749.000 EUR
700.000 EUR
675.000 EUR
675.000 EUR
675.000 EUR
Questa villa si sviluppa su due piani e dispone di un totale di quattro camere da letto, ampi soggiorni e una serie di dettagli di lusso che creano l'ambiente perfetto per vivere o rilassarsi.Piano terra:
L'ingresso conduce al corridoio da cui si accede al bagno di servizio e all'ampio soggiorno, al centro del quale si trova un autentico camino istriano, un dettaglio che conferisce all'ambiente un carattere speciale e il calore di una casa. Il soggiorno è collegato senza soluzione di continuità alla cucina e alla sala da pranzo, tutte moderne e attrezzate, e ampie vetrate aprono lo spazio verso le terrazze coperte e il giardino splendidamente curato.Su questo piano si trova anche un ingresso che conduce a due comode camere da letto, ognuna con accesso alla terrazza, che accentua ulteriormente la luminosità e la connessione tra gli spazi interni e la natura circostante.Piano:
Una scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trovano altre due spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso alla terrazza, da cui si gode di una vista incantevole sulla tranquilla natura e sul verde che circonda la proprietà.DESCRIZIONE DEL GIARDINO:
Gli esterni della villa sono stati progettati con cura per creare una vera oasi privata di pace e relax. Nell'ampio giardino di 2.066 m² si trova una grande piscina privata e una vasca idromassaggio per un'esperienza di benessere completa nella propria casa. Gli amanti della convivialità e della buona cucina apprezzeranno sicuramente il barbecue esterno coperto, mentre i più piccoli avranno a disposizione un parco giochi sicuro e ben curato.Il giardino è adornato da una moltitudine di piante mediterranee, sentieri lastricati e dal profumo di lavanda e rosmarino, ed è interamente recintato per garantire sicurezza, privacy e una completa sensazione di libertà. Nel giardino sono presenti anche due posti auto coperti, con la possibilità di aggiungerne altri a seconda delle esigenze dei futuri proprietari.INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
* Superficie della villa: 204,93 m²
* Superficie del giardino: 2.066 m²
* Numero di camere da letto: 4
* Numero di bagni: 3 (due con bagno privato + uno al piano terra)
* Bagno di servizio al piano terra
* Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze
* Aria condizionata in tutte le stanze (riscaldamento/raffreddamento)
* Camino a legna nel soggiorno
* Pavimentazione: parquet nelle camere da letto, ceramica italiana di prima qualità e pietra nelle altre stanze
* Infissi in PVC con zanzariere
* Predisposizione per pannelli solari + predisposizione per il riscaldamento centralizzato
* Viene venduta completamente arredata, senza effetti personali del proprietario
* Documentazione in regola, proprietà 1/1, nessun vincolo, permesso di agibilità rilasciatoDESCRIZIONE DELLA POSIZIONE:
La villa si trova nella zona di Višnjan, a soli 20 chilometri circa dal mare e dalla costa. Situata in una posizione tranquilla, immersa nel verde e nella natura, circondata da lussuose ville e case unifamiliari, questa proprietà offre la massima privacy e tranquillità, pur essendo ben collegata a Parenzo, Novigrad, Motovun e a numerose altre affascinanti destinazioni istriane.Višnjan è rinomata per la sua ricca storia, l'osservatorio e il tipico fascino istriano. La città e i suoi dintorni offrono tutti i servizi necessari per una vita confortevole – negozi, ristoranti, scuole, farmacia – e la vicinanza all'autostrada garantisce rapidi collegamenti con il resto dell'Istria e con l'aeroporto di Pola.A CHI È ADATTA QUESTA PROPRIETÀ? Questa villa è ideale per:
* famiglie in cerca di una casa lussuosa e tranquilla in Istria,
* persone che desiderano una lussuosa villa per il fine settimana con molta privacy e comfort,
* investitori alla ricerca di un'opportunità sicura di affitto turistico con un elevato ritorno sull'investimento.Non perdete l'opportunità di diventare proprietari di questa esclusiva villa istriana in pietra che unisce il fascino tradizionale al comfort moderno, offrendo un'esperienza di vita indimenticabile nel cuore dell'Istria.Per qualsiasi ulteriore domanda, per organizzare una visita o per maggiori informazioni, siamo a vostra disposizione.Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49469Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Visualizza di più Visualizza di meno Tradiční istrijská kamenná vila na prostorném pozemku s bazénem a vířivkou.S hrdostí vám představujeme tuto jedinečnou příležitost ke koupi okouzlující tradiční kamenné vily, která bezproblémově kombinuje autentické istrijské kouzlo s moderním komfortem a luxusním vybavením. Vila s celkovou obytnou plochou 204,93 m² se nachází na prostorném a pečlivě upraveném pozemku o rozloze 2 066 m² a poskytuje tak budoucím majitelům naprostý klid, soukromí a pravou istrijskou atmosféru.POPIS VILY:
Tato vila se rozkládá na dvou podlažích a má celkem čtyři ložnice, prostorné obývací pokoje a řadu luxusních detailů, které vytvářejí dokonalou atmosféru pro bydlení nebo relaxaci.Přízemí:
Vstupní prostor vede do chodby, ze které se dostanete na toaletu pro hosty a do prostorného obývacího pokoje, jehož středem je autentický istrijský krb - detail, který dodává prostoru zvláštní charakter a teplo domova. Obývací pokoj je bezproblémově propojen s moderně vybavenou kuchyní a jídelnou a velké prosklené stěny otevírají prostor na kryté terasy a krásně upravenou zahradu.V tomto patře se nachází také vstupní hala, která vede do dvou pohodlných ložnic, z nichž každá má výstup na terasu, což dále zdůrazňuje vzdušnost a propojení vnitřního prostoru s přírodou.Patro:
Vnitřní schodiště vede do prvního patra vily, kde se nacházejí další dvě prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou a výstupem na terasu, ze které je podmanivý výhled na klidnou přírodu a zeleň obklopující nemovitost.POPIS ZAHRADY:
Exteriér vily byl pečlivě navržen tak, aby vytvořil skutečnou soukromou oázu klidu a požitku. Na prostorné zahradě o rozloze 2 066 m² se nachází velký soukromý bazén a k dispozici je také vířivka pro kompletní wellness zážitek ve vlastním domě. Milovníci společenských aktivit a gastronomie si jistě užijí krytý venkovní gril, zatímco nejmladší členové rodiny budou mít k dispozici bezpečné a krásně upravené dětské hřiště.Dvůr zdobí množství středomořských rostlin, dlážděných cestiček a vůně levandule a rozmarýnu a celý areál je oplocen, aby poskytoval bezpečí, soukromí a naprostý pocit svobody. K dispozici jsou také dvě krytá parkovací místa ve dvoře s možností dodatečného zastřešení v závislosti na potřebách budoucích majitelů.DALŠÍ INFORMACE
* Plocha vily: 204,93 m²
* Plocha dvora: 2 066 m²
* Počet ložnic: 4
* Počet koupelen: 3 (dvě s vlastní koupelnou + jedna v přízemí)
* Toaleta pro hosty v přízemí
* Podlahové vytápění ve všech místnostech
* Klimatizace ve všech místnostech (topení/chlazení)
* Krb na dřevo v obývacím pokoji
* Podlahové krytiny: parkety v ložnicích, prvotřídní italská keramika a kámen v ostatních místnostech
* PVC dřevěná okna s moskytiérami
* Instalace pro solární panely + příprava pro ústřední topení
* Prodává se kompletně zařízená, bez osobních věcí majitele
* Dokumentace v pořádku, vlastnictví 1/1, bez věcných břemen, vydáno povolení k užíváníPOPIS LOKALITY:
Vila se nachází v oblasti Višnjan, pouhých 20 kilometrů od moře a pobřeží. Nachází se v klidné lokalitě, obklopené zelení a přírodou, obklopené luxusními vilami a rodinnými domy. Tato poloha nabízí maximální soukromí a klid a zároveň dobré spojení s Porečí, Novigradem, Motovunem a mnoha dalšími atraktivními istrijskými destinacemi.Višnjan je známý svou bohatou historií, hvězdárnou a typickým istrijským šarmem. Město a jeho okolí nabízí veškeré potřebné vybavení pro pohodlný život – obchody, restaurace, školy, lékárnu – a blízkost dálnice zajišťuje rychlé spojení se zbytkem Istrie a letištěm v Pule.PRO KOHO JE TATO NEMOVITOST VHODNÁ? Tato vila je ideální pro:
* rodiny hledající luxusní a klidný domov na Istrii,
* lidi, kteří chtějí luxusní víkendovou vilu se spoustou soukromí a luxusu,
* investory hledající bezpečnou příležitost k turistickému pronájmu s vysokou návratností investice.Nenechte si ujít příležitost stát se majitelem této jedinečné istrijské kamenné vily, která kombinuje tradiční šarm a moderní komfort a poskytuje nezapomenutelný zážitek ze života v srdci Istrie.Pro jakékoli další dotazy, organizaci prohlídky nebo více informací – jsme vám k dispozici.Vážení klienti, poskytování našich služeb se řídí Všeobecnými obchodními podmínkami, přičemž Ceník zprostředkovatelských služeb je k dispozici na následujících odkazech:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga](http://www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49469Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.Traditionelle istrische Steinvilla auf großzügigem Grundstück mit Pool und Whirlpool.Wir präsentieren Ihnen stolz diese einzigartige Gelegenheit, eine charmante, traditionelle Steinvilla zu erwerben, die authentischen istrischen Charme mit modernem Komfort und luxuriöser Ausstattung verbindet. Die Villa mit einer Wohnfläche von 204,93 m² befindet sich auf einem großzügigen und sorgfältig angelegten Grundstück von 2.066 m² und bietet zukünftigen Eigentümern absolute Ruhe, Privatsphäre und ein wahrhaft istrisches Ambiente.VILLENBESCHREIBUNG:
Diese Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, geräumige Wohnräume und zahlreiche luxuriöse Details, die das perfekte Ambiente zum Wohnen und Entspannen schaffen.Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt in den Flur, von dem aus man das Gäste-WC und das geräumige Wohnzimmer erreicht. Mittelpunkt des Wohnzimmers ist ein authentischer istrischer Kamin – ein Detail, das dem Raum besonderen Charakter und behagliche Wärme verleiht. Das Wohnzimmer ist nahtlos mit der modern ausgestatteten Küche und dem Esszimmer verbunden. Große Glaswände öffnen den Raum zu den überdachten Terrassen und dem wunderschön angelegten Garten. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine Eingangshalle, die zu zwei komfortablen Schlafzimmern führt. Jedes dieser Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse, was die luftige Atmosphäre und die Verbindung des Innenraums mit der Natur zusätzlich unterstreicht.Etage:
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock der Villa. Dort befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. Von hier aus bietet sich ein bezaubernder Blick auf die friedliche Natur und das Grün, das das Anwesen umgibt.BESCHREIBUNG DES GARTENS:
Der Außenbereich der Villa wurde sorgfältig gestaltet, um eine wahre private Oase der Ruhe und des Genusses zu schaffen. Auf dem großzügigen, 2.066 m² großen Garten befindet sich ein großer privater Swimmingpool sowie ein Whirlpool für ein umfassendes Wellness-Erlebnis im eigenen Zuhause. Geselligkeit und gutes Essen werden den überdachten Grillplatz im Freien sicherlich zu schätzen wissen, während die jüngsten Familienmitglieder einen sicheren und schön angelegten Kinderspielplatz zur Verfügung haben.Der Garten ist mit einer Vielzahl mediterraner Pflanzen geschmückt, gepflasterte Wege laden zum Verweilen ein und der Duft von Lavendel und Rosmarin erfüllt die Luft. Das gesamte Gelände ist umzäunt und bietet so Sicherheit, Privatsphäre und ein Gefühl absoluter Freiheit. Zwei überdachte Parkplätze befinden sich ebenfalls im Garten; je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu schaffen.ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
* Wohnfläche der Villa: 204,93 m²
* Grundstücksfläche: 2.066 m²
* Anzahl Schlafzimmer: 4
* Anzahl Badezimmer: 3 (zwei en-suite + eines im Erdgeschoss)
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Klimaanlage in allen Räumen (Heizen/Kühlen)
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Bodenbeläge: Parkett in den Schlafzimmern, hochwertige italienische Keramik und Stein in den übrigen Räumen
* PVC-Fenster und -Türen mit Moskitonetzen
* Installationen für Solaranlage + Vorbereitung für Zentralheizung
* Die Villa wird komplett möbliert verkauft, ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers
* Alle Dokumente vollständig, Eigentumsverhältnisse 1:1, lastenfrei, Nutzungsgenehmigung vorhandenLAGEBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich in Višnjan, nur etwa 20 Kilometer vom Meer und der Küste entfernt. In ruhiger Lage, umgeben von Grün und Natur, inmitten luxuriöser Villen und Einfamilienhäuser, bietet diese Villa maximale Privatsphäre und Ruhe und ist gleichzeitig gut an Poreč, Novigrad, Motovun und zahlreiche weitere attraktive Orte in Istrien angebunden.Višnjan ist bekannt für seine reiche Geschichte, die Sternwarte und seinen typisch istrischen Charme. Die Stadt und ihre Umgebung bieten alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben – Geschäfte, Restaurants, Schulen, Apotheke – und die Nähe zur Autobahn gewährleistet schnelle Verbindungen in den Rest Istriens und zum Flughafen Pula.Für wen ist diese Immobilie geeignet? Diese Villa ist ideal für:
* Familien, die ein luxuriöses und ruhiges Zuhause in Istrien suchen,
* Menschen, die eine luxuriöse Wochenendvilla mit viel Privatsphäre und Komfort wünschen,
* Investoren, die eine sichere Anlagemöglichkeit für die touristische Vermietung mit hoher Rendite suchen.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser einzigartigen istrischen Steinvilla zu werden, die traditionellen Charme und modernen Komfort vereint und Ihnen ein unvergessliches Lebenserlebnis im Herzen Istriens bietet.Bei weiteren Fragen, zur Organisation einer Tour oder für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49469Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.Tradicionalna istarska kamena vila na prostranoj okućnici s bazenom i jacuzzijem.S ponosom predstavljamo ovu jedinstvenu priliku za kupnju šarmantne, tradicionalne kamene vile koja besprijekorno spaja autentični istarski šarm s modernim komforom i luksuznim sadržajima. Vila ukupne stambene površine od 204,93 m² smještena je na prostranoj i pomno uređenoj okućnici od čak 2.066 m², pružajući budućim vlasnicima potpuni mir, privatnost i pravi istarski ugođaj.OPIS VILE:
Ova se vila prostire na dvije etaže i raspolaže s ukupno četiri spavaće sobe, prostranim dnevnim prostorijama i nizom luksuznih detalja koji stvaraju savršen ambijent za život ili odmor.Prizemlje:
Ulazni prostor vodi u hodnik iz kojega se pristupa gostinjskom toaletu te prostranom dnevnom boravku, čije je središte autentični istarski kamin – detalj koji prostoru daje poseban karakter i toplinu doma. Dnevni boravak besprijekorno je povezan s moderno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom, a velike staklene stijene otvaraju prostor prema natkrivenim terasama i prekrasno uređenom dvorištu.
Na ovoj se etaži nalazi i predsoblje koje vodi do dvije udobne spavaće sobe, od kojih svaka posjeduje izlaz na terasu, što dodatno naglašava prozračnost i povezanost unutrašnjeg prostora s prirodom.Kat:
Unutarnje stubište vodi na kat vile, gdje se nalaze još dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu s kojih se pruža očaravajući pogled na mirnu prirodu i zelenilo koje okružuje posjed.OPIS OKUĆNICE:
Eksterijer vile pažljivo je osmišljen kako bi se stvorila prava privatna oaza mira i uživanja. Na prostranoj okućnici od 2.066 m² smješten je veliki privatni bazen, a tu je i jacuzzi za potpuni wellness doživljaj u vlastitom domu. Ljubitelji druženja i gastronomije zasigurno će uživati u natkrivenom vanjskom roštilju, dok će najmlađi članovi obitelji imati na raspolaganju sigurno i lijepo uređeno dječje igralište.Dvorište krasi mnoštvo mediteranskog bilja, popločane staze i miris lavande i ružmarina, a cijeli je prostor ograđen kako bi pružio sigurnost, privatnost i potpuni osjećaj slobode. Na okućnici se nalaze i dva natkrivena parkirna mjesta, uz mogućnost dodatnog natkrivanja ovisno o potrebama budućih vlasnika.DODATNE INFORMACIJE
* Površina vile: 204,93 m²
* Površina okućnice: 2.066 m²
* Broj spavaćih soba: 4
* Broj kupaonica: 3 (dvije en-suite + jedna u prizemlju)
* Gostinjski WC u prizemlju
* Podno grijanje u svim prostorijama
* Klima uređaji u svim prostorijama (grijanje/hlađenje)
* Kamin na drva u dnevnom boravku
* Podne obloge: parket u spavaćim sobama, prvoklasna talijanska keramika i kamen u ostalim prostorijama
* PVC stolarija s komarnicima
* Instalacije za solarne panele + priprema za centralno grijanje
* Prodaje se kompletno namještena, bez osobnih stvari vlasnika
* Dokumentacija uredna, vlasništvo 1/1, bez tereta, uporabna dozvola izdanaOPIS LOKACIJE:
Vila se nalazi na području Višnjana, svega 20-ak kilometara udaljena od mora i obale. Smještena je na mirnoj lokaciji, okružena zelenilom i prirodom, u okruženju luksuznih vila i obiteljskih kuća. Ova pozicija nudi maksimalnu privatnost i mir, a istovremeno je odlično prometno povezana s Porečom, Novigradom, Motovunom i brojnim drugim atraktivnim istarskim destinacijama.Višnjan je poznat po svojoj bogatoj povijesti, opservatoriju i tipičnom istarskom šarmu. U mjestu i okolici nalaze se svi potrebni sadržaji za ugodan život – trgovine, restorani, škole, ljekarna – a blizina autoceste osigurava brzu povezanost s ostatkom Istre i zračnom lukom u Puli.ZA KOGA JE OVA NEKRETNINA? Ova vila idealna je za:
* obitelji koje traže luksuzan i miran dom u Istri,
* osobe koje žele luksuznu vikend vilu s puno privatnosti i luksuza,
* investitore koji traže sigurnu priliku za turistički najam s visokim povratom na uloženo.Ne propustite priliku postati vlasnikom ove jedinstvene istarske kamene vile koja spaja tradicionalni šarm i modernu udobnost, pružajući nezaboravan doživljaj života u srcu Istre.Za sva dodatna pitanja, organizaciju razgleda ili više informacija – stojimo Vam na raspolaganju.Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga](http://www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID KOD AGENCIJE: 49469Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Hagyományos isztriai kővilla tágas telken, úszómedencével és jakuzzival.Büszkén mutatjuk be ezt az egyedülálló lehetőséget egy bájos, hagyományos kővilla megvásárlására, amely zökkenőmentesen ötvözi az autentikus isztriai bájt a modern kényelemmel és a luxusfelszereltséggel. A 204,93 m²-es teljes lakóterületű villa egy tágas és gondosan parkosított, 2066 m²-es telken található, teljes nyugalmat, magánéletet és igazi isztriai hangulatot biztosítva a leendő tulajdonosoknak.VILLA LEÍRÁSA:
Ez a villa két szinten terül el, összesen négy hálószobával, tágas nappalival és számos luxus részlettel rendelkezik, amelyek tökéletes hangulatot teremtenek az élethez vagy a pihenéshez.Földszint:
A bejárat a folyosóra vezet, ahonnan a vendégmosdóba és a tágas nappaliba juthatunk, amelynek középpontjában egy autentikus isztriai kandalló áll - egy olyan részlet, amely különleges jelleget és otthonos melegséget kölcsönöz a térnek. A nappali zökkenőmentesen kapcsolódik a modern felszereltségű konyhához és étkezőhöz, a nagy üvegfalak pedig a fedett teraszokra és a gyönyörűen parkosított udvarra nyitják a teret.
Ezen az emeleten található még egy előszoba, amely két kényelmes hálószobába vezet, amelyek mindegyikéből kijárat nyílik a teraszra, ami tovább hangsúlyozza a belső tér szellősségét és a természettel való kapcsolatát.Emelet:
Egy belső lépcső vezet a villa első emeletére, ahol további két tágas hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával és kijárattal a teraszra, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a békés természetre és a környező zöldterületre.A KERT LEÍRÁSA:
A villa külsejét gondosan tervezték, hogy egy igazi privát oázist teremtsenek a béke és az élvezet számára. A tágas, 2066 m²-es kertben egy nagy privát medence található, valamint egy jakuzzi is, amely teljes wellness élményt nyújt otthonában. A társasági élet és a gasztronómia szerelmesei biztosan élvezni fogják a fedett kültéri grillezőt, míg a család legfiatalabb tagjainak egy biztonságos és gyönyörűen parkosított játszótér áll rendelkezésére.Az udvart számos mediterrán növény, térkövezett ösvények, levendula és rozmaring illata díszíti, a teljes terület pedig kerítéssel van körülvéve a biztonság, a magánélet és a teljes szabadságérzet érdekében. Az udvarban két fedett parkolóhely is található, amelyek a leendő tulajdonosok igényeitől függően további fedett parkolóhellyel bővíthetők. TOVÁBBI INFORMÁCIÓK
* A villa területe: 204,93 m²
* Udvar területe: 2066 m²
* Hálószobák száma: 4
* Fürdőszobák száma: 3 (két saját fürdőszoba + egy a földszinten)
* Vendég WC a földszinten
* Padlófűtés minden szobában
* Légkondicionáló minden szobában (fűtés/hűtés)
* Fatüzelésű kandalló a nappaliban
* Padlóburkolatok: parketta a hálószobákban, első osztályú olasz kerámia és kő a többi helyiségben
* PVC nyílászárók szúnyoghálóval
* Napelemek telepítése + központi fűtésre való előkészítés
* Teljesen bútorozottan eladó, a tulajdonos személyes tárgyai nélkül
* Dokumentációk rendben, tulajdonjog 1/1, tehermentes, használati engedély kiadvaHELYSZÍN LEÍRÁSA:
A villa Višnjan környékén található, mindössze 20 kilométerre a tengertől és a tengerparttól. Csendes helyen található, zöldövezetben és természetben, luxusvillák és családi házak ölelésében. Ez a helyszín maximális magánéletet és nyugalmat kínál, ugyanakkor jó összeköttetésben áll Poreč, Novigrad, Motovun és számos más vonzó isztriai úti céllal.Višnjan gazdag történelméről, kilátójáról és tipikus isztriai bájáról ismert. A város és környéke minden szükséges kényelmet kínál a kényelmes élethez – üzletek, éttermek, iskolák, gyógyszertár –, az autópálya közelsége pedig gyors összeköttetést biztosít Isztria többi részével és a pulai repülőtérrel.KINEK VALÓ EZ AZ INGATLAN? Ez a villa ideális:
* családoknak, akik luxus és nyugodt otthont keresnek Isztrián,
* olyan embereknek, akik luxus hétvégi villát szeretnének, amely sok magánéletet és luxust kínál,
* befektetőknek, akik biztonságos turisztikai bérlési lehetőséget keresnek magas megtérüléssel.Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy tulajdonosa legyen ennek az egyedülálló isztriai kővillának, amely ötvözi a hagyományos bájt és a modern kényelmet, felejthetetlen életélményt nyújtva Isztria szívében.További kérdésekkel, túraszervezéssel vagy további információkkal kapcsolatban – állunk rendelkezésére.Kedves ügyfeleink, szolgáltatásaink nyújtására az Általános Szerződési Feltételek vonatkoznak, míg a közvetítői szolgáltatások árlistája az alábbi linkeken érhető el:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga](http://www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49469Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.Villa tradizionale istriana in pietra su un ampio terreno con piscina e jacuzzi.Siamo orgogliosi di presentare questa opportunità unica di acquistare un'affascinante villa tradizionale in pietra che combina armoniosamente l'autentico fascino istriano con il comfort moderno e servizi di lusso. La villa, con una superficie abitabile totale di 204,93 m², sorge su un ampio terreno di 2.066 m² accuratamente curato, offrendo ai futuri proprietari completa tranquillità, privacy e una vera atmosfera istriana.DESCRIZIONE DELLA VILLA:
Questa villa si sviluppa su due piani e dispone di un totale di quattro camere da letto, ampi soggiorni e una serie di dettagli di lusso che creano l'ambiente perfetto per vivere o rilassarsi.Piano terra:
L'ingresso conduce al corridoio da cui si accede al bagno di servizio e all'ampio soggiorno, al centro del quale si trova un autentico camino istriano, un dettaglio che conferisce all'ambiente un carattere speciale e il calore di una casa. Il soggiorno è collegato senza soluzione di continuità alla cucina e alla sala da pranzo, tutte moderne e attrezzate, e ampie vetrate aprono lo spazio verso le terrazze coperte e il giardino splendidamente curato.Su questo piano si trova anche un ingresso che conduce a due comode camere da letto, ognuna con accesso alla terrazza, che accentua ulteriormente la luminosità e la connessione tra gli spazi interni e la natura circostante.Piano:
Una scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trovano altre due spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso alla terrazza, da cui si gode di una vista incantevole sulla tranquilla natura e sul verde che circonda la proprietà.DESCRIZIONE DEL GIARDINO:
Gli esterni della villa sono stati progettati con cura per creare una vera oasi privata di pace e relax. Nell'ampio giardino di 2.066 m² si trova una grande piscina privata e una vasca idromassaggio per un'esperienza di benessere completa nella propria casa. Gli amanti della convivialità e della buona cucina apprezzeranno sicuramente il barbecue esterno coperto, mentre i più piccoli avranno a disposizione un parco giochi sicuro e ben curato.Il giardino è adornato da una moltitudine di piante mediterranee, sentieri lastricati e dal profumo di lavanda e rosmarino, ed è interamente recintato per garantire sicurezza, privacy e una completa sensazione di libertà. Nel giardino sono presenti anche due posti auto coperti, con la possibilità di aggiungerne altri a seconda delle esigenze dei futuri proprietari.INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
* Superficie della villa: 204,93 m²
* Superficie del giardino: 2.066 m²
* Numero di camere da letto: 4
* Numero di bagni: 3 (due con bagno privato + uno al piano terra)
* Bagno di servizio al piano terra
* Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze
* Aria condizionata in tutte le stanze (riscaldamento/raffreddamento)
* Camino a legna nel soggiorno
* Pavimentazione: parquet nelle camere da letto, ceramica italiana di prima qualità e pietra nelle altre stanze
* Infissi in PVC con zanzariere
* Predisposizione per pannelli solari + predisposizione per il riscaldamento centralizzato
* Viene venduta completamente arredata, senza effetti personali del proprietario
* Documentazione in regola, proprietà 1/1, nessun vincolo, permesso di agibilità rilasciatoDESCRIZIONE DELLA POSIZIONE:
La villa si trova nella zona di Višnjan, a soli 20 chilometri circa dal mare e dalla costa. Situata in una posizione tranquilla, immersa nel verde e nella natura, circondata da lussuose ville e case unifamiliari, questa proprietà offre la massima privacy e tranquillità, pur essendo ben collegata a Parenzo, Novigrad, Motovun e a numerose altre affascinanti destinazioni istriane.Višnjan è rinomata per la sua ricca storia, l'osservatorio e il tipico fascino istriano. La città e i suoi dintorni offrono tutti i servizi necessari per una vita confortevole – negozi, ristoranti, scuole, farmacia – e la vicinanza all'autostrada garantisce rapidi collegamenti con il resto dell'Istria e con l'aeroporto di Pola.A CHI È ADATTA QUESTA PROPRIETÀ? Questa villa è ideale per:
* famiglie in cerca di una casa lussuosa e tranquilla in Istria,
* persone che desiderano una lussuosa villa per il fine settimana con molta privacy e comfort,
* investitori alla ricerca di un'opportunità sicura di affitto turistico con un elevato ritorno sull'investimento.Non perdete l'opportunità di diventare proprietari di questa esclusiva villa istriana in pietra che unisce il fascino tradizionale al comfort moderno, offrendo un'esperienza di vita indimenticabile nel cuore dell'Istria.Per qualsiasi ulteriore domanda, per organizzare una visita o per maggiori informazioni, siamo a vostra disposizione.Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49469Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Traditionele Istrische stenen villa op een ruim perceel met zwembad en jacuzzi.Met trots presenteren wij u deze unieke kans om een charmante, traditionele stenen villa te kopen die authentieke Istrische charme naadloos combineert met modern comfort en luxe voorzieningen. De villa met een totale woonoppervlakte van 204,93 m² is gelegen op een ruim en zorgvuldig aangelegd perceel van 2.066 m², waardoor toekomstige eigenaren volledige rust, privacy en een echte Istrische sfeer kunnen ervaren.BESCHRIJVING VAN DE VILLA:
Deze villa is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over in totaal vier slaapkamers, ruime woonkamers en een aantal luxe details die de perfecte ambiance creëren om te wonen of te ontspannen.Begane grond:
De entree leidt naar de hal van waaruit u toegang heeft tot het gastentoilet en de ruime woonkamer, in het midden waarvan een authentieke Istrische open haard staat - een detail dat de ruimte een bijzonder karakter en een warme, huiselijke sfeer geeft. De woonkamer is naadloos verbonden met de modern ingerichte keuken en eetkamer, en grote glazen wanden openen de ruimte naar de overdekte terrassen en de prachtig aangelegde tuin. Op deze verdieping bevindt zich ook een hal die toegang geeft tot twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen toegang tot het terras. Dit benadrukt de ruimtelijkheid en de verbinding van de binnenruimte met de natuur.Verdieping: Een binnentrap leidt naar de eerste verdieping van de villa, waar zich nog twee ruime slaapkamers bevinden, elk met een eigen badkamer en een toegang tot het terras. Vanaf het terras heeft u een prachtig uitzicht op de rustige natuur en het groen rondom het pand.BESCHRIJVING VAN DE TUIN:
De buitenkant van de villa is zorgvuldig ontworpen om een ware privé-oase van rust en genot te creëren. In de ruime tuin van 2066 m² vindt u een groot privézwembad en een jacuzzi voor een complete wellnesservaring in uw eigen huis. Liefhebbers van gezelligheid en gastronomie zullen zeker genieten van de overdekte barbecue, terwijl de jongste leden van de familie een veilige en prachtig aangelegde speeltuin tot hun beschikking hebben.De tuin is rijkelijk versierd met mediterrane planten, geplaveide paden en de geur van lavendel en rozemarijn. Het gehele terrein is omheind voor veiligheid, privacy en een gevoel van volledige vrijheid. Er zijn tevens twee overdekte parkeerplaatsen op het terrein, met de mogelijkheid tot extra overkapping afhankelijk van de behoeften van de toekomstige eigenaren.AANVULLENDE INFORMATIE
* Oppervlakte villa: 204,93 m²
* Perceeloppervlakte: 2.066 m²
* Aantal slaapkamers: 4
* Aantal badkamers: 3 (twee en-suite + één op de begane grond)
* Gastentoilet op de begane grond
* Vloerverwarming in alle kamers
* Airconditioning in alle kamers (verwarming/koeling)
* Houtkachel in de woonkamer
* Vloerbedekking: parket in de slaapkamers, eersteklas Italiaans keramiek en natuursteen in de overige kamers
* PVC kozijnen met horren
* Installaties voor zonnepanelen + voorbereiding voor centrale verwarming
* De villa wordt volledig gemeubileerd verkocht, zonder persoonlijke bezittingen van de eigenaar
* Documentatie in orde, eigendom 1/1, geen hypotheken of andere lasten, gebruiksvergunning afgegevenLOCATIE:
De villa is gelegen in de omgeving van Višnjan, op slechts ongeveer 20 kilometer van de zee en de De villa ligt aan de kust, op een rustige locatie, omgeven door groen en natuur, en omringd door luxe villa's en gezinswoningen. Deze ligging biedt maximale privacy en rust, terwijl het tegelijkertijd een goede verbinding biedt met Poreč, Novigrad, Motovun en tal van andere aantrekkelijke bestemmingen in Istrië.Višnjan staat bekend om zijn rijke geschiedenis, observatorium en typische Istrische charme. De stad en de omgeving bieden alle nodige voorzieningen voor een comfortabel leven – winkels, restaurants, scholen, apotheek – en de nabijheid van de snelweg zorgt voor snelle verbindingen met de rest van Istrië en de luchthaven van Pula.VOOR WIE IS DEZE WONING BEDOELD? Deze villa is ideaal voor:
* gezinnen die op zoek zijn naar een luxe en rustig huis in Istrië,
* mensen die een luxe weekendvilla willen met veel privacy en luxe,
* investeerders die op zoek zijn naar een veilige investering in toeristische verhuur met een hoog rendement.Mis de kans niet om eigenaar te worden van deze unieke Istrische stenen villa die traditionele charme combineert met modern comfort en een onvergetelijke woonervaring biedt in het hart van Istrië.Voor eventuele aanvullende vragen, het organiseren van een rondleiding of meer informatie staan wij tot uw beschikking.Geachte klanten, de levering van onze diensten is onderworpen aan de Algemene Voorwaarden. De prijslijst voor bemiddelingsdiensten is beschikbaar via de volgende links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49469Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Tradycyjna istryjska kamienna willa na przestronnej działce z basenem i jacuzzi.Z dumą prezentujemy tę wyjątkową okazję zakupu urokliwej, tradycyjnej kamiennej willi, która idealnie łączy autentyczny istryjski urok z nowoczesnym komfortem i luksusowymi udogodnieniami. Willa o łącznej powierzchni mieszkalnej 204,93 m² znajduje się na przestronnej i starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 2066 m², zapewniając przyszłym właścicielom pełen spokój, prywatność i prawdziwie istryjską atmosferę.OPIS WILLI:
Ta dwupiętrowa willa oferuje łącznie cztery sypialnie, przestronne salony i szereg luksusowych detali, które tworzą idealną atmosferę do życia lub relaksu.Parter:
Przedpokój prowadzi do korytarza, z którego można przejść do toalety dla gości i przestronnego salonu, którego centralnym punktem jest autentyczny istryjski kominek – detal, który nadaje przestrzeni wyjątkowego charakteru i domowego ciepła. Salon płynnie łączy się z nowocześnie wyposażoną kuchnią i jadalnią, a duże, przeszklone ściany otwierają przestrzeń na zadaszone tarasy i pięknie zagospodarowany ogród.
Na tym piętrze znajduje się również hol wejściowy, który prowadzi do dwóch komfortowych sypialni, z których każda posiada wyjście na taras, co dodatkowo podkreśla lekkość i więź wnętrza z naturą.Piętro:
Wewnętrzne schody prowadzą na pierwsze piętro willi, gdzie znajdują się dwie kolejne przestronne sypialnie, każda z własną łazienką i wyjściem na taras, z którego roztacza się urzekający widok na spokojną przyrodę i zieleń otaczającą posesję.OPIS OGRODU:
Zewnętrzna część willi została starannie zaprojektowana, aby stworzyć prawdziwą prywatną oazę spokoju i relaksu. W przestronnym ogrodzie o powierzchni 2066 m² znajduje się duży prywatny basen, a także jacuzzi, które zapewni Ci pełne odprężenie we własnym domu. Miłośnicy spotkań towarzyskich i gastronomii z pewnością docenią zadaszony grill na świeżym powietrzu, a najmłodsi członkowie rodziny będą mieli do dyspozycji bezpieczny i pięknie zagospodarowany plac zabaw.Ogród zdobią liczne śródziemnomorskie rośliny, wybrukowane ścieżki i zapach lawendy i rozmarynu, a cały teren jest ogrodzony, co zapewnia bezpieczeństwo, prywatność i pełne poczucie wolności. Na podwórku znajdują się również dwa zadaszone miejsca parkingowe, z możliwością dodatkowego krycia w zależności od potrzeb przyszłych właścicieli.DODATKOWE INFORMACJE
* Powierzchnia willi: 204,93 m²
* Powierzchnia ogrodu: 2066 m²
* Liczba sypialni: 4
* Liczba łazienek: 3 (dwie en-suite + jedna na parterze)
* Toaleta dla gości na parterze
* Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pokojach
* Klimatyzatory we wszystkich pokojach (ogrzewanie/chłodzenie)
* Kominek opalany drewnem w salonie
* Wykładziny podłogowe: parkiet w sypialniach, wysokiej jakości włoska ceramika i kamień w pozostałych pomieszczeniach
* Stolarka PCV z moskitierami
* Instalacja pod panele słoneczne + przygotowanie do centralnego ogrzewania
* Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana, bez rzeczy osobistych właściciela
* Dokumentacja w porządku, własność 1/1, bez obciążeń, wydane pozwolenie na użytkowanieOPIS LOKALIZACJI:
Willa znajduje się w okolicy Višnjan, zaledwie około 20 kilometrów od Morze i wybrzeże. Obiekt położony jest w spokojnej okolicy, wśród zieleni i natury, w otoczeniu luksusowych willi i domów rodzinnych. Lokalizacja ta zapewnia maksymalną prywatność i spokój, a jednocześnie jest dobrze skomunikowana z Porečem, Novigradem, Motovunem i wieloma innymi atrakcyjnymi miejscami na Istrii.Višnjan słynie z bogatej historii, obserwatorium astronomicznego i typowego istryjskiego uroku. Miasto i jego okolice oferują wszystkie niezbędne udogodnienia do komfortowego życia – sklepy, restauracje, szkoły, aptekę – a bliskość autostrady zapewnia szybkie połączenie z resztą Istrii i lotniskiem w Puli.DLA KOGO TA NIERUCHOMOŚĆ JEST PRZEZNACZONA? Ta willa jest idealna dla:
* rodzin poszukujących luksusowego i spokojnego domu na Istrii,
* osób poszukujących luksusowej willi weekendowej z dużą ilością prywatności i luksusu,
* inwestorów poszukujących bezpiecznej okazji do wynajmu turystycznego z wysokim zwrotem z inwestycji.Nie przegap okazji, aby zostać właścicielem tej wyjątkowej istryjskiej kamiennej willi, która łączy w sobie tradycyjny urok i nowoczesny komfort, zapewniając niezapomniane wrażenia z życia w sercu Istrii.W razie dodatkowych pytań, organizacji wycieczki lub chęci uzyskania dodatkowych informacji – jesteśmy do Państwa dyspozycji.Szanowni Klienci, świadczenie naszych usług podlega Ogólnym Warunkom Handlowym, a Cennik usług pośrednictwa jest dostępny pod poniższymi linkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga](http://www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49469Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Традиционная истрийская каменная вилла на просторном участке с бассейном и джакузи.Мы с гордостью представляем эту уникальную возможность приобрести очаровательную традиционную каменную виллу, которая органично сочетает в себе подлинный истрийский шарм с современным комфортом и роскошными удобствами. Вилла общей жилой площадью 204,93 м² расположена на просторном и тщательно благоустроенном участке площадью 2066 м², обеспечивая будущим владельцам полный покой, уединение и истинную истрийскую атмосферу.ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ:
Эта вилла расположена на двух этажах и имеет в общей сложности четыре спальни, просторные гостиные и множество роскошных деталей, создающих идеальную атмосферу для жизни или отдыха.Первый этаж:
Из прихожей можно попасть в гостевой туалет и просторную гостиную, в центре которой находится настоящий истрийский камин — деталь, придающая пространству особый характер и уют. Гостиная плавно переходит в современную кухню и столовую, а большие стеклянные стены открывают пространство на крытые террасы и красиво благоустроенный двор.
На этом этаже также находится прихожая, ведущая к двум уютным спальням, каждая из которых имеет выход на террасу, что еще больше подчеркивает воздушность и связь внутреннего пространства с природой.Этаж:
Внутренняя лестница ведет на второй этаж виллы, где расположены еще две просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой и выходом на террасу, с которой открывается захватывающий вид на спокойную природу и зелень, окружающие дом.ОПИСАНИЕ САДА:
Экстерьер виллы был тщательно спроектирован, чтобы создать настоящий частный оазис покоя и наслаждения. На просторном саду площадью 2066 м² расположен большой частный бассейн, а также джакузи для полного оздоровления в собственном доме. Любители общения и гастрономии непременно оценят крытую площадку для барбекю на открытом воздухе, а для самых маленьких членов семьи будет доступна безопасная и красиво оформленная детская игровая площадка.Двор украшен множеством средиземноморских растений, мощеными дорожками и ароматом лаванды и розмарина, а вся территория огорожена забором, обеспечивающим безопасность, уединение и полное ощущение свободы. Также во дворе есть два крытых парковочных места, с возможностью расширения в зависимости от потребностей будущих владельцев.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
* Площадь виллы: 204,93 м²
* Площадь двора: 2066 м²
* Количество спален: 4
* Количество ванных комнат: 3 (две ванные комнаты в спальнях + одна на первом этаже)
* Гостевой туалет на первом этаже
* Подогрев пола во всех комнатах
* Кондиционеры во всех комнатах (отопление/охлаждение)
* Дровяной камин в гостиной
* Напольное покрытие: паркет в спальнях, высококачественная итальянская керамика и камень в других комнатах
* ПВХ-панели с москитными сетками
* Установка солнечных батарей + подготовка к центральному отоплению
* Продается полностью меблированной, без личных вещей владельца
* Документация в порядке, право собственности 1/1, без обременений, разрешение на использование выданоОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ:
Вилла расположена в районе Вишнян, всего в 20 километрах от моря и побережья. Он расположен в тихом месте, в окружении зелени и природы, роскошных вилл и семейных домов. Это место обеспечивает максимальную приватность и покой, в то же время имея удобное транспортное сообщение с Поречем, Новиградом, Мотовуном и многими другими привлекательными местами Истрии.Вишнян известен своей богатой историей, обсерваторией и типичным истрийским очарованием. Город и его окрестности предлагают все необходимые удобства для комфортной жизни – магазины, рестораны, школы, аптека – а близость автомагистрали обеспечивает быстрое сообщение с остальной частью Истрии и аэропортом в Пуле.ДЛЯ КОГО ПРЕДНАЗНАЧЕНА ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ? Эта вилла идеально подходит для:
* семей, ищущих роскошный и спокойный дом в Истрии,
* людей, желающих приобрести роскошную виллу для отдыха на выходных с большим количеством уединения и роскоши,
* инвесторов, ищущих надежную возможность для туристической аренды с высокой доходностью.Не упустите возможность стать владельцем этой уникальной истрийской каменной виллы, сочетающей в себе традиционный шарм и современный комфорт, которая подарит вам незабываемые впечатления от жизни в самом сердце Истрии.По любым дополнительным вопросам, организации просмотра или для получения дополнительной информации — мы к вашим услугам.Уважаемые клиенты, предоставление наших услуг регулируется Общими условиями, а прайс-лист брокерских услуг доступен по следующим ссылкам:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga](http://www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49469Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Tradičná istrijská kamenná vila na priestrannom pozemku s bazénom a vírivkou.S hrdosťou vám predstavujeme túto jedinečnú príležitosť kúpiť si očarujúcu, tradičnú kamennú vilu, ktorá bezproblémovo spája autentické istrijské čaro s moderným komfortom a luxusným vybavením. Vila s celkovou obytnou plochou 204,93 m² sa nachádza na priestrannom a starostlivo upravenom pozemku s rozlohou 2 066 m², čím poskytuje budúcim majiteľom úplný pokoj, súkromie a pravú istrijskú atmosféru.POPIS VILY:
Táto vila sa rozprestiera na dvoch poschodiach a má celkovo štyri spálne, priestranné obývacie izby a množstvo luxusných detailov, ktoré vytvárajú dokonalú atmosféru na bývanie alebo relax.Prízemie:
Vstupný priestor vedie do chodby, z ktorej je prístup na toaletu pre hostí a do priestrannej obývacej izby, ktorej stredom je autentický istrijský krb - detail, ktorý dodáva priestoru osobitý charakter a teplo domova. Obývacia izba je bezproblémovo prepojená s moderne vybavenou kuchyňou a jedálňou a veľké presklené steny otvárajú priestor na kryté terasy a krásne upravený dvor.Na tomto poschodí sa nachádza aj vstupná hala, ktorá vedie do dvoch pohodlných spální, z ktorých každá má východ na terasu, čo ešte viac zdôrazňuje vzdušnosť a prepojenie vnútorného priestoru s prírodou.Poschodie:
Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie vily, kde sa nachádzajú ďalšie dve priestranné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou a východom na terasu, z ktorej je podmanivý výhľad na pokojnú prírodu a zeleň obklopujúcu nehnuteľnosť.POPIS ZÁHRADY:
Exteriér vily bol starostlivo navrhnutý tak, aby vytvoril skutočnú súkromnú oázu pokoja a pôžitku. Na priestrannej záhrade s rozlohou 2 066 m² sa nachádza veľký súkromný bazén a k dispozícii je aj vírivka pre kompletný wellness zážitok vo vlastnom dome. Milovníci spoločenských aktivít a gastronómie si určite užijú krytý vonkajší gril, zatiaľ čo najmladší členovia rodiny budú mať k dispozícii bezpečné a krásne upravené detské ihrisko.Dvor zdobí množstvo stredomorských rastlín, dláždených chodníkov a vôňa levandule a rozmarínu a celý areál je oplotený, aby poskytoval bezpečnosť, súkromie a úplný pocit slobody. V dvore sú tiež dve kryté parkovacie miesta s možnosťou dodatočného prekrytia v závislosti od potrieb budúcich majiteľov.DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE
* Plocha vily: 204,93 m²
* Plocha dvora: 2 066 m²
* Počet spální: 4
* Počet kúpeľní: 3 (dve s vlastnou kúpeľňou + jedna na prízemí)
* Hosťovská toaleta na prízemí
* Podlahové kúrenie vo všetkých izbách
* Klimatizácia vo všetkých izbách (kúrenie/chladenie)
* Krb na drevo v obývačke
* Podlahové krytiny: parkety v spálňach, prvotriedna talianska keramika a kameň v ostatných izbách
* PVC stolárstvo s moskytiérami
* Inštalácie pre solárne panely + príprava na ústredné kúrenie
* Predáva sa kompletne zariadená, bez osobných vecí majiteľa
* Dokumentácia v poriadku, vlastníctvo 1/1, bez ťarch, vydané povolenie na užívaniePOPIS LOKALITY:
Vila sa nachádza v oblasti Višnjan, len 20 kilometrov od mora a pobrežia. Nachádza sa v tichej lokalite, obklopená zeleňou a prírodou, luxusnými vilami a rodinnými domami. Táto poloha ponúka maximálne súkromie a pokoj a zároveň je dobre spojená s Porečom, Novigradom, Motovunom a mnohými ďalšími atraktívnymi istrijskými destináciami.Višnjan je známy svojou bohatou históriou, observatóriom a typickým istrijským šarmom. Mesto a jeho okolie ponúkajú všetky potrebné vybavenie pre pohodlný život – obchody, reštaurácie, školy, lekáreň – a blízkosť diaľnice zaisťuje rýchle spojenie so zvyškom Istrie a letiskom v Pule.PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ? Táto vila je ideálna pre:
* rodiny hľadajúce luxusný a pokojný domov na Istrii,
* ľudí, ktorí chcú luxusnú víkendovú vilu s množstvom súkromia a luxusu,
* investorov hľadajúcich bezpečnú príležitosť na turistický prenájom s vysokou návratnosťou investície.Nenechajte si ujsť príležitosť stať sa majiteľom tejto jedinečnej istrijskej kamennej vily, ktorá kombinuje tradičný šarm a moderný komfort a poskytuje nezabudnuteľný zážitok zo života v srdci Istrie.V prípade akýchkoľvek ďalších otázok, organizovania prehliadky alebo ďalších informácií sme vám k dispozícii.Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga](http://www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49469Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.Traditional Istrian stone villa on a spacious plot with a swimming pool and jacuzzi.We proudly present this unique opportunity to purchase a charming, traditional stone villa that seamlessly combines authentic Istrian charm with modern comfort and luxurious amenities. The villa with a total living area of 204.93 m² is located on a spacious and carefully landscaped plot of 2,066 m², providing future owners with complete peace, privacy and a true Istrian atmosphere.VILLA DESCRIPTION:
This villa is spread over two floors and has a total of four bedrooms, spacious living rooms and a number of luxurious details that create the perfect ambiance for living or relaxing.Ground floor:
The entrance area leads to the hallway from which you can access the guest toilet and the spacious living room, the center of which is an authentic Istrian fireplace - a detail that gives the space a special character and warmth of home. The living room is seamlessly connected to the modernly equipped kitchen and dining room, and large glass walls open up the space to the covered terraces and beautifully landscaped yard.
On this floor there is also an entrance hall that leads to two comfortable bedrooms, each of which has an exit to the terrace, which further emphasizes the airiness and connection of the interior space with nature.Floor:
An internal staircase leads to the first floor of the villa, where there are two more spacious bedrooms, each with its own bathroom and an exit to the terrace, from which there is a captivating view of the peaceful nature and greenery surrounding the property.DESCRIPTION OF THE GARDEN:
The exterior of the villa has been carefully designed to create a true private oasis of peace and enjoyment. On the spacious 2,066 m² garden there is a large private swimming pool, and there is also a jacuzzi for a complete wellness experience in your own home. Lovers of socializing and gastronomy will certainly enjoy the covered outdoor barbecue, while the youngest members of the family will have a safe and beautifully landscaped children's playground at their disposal.The yard is adorned with a multitude of Mediterranean plants, paved paths and the scent of lavender and rosemary, and the entire area is fenced to provide security, privacy and a complete sense of freedom. There are also two covered parking spaces in the yard, with the possibility of additional coverage depending on the needs of the future owners.ADDITIONAL INFORMATION
* Area of the villa: 204.93 m²
* Yard area: 2,066 m²
* Number of bedrooms: 4
* Number of bathrooms: 3 (two en-suites + one on the ground floor)
* Guest toilet on the ground floor
* Floor heating in all rooms
* Air conditioners in all rooms (heating/cooling)
* Wood-burning fireplace in the living room
* Floor coverings: parquet in bedrooms, first-class Italian ceramics and stone in other rooms
* PVC joinery with mosquito nets
* Installations for solar panels + preparation for central heating
* It is sold fully furnished, without the owner's personal belongings
* Documentation in order, ownership 1/1, no encumbrances, use permit issuedLOCATION DESCRIPTION:
The villa is located in the area of Višnjan, only 20 kilometers away from the sea and the coast. It is located in a quiet location, surrounded by greenery and nature, surrounded by luxury villas and family houses. This position offers maximum privacy and peace, while at the same time being well connected to Poreč, Novigrad, Motovun and numerous other attractive Istrian destinations.Višnjan is known for its rich history, observatory and typical Istrian charm. The town and its surroundings offer all the necessary amenities for a comfortable life – shops, restaurants, schools, pharmacy – and the proximity of the motorway ensures quick connections to the rest of Istria and the airport in Pula.WHO IS THIS PROPERTY FOR? This villa is ideal for:
* families looking for a luxurious and peaceful home in Istria,
* people who want a luxurious weekend villa with lots of privacy and luxury,
* investors looking for a secure opportunity for tourist rental with a high return on investment.Don't miss the opportunity to become the owner of this unique Istrian stone villa that combines traditional charm and modern comfort, providing an unforgettable experience of life in the heart of Istria.For any additional questions, organizing a tour or more information - we are at your disposal.Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga](http://www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49469Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com