la vida cotidiana se entrelazan. A pocos pasos, García Ginerés ofrece un ritmo de vida distinto. Conocida por sus amplias calles arboladas y elegantes residencias, esta colonia tradicional brinda un ambiente tranquilo y residencial, sin alejarse de la energía del Centro. Ubicada sobre la Calle 41, justo en la transición entre ambas zonas, la propiedad goza de una ubicación estratégica y serena. Aquí es posible disfrutar de caminatas matutinas entre árboles, acceso rápido a hospitales de primer nivel y la cercanía a cafés, mercados y restaurantes, todo a pocos minutos de los principales atractivos de Mérida. La zona logra un equilibrio poco común entre tranquilidad y conectividad, lo que la hace especialmente atractiva tanto para vivir tiempo completo como para una segunda residencia bien ubicada. Con recientes mejoras en la calle que incrementan su accesibilidad y atractivo, esta ubicación se percibe consolidada, segura y cada vez más demandada. DISTANCIAS DE LA PROPIEDAD A Clínica Mérida (hospital moderno)｜500 m (0.31 mi) Parque de la Ibérica ｜850 m (0.53 mi) Slow Food Market｜1.7 km (1.06 mi) Paseo de Montejo｜1.9 km (1.18 mi) Parque de Santiago｜1.9 km (1.18 mi) Aeropuerto Internacional de Mérida｜7.1 km (4.4 mi) MÉRIDA Mérida, capital del estado de Yucatán, tiene una historia que se remonta a la antigua civilización maya y fue fundada en 1542 por el conquistador español Francisco de Montejo. Su centro histórico alberga magníficos edificios coloniales y bulevares, incluido el emblemático Paseo de Montejo, reflejo de la riqueza y el encanto de su pasado. Como puerta de entrada al mundo maya, Mérida atrae visitantes a sitios cercanos como Chichén Itzá y Uxmal, mientras ofrece a sus residentes un estilo de vida moderno, seguro y dinámico. Reconocida por su alta calidad de vida, Mérida atrae a residentes de todo el mundo, incluidos expatriados norteamericanos, gracias a su excelente sistema de salud, clima favorable y comunidad acogedora. La ciudad ofrece una rica vida cultural con museos, teatros y cines, así como alta gastronomía, boutiques, modernos centros comerciales como La Isla Cabo Norte o Galerías Mérida, y conocidas cadenas comerciales norteamericanas. Mérida combina historia, cultura y confort, convirtiéndose en un lugar ideal para vivir, trabajar y disfrutar. CONTACTO Gracias por su interés en esta propiedad. Estaremos encantados de brindarle más información o de agendar una visita privada a su conveniencia. No dude en ponerse en contacto con nosotros: René Jeremias
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Features:
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- Dining Room
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- Guest Suites
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- Garage EM RESUMO Localização: Mérida Centro – na fronteira com a bela García Ginerés Terreno: 240 m² Área de estar: 200 m² Quartos: 2 Banheiros: 2 Banheiros: 2 Banheiros de hóspedes: 2 Andares: 2 Ano de construção: 2 Anos de construção: 2024 Estacionamento: Espaço privado e seguro com portão Condição: Excelente DESTAQUES ANO DE CONSTRUÇÃO 2024 – quase novo, pronto para entrar imediatamente EXCELENTE CUSTO-BENEFÍCIO LOCALIZAÇÃO TRANQUILA entre o Centro e García Ginérés POTENTE SISTEMA SOLAR PARA ALTA EFICIÊNCIA ENERGÉTICA QUARTO TÉRREO com banheiro privativo TETOS ALTOS E MUITA LUZ NATURAL por toda a casa MISTURA ELEGANTE DE MATERIAIS: concreto exposto, paredes de gesso branco e granito COZINHA MODERNA TOTALMENTE EQUIPADA com ilha e lava-louças FÁCIL DE MANTER JARDIM com piscina filtrada e chuveiro externo TERRAÇO AMPLO NO TELHADO em toda a casa TECNOLOGIA COMPLETA DO EDIFÍCIO: sistema de amaciamento, filtragem e pressão TODOS OS DOCUMENTOS DESCRIÇÃO COMPLETA E ATUALIZADA DA PROPRIEDADE Esta casa extraordinária representa uma vida simples em Mérida – Moderno, fácil de limpar e iluminado com luz. Concluído em 2024, combina design contemporâneo com funcionalidades bem pensadas e impressiona com seu alto padrão de equipamentos e tecnologia eficiente em energia. A área de estar em planta aberta flui suavemente para uma cozinha elegante, que impressiona tanto visual quanto funcionalmente com elementos de madeira quente, superfícies de concreto polido e uma espaçosa ilha de granito. Grandes janelas e claraboias proporcionam uma atmosfera luminosa e agradável durante todo o dia. Em vez de um jardim clássico, a casa oferece um pátio privado com design elegante – um oásis ao ar livre tranquilo e protegido. A piscina estreita é emoldurada por linhas arquitetônicas limpas e vegetação tropical, e é complementada por um chuveiro externo, dando à área uma sensação quase de hotel boutique. Os quartos em ambos os níveis oferecem flexibilidade para proprietários e convidados, enquanto o amplo terraço no terraço se torna o lugar perfeito para pôr do sol, café da manhã ou noites relaxantes sob as estrelas. Graças a um sistema solar, sistemas de tratamento de água e aparelhos elétricos de alta qualidade, esta propriedade é um investimento à prova de futuro, porém confortável – ideal para quem quer aproveitar Mérida sem se preocupar com reformas ou reformas. Agende sua visita pessoal hoje mesmo! PLANTA E EQUIPAMENTOS Fachada moderna com portão de entrada metálico segmentado Vaga segura para estacionamento para um veículo grande Área espaçosa e aberta de estar e jantar com grandes janelas e claraboias Cozinha totalmente equipada com ilha de cozinha, superfícies de trabalho de granito e bar de café da manhã Despensa separada Banheiro de hóspedes Sala de utilidades e técnica com máquina de lavar e secadora Banheiro adicional para a área da piscina Pátio privado com piscina, chuveiro externo e plantação tropical Terraço coberto com ventilador de teto Quarto principal no térreo com área de trabalho, closet e banheiro com pias duplas Quarto espaçoso no andar superior com closet, banheiro suíte e varanda privativa Faixa paisagística na área traseira para melhor circulação de ar e ambiente agradável Terraço no telhado espaçoso Acesso separado para manutenção EQUIPAMENTOS Ar-condicionado e ventiladores de teto em toda a casa Sistema solar Aquecedor elétrico de água quente Sistema de filtragem da piscina Sistema de pressão de água Sistema de amaciamento de água Sistema de filtragem de água Máquina de lavar e secadora modernas Lava-louças Teto alto Claraboias modernas e fáceis de limpar para muita luz natural Fácil acesso ao terraço do telhado por escada integrada LOCALIZAÇÃO O centro histórico de Mérida é considerado o coração cultural da cidade e inspira com arquitetura colonial restaurada com carinho, vida animada nas ruas e uma arte e cultura diversas Cena gastronômica. Lugares bem conhecidos como o Paseo de Montejo e os parques de Santa Ana, Santa Lucía e Santiago criam um ambiente onde história, cultura e vida cotidiana se combinam de forma especial. Diretamente ao lado está a García Ginerés – uma área residencial crescida e tranquila, com ruas largas ladeadas de árvores e casas elegantes. Há aqui uma atmosfera relaxada, quase verde, sem precisar abrir mão da proximidade com o vibrante Centro. A propriedade está localizada na Calle 41, bem na transição entre esses dois mundos. Essa localização combina proximidade estratégica com agradável tranquilidade: caminhadas por ruas verdes, acesso rápido a instalações médicas de primeira classe e inúmeros cafés, mercados e restaurantes nas proximidades. A área oferece um raro equilíbrio entre tranquilidade e excelente acessibilidade, tornando-a ideal tanto como residência permanente quanto como segunda residência. Devido às recentes modernizações das estradas, a localização tornou-se ainda mais atraente e é considerada consolidada, segura e cada vez mais requisitada. DISTÂNCIAS DA PROPRIEDADE Clínica Mérida (hospital moderno) 500 m (0,31 mi) Parque de la Ibérica |850 m (0,53 mi) Slow Food Market Mercado Slow Food 1,7 km (1,06 mi) Paseo de Montejo |1,9 km (1,18 mi) Parque de Santiago |1,9 km (1,18 mi) Aeroporto Internacional de Mérida |7,1 km (4,4 mi) MÉRIDA Mérida, capital do estado de Yucatán, tem uma longa história, que chega até a civilização maia. A cidade foi fundada em 1542 pelo conquistador espanhol Francisco de Montejo. O centro histórico da cidade, com seus impressionantes edifícios coloniais e o boulevard Paseo de Montejo – construído durante o boom econômico do final do século XIX – ainda caracteriza a paisagem urbana hoje e confere a Mérida seu caráter especial. Como centro cultural da região, a cidade também é um ponto de partida ideal para explorar importantes sítios maias como Chichén Itzá e Uxmal. Hoje, Mérida se apresenta como uma cidade moderna, segura, com alta qualidade de vida. É uma das cidades mais seguras do México e atrai pessoas de todo o mundo que apreciam o clima agradável, o modo de vida descontraído e o excelente sistema de saúde. Uma oferta cultural diversificada, com museus, teatros e cinemas, uma cena gastronômica animada e centros comerciais modernos como La Isla Cabo Norte ou Galerías Mérida complementam a vida urbana. Mérida combina profundidade histórica com infraestrutura contemporânea e oferece um espaço residencial excepcionalmente atraente. CONTATO Obrigado pelo seu interesse nesta propriedade! Teremos prazer em fornecer mais informações ou agendar uma visita privada. René Jeremias
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✉️ E-mail: ... AVISO: Todas as informações são baseadas nas informações fornecidas pelo proprietário. A Yucatan Property Scouts faz todo o possível para garantir a precisão, mas não garante completude, erros ou alterações de preço.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Dishwasher
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- Washing Machine
- Guest Suites
- Internet
- Garden
- Air Conditioning
- Garage AT A GLANCE Location: Mérida Centro – on the brink of beautiful García Ginerés Lot: 240 m² (2,587 ft²) Construction: 200 m² (2,153 ft²) Bedrooms: 2 Bathrooms: 2 Half Bathroom: 2 Floors: 2 Year of Construction: 2024 Parking: Secure private parking behind a lockable gate Condition: excellent HIGHLIGHTS BUILT IN 2024 – NEARLY NEW, MOVE-IN READY EXCELLENT VALUE CALM LOCATION BETWEEN CENTRO AND GARCÍA GINERÉS POWERFUL SOLAR PANEL SYSTEM for energy efficiency GROUND-FLOOR BEDROOM with en-suite bathroom HIGH CEILINGS AND ABUNDANT NATURAL LIGHT THROUGHOUT STYLISH MATERIAL MIX: polished concrete, white plaster, granite FULLY EQUIPPED MODERN KITCHEN with island & dishwasher PRIVATE PATIO WITH FILTERED POOL & OUTDOOR SHOWER EXPANSIVE ROOFTOP TERRACE across the entire house COMPLETE INFRASTRUCTURE: water softener, filtration & pressure system ALL DOCUMENTATION UP TO DATE PROPERTY DESCRIPTION This striking home is all about effortless living in Mérida—modern, low-maintenance, and filled with natural light. Completed in 2024, it offers a rare combination of contemporary design, thoughtful functionality, and strong overall value thanks to its extensive equipment and energy-efficient features. The open-plan living space flows naturally into a sleek kitchen with warm wood cabinetry, polished concrete surfaces, and a granite island that invites both cooking and gathering. Large windows and skylights create a bright, uplifting atmosphere throughout the day. Instead of a traditional garden, the home features a beautifully designed private patio—your own serene outdoor retreat—with a filtered pool, framed by clean architectural lines and tropical plants. There’s even an outdoor shower, making the space feel like a boutique hotel. Upstairs and downstairs bedrooms provide flexibility for owners and guests alike, while the full-width rooftop terrace becomes your go-to spot for sunsets, morning coffee, or relaxed evenings under the sky. With solar panels, water treatment systems, and high-quality appliances already in place, this property stands out as a smart and future-proof investment—ideal for those who want to enjoy Mérida without the hassle of renovations or upgrades. Schedule Your Private Viewing Today! PROPERTY LAYOUT Modern façade with segmented heavy metal entrance gate Secure on-site parking for one large vehicle Spacious open-plan living area with large windows & skylights Fully equipped open kitchen with island, granite countertops & breakfast bar Separate pantry Guest half bathroom Laundry and machinery room with washer & dryer Additional half bathroom for outdoor/pool use Private patio with filtered pool, outdoor shower & tropical planting Covered terrace with ceiling fan Ground floor master suite with office area, walk-in closet & double-sink bathroom Large upstairs bedroom with walk-in closet, en-suite bathroom & private balcony Rear green strip enhancing airflow and ambiance Expansive rooftop terrace Separate service entrance for easy maintenance access GENERAL FEATURES Air conditioning and ceiling fans throughout Solar panel system Electric water heater Pool filtration system Water pressure system Water softener system Water filtration system Modern washer and dryer Dishwasher High ceilings throughout Modern, clean tile finishes Skylights for abundant natural light Easy rooftop access via built-in ladder LOCATION Mérida’s historic Centro is the cultural heartbeat of the city, celebrated for its beautifully restored colonial architecture, lively street atmosphere, and thriving arts and dining scene. Landmarks such as Paseo de Montejo, along with the charming parks of Santa Ana, Santa Lucía, and Santiago, create a vibrant setting where history, gastronomy, and everyday life seamlessly blend. Just next door, García Ginerés offers a distinctly different pace. Known for its wide, tree-lined streets and elegant homes, this established neighborhood provides a calm, residential feel while remaining closely connected to the energy of Centro. Positioned on Calle 41, right at the transition between these two worlds, the property benefits from a location that is both strategic and serene. Here, you can enjoy morning walks through leafy streets, quick access to top medical facilities, and the convenience of nearby cafés, markets, and restaurants—all while being just minutes from Mérida’s most iconic sights. The area strikes a rare balance between tranquility and connectivity, making it especially appealing for buyers seeking a comfortable full-time residence or a well-located second home. With recent street improvements further enhancing accessibility and overall appeal, this location feels established, secure, and increasingly in demand. DISTANCES FROM THE PROPERTY TO Clínica Mérida (modern hospital)｜500 m (0.31 mi) Parque de la Ibérica ｜850 m (0.53 mi) Slow Food Market｜1.7 km (1.06 mi) Paseo de Montejo｜1.9 km (1.18 mi) Parque de Santiago｜1.9 km (1.18 mi) Mérida International Airport｜7.1 km (4.4 mi) MÉRIDA Mérida, the capital of Yucatán, traces its rich history back to the ancient Mayan civilization and was founded in 1542 by Spanish conquistador Francisco de Montejo. Its historic center showcases magnificent colonial buildings and boulevards, including the iconic Paseo de Montejo, reflecting the city’s past wealth and charm. As the gateway to the Maya world, Mérida draws visitors to nearby sites like Chichen Itzá and Uxmal while offering residents a modern, safe, and vibrant lifestyle. Renowned for its high quality of life, Mérida attracts expats from all over the world with its exceptional healthcare system, favorable climate, and welcoming community. The city offers a rich cultural scene — museums, theaters, and cinemas — alongside fine dining, boutique shops, modern malls such as La Isla Cabo Norte or Galerías Mérida, and convenient North American retail chains. Mérida combines history, culture, and comfort, making it an ideal place to live, work, and explore. CONTACT Thank you for your interest in this property! We’d be delighted to provide further details or arrange a private viewing at your convenience. Please don’t hesitate to get in touch: René Jeremias
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