156.000 EUR
200.000 EUR
199.500 EUR
156.000 EUR
156.000 EUR
Features:
- Parking Visualizza di più Visualizza di meno ## Appartement avec fort potentiel de colocation – Rentabilité optimisable – Les Herbiers Situé au cœur des Herbiers, cet appartement de plain-pied d'environ 99 m² représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet de colocation haut de gamme à forte rentabilité. ### Un projet de colocation ou airbnb à fort potentiel L'appartement dispose actuellement de 3 chambres (ou 4 selon l'aménagement existant) et offre une configuration particulièrement intéressante pour être repensée. Le projet envisageable permettrait de créer : 4 chambres privatives, dont : - 3 chambres conservées dans leur emplacement actuel, - 1 véritable suite avec chambre et espace studio aménagé dans l'actuelle cuisine (chaque pièce bénéficiant d'une fenêtre). - Une salle d'eau privative supplémentaire, permettant à l'une des chambres de devenir une suite plus qualitative. - Une pièce de vie commune d'environ 30 m², conviviale et parfaitement adaptée à la vie en colocation. - Une laverie commune en sous-sol, libérant de l'espace dans les parties habitables et apportant un véritable confort aux occupants. Grâce à cette configuration, chaque chambre pourrait être louée 400 € hors charges, soit : 4 chambres x 400 € = 1 600 € de revenus mensuels hors charges 19 200 € de loyers annuels En visant une rentabilité brute de 8 %, cette exploitation permet de dégager un potentiel maximum de 65 000 € de budget travaux pour transformer le bien en colocation tout en conservant l'équilibre économique du projet. Une belle marge de création de valeur pour un investisseur ou un marchand de biens. ### Un bien déjà fonctionnel L'appartement bénéficie aujourd'hui : - d'un séjour lumineux prolongé par une terrasse ; - d'une cuisine ouverte ; - d'une salle d'eau et de WC séparés ; - de nombreux rangements ; - d'une buanderie ; - de deux places de stationnement privatives. Les prestations comprennent notamment : - double vitrage ; - volets roulants électriques ; - fibre optique ; - chauffage individuel électrique ; - ballon d'eau chaude électrique. Situé dans une copropriété des années 1970, ce bien offre une base saine pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. ### Les points forts Centre-ville des Herbiers 93 m² de plain-pied Transformation possible en colocation premium de 4 chambres Pièce de vie commune d'environ 30 m² Laverie commune en sous-sol Revenus locatifs estimés : 1 600 € HC/mois Budget travaux théorique d'environ 65 000 € compatible avec un objectif de 8 % de rentabilité brute Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un projet immédiatement exploitable avec un fort potentiel d'optimisation patrimoniale. Les projections d'aménagement, de loyers, de rentabilité et de budget travaux sont fournies à titre indicatif. Elles devront être validées par les études techniques, les autorisations administratives éventuelles, le règlement de copropriété et une analyse financière propre à chaque acquéreur.
Features:
- Parking ## Apartment with high potential for shared accommodation – Optimisable profitability – Les Herbiers Located in the heart of Les Herbiers, this single-storey apartment of approximately 99 m² represents an excellent opportunity for an investor wishing to develop a high-end high-end flatshare project with high profitability. ### A high-potential flatshare or airbnb project The apartment currently has 3 bedrooms (or 4 depending on the existing layout) and offers a particularly interesting configuration to be redesigned. The possible project would make it possible to create: 4 private rooms, including: - 3 rooms preserved in their current location, - 1 real suite with bedroom and studio space in the current kitchen (each room with a window). - An additional private shower room, allowing one of the bedrooms to become a more qualitative suite. - A common living room of about 30 m², friendly and perfectly adapted to living in a shared flat. - A common laundry room in the basement, freeing up space in the living areas and providing real comfort to the occupants. Thanks to this configuration, each room could be rented for €400 excluding charges, i.e.: 4 bedrooms x €400 = €1,600 monthly income excluding charges €19,200 in annual rents By aiming for a gross profitability of 8%, this operation makes it possible to release a maximum potential of €65,000 in work budget to transform the property into a shared flat while maintaining the economic balance of the project. A great margin of value creation for an investor or a property dealer. ### A property that is already functional The apartment now benefits from: - a bright living room extended by a terrace; - an open kitchen; - a separate shower room and toilet; - plenty of storage space; - a laundry room; - two private parking spaces. The services include: - double glazing; - electric roller shutters; - optical fiber; - individual electric heating; - electric hot water tank. Located in a 1970s condominium, this property offers a healthy basis for a high value-added renovation project. ### Strengths Herbiers town centre 93 m² on one level Possible conversion into a 4-bedroom premium shared apartment Common living room of about 30 m² Shared laundry facilities in the basement Estimated rental income: €1,600 excl. VAT/month Theoretical works budget of around €65,000 compatible with a target of 8% gross profitability A rare opportunity for an investor looking for an immediately exploitable project with a strong potential for asset optimization. Projections of development, rents, profitability and work budget are provided for information purposes only. They will have to be validated by the technical studies, any administrative authorisations, the co-ownership regulations and a financial analysis specific to each buyer.
Features:
- Parking