199.000 EUR
4 cam
101 m²
With its four bedrooms, intimate terrace, garage and multi-level layout, this home lends itself to both a primary residence and a holiday home in the South, with the possibility of easily setting up a space dedicated to teleworking.
From the entrance, the house seduces with its brightness and warm atmosphere. The living room benefits from beautiful natural light and has a wood stove and reversible air conditioning, bringing comfort and conviviality in all seasons.
On the night side, the house offers four bedrooms spread over two levels: two on the ground floor and two on the top floor. This configuration makes it possible to accommodate a family, to receive loved ones or to easily create an independent office space.
The real asset of the house is outside: a pleasant crossing terrace of about 25 m2, equipped with a retractable pergola. Intimate and out of sight, it is a beautiful additional living space, perfect for setting up a summer lounge, sharing meals outdoors or enjoying the sunny days in a peaceful atmosphere.
Another rare advantage in the heart of the village: a closed garage, ideal for parking a vehicle, storing bicycles, equipment or creating additional storage space.
The house also benefits from a good energy classification, with diagnoses carried out on 09/06/2026 showing a DPE in D and a GHG in B.
Two non-adjoining agricultural plots complete the set and may be of interest to gardening, nature or small outdoor project enthusiasts.
A bright, practical and pleasant house to live in, with terrace, garage and four bedrooms: a rare property on this level of budget in the area.
Legal and financial information: Sale price: 199.000,00 € HAI paid by the seller / Agency fees 6.03% TTC / excluding notarial fees, registration and land advertising. Non-contractual document.
Property tax: 471€ / year
Council tax: 477€/year Legal information:Diagnostics carried out on 09/06/2026 D/B
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https:// ... />According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
Ad written by Mr. Dehon David, real estate negotiator with the MY AGENCY agency under EI status, registered with the R.S.A.C. of Béziers under the SIREN number: 984 893 073 and Mrs. Anaïs Laurencin, registered with the R.S.A.C. of Béziers under the SIREN number: 953 782 869 A visit is a must to discover the full potential of this favorite property! For more information or to arrange a visit, contact us: Anaïs on ... and David ... Visualizza di più Visualizza di meno À Saint -Geniès-de-Fontedit, au cœur d’un village vivant et agréable, découvrez cette maison de village lumineuse de 91 m2, offrant un bel équilibre entre confort, fonctionnalité et charme.
Avec ses quatre chambres, sa terrasse intime, son garage et sa configuration sur plusieurs niveaux, cette maison se prête aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de vacances dans le Sud, avec la possibilité d’aménager facilement un espace dédié au télétravail.
Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie traversante bénéficie d’une belle lumière naturelle et dispose d’un poêle à bois ainsi que d’une climatisation réversible, apportant confort et convivialité en toute saison.
Côté nuit, la maison offre quatre chambres réparties sur deux niveaux : deux en rez-de-chaussée et deux au dernier étage. Cette configuration permet d’accueillir une famille, de recevoir des proches ou de créer facilement un espace bureau indépendant.
Le véritable atout de la maison se trouve à l’extérieur : une agréable terrasse traversante d’environ 25 m2, équipée d’une pergola rétractable. Intime et à l’abri des regards, elle constitue un bel espace de vie supplémentaire, parfait pour installer un salon d’été, partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours dans une atmosphère paisible.
Autre avantage rare en cœur de village : un garage fermé, idéal pour stationner un véhicule, ranger vélos, matériel ou créer un espace de stockage complémentaire.
La maison bénéficie également d’un bon classement énergétique, avec des diagnostics réalisés le 09/06/2026 faisant ressortir un DPE en D et un GES en B.
Deux parcelles agricoles non attenantes complètent l’ensemble et pourront intéresser les amateurs de jardinage, de nature ou de petits projets extérieurs.
Une maison lumineuse, pratique et agréable à vivre, avec terrasse, garage et quatre chambres : un bien rare sur ce niveau de budget dans le secteur.
Informations légales et financières: Prix de vente : 199.000,00 € HAI charge vendeur / Honoraires agence 6,03% TTC / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Taxe foncière : 471€ / an
Taxe d'habitation : 477€/an Informations légales :Diagnostics réalisés le 09/06/2026 D/B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ... />Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l’agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le No de SIREN : 984 893 073 et madame Anaïs Laurencin, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le No de SIREN : 953 782 869 Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cœur ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : Anaïs au ... et David ... In Saint-Geniès-de-Fontedit, in the heart of a lively and pleasant village, discover this bright village house of 91 m2, offering a beautiful balance between comfort, functionality and charm.
With its four bedrooms, intimate terrace, garage and multi-level layout, this home lends itself to both a primary residence and a holiday home in the South, with the possibility of easily setting up a space dedicated to teleworking.
From the entrance, the house seduces with its brightness and warm atmosphere. The living room benefits from beautiful natural light and has a wood stove and reversible air conditioning, bringing comfort and conviviality in all seasons.
On the night side, the house offers four bedrooms spread over two levels: two on the ground floor and two on the top floor. This configuration makes it possible to accommodate a family, to receive loved ones or to easily create an independent office space.
The real asset of the house is outside: a pleasant crossing terrace of about 25 m2, equipped with a retractable pergola. Intimate and out of sight, it is a beautiful additional living space, perfect for setting up a summer lounge, sharing meals outdoors or enjoying the sunny days in a peaceful atmosphere.
Another rare advantage in the heart of the village: a closed garage, ideal for parking a vehicle, storing bicycles, equipment or creating additional storage space.
The house also benefits from a good energy classification, with diagnoses carried out on 09/06/2026 showing a DPE in D and a GHG in B.
Two non-adjoining agricultural plots complete the set and may be of interest to gardening, nature or small outdoor project enthusiasts.
A bright, practical and pleasant house to live in, with terrace, garage and four bedrooms: a rare property on this level of budget in the area.
Legal and financial information: Sale price: 199.000,00 € HAI paid by the seller / Agency fees 6.03% TTC / excluding notarial fees, registration and land advertising. Non-contractual document.
Property tax: 471€ / year
Council tax: 477€/year Legal information:Diagnostics carried out on 09/06/2026 D/B
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https:// ... />According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
Ad written by Mr. Dehon David, real estate negotiator with the MY AGENCY agency under EI status, registered with the R.S.A.C. of Béziers under the SIREN number: 984 893 073 and Mrs. Anaïs Laurencin, registered with the R.S.A.C. of Béziers under the SIREN number: 953 782 869 A visit is a must to discover the full potential of this favorite property! For more information or to arrange a visit, contact us: Anaïs on ... and David ...