EUR 600.000
EUR 485.000
EUR 485.000
EUR 490.000
EUR 555.000
quelques minutes du centre-ville et des jardins de la Fontaine, tout en profitant d'un calme absolu en fond d'impasse.
Cette propriété de + de 300 m² Carrez vous séduira par son charme et son potentiel, le tout sur un terrain clos de 1100 m² avec piscine et vue dégagée.
L'espace de vie principal, au 1er niveau, comprend un grand séjour-salon de + de 50 m² s'ouvrant sur une terrasse de 23 m² avec pergola. La cuisine, adjacente à une véranda fermée, offre une vue sur la végétation environnante. Côté nuit, sur ce même niveau, cette maison dispose de 4 grandes chambres dont une avec salle d'eau privative.
Le 2ème niveau (combles aménagées) offre un espace de plus de 120 m² aménagé en chambres/bureaux/WC mais pouvant être aménagé selon vos envies : salle de sport, bibliothèque, salle
de cinéma, salle de jeu, atelier, salle de bain, chambres...
En sous-sol, vous trouverez un double garage atelier de 46 m², une buanderie, ainsi qu'une salle de sport et si nécessaire un monte personne desservant le sous-sol et le 1er niveau.
Cette propriété dispose également de la climatisation, de 2 cheminées avec inserts, de chauffage électrique à inertie et de panneaux photovoltaïques.
Le jardin offre piscine, terrasses, boulodrome ou practice de golf, annexes pour le bois...
Cette propriété se situe dans le sud du secteur de Camplanier, à quelques minutes à pied du centre ville, des transports, écoles, collège, lycée et autres commodités.
Cette villa pleine de potentiel est une opportunité rare, offrant un cadre de vie verdoyant tout en étant en ville. Le prix de 490000 euros tient compte de travaux à prévoir pour la rafraîchir (certaines des photos présentées sont des propositions de rafraîchissement virtuel) et l'adapter à vos besoins : grande famille, investisseur, colocation, marchand de biens, étage pour télétravail ou grands adolescents souhaitant plus d'indépendance, possibilité de studio indépendant, salle de cinéma, atelier, elle offre une multitude de possibilités à votre imagination, vos envies et vos besoins !
DPE :
Consommation conventionnelle : 110 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m².an (Classe A)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de au 1er janvier 2021 : entre 1790 euros et 2490 euros
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : 2330E14489821
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane HACQUARD, au ... ou par courriel à ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HACQUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 902580521 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 375626 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Stéphane HACQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 902580521 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr Visualizza di più Visualizza di meno Découvrez le potentiel de cette exceptionnelle villa située dans le quartier recherché de Camplanier, à Nîmes (30900), à seulement
quelques minutes du centre-ville et des jardins de la Fontaine, tout en profitant d'un calme absolu en fond d'impasse.
Cette propriété de + de 300 m² Carrez vous séduira par son charme et son potentiel, le tout sur un terrain clos de 1100 m² avec piscine et vue dégagée.
L'espace de vie principal, au 1er niveau, comprend un grand séjour-salon de + de 50 m² s'ouvrant sur une terrasse de 23 m² avec pergola. La cuisine, adjacente à une véranda fermée, offre une vue sur la végétation environnante. Côté nuit, sur ce même niveau, cette maison dispose de 4 grandes chambres dont une avec salle d'eau privative.
Le 2ème niveau (combles aménagées) offre un espace de plus de 120 m² aménagé en chambres/bureaux/WC mais pouvant être aménagé selon vos envies : salle de sport, bibliothèque, salle
de cinéma, salle de jeu, atelier, salle de bain, chambres...
En sous-sol, vous trouverez un double garage atelier de 46 m², une buanderie, ainsi qu'une salle de sport et si nécessaire un monte personne desservant le sous-sol et le 1er niveau.
Cette propriété dispose également de la climatisation, de 2 cheminées avec inserts, de chauffage électrique à inertie et de panneaux photovoltaïques.
Le jardin offre piscine, terrasses, boulodrome ou practice de golf, annexes pour le bois...
Cette propriété se situe dans le sud du secteur de Camplanier, à quelques minutes à pied du centre ville, des transports, écoles, collège, lycée et autres commodités.
Cette villa pleine de potentiel est une opportunité rare, offrant un cadre de vie verdoyant tout en étant en ville. Le prix de 490000 euros tient compte de travaux à prévoir pour la rafraîchir (certaines des photos présentées sont des propositions de rafraîchissement virtuel) et l'adapter à vos besoins : grande famille, investisseur, colocation, marchand de biens, étage pour télétravail ou grands adolescents souhaitant plus d'indépendance, possibilité de studio indépendant, salle de cinéma, atelier, elle offre une multitude de possibilités à votre imagination, vos envies et vos besoins !
DPE :
Consommation conventionnelle : 110 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m².an (Classe A)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de au 1er janvier 2021 : entre 1790 euros et 2490 euros
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : 2330E14489821
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane HACQUARD, au ... ou par courriel à ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HACQUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 902580521 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 375626 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Stéphane HACQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 902580521 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr Entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Villa in der begehrten Gegend von Camplanier, in Nîmes (30900), nur wenige Schritte von der
Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und den Jardins de la Fontaine entfernt, während Sie absolute Ruhe am Ende einer Sackgasse genießen.
Dieses Anwesen von + 300 m² Carrez wird Sie mit seinem Charme und Potenzial verführen, alles auf einem umzäunten Grundstück von 1100 m² mit Swimmingpool und freiem Blick.
Der Hauptwohnbereich auf der 1. Ebene umfasst ein großes Wohnzimmer von + 50 m², das sich auf eine Terrasse von 23 m² mit Pergola öffnet. Die Küche, die an eine geschlossene Veranda angrenzt, bietet Blick auf die umliegende Vegetation. Auf der Nachtseite, auf derselben Ebene, verfügt dieses Haus über 4 große Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Duschbad verfügt.
Die 2. Ebene (ausgebautes Dachgeschoss) bietet eine Fläche von mehr als 120 m², die in Schlafzimmer/Büros/WC umgewandelt wird, aber nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann: Fitnessraum, Bibliothek, Esszimmer
Kino, Spielzimmer, Werkstatt, Bad, Schlafzimmer...
Im Untergeschoss finden Sie eine Doppelgaragenwerkstatt von 46 m², eine Waschküche sowie einen Fitnessraum und bei Bedarf einen Lifter, der den Keller und die 1. Ebene bedient.
Diese Immobilie verfügt außerdem über Klimaanlage, 2 Kamine mit Einsätzen, elektrische Trägheitsheizung und Photovoltaik-Paneele.
Der Garten bietet Swimmingpool, Terrassen, Bowlingbahn oder Golf-Driving Range, Nebengebäude für Holz...
Diese Immobilie befindet sich im Süden des Camplanier-Gebiets, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, Verkehrsmitteln, Schulen, College, High School und anderen Annehmlichkeiten entfernt.
Diese Villa voller Potenzial ist eine seltene Gelegenheit, die ein grünes Wohnumfeld bietet, während Sie sich in der Stadt befinden. Der Preis von 490000 Euro berücksichtigt die Arbeit, um es aufzufrischen (einige der präsentierten Fotos sind Vorschläge für eine virtuelle Erfrischung) und es an Ihre Bedürfnisse anzupassen: große Familie, Investor, WG, Immobilienhändler, Etage für Telearbeit oder ältere Teenager, die sich mehr Unabhängigkeit wünschen, Möglichkeit eines unabhängigen Studios, eines Kinoraums, einer Werkstatt, es bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihre Fantasie, Ihre Wünsche und Bedürfnisse!
DPE:
Konventioneller Verbrauch: 110 kWh ep/m².an (Klasse C)
Geschätzte Emissionen: 3 kg CO2eq/m².Jahr (Klasse A)
Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch auf der Grundlage der Energiepreise zum 1. Januar 2021: zwischen 1790 Euro und 2490 Euro
Methode: 3CL-DPE 2021
ADEME-Nummer: 2330E14489821
Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Stéphane HACQUARD unter ... oder per E-Mail an ...
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen.
Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Stéphane HACQUARD verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC nimes 902580521 bei der SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405
Mandatsnummer: 375626 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Stéphane HACQUARD (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: nimes 902580521 - .
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Georisiken. Govt. fr