EUR 336.000
EUR 286.200
EUR 320.000
EUR 320.000
EUR 399.000
Features:
- Furnished Visualizza di più Visualizza di meno Haute-Savoie / Annecy / Hauteurs de Cran-Gevrier 74960 Laissez-vous charmer par cet appartement de 4 pièces, d'une superficie de 97 m², situé au 2ème et dernier étage d'une petite résidence entourée d'un joli parc et de nombreux espaces verts. Idéalement situé à seulement cinq minutes du coeur d'Annecy, offre un cadre de vie idéal, à proximité des commerces et doté d'un accès aisé à l'autoroute, facilitant vos déplacements vers Genève, Aix-les-Bains, et Chambéry. Dès votre arrivée, une entrée séparée avec placards vous accueille, vous menant à une vaste pièce de vie lumineuse et traversante, sans aucun vis-à-vis. Cette pièce maîtresse de l'appartement, s'étendant sur plus de 40 m², intègre harmonieusement une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. La pièce de vie s'ouvre sur deux balcons, l'un d'eux vous offrant une vue imprenable. L'espace nuit se compose de trois chambres dont une véritable suite parentale de 20 m², équipée d'un grand dressing et d'une salle de douche privée. Un WC séparé, une seconde salle de douche, ainsi qu'un cellier/buanderie accessible depuis la cuisine, complètent cet espace, assurant fonctionnalité et optimisation du rangement. Caractéristiques Principales : - Superficie : 96,4 m² (loi Carrez) - Étage : 2ème étage sur 2 (sans ascenseur) - Orientation : Double (Est / Ouest) pour un ensoleillement parfait tout au long de la journée - Parking : Parking de copropriété au pied de la résidence avec possibilité d'acquérir un garage - Stockage : Cave de 7 m² incluse et local à vélos Informations Supplémentaires : - Travaux Votés : Ravalement de façade et isolation par l'extérieur votés et pris en charge par les vendeurs - Chauffage : Collectif avec répartiteur individuel - Chaudière à gaz collective neuve pour une consommation optimisée de chauffage et d'eau chaude - Charges de Copropriété (hors fonds de travaux) : Environ 287 euros / mois (incluant chauffage avec répartiteur individuel et eau chaude) - Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques Atouts : - Proximité avec les commerces et écoles - Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif (colocation) - Environnement calme et verdoyant 2 lots disponibles à la vente (appartement + cave) Pas de procédure en cours dans la copropriété Pour tout renseignement et visite, contactez Nathalie ESTRELLA au ... conseillère immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS487624777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... fr « Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ESTRELLA, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ESTRELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 527520795 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat exclusif réf : 371206. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 50 lots (). Charges annuelles : 3205 euros. Nathalie ESTRELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 527520795 - .
Features:
- Furnished Haute-Savoie / Annecy / Heights of Cran-Gevrier 74960 Let yourself be charmed by this 4-room apartment, with a surface area of 97 m², located on the 2nd and last floor of a small residence surrounded by a pretty park and many green spaces. Ideally located just five minutes from the heart of Annecy, it offers an ideal living environment, close to shops and easy access to the motorway, making it easy to get around to Geneva, Aix-les-Bains, and Chambéry. As soon as you arrive, a separate entrance with cupboards welcomes you, leading you to a large bright and crossing living room, without any vis-à-vis. This centerpiece of the apartment, extending over more than 40 m², harmoniously integrates a semi-open kitchen fitted and equipped. The living room opens onto two balconies, one of which offers you a breathtaking view. The night area consists of three bedrooms including a real master suite of 20 m², equipped with a large dressing room and a private shower room. A separate toilet, a second shower room, as well as a pantry/laundry room accessible from the kitchen, complete this space, ensuring functionality and optimization of storage. Key features: - Surface area: 96.4 m² (Carrez law) - Floor: 2nd floor of 2 (without elevator) - Orientation: Double (East / West) for perfect sunshine throughout the day - Parking: Condominium car park at the foot of the residence with the possibility of acquiring a garage - Storage: 7 m² cellar included and bicycle room Additional Information: - Voted works: Facade restoration and external insulation voted and paid for by the sellers - Heating: Collective with individual distributor - New collective gas boiler for optimised heating and hot water consumption - Condominium fees (excluding work funds): Approximately 287 euros / month (including heating with individual distributor and hot water) - Double glazed windows with electric shutters Assets: - Proximity to shops and schools - Ideal for a first acquisition or a rental investment (shared flat) - Quiet and green environment 2 lots available for sale (apartment + cellar) No procedure in progress in the condominium For any information and visit, contact Nathalie ESTRELLA on ... real estate advisor at SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS487624777 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... fr "Information on the property for sale + DPE + mentions on the co-ownership if applicable" To visit and assist you in your project, contact Nathalie ESTRELLA, at ... or by email at ... According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This advertisement has been written under the editorial responsibility of Nathalie ESTRELLA acting under the status of commercial agent registered with the RSAC 527520795 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 40,000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Real Estate Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n°120.137.405 Exclusive mandate ref: 371206. - The professional guarantees and secures your real estate project. Co-ownership of 50 lots (). Annual charges: 3205 euros. Nathalie ESTRELLA (EI) Commercial Agent - RSAC number: 527520795 - .
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