505.000 EUR
580.000 EUR
6 loc
168 m²
570.000 EUR
570.000 EUR
670.000 EUR
690.000 EUR
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Visualizza di più Visualizza di meno Nestled in a peaceful village near Poreč, this beautiful Mediterranean stone villa offers an exceptional combination of traditional Istrian architecture, modern comfort, complete privacy, and a beautifully landscaped outdoor area. Surrounded by nature and Mediterranean greenery, this charming property is an ideal choice as a family residence, holiday home, or an excellent investment with proven tourist rental potential. The villa offers a total living area of 210 m² and is situated on a spacious 1,072 m² plot. Designed over two levels, the property provides a practical layout with generous living spaces suitable for comfortable year-round living. The ground floor features an inviting entrance hall, three spacious bedrooms, including one with a private en suite bathroom, while the remaining two bedrooms share a modern family bathroom. An additional guest toilet is conveniently located on this level. The open-plan kitchen with dining area seamlessly connects to the spacious living room, where a traditional fireplace creates a warm and welcoming atmosphere. An internal staircase leads to the upper floor, where an additional bedroom with its own private bathroom offers complete privacy, making it perfect for guests or family members. The outdoor area has been thoughtfully designed for enjoying the Mediterranean lifestyle. A covered terrace with a pergola overlooks the beautifully maintained garden and private swimming pool, creating the perfect environment for relaxing, entertaining, or enjoying sunny summer days. Mature Mediterranean plants, olive trees, and lush greenery surround the property, while a natural hedge provides complete privacy. The garden also features a traditional outdoor barbecue area, ideal for family gatherings and outdoor dining. Two private parking spaces are available within the fenced courtyard. Built in an authentic Mediterranean style, the villa showcases beautiful natural stone details, traditional terracotta roof tiles, and carefully selected interior furnishings that perfectly complement the Istrian character of the property. Comfortable living throughout every season is ensured by central heating, electric underfloor heating, air conditioning, and the fireplace in the living room. The villa is offered fully furnished and completely equipped, allowing immediate occupancy or continuation of its successful rental business. Located only approximately 15 km from the Adriatic Sea and the historic town of Poreč, the property enjoys an excellent balance between peaceful countryside living and easy access to beaches, restaurants, marinas, shopping facilities, and all essential amenities. The villa has been successfully operating as a holiday rental with an established tourist business, providing an outstanding investment opportunity with immediate income potential. At the same time, it represents a perfect home for families seeking privacy, comfort, and the authentic charm of the Istrian countryside. The Poreč area is one of the most desirable destinations in Istria, renowned for its crystal-clear Adriatic coastline, rich cultural heritage, excellent gastronomy, and year-round lifestyle. The surrounding villages offer complete peace, beautiful natural surroundings, cycling and walking trails, renowned wineries, and easy access to some of the region's finest beaches, making this location highly attractive for both permanent living and property investment. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. https://realestateistria.eu Built on trust. Defined by results. ID CODE: ALG-4096
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Eingebettet in ein friedliches Dorf nahe Poreč bietet diese wunderschöne mediterrane Steinvilla eine außergewöhnliche Kombination aus traditioneller istrischer Architektur, modernem Komfort, völliger Privatsphäre und einem wunderschön gestalteten Außenbereich. Umgeben von Natur und mediterranem Grün ist diese charmante Immobilie eine ideale Wahl als Familienwohnhaus, Ferienhaus oder als ausgezeichnete Investition mit nachgewiesenem touristischen Mietpotenzial. Die Villa bietet eine Gesamtwohnfläche von 210 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.072 m². Die Immobilie, die sich über zwei Ebenen erstreckt, bietet eine praktische Grundriss mit großzügigen Wohnräumen, die für ein ganzjährig komfortables Wohnen geeignet sind. Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Eingangshalle, drei geräumige Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Bad, während die übrigen beiden Schlafzimmer ein modernes Familienbad teilen. Eine zusätzliche Gästetoilette befindet sich praktisch auf dieser Ebene. Die offene Küche mit Essbereich verbindet sich nahtlos mit dem geräumigen Wohnzimmer, wo ein traditioneller Kamin eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Eine innere Treppe führt in das Obergeschoss, wo ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem privatem Bad völlige Privatsphäre bietet und es perfekt für Gäste oder Familienmitglieder macht. Der Außenbereich wurde durchdacht gestaltet, um den mediterranen Lebensstil zu genießen. Eine überdachte Terrasse mit Pergola blickt auf den wunderschön gepflegten Garten und das private Schwimmbecken und schafft so die perfekte Umgebung zum Entspannen, Unterhalten oder zum Genießen sonniger Sommertage. Ausgewachsene mediterrane Pflanzen, Olivenbäume und üppiges Grün umgeben das Grundstück, während eine natürliche Hecke völlige Privatsphäre bietet. Der Garten verfügt außerdem über einen traditionellen Grillbereich im Freien, ideal für Familientreffen und das Essen im Freien. Innerhalb des eingezäunten Innenhofs stehen zwei private Parkplätze zur Verfügung. Die Villa ist im authentischen mediterranen Stil erbaut und zeigt wunderschöne Natursteindetails, traditionelle Terrakottadachziegel und sorgfältig ausgewählte Inneneinrichtungen, die den istrischen Charakter der Immobilie perfekt unterstreichen. Ein komfortables Wohnen während jeder Jahreszeit wird durch Zentralheizung, elektrische Fußbodenheizung, Klimaanlage und den Kamin im Wohnzimmer gewährleistet. Die Villa wird vollständig möbliert und komplett ausgestattet angeboten, was eine sofortige Nutzung oder Fortsetzung des erfolgreichen Mietgeschäfts ermöglicht. Nur etwa 15 km vom Adriatischen Meer und der historischen Stadt Poreč entfernt, bietet das Anwesen eine ausgezeichnete Balance zwischen ruhigem ländlichem Leben und einfachem Zugang zu Stränden, Restaurants, Marinas, Einkaufsmöglichkeiten und allen wichtigen Annehmlichkeiten. Die Villa wird erfolgreich als Ferienvermietung mit einem etablierten Tourismusunternehmen betrieben und bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Einnahme. Gleichzeitig ist es ein perfektes Zuhause für Familien, die Privatsphäre, Komfort und den authentischen Charme der istrianischen Landschaft suchen. Das Gebiet von Poreč ist eines der begehrtesten Reiseziele Istriens und ist bekannt für seine kristallklare Adriaküste, das reiche kulturelle Erbe, die ausgezeichnete Gastronomie und den ganzjährigen Lebensstil. Die umliegenden Dörfer bieten völlige Ruhe, wunderschöne Naturlandschaften, Rad- und Spazierwege, renommierte Weingüter und einfachen Zugang zu einigen der schönsten Strände der Region, was diesen Ort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Immobilieninvestitionen äußerst attraktiv macht. Deine Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! Immobilienbesichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Real Estate Brokerage Act organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des vorläufigen oder endgültigen Kaufvertrags zu zahlen. https://realestateistria.eu Auf Vertrauen aufgebaut. Definiert durch Ergebnisse. ID-CODE: ALG-4096
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace