3.250.000 EUR
3.250.000 EUR
4 loc
316 m²
2.750.000 EUR
3.250.000 EUR
3.250.000 EUR
3 cam
316 m²
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Visualizza di più Visualizza di meno Tato výjimečná luxusní vila se nachází přímo u přírodní písečné pláže v Ljubači a nabízí vzácnou kombinaci moderní architektury, prémiových interiérů, panoramatických výhledů na Jaderské moře a přímého soukromého přístupu k moři. Vila byla navržena jako exkluzivní rekreační rezidence i jako prvotřídní investiční nemovitost a nabízí přibližně 316 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží na profesionálně upraveném pozemku o rozloze přibližně 703 m².Nemovitost byla dokončena v říjnu 2020 a byla navržena tak, aby maximálně využila svou jedinečnou polohu přímo u pláže. Okna od podlahy ke stropu, prostorné terasy a pečlivě navržené venkovní prostory poskytují ze všech tří podlaží působivé výhledy na Jaderské moře, pláž a pohoří Velebit. Vysoce kvalitní materiály, elegantní architektonické linie a dostatek přirozeného světla vytvářejí kultivované středomořské prostředí pro komfortní bydlení.V přízemí se nachází prostorný otevřený obývací a jídelní prostor propojený s moderní, plně vybavenou kuchyní se značkovými vestavnými spotřebiči, kterou vyrobila německá truhlářská dílna. Obývací pokoj zahrnuje pohodlnou lounge zónu, televizor s plochou obrazovkou a přímý vstup k bazénu, na terasu a do středomořské zahrady. Velkolepé západy slunce lze pozorovat z několika částí vily, včetně obývacího pokoje, hlavní ložnice a hlavní koupelny.V horním podlaží se nacházejí tři komfortní ložnice. Každá ložnice má vlastní šatnu a soukromou koupelnu a nabízí atraktivní výhled směrem k moři a pláži. Hlavní apartmá poskytuje další úroveň luxusu díky volně stojící vaně umístěné tak, aby bylo možné naplno využít panoramatický výhled na moře.Jedním z hlavních předností nemovitosti je prostorná střešní terasa nacházející se přibližně devět metrů nad hladinou moře. Tato soukromá wellness, relaxační a společenská zóna zahrnuje saunu, vířivku/Jacuzzi, venkovní sprchu, luxusní lounge nábytek a plně vybavenou venkovní kuchyni s jídelním prostorem až pro deset osob. Vyvýšená poloha poskytuje velkolepý panoramatický výhled na Jaderské moře a směrem k pohoří Velebit.Pozemek o rozloze přibližně 703 m² byl profesionálně upraven ve středomořském stylu se vzrostlými olivovníky, palmami, levandulí a barevnými kvetoucími rostlinami. Plně automatizovaný zavlažovací systém usnadňuje údržbu zahrady. Soukromou zahradní brankou je z nemovitosti zajištěn přímý přístup na přírodní písečnou pláž, čímž vzniká výjimečné propojení mezi vilou a mořem.Venkovní prostor zahrnuje také bazén o rozloze 30 m², který je obklopen upravenou zelení a částečně zastřešenou terasou, což vytváří atraktivní prostředí pro odpočinek a komfortní život pod širým nebem.Vysoce kvalitní koncept interiéru vily zahrnuje prémiový lounge nábytek vyráběný společností IKONO z Paderbornu, zatímco na návrhu interiéru se podílela společnost PIAZZA Wohnkultur z Hamburku. Pečlivě vybraná moderní umělecká díla doplňují současné vybavení v celé nemovitosti.Zvláštní pozornost byla věnována koupelnám. Podlahy z francouzského přírodního kamene Antique Burgundy Pavers jsou kombinovány se sprchovými kouty dokončenými přírodním kamenem Antique Grimaud Limestone. Sanitární vybavení je od společnosti Villeroy & Boch, zatímco armatury dodává AXOR.Pečlivě navržený víceúrovňový koncept osvětlení s částečně nepřímým osvětlením vytváří příjemnou atmosféru v celém interiéru. Součástí nemovitosti je také moderní fitness místnost vybavená cvičebními stroji Technogym.Mezi další prémiové prvky patří TV výtah, ozvučovací systém, bezpečnostní kamery, alarm, dvě venkovní sprchy, několik teras, sauna, Jacuzzi na střešní terase, vnitřní a venkovní kuchyně a plně automatizovaný systém zavlažování zahrady.Součástí nemovitosti jsou dvě venkovní parkovací místa. Na sousedním pozemku existuje po dohodě také možnost vybudovat XXL garáž s dodatečným úložným prostorem a přípojkou pro nabíjení elektromobilů.Vila se prodává kompletně vybavená luxusním nábytkem a je připravena k okamžitému užívání nebo rekreačnímu pronájmu, díky čemuž je mimořádně atraktivní pro kupující, kteří hledají prémiovou rezidenci na chorvatském pobřeží s investičním potenciálem.Podrobnosti o nemovitostiNemovitost představuje luxusní rekreační dům a investiční nemovitost na pozemku o rozloze přibližně 703 m² s přibližně 316 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží. Zahrnuje tři ložnice, každou s vlastní koupelnou, bazén o rozloze 30 m² a dvě venkovní parkovací místa. Vila byla dokončena v říjnu 2020, je kompletně zařízená a připravená k okamžitému užívání nebo rekreačnímu pronájmu.Nemovitost nabízí přímý soukromý přístup na přírodní písečnou pláž, upravenou středomořskou zahradu s plně automatickým zavlažovacím systémem, několik teras a balkonů a střešní wellness zónu se saunou, vířivkou/Jacuzzi a venkovní sprchou. Na střešní terase se dále nachází prémiový lounge nábytek, venkovní kuchyně a jídelní prostor až pro deset osob.Mezi další vybavení patří fitness místnost s vybavením Technogym, vnitřní kuchyně se značkovými vestavnými spotřebiči, hlavní apartmá s volně stojící vanou a panoramatickým výhledem na moře, okna od podlahy ke stropu, prémiový francouzský přírodní kámen v koupelnách, sanitární vybavení Villeroy & Boch, armatury AXOR, TV výtah, ozvučovací systém, kamerový dohled, alarm a dvě venkovní sprchy. Po dohodě lze na sousedním pozemku volitelně vybudovat XXL garáž s úložným prostorem a přípojkou pro nabíjení elektromobilů.Ljubač a lokalitaLjubač je klidná přímořská obec v Severní Dalmácii, přibližně 20 km od historického Zadaru a přibližně 10 km severovýchodně od Ninu. Oblast je známá svým mělkým křišťálově čistým mořem, přírodními písečnými plážemi, malebnými zátokami a výhledy na pohoří Velebit, díky čemuž je obzvláště atraktivní pro rodiny, majitele rekreačních nemovitostí a kupující hledající soukromí v blízkosti Jaderského moře.Lokalita kombinuje klidné středomořské prostředí s výbornou dopravní dostupností. Mezinárodní letiště Zadar, historické centrum Zadaru, nákupní centrum Supernova Zadar a napojení na silniční síť E65 a E71 jsou pohodlně dostupné automobilem, zatímco nedaleké ostrovy Pag a Vir nabízejí další možnosti pro poznávání dalmatského pobřeží.Dalmácie je se svými přibližně 942 ostrovy a skalisky podél pobřeží proslulá křišťálově čistými vodami Jaderského moře, historickými městy, středomořským klimatem a působivými přírodními scenériemi. Ljubač umožňuje vychutnat si všechny tyto přednosti v klidnějším prostředí přímo u pláže a zároveň zůstat v pohodlném dosahu Zadaru a hlavních atrakcí regionu.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o zprostředkování obchodu s nemovitostmi.Zprostředkovatelská provize činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.www.nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4142Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Zadarska županija, Ražanac, Ljubač.Direkt am natürlichen Sandstrand von Ljubač gelegen, bietet diese außergewöhnliche Luxusvilla eine seltene Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Innenausstattung, einem Panoramablick auf die Adria und einem direkten privaten Zugang zum Meer. Die Villa wurde sowohl als exklusive Ferienresidenz als auch als hochwertige Investitionsimmobilie konzipiert und verfügt über ca. 316 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein professionell gestaltetes Grundstück von ca. 703 m².Die Immobilie wurde im Oktober 2020 fertiggestellt und so konzipiert, dass ihre einzigartige Lage direkt am Strand optimal genutzt wird. Bodentiefe Fenster, großzügige Terrassen und sorgfältig geplante Außenbereiche bieten von allen drei Ebenen einen beeindruckenden Blick auf die Adria, den Strand und das Velebit-Gebirge. Hochwertige Materialien, elegante architektonische Linien und viel natürliches Licht schaffen ein stilvolles mediterranes Wohnambiente.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen, vollständig ausgestatteten Küche verbunden ist. Die Küche verfügt über hochwertige Einbaugeräte namhafter Marken und wurde von einer deutschen Tischlerei gefertigt. Der Wohnbereich bietet eine komfortable Lounge-Zone, einen Flachbildfernseher sowie direkten Zugang zum Swimmingpool, zur Terrasse und zum mediterranen Garten. Spektakuläre Sonnenuntergänge lassen sich von mehreren Bereichen der Villa genießen, darunter vom Wohnzimmer, vom Hauptschlafzimmer und vom Hauptbadezimmer.Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und ein privates Badezimmer und bietet einen attraktiven Blick auf das Meer und den Strand. Die Master-Suite bietet zusätzlichen Luxus mit einer freistehenden Badewanne, die so positioniert ist, dass sich der Panoramablick auf das Meer optimal genießen lässt.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich etwa neun Meter über dem Meeresspiegel befindet. Dieser private Wellness- und Unterhaltungsbereich umfasst eine Sauna, einen Whirlpool/Jacuzzi, eine Außendusche, luxuriöse Lounge-Möbel sowie eine vollständig ausgestattete Außenküche mit einem Essbereich für bis zu zehn Personen. Die erhöhte Lage ermöglicht einen spektakulären Panoramablick über die Adria bis hin zum Velebit-Gebirge.Das ca. 703 m² große Grundstück wurde professionell im mediterranen Stil mit ausgewachsenen Olivenbäumen, Palmen, Lavendel und farbenfrohen Blütenpflanzen gestaltet. Ein vollautomatisches Bewässerungssystem erleichtert die Pflege des Gartens. Durch ein privates Gartentor bietet die Immobilie direkten Zugang zum natürlichen Sandstrand und schafft damit eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Villa und Meer.Zum Außenbereich gehört außerdem ein 30 m² großer Swimmingpool, der von einer gepflegten Gartenlandschaft und einer teilweise überdachten Terrasse umgeben ist. Dadurch entsteht ein attraktiver Bereich zum Entspannen und für ein komfortables Leben im Freien.Das hochwertige Innenraumkonzept der Villa umfasst exklusive Lounge-Möbel von IKONO aus Paderborn, während PIAZZA Wohnkultur aus Hamburg an der Gestaltung des Interieurs beteiligt war. Ausgewählte moderne Kunstwerke ergänzen die zeitgenössische Einrichtung im gesamten Anwesen.Besondere Aufmerksamkeit wurde der Gestaltung der Badezimmer gewidmet. Die Böden bestehen aus dem hochwertigen französischen Naturstein Antique Burgundy Pavers und werden mit Duschen aus Antique Grimaud Limestone kombiniert. Die Sanitärausstattung stammt von Villeroy & Boch, während die Armaturen von AXOR geliefert wurden.Ein sorgfältig geplantes, mehrstufiges Beleuchtungskonzept mit teilweise indirekter Beleuchtung schafft im gesamten Innenbereich eine angenehme und stilvolle Atmosphäre. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen modernen Fitnessraum, der mit hochwertigen Trainingsgeräten von Technogym ausgestattet ist.Zu den weiteren Premium-Ausstattungsmerkmalen gehören ein TV-Lift, ein Soundsystem, Überwachungskameras, eine Alarmanlage, zwei Außenduschen, mehrere Terrassen, eine Sauna, ein Jacuzzi auf der Dachterrasse, eine Innen- und Außenküche sowie ein vollautomatisches Bewässerungssystem für den Garten.Zur Villa gehören zwei Außenstellplätze. Auf dem angrenzenden Grundstück besteht nach Vereinbarung außerdem die Möglichkeit, eine XXL-Garage mit zusätzlichem Stauraum und einem Anschluss zum Laden von Elektrofahrzeugen zu errichten.Die Villa wird vollständig ausgestattet und mit luxuriösem Mobiliar verkauft. Sie ist sofort zur privaten Nutzung oder Ferienvermietung bereit und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine hochwertige Residenz an der kroatischen Adriaküste mit attraktivem Investitionspotenzial suchen.Details zur ImmobilieBei der Immobilie handelt es sich um ein luxuriöses Ferienhaus und eine Investitionsimmobilie auf einem Grundstück von ca. 703 m² mit rund 316 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, einen 30 m² großen Swimmingpool und zwei Außenstellplätze. Sie wurde im Oktober 2020 fertiggestellt, ist vollständig möbliert und sofort zur privaten Nutzung oder Ferienvermietung bereit.Die Immobilie bietet einen direkten privaten Zugang zum natürlichen Sandstrand, einen angelegten mediterranen Garten mit vollautomatischem Bewässerungssystem, mehrere Terrassen und Balkone sowie einen Wellnessbereich auf der Dachterrasse mit Sauna, Whirlpool/Jacuzzi und Außendusche. Auf der Dachterrasse befinden sich außerdem hochwertige Lounge-Möbel, eine Außenküche und ein Essbereich für bis zu zehn Personen.Zur weiteren Ausstattung gehören ein Fitnessraum mit Technogym-Geräten, eine Innenküche mit hochwertigen Einbaugeräten namhafter Marken, eine Master-Suite mit freistehender Badewanne und Panoramablick auf das Meer, bodentiefe Fenster, hochwertiger französischer Naturstein in den Badezimmern, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von AXOR, ein TV-Lift, ein Soundsystem, Kameraüberwachung, eine Alarmanlage und zwei Außenduschen. Nach Vereinbarung kann auf dem angrenzenden Grundstück optional eine XXL-Garage mit Stauraum und einem Anschluss zum Laden von Elektrofahrzeugen errichtet werden.Ljubač und LageLjubač ist ein ruhiger Küstenort in Norddalmatien, etwa 20 km vom historischen Zadar und rund 10 km nordöstlich von Nin entfernt. Die Region ist für ihr flaches, kristallklares Meer, natürliche Sandstrände, malerische Buchten und den Blick auf das Velebit-Gebirge bekannt. Dadurch ist Ljubač besonders attraktiv für Familien, Eigentümer von Ferienimmobilien und Käufer, die Privatsphäre und Ruhe in unmittelbarer Nähe zur Adria suchen.Die Lage verbindet eine ruhige mediterrane Umgebung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Der internationale Flughafen Zadar, die historische Altstadt von Zadar, das Einkaufszentrum Supernova Zadar sowie die Anbindungen an die europäischen Verkehrsachsen E65 und E71 sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die nahe gelegenen Inseln Pag und Vir bieten zusätzliche Möglichkeiten, die abwechslungsreiche dalmatinische Küste zu entdecken.Mit rund 942 Inseln und Felsen entlang ihrer Küste ist Dalmatien für das kristallklare Wasser der Adria, historische Städte, mediterranes Klima und spektakuläre Naturlandschaften bekannt. Ljubač bietet die Möglichkeit, all diese Vorzüge in einer ruhigeren Lage direkt am Strand zu genießen und gleichzeitig Zadar sowie die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region bequem zu erreichen.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.www.immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4142Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située directement sur la plage naturelle de sable de Ljubač, cette exceptionnelle villa de luxe offre une combinaison rare d’architecture contemporaine, d’intérieurs haut de gamme, de vues panoramiques sur la mer Adriatique et d’un accès privé direct à la mer. Conçue à la fois comme une résidence de vacances exclusive et comme un bien immobilier d’investissement haut de gamme, la villa propose environ 316 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, sur un terrain paysager d’environ 703 m².Achevée en octobre 2020, la propriété a été conçue afin de tirer pleinement parti de sa situation unique directement en bord de mer. Les baies vitrées du sol au plafond, les vastes terrasses et les espaces extérieurs soigneusement aménagés offrent, depuis les trois niveaux, des vues impressionnantes sur la mer Adriatique, la plage et le massif du Velebit. Des matériaux de grande qualité, des lignes architecturales élégantes et une abondante lumière naturelle créent un cadre de vie méditerranéen raffiné.Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace ouvert réunissant le salon et la salle à manger, relié à une cuisine moderne entièrement équipée avec des appareils électroménagers encastrés de marques reconnues, réalisée par un atelier de menuiserie allemand. Le salon dispose d’un confortable espace lounge, d’un téléviseur à écran plat et d’un accès direct à la piscine, à la terrasse et au jardin méditerranéen. De spectaculaires couchers de soleil peuvent être admirés depuis plusieurs espaces de la villa, notamment le salon, la chambre principale et la salle de bains principale.L’étage supérieur accueille trois chambres confortables. Chaque chambre possède son propre espace dressing et sa salle de bains privative et bénéficie d’une agréable vue sur la mer et la plage. La suite principale offre un niveau de luxe supplémentaire grâce à une baignoire îlot positionnée de manière à profiter pleinement de la vue panoramique sur la mer.L’un des principaux atouts de cette propriété est sa vaste terrasse sur le toit, située à environ neuf mètres au-dessus du niveau de la mer. Cet espace privé dédié au bien-être, à la détente et aux loisirs comprend un sauna, un bain à remous/Jacuzzi, une douche extérieure, un luxueux mobilier lounge ainsi qu’une cuisine extérieure entièrement équipée avec un espace repas pouvant accueillir jusqu’à dix personnes. Sa position surélevée offre une vue panoramique spectaculaire sur la mer Adriatique et en direction des montagnes du Velebit.Le terrain d’environ 703 m² a été professionnellement aménagé dans un style méditerranéen avec des oliviers matures, des palmiers, de la lavande et de nombreuses plantes fleuries aux couleurs variées. Un système d’irrigation entièrement automatisé facilite l’entretien du jardin. Grâce à un portail privé situé dans le jardin, la propriété offre un accès direct à la plage naturelle de sable, créant ainsi une connexion exceptionnelle entre la villa et la mer.L’espace extérieur comprend également une piscine de 30 m² entourée de végétation paysagère et d’une terrasse partiellement couverte, offrant un cadre particulièrement agréable pour la détente et la vie en plein air.Le concept intérieur haut de gamme de la villa comprend du mobilier lounge premium fabriqué par IKONO à Paderborn, tandis que la conception intérieure a bénéficié de la participation de PIAZZA Wohnkultur de Hambourg. Une sélection d’œuvres d’art moderne complète harmonieusement le mobilier contemporain présent dans l’ensemble de la propriété.Une attention particulière a été accordée aux salles de bains. Les sols sont réalisés en pierre naturelle française Antique Burgundy Pavers et associés à des douches habillées de pierre naturelle Antique Grimaud Limestone. Les équipements sanitaires sont signés Villeroy & Boch, tandis que la robinetterie et les accessoires sont fournis par AXOR.Un concept d’éclairage soigneusement étudié sur plusieurs niveaux, intégrant un éclairage partiellement indirect, crée une atmosphère agréable dans l’ensemble des espaces intérieurs. La propriété comprend également une salle de fitness moderne équipée d’appareils d’entraînement Technogym.Parmi les autres équipements haut de gamme figurent un système élévateur pour téléviseur, un système audio, des caméras de surveillance, un système d’alarme, deux douches extérieures, plusieurs terrasses, un sauna, un Jacuzzi sur la terrasse du toit, une cuisine intérieure et une cuisine extérieure ainsi qu’un système d’irrigation du jardin entièrement automatisé.Deux places de stationnement extérieures sont incluses. Sur la parcelle adjacente, il existe également, sous réserve d’un accord, la possibilité de construire un garage XXL avec un espace de rangement supplémentaire et une connexion destinée à la recharge des véhicules électriques.La villa est vendue entièrement équipée avec un mobilier luxueux et est prête pour une utilisation immédiate ou pour la location saisonnière, ce qui la rend particulièrement attractive pour les acquéreurs à la recherche d’une résidence haut de gamme sur la côte croate offrant également un potentiel d’investissement.Détails de la propriétéLa propriété constitue à la fois une luxueuse résidence de vacances et un bien immobilier d’investissement, implanté sur un terrain d’environ 703 m² et offrant environ 316 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Elle comprend trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains privative, une piscine de 30 m² et deux places de stationnement extérieures. La villa a été achevée en octobre 2020, est entièrement meublée et est prête pour une utilisation immédiate ou pour la location saisonnière.La propriété offre un accès privé direct à la plage naturelle de sable, un jardin méditerranéen paysager doté d’un système d’irrigation entièrement automatique, plusieurs terrasses et balcons ainsi qu’un espace bien-être sur le toit avec sauna, bain à remous/Jacuzzi et douche extérieure. La terrasse sur le toit comprend également du mobilier lounge haut de gamme, une cuisine extérieure et un espace repas pouvant accueillir jusqu’à dix personnes.Les équipements supplémentaires comprennent une salle de fitness équipée de matériel Technogym, une cuisine intérieure avec des appareils électroménagers encastrés de marques reconnues, une suite principale avec baignoire îlot et vue panoramique sur la mer, des baies vitrées du sol au plafond, de la pierre naturelle française haut de gamme dans les salles de bains, des équipements sanitaires Villeroy & Boch, de la robinetterie AXOR, un système élévateur pour téléviseur, un système audio, une vidéosurveillance, un système d’alarme et deux douches extérieures. Sous réserve d’un accord, un garage XXL comprenant un espace de rangement et une connexion pour la recharge des véhicules électriques peut également être construit sur la parcelle adjacente.Ljubač et sa situationLjubač est un paisible village côtier de Dalmatie du Nord, situé à environ 20 km de la ville historique de Zadar et à environ 10 km au nord-est de Nin. Réputée pour sa mer peu profonde aux eaux cristallines, ses plages naturelles de sable, ses criques pittoresques et ses vues sur le massif du Velebit, cette région est particulièrement attractive pour les familles, les propriétaires de résidences de vacances et les acquéreurs recherchant intimité et tranquillité à proximité immédiate de l’Adriatique.La situation combine un environnement méditerranéen paisible avec une excellente accessibilité. L’aéroport international de Zadar, le centre historique de Zadar, le centre commercial Supernova Zadar ainsi que les connexions aux axes routiers E65 et E71 sont facilement accessibles en voiture, tandis que les îles voisines de Pag et Vir offrent des possibilités supplémentaires pour découvrir le littoral dalmate.Avec environ 942 îles et rochers répartis le long de son littoral, la Dalmatie est réputée pour les eaux cristallines de l’Adriatique, ses villes historiques, son climat méditerranéen et ses paysages naturels spectaculaires. Ljubač permet de profiter de toutes ces qualités dans un environnement plus calme directement en bord de mer, tout en restant à proximité de Zadar et des principales attractions de la région.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de médiation, conformément à la loi relative à l’intermédiation immobilière.La commission d’agence s’élève à 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente.www.immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4142Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Zadarska županija, Ražanac, Ljubač.Smještena neposredno na prirodnoj pješčanoj plaži u Ljubaču, ova iznimna luksuzna vila nudi rijetku kombinaciju suvremene arhitekture, vrhunskog interijera, panoramskog pogleda na Jadransko more i izravnog privatnog pristupa moru. Projektirana kao ekskluzivna rezidencija za odmor i visokokvalitetna investicijska nekretnina, vila raspolaže s približno 316 m² stambene površine raspoređene na tri etaže, na uređenoj parceli površine približno 703 m².Nekretnina je dovršena u listopadu 2020. godine i projektirana tako da maksimalno iskoristi svoj jedinstveni položaj neposredno uz plažu. Prozori od poda do stropa, prostrane terase i pažljivo osmišljeni vanjski prostori pružaju impresivan pogled na Jadransko more, plažu i planinski masiv Velebit sa sve tri etaže. Visokokvalitetni materijali, elegantne arhitektonske linije i obilje prirodnog svjetla stvaraju profinjeno mediteransko okruženje za život.U prizemlju se nalazi prostrani otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom povezan s modernom, potpuno opremljenom kuhinjom s ugradbenim uređajima renomiranih marki, koju je izradila njemačka stolarska radionica. Dnevni boravak uključuje udoban lounge prostor, televizor ravnog ekrana i izravan pristup bazenu, terasi i mediteranskom vrtu. Spektakularni zalasci sunca mogu se promatrati iz nekoliko dijelova vile, uključujući dnevni boravak, glavnu spavaću sobu i glavnu kupaonicu.Na gornjoj etaži smještene su tri udobne spavaće sobe. Svaka spavaća soba ima vlastiti garderobni prostor i privatnu kupaonicu te pruža atraktivan pogled prema moru i plaži. Glavni apartman nudi dodatnu razinu luksuza sa samostojećom kadom postavljenom tako da se iz nje može uživati u panoramskom pogledu na more.Jedna od glavnih posebnosti vile je prostrana krovna terasa smještena približno devet metara iznad razine mora. Ovaj privatni prostor za wellness, opuštanje i druženje uključuje saunu, hidromasažnu kadu/Jacuzzi, vanjski tuš, luksuzni lounge namještaj i potpuno opremljenu vanjsku kuhinju s blagovaonicom za do deset osoba. Povišeni položaj pruža spektakularan panoramski pogled preko Jadranskog mora prema planinama Velebita.Parcela površine približno 703 m² profesionalno je uređena u mediteranskom stilu sa zrelim stablima maslina, palmama, lavandom i raznobojnim cvjetnicama. Potpuno automatizirani sustav navodnjavanja pojednostavljuje održavanje vrta. Kroz privatna vrtna vrata nekretnina nudi izravan pristup prirodnoj pješčanoj plaži, stvarajući iznimnu povezanost između vile i mora.Vanjski prostor također uključuje bazen površine 30 m² okružen uređenim zelenilom i djelomično natkrivenom terasom, što pruža atraktivno okruženje za opuštanje i boravak na otvorenom.Visokokvalitetni koncept interijera vile uključuje vrhunski lounge namještaj koji proizvodi IKONO iz Paderborna, dok je u uređenju interijera sudjelovala tvrtka PIAZZA Wohnkultur iz Hamburga. Odabrana moderna umjetnička djela nadopunjuju suvremeno uređenje u cijeloj nekretnini.Posebna pažnja posvećena je kupaonicama. Podovi od prirodnog kamena Antique Burgundy Pavers iz Francuske kombinirani su s tuševima obloženima prirodnim kamenom Antique Grimaud Limestone. Sanitarna oprema je marke Villeroy & Boch, dok su armature proizvođača AXOR.Pažljivo osmišljen višerazinski koncept rasvjete s djelomično indirektnim osvjetljenjem stvara ugodnu atmosferu u cijelom interijeru. Nekretnina također uključuje modernu fitness prostoriju opremljenu spravama za vježbanje Technogym.Dodatne vrhunske značajke uključuju TV lift, zvučni sustav, nadzorne kamere, alarmni sustav, dva vanjska tuša, više terasa, saunu, Jacuzzi na krovnoj terasi, unutarnju i vanjsku kuhinju te potpuno automatizirani sustav navodnjavanja vrta.Uključena su dva vanjska parkirna mjesta. Na susjednoj parceli također postoji mogućnost, prema dogovoru, izgradnje XXL garaže s dodatnim prostorom za pohranu i priključkom za punjenje električnih vozila.Vila se prodaje potpuno opremljena luksuznim namještajem i spremna je za trenutačno korištenje ili turistički najam, što je čini posebno privlačnom kupcima koji traže vrhunsku rezidenciju na hrvatskoj obali s investicijskim potencijalom.Detalji nekretnineNekretnina predstavlja luksuznu kuću za odmor i investicijsku nekretninu smještenu na parceli površine približno 703 m², s približno 316 m² stambene površine raspoređene na tri etaže. Sadrži tri spavaće sobe, svaku s privatnom kupaonicom, bazen površine 30 m² i dva vanjska parkirna mjesta. Vila je dovršena u listopadu 2020. godine, potpuno je namještena i spremna za trenutačno korištenje ili turistički najam.Nekretnina nudi izravan privatni pristup prirodnoj pješčanoj plaži, uređeni mediteranski vrt s potpuno automatskim sustavom navodnjavanja, više terasa i balkona te krovni wellness prostor sa saunom, hidromasažnom kadom/Jacuzzijem i vanjskim tušem. Na krovu se također nalaze vrhunski lounge namještaj, vanjska kuhinja i blagovaonica za do deset osoba.Dodatne značajke uključuju fitness prostoriju s opremom Technogym, unutarnju kuhinju s ugradbenim uređajima renomiranih marki, glavni apartman sa samostojećom kadom i panoramskim pogledom na more, prozore od poda do stropa, vrhunski francuski prirodni kamen u kupaonicama, sanitarnu opremu Villeroy & Boch, armature AXOR, TV lift, zvučni sustav, videonadzor, alarmni sustav i dva vanjska tuša. Prema dogovoru, na susjednoj parceli moguće je opcionalno izgraditi XXL garažu s prostorom za pohranu i priključkom za punjenje električnih vozila.Ljubač i lokacijaLjubač je mirno obalno mjesto u Sjevernoj Dalmaciji, udaljeno približno 20 km od povijesnog Zadra i oko 10 km sjeveroistočno od Nina. Poznat po plitkom kristalno čistom moru, prirodnim pješčanim plažama, slikovitim uvalama i pogledima na Velebit, ovaj je kraj posebno privlačan obiteljima, vlasnicima kuća za odmor i kupcima koji traže privatnost u neposrednoj blizini Jadranskog mora.Lokacija spaja mirno mediteransko okruženje s izvrsnom prometnom povezanošću. Međunarodna zračna luka Zadar, povijesna jezgra Zadra, trgovački centar Supernova Zadar i priključci na cestovnu mrežu E65 i E71 nalaze se na praktičnoj udaljenosti vožnje, dok obližnji otoci Pag i Vir pružaju dodatne mogućnosti za istraživanje dalmatinske obale.S približno 942 otoka i hridi duž svoje obale, Dalmacija je poznata po kristalno čistom Jadranskom moru, povijesnim gradovima, mediteranskoj klimi i spektakularnim prirodnim krajolicima. Ljubač pruža priliku za uživanje u svim tim kvalitetama u mirnijem okruženju neposredno uz plažu, uz istodobno jednostavan pristup Zadru i najvažnijim atrakcijama regije.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.www.nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4142Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ez a kivételes luxusvilla közvetlenül Ljubač természetes homokos strandján helyezkedik el, és ritka kombinációját kínálja a kortárs építészetnek, a prémium minőségű belső tereknek, az Adriai-tengerre nyíló panorámás kilátásnak és a közvetlen, privát tengerparti hozzáférésnek. Az ingatlant exkluzív nyaralórezidenciaként és magas színvonalú befektetési ingatlanként egyaránt tervezték. A villa mintegy 316 m² lakóterülettel rendelkezik, amely három szinten helyezkedik el, egy körülbelül 703 m²-es, gondosan parkosított telken.Az ingatlan 2020 októberében készült el, és tervezése során kiemelt figyelmet fordítottak arra, hogy maximálisan kihasználják az egyedülálló, közvetlen tengerparti elhelyezkedést. A padlótól mennyezetig érő ablakok, a tágas teraszok és a gondosan megtervezett kültéri területek mindhárom szintről lenyűgöző kilátást biztosítanak az Adriai-tengerre, a strandra és a Velebit-hegységre. A kiváló minőségű anyagok, az elegáns építészeti vonalak és a bőséges természetes fény kifinomult mediterrán lakókörnyezetet teremtenek.A földszinten tágas, nyitott kialakítású nappali és étkező található, amely egy modern, teljesen felszerelt konyhához kapcsolódik. A konyha neves márkák beépített készülékeivel rendelkezik, és egy német asztalosműhely egyedi kivitelezésében készült. A nappaliban kényelmes lounge-rész, síkképernyős televízió, valamint közvetlen kijárat található az úszómedencéhez, a teraszhoz és a mediterrán kerthez. A látványos naplemente a villa több pontjáról is élvezhető, többek között a nappaliból, a fő hálószobából és a fő fürdőszobából.A felső szinten három kényelmes hálószoba kapott helyet. Mindegyik hálószobához saját öltözőrész és privát fürdőszoba tartozik, továbbá vonzó kilátás nyílik a tengerre és a strandra. A fő lakosztály további luxust kínál egy szabadon álló fürdőkáddal, amelyet úgy helyeztek el, hogy abból teljes mértékben élvezhető legyen a panorámás tengeri kilátás.Az ingatlan egyik legkiemelkedőbb része a tágas tetőterasz, amely körülbelül kilenc méterrel a tengerszint felett található. Ez a privát wellness- és szórakoztatóterület szaunával, pezsgőfürdővel/Jacuzzival, kültéri zuhanyzóval, luxus lounge-bútorokkal és teljesen felszerelt kültéri konyhával rendelkezik, amelyhez akár tíz személy számára kialakított étkező is tartozik. A magasabban fekvő pozícióból lenyűgöző panoráma nyílik az Adriai-tengerre és a Velebit-hegység irányába.A körülbelül 703 m²-es telket professzionálisan parkosították mediterrán stílusban, érett olajfákkal, pálmákkal, levendulával és színes virágzó növényekkel. A teljesen automatizált öntözőrendszer egyszerűbbé teszi a kert karbantartását. Egy privát kerti kapun keresztül az ingatlan közvetlen hozzáférést biztosít a természetes homokos strandhoz, így kivételes kapcsolatot teremt a villa és a tenger között.A kültéri területhez egy 30 m²-es úszómedence is tartozik, amelyet gondosan kialakított növényzet és egy részben fedett terasz vesz körül, kellemes környezetet biztosítva a pihenéshez és a szabadtéri élethez.A villa magas színvonalú belsőépítészeti koncepciójának részét képezik a paderborni IKONO prémium lounge-bútorai, míg a belsőépítészeti kialakításban a hamburgi PIAZZA Wohnkultur is közreműködött. A gondosan kiválasztott modern műalkotások harmonikusan egészítik ki az ingatlan kortárs berendezését.Különös figyelmet fordítottak a fürdőszobák kialakítására. A Franciaországból származó Antique Burgundy Pavers természetes kőpadlókat Antique Grimaud Limestone természetes kővel burkolt zuhanyzókkal kombinálták. A szaniterek a Villeroy & Boch termékei, míg a szerelvényeket az AXOR biztosítja.A gondosan megtervezett, többszintű világítási koncepció részben indirekt megvilágítással kellemes és elegáns hangulatot teremt az egész belső térben. Az ingatlanhoz egy modern fitneszterem is tartozik, amely Technogym edzőberendezésekkel van felszerelve.A további prémium felszereltséghez TV-lift, hangrendszer, térfigyelő kamerák, riasztórendszer, két kültéri zuhanyzó, több terasz, szauna, tetőteraszra telepített Jacuzzi, beltéri és kültéri konyha, valamint teljesen automatizált kerti öntözőrendszer tartozik.Az ingatlanhoz két kültéri parkolóhely tartozik. A szomszédos telken megállapodás alapján lehetőség van egy XXL méretű garázs kialakítására is, további tárolóhellyel és elektromos járművek töltésére szolgáló csatlakozással.A villa teljesen felszerelve, luxusberendezéssel együtt kerül értékesítésre, és azonnal használható saját célra vagy üdülési célú bérbeadásra. Ez különösen vonzóvá teszi azok számára, akik prémium kategóriájú horvát tengerparti rezidenciát keresnek jelentős befektetési potenciállal.Az ingatlan részleteiAz ingatlan egy luxus nyaraló és egyben befektetési ingatlan, amely körülbelül 703 m²-es telken helyezkedik el, mintegy 316 m² lakóterülettel, három szinten elosztva. Három hálószobával rendelkezik, amelyek mindegyikéhez saját fürdőszoba tartozik, továbbá egy 30 m²-es úszómedence és két kültéri parkolóhely áll rendelkezésre. A villa 2020 októberében készült el, teljesen bútorozott, és azonnal használható saját célra vagy üdülési célú bérbeadásra.Az ingatlan közvetlen és privát hozzáférést biztosít a természetes homokos strandhoz, továbbá parkosított mediterrán kerttel, teljesen automatikus öntözőrendszerrel, több terasszal és erkéllyel, valamint tetőtéri wellness-részleggel rendelkezik, ahol szauna, pezsgőfürdő/Jacuzzi és kültéri zuhanyzó található. A tetőteraszon prémium lounge-bútorok, kültéri konyha és akár tíz személy befogadására alkalmas étkezőrész is helyet kapott.A további felszereltséghez Technogym gépekkel felszerelt fitneszterem, neves márkák beépített készülékeivel rendelkező beltéri konyha, szabadon álló fürdőkáddal és panorámás tengeri kilátással rendelkező fő lakosztály, padlótól mennyezetig érő ablakok, prémium francia természetes kőburkolatok a fürdőszobákban, Villeroy & Boch szaniterek, AXOR szerelvények, TV-lift, hangrendszer, kamerás megfigyelőrendszer, riasztórendszer és két kültéri zuhanyzó tartozik. Megállapodás alapján a szomszédos telken opcionálisan XXL méretű garázs is kialakítható tárolóhellyel és elektromos járművek töltésére szolgáló csatlakozással.Ljubač és elhelyezkedéseLjubač egy nyugodt tengerparti település Észak-Dalmáciában, körülbelül 20 km-re a történelmi Zadartól és mintegy 10 km-re északkeletre Nintől. A sekély, kristálytiszta tengerről, természetes homokos strandokról, festői öblökről és a Velebit-hegységre nyíló kilátásról ismert térség különösen vonzó a családok, nyaralótulajdonosok és olyan ingatlanvásárlók számára, akik privát és nyugodt környezetet keresnek az Adriai-tenger közvetlen közelében.Az elhelyezkedés a nyugodt mediterrán környezetet kiváló megközelíthetőséggel ötvözi. A zadari nemzetközi repülőtér, Zadar történelmi központja, a Supernova Zadar bevásárlóközpont, valamint az E65 és E71 közúti hálózat csatlakozásai kényelmes autóútra találhatók, míg a közeli Pag és Vir szigetek további lehetőségeket kínálnak a dalmát tengerpart felfedezésére.A partvonala mentén található mintegy 942 szigettel és sziklával Dalmácia kristálytiszta adriai vizéről, történelmi városairól, mediterrán éghajlatáról és látványos természeti tájairól ismert. Ljubač lehetőséget kínál arra, hogy mindezeket az adottságokat egy nyugodtabb, közvetlen tengerparti környezetből élvezze, miközben Zadar és a régió legfontosabb látnivalói továbbra is könnyen elérhetők.Az Ön elégedettsége a küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt ingatlanközvetítői szerződés alapján, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseinek megfelelően történik.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.www.ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4142Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Zadarska županija, Ražanac, Ljubač.Situata direttamente sulla spiaggia naturale di sabbia di Ljubač, questa eccezionale villa di lusso offre una rara combinazione di architettura contemporanea, interni di pregio, viste panoramiche sul Mare Adriatico e accesso privato diretto al mare. Progettata sia come esclusiva residenza per le vacanze sia come immobile di investimento di alto livello, la villa offre circa 316 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli, su un terreno paesaggisticamente curato di circa 703 m².Completata nell'ottobre 2020, la proprietà è stata progettata per valorizzare al massimo la sua posizione unica direttamente sulla spiaggia. Le vetrate a tutta altezza, le ampie terrazze e gli spazi esterni attentamente progettati regalano da tutti e tre i livelli splendide viste sul Mare Adriatico, sulla spiaggia e sulla catena montuosa del Velebit. Materiali di alta qualità, eleganti linee architettoniche e abbondante luce naturale creano un ambiente abitativo mediterraneo raffinato.Il piano terra presenta una spaziosa zona giorno e pranzo open space collegata a una cucina moderna e completamente attrezzata con elettrodomestici da incasso di marchi rinomati, realizzata da una falegnameria tedesca. Il soggiorno comprende una confortevole zona lounge, un televisore a schermo piatto e l'accesso diretto alla piscina, alla terrazza e al giardino mediterraneo. Spettacolari tramonti possono essere ammirati da diverse zone della villa, tra cui il soggiorno, la camera padronale e il bagno padronale.Il piano superiore ospita tre confortevoli camere da letto. Ogni camera dispone di una propria zona guardaroba e di un bagno privato e gode di una piacevole vista sul mare e sulla spiaggia. La suite padronale offre un ulteriore livello di lusso grazie a una vasca da bagno freestanding posizionata in modo da valorizzare al massimo la vista panoramica sul mare.Uno dei principali punti di forza della proprietà è la spaziosa terrazza sul tetto, situata a circa nove metri sopra il livello del mare. Questa zona privata dedicata al benessere, al relax e all'intrattenimento comprende una sauna, una vasca idromassaggio/Jacuzzi, una doccia esterna, lussuosi arredi lounge e una cucina esterna completamente attrezzata con zona pranzo per un massimo di dieci persone. La posizione sopraelevata offre spettacolari viste panoramiche sul Mare Adriatico e verso le montagne del Velebit.Il terreno di circa 703 m² è stato professionalmente sistemato in stile mediterraneo con ulivi maturi, palme, lavanda e numerose piante fiorite dai colori vivaci. Un sistema di irrigazione completamente automatizzato semplifica la manutenzione del giardino. Attraverso un cancello privato nel giardino, la proprietà offre accesso diretto alla spiaggia naturale di sabbia, creando un collegamento eccezionale tra la villa e il mare.L'area esterna comprende inoltre una piscina di 30 m² circondata da verde paesaggisticamente curato e da una terrazza parzialmente coperta, offrendo un ambiente particolarmente piacevole per il relax e la vita all'aperto.Il raffinato concept degli interni della villa comprende arredi lounge di alta qualità prodotti da IKONO di Paderborn, mentre alla progettazione degli interni ha collaborato PIAZZA Wohnkultur di Amburgo. Una selezione di opere d'arte moderna completa armoniosamente l'arredamento contemporaneo presente in tutta la proprietà.Particolare attenzione è stata dedicata ai bagni. I pavimenti in pietra naturale Antique Burgundy Pavers proveniente dalla Francia sono abbinati a docce rifinite in pietra naturale Antique Grimaud Limestone. I sanitari sono di Villeroy & Boch, mentre la rubinetteria e gli accessori sono forniti da AXOR.Un concept di illuminazione multilivello attentamente studiato, con illuminazione parzialmente indiretta, crea un'atmosfera piacevole e raffinata in tutti gli ambienti interni. La proprietà comprende inoltre una moderna sala fitness dotata di attrezzature Technogym.Tra le ulteriori dotazioni premium figurano un sistema TV lift, impianto audio, telecamere di videosorveglianza, sistema di allarme, due docce esterne, diverse terrazze, sauna, Jacuzzi sulla terrazza panoramica, cucina interna ed esterna e un sistema di irrigazione del giardino completamente automatizzato.Sono inclusi due posti auto esterni. Sul terreno adiacente esiste inoltre la possibilità, previo accordo, di realizzare un garage XXL con ulteriore spazio di deposito e collegamento per la ricarica di veicoli elettrici.La villa viene venduta completamente attrezzata e arredata con mobili di lusso ed è pronta per l'utilizzo immediato o per la locazione turistica, risultando particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di una residenza di prestigio sulla costa croata con potenziale di investimento.Dettagli della proprietàLa proprietà rappresenta una lussuosa casa per le vacanze e un immobile di investimento situato su un terreno di circa 703 m², con circa 316 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli. Comprende tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, una piscina di 30 m² e due posti auto esterni. La villa è stata completata nell'ottobre 2020, è completamente arredata ed è pronta per l'utilizzo immediato o per la locazione turistica.La proprietà offre accesso privato diretto alla spiaggia naturale di sabbia, un giardino mediterraneo paesaggisticamente curato con sistema di irrigazione completamente automatico, diverse terrazze e balconi e una zona wellness sulla terrazza panoramica con sauna, vasca idromassaggio/Jacuzzi e doccia esterna. La terrazza sul tetto comprende inoltre arredi lounge di alta qualità, una cucina esterna e una zona pranzo per un massimo di dieci persone.Le ulteriori caratteristiche comprendono una sala fitness con attrezzature Technogym, una cucina interna con elettrodomestici da incasso di marchi rinomati, una suite padronale con vasca da bagno freestanding e vista panoramica sul mare, vetrate a tutta altezza, pregiata pietra naturale francese nei bagni, sanitari Villeroy & Boch, rubinetteria AXOR, sistema TV lift, impianto audio, videosorveglianza, sistema di allarme e due docce esterne. Previo accordo, sul terreno adiacente può essere realizzato facoltativamente un garage XXL con spazio di deposito e collegamento per la ricarica di veicoli elettrici.Ljubač e la posizioneLjubač è un tranquillo borgo costiero della Dalmazia settentrionale, situato a circa 20 km dalla storica città di Zara e a circa 10 km a nord-est di Nin. Conosciuta per il suo mare poco profondo e cristallino, le spiagge naturali di sabbia, le pittoresche baie e le viste sulle montagne del Velebit, questa zona è particolarmente interessante per famiglie, proprietari di case vacanza e acquirenti alla ricerca di privacy nelle immediate vicinanze dell'Adriatico.La posizione combina un tranquillo ambiente mediterraneo con un'eccellente accessibilità. L'Aeroporto Internazionale di Zara, il centro storico di Zara, il centro commerciale Supernova Zadar e i collegamenti con la rete stradale E65 ed E71 sono raggiungibili comodamente in auto, mentre le vicine isole di Pag e Vir offrono ulteriori opportunità per esplorare la costa dalmata.Con circa 942 isole e scogli lungo la sua costa, la Dalmazia è rinomata per le acque cristalline dell'Adriatico, le città storiche, il clima mediterraneo e gli spettacolari paesaggi naturali. Ljubač offre l'opportunità di godere di tutte queste qualità in un contesto più tranquillo direttamente sulla spiaggia, rimanendo al tempo stesso a breve distanza da Zara e dalle principali attrazioni della regione.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi in futuro!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della sottoscrizione del contratto preliminare o definitivo di compravendita.www.istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4142Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Deze uitzonderlijke luxe villa ligt direct aan het natuurlijke zandstrand van Ljubač en biedt een zeldzame combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige interieurs, panoramisch uitzicht over de Adriatische Zee en directe privétoegang tot de zee. De villa is ontworpen als zowel een exclusieve vakantieresidentie als een hoogwaardige investeringsvastgoedobject en beschikt over circa 316 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, op een professioneel aangelegd perceel van circa 703 m².De woning werd in oktober 2020 voltooid en is ontworpen om optimaal te profiteren van de unieke ligging direct aan het strand. Ramen van vloer tot plafond, royale terrassen en zorgvuldig ontworpen buitenruimtes bieden vanaf alle drie de verdiepingen een indrukwekkend uitzicht op de Adriatische Zee, het strand en het Velebit-gebergte. Hoogwaardige materialen, elegante architectonische lijnen en overvloedig natuurlijk licht creëren een verfijnde mediterrane woonomgeving.Op de begane grond bevindt zich een ruime open woon- en eetkamer die verbonden is met een moderne, volledig uitgeruste keuken met ingebouwde apparatuur van gerenommeerde merken, vervaardigd door een Duitse meubelmakerij. De woonkamer beschikt over een comfortabele loungehoek, een flatscreentelevisie en directe toegang tot het zwembad, het terras en de mediterrane tuin. Spectaculaire zonsondergangen kunnen vanuit verschillende delen van de villa worden bewonderd, waaronder de woonkamer, de hoofdslaapkamer en de hoofdbadkamer.Op de bovenverdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Elke slaapkamer beschikt over een eigen kleedruimte en privébadkamer en biedt een aantrekkelijk uitzicht op de zee en het strand. De master suite biedt een extra niveau van luxe met een vrijstaand bad dat zo is geplaatst dat optimaal kan worden genoten van het panoramische uitzicht op zee.Een van de belangrijkste hoogtepunten is het ruime dakterras, dat zich ongeveer negen meter boven zeeniveau bevindt. Deze privéruimte voor wellness, ontspanning en entertainment beschikt over een sauna, whirlpool/Jacuzzi, buitendouche, luxe loungemeubilair en een volledig uitgeruste buitenkeuken met een eetgedeelte voor maximaal tien personen. Dankzij de verhoogde ligging biedt het terras een spectaculair panoramisch uitzicht over de Adriatische Zee en richting het Velebit-gebergte.Het perceel van circa 703 m² is professioneel aangelegd in mediterrane stijl met volwassen olijfbomen, palmbomen, lavendel en kleurrijke bloeiende planten. Een volledig geautomatiseerd irrigatiesysteem vereenvoudigt het onderhoud van de tuin. Via een privépoort in de tuin biedt de woning directe toegang tot het natuurlijke zandstrand, waardoor een uitzonderlijke verbinding tussen de villa en de zee ontstaat.De buitenruimte omvat tevens een zwembad van 30 m², omgeven door fraai aangelegd groen en een gedeeltelijk overdekt terras. Hierdoor ontstaat een aantrekkelijke omgeving voor ontspanning en comfortabel buitenleven.Het hoogwaardige interieurconcept van de villa omvat premium loungemeubilair van IKONO uit Paderborn, terwijl PIAZZA Wohnkultur uit Hamburg heeft bijgedragen aan het interieurontwerp. Zorgvuldig geselecteerde moderne kunstwerken vormen een stijlvolle aanvulling op de eigentijdse inrichting van de gehele woning.Bijzondere aandacht is besteed aan de badkamers. De vloeren zijn uitgevoerd in de hoogwaardige Franse natuursteen Antique Burgundy Pavers en gecombineerd met douches die zijn afgewerkt met Antique Grimaud Limestone. Het sanitair is van Villeroy & Boch, terwijl de kranen en armaturen afkomstig zijn van AXOR.Een zorgvuldig ontworpen verlichtingsconcept met meerdere niveaus en gedeeltelijk indirecte verlichting creëert een aangename en verfijnde sfeer in het gehele interieur. De woning beschikt daarnaast over een moderne fitnessruimte die is uitgerust met trainingsapparatuur van Technogym.Tot de aanvullende premiumvoorzieningen behoren een tv-lift, geluidssysteem, bewakingscamera's, alarmsysteem, twee buitendouches, meerdere terrassen, een sauna, Jacuzzi op het dakterras, binnen- en buitenkeukens en een volledig geautomatiseerd irrigatiesysteem voor de tuin.Bij de villa horen twee parkeerplaatsen in de open lucht. Op het aangrenzende perceel bestaat bovendien, in overleg, de mogelijkheid om een XXL-garage te realiseren met extra opslagruimte en een aansluiting voor het opladen van elektrische voertuigen.De villa wordt volledig uitgerust en met luxe meubilair verkocht en is direct klaar voor eigen gebruik of vakantieverhuur. Hierdoor is de woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een hoogwaardige residentie aan de Kroatische kust met investeringspotentieel.VastgoeddetailsDe woning is een luxe vakantieverblijf en investeringsobject op een perceel van circa 703 m², met ongeveer 316 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. De villa beschikt over drie slaapkamers, elk met een eigen badkamer, een zwembad van 30 m² en twee parkeerplaatsen in de open lucht. De villa werd in oktober 2020 voltooid, is volledig gemeubileerd en is direct klaar voor eigen gebruik of vakantieverhuur.De woning biedt directe privétoegang tot het natuurlijke zandstrand, een aangelegde mediterrane tuin met een volledig automatisch irrigatiesysteem, meerdere terrassen en balkons en een wellnessruimte op het dak met sauna, whirlpool/Jacuzzi en buitendouche. Het dakterras beschikt daarnaast over hoogwaardig loungemeubilair, een buitenkeuken en een eetgedeelte voor maximaal tien personen.Aanvullende voorzieningen zijn onder meer een fitnessruimte met Technogym-apparatuur, een binnenkeuken met ingebouwde apparatuur van gerenommeerde merken, een master suite met vrijstaand bad en panoramisch uitzicht op zee, ramen van vloer tot plafond, hoogwaardige Franse natuursteen in de badkamers, sanitair van Villeroy & Boch, AXOR-armaturen, een tv-lift, geluidssysteem, camerabewaking, alarmsysteem en twee buitendouches. In overleg kan op het aangrenzende perceel optioneel een XXL-garage worden gebouwd met opslagruimte en een aansluiting voor het opladen van elektrische voertuigen.Ljubač en de locatieLjubač is een rustig kustdorp in Noord-Dalmatië, op ongeveer 20 km van het historische Zadar en circa 10 km ten noordoosten van Nin. De omgeving staat bekend om de ondiepe kristalheldere zee, natuurlijke zandstranden, schilderachtige baaien en het uitzicht op het Velebit-gebergte. Hierdoor is de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, eigenaren van vakantiewoningen en kopers die privacy zoeken in de directe nabijheid van de Adriatische Zee.De locatie combineert een rustige mediterrane omgeving met uitstekende bereikbaarheid. De internationale luchthaven van Zadar, het historische centrum van Zadar, winkelcentrum Supernova Zadar en de aansluitingen op de E65 en E71 bevinden zich op comfortabele rijafstand. De nabijgelegen eilanden Pag en Vir bieden bovendien extra mogelijkheden om de Dalmatische kust te ontdekken.Met ongeveer 942 eilanden en rotsen langs de kust staat Dalmatië bekend om het kristalheldere water van de Adriatische Zee, historische steden, het mediterrane klimaat en spectaculaire natuurlijke landschappen. Ljubač biedt de mogelijkheid om al deze kwaliteiten te ervaren vanuit een rustigere omgeving direct aan het strand, terwijl Zadar en de belangrijkste bezienswaardigheden van de regio gemakkelijk bereikbaar blijven.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.www.vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4142Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ta wyjątkowa luksusowa willa, położona bezpośrednio przy naturalnej piaszczystej plaży w Ljubaču, oferuje rzadkie połączenie współczesnej architektury, wysokiej klasy wnętrz, panoramicznych widoków na Morze Adriatyckie oraz bezpośredniego prywatnego dostępu do morza. Zaprojektowana zarówno jako ekskluzywna rezydencja wakacyjna, jak i wysokiej klasy nieruchomość inwestycyjna, willa oferuje około 316 m² powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na trzech kondygnacjach, na profesjonalnie zagospodarowanej działce o powierzchni około 703 m².Nieruchomość została ukończona w październiku 2020 roku i zaprojektowana tak, aby w pełni wykorzystać jej wyjątkowe położenie bezpośrednio przy plaży. Przeszklenia od podłogi do sufitu, przestronne tarasy oraz starannie zaplanowane strefy zewnętrzne zapewniają ze wszystkich trzech kondygnacji imponujące widoki na Morze Adriatyckie, plażę i pasmo górskie Velebit. Wysokiej jakości materiały, eleganckie linie architektoniczne oraz duża ilość naturalnego światła tworzą wyrafinowane śródziemnomorskie środowisko mieszkalne.Na parterze znajduje się przestronna, otwarta strefa dzienna z salonem i jadalnią, połączona z nowoczesną, w pełni wyposażoną kuchnią z markowymi urządzeniami do zabudowy, wykonaną przez niemiecki zakład stolarski. Salon obejmuje komfortową strefę wypoczynkową, telewizor z płaskim ekranem oraz bezpośrednie wyjście na basen, taras i śródziemnomorski ogród. Spektakularne zachody słońca można podziwiać z kilku części willi, między innymi z salonu, głównej sypialni i głównej łazienki.Na górnej kondygnacji znajdują się trzy komfortowe sypialnie. Każda sypialnia posiada własną garderobę i prywatną łazienkę oraz oferuje atrakcyjny widok w kierunku morza i plaży. Główny apartament zapewnia dodatkowy poziom luksusu dzięki wolnostojącej wannie ustawionej w taki sposób, aby można było w pełni korzystać z panoramicznego widoku na morze.Jednym z największych atutów nieruchomości jest przestronny taras na dachu, położony około dziewięciu metrów nad poziomem morza. Ta prywatna strefa wellness, relaksu i rozrywki obejmuje saunę, wannę z hydromasażem/Jacuzzi, prysznic zewnętrzny, luksusowe meble wypoczynkowe oraz w pełni wyposażoną kuchnię zewnętrzną z częścią jadalną dla maksymalnie dziesięciu osób. Podwyższone położenie zapewnia spektakularne panoramiczne widoki na Morze Adriatyckie oraz góry Velebit.Działka o powierzchni około 703 m² została profesjonalnie zagospodarowana w stylu śródziemnomorskim z dojrzałymi drzewami oliwnymi, palmami, lawendą oraz kolorowymi roślinami kwitnącymi. W pełni zautomatyzowany system nawadniania ułatwia pielęgnację ogrodu. Przez prywatną furtkę ogrodową nieruchomość oferuje bezpośredni dostęp do naturalnej piaszczystej plaży, tworząc wyjątkowe połączenie pomiędzy willą a morzem.Strefa zewnętrzna obejmuje również basen o powierzchni 30 m², otoczony starannie zagospodarowaną zielenią i częściowo zadaszonym tarasem, zapewniając atrakcyjne miejsce do wypoczynku i komfortowego spędzania czasu na świeżym powietrzu.Wysokiej klasy koncepcja wnętrza willi obejmuje ekskluzywne meble wypoczynkowe produkowane przez firmę IKONO z Paderborn, natomiast w projektowaniu wnętrz uczestniczyła firma PIAZZA Wohnkultur z Hamburga. Starannie dobrane dzieła sztuki współczesnej harmonijnie uzupełniają nowoczesne wyposażenie całej nieruchomości.Szczególną uwagę poświęcono łazienkom. Podłogi wykonane z francuskiego kamienia naturalnego Antique Burgundy Pavers połączono z prysznicami wykończonymi naturalnym kamieniem Antique Grimaud Limestone. Wyposażenie sanitarne pochodzi od Villeroy & Boch, natomiast armatura została dostarczona przez AXOR.Starannie zaplanowana, wielopoziomowa koncepcja oświetlenia z częściowo pośrednim światłem tworzy przyjemną atmosferę w całym wnętrzu. Nieruchomość obejmuje również nowoczesną salę fitness wyposażoną w sprzęt treningowy Technogym.Dodatkowe wyposażenie klasy premium obejmuje podnośnik telewizora, system nagłośnienia, kamery monitoringu, system alarmowy, dwa prysznice zewnętrzne, liczne tarasy, saunę, Jacuzzi na tarasie dachowym, kuchnię wewnętrzną i zewnętrzną oraz w pełni zautomatyzowany system nawadniania ogrodu.Do nieruchomości przynależą dwa zewnętrzne miejsca parkingowe. Na sąsiedniej działce istnieje również możliwość, po wcześniejszym uzgodnieniu, wybudowania garażu XXL z dodatkową przestrzenią magazynową oraz przyłączem do ładowania pojazdów elektrycznych.Willa jest sprzedawana z pełnym wyposażeniem i luksusowym umeblowaniem oraz jest gotowa do natychmiastowego użytkowania lub wynajmu wakacyjnego, co czyni ją szczególnie atrakcyjną dla kupujących poszukujących prestiżowej rezydencji na chorwackim wybrzeżu z potencjałem inwestycyjnym.Szczegóły nieruchomościNieruchomość stanowi luksusowy dom wakacyjny oraz nieruchomość inwestycyjną położoną na działce o powierzchni około 703 m², oferując około 316 m² powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na trzech kondygnacjach. Willa obejmuje trzy sypialnie, każdą z prywatną łazienką, basen o powierzchni 30 m² oraz dwa zewnętrzne miejsca parkingowe. Willa została ukończona w październiku 2020 roku, jest w pełni umeblowana i gotowa do natychmiastowego użytkowania lub wynajmu wakacyjnego.Nieruchomość oferuje bezpośredni prywatny dostęp do naturalnej piaszczystej plaży, zagospodarowany ogród śródziemnomorski z w pełni automatycznym systemem nawadniania, liczne tarasy i balkony oraz strefę wellness na dachu z sauną, wanną z hydromasażem/Jacuzzi i prysznicem zewnętrznym. Na tarasie dachowym znajdują się również wysokiej klasy meble wypoczynkowe, kuchnia zewnętrzna oraz część jadalna dla maksymalnie dziesięciu osób.Dodatkowe udogodnienia obejmują salę fitness ze sprzętem Technogym, kuchnię wewnętrzną z markowymi urządzeniami do zabudowy, główny apartament z wolnostojącą wanną i panoramicznym widokiem na morze, przeszklenia od podłogi do sufitu, wysokiej jakości francuski kamień naturalny w łazienkach, wyposażenie sanitarne Villeroy & Boch, armaturę AXOR, podnośnik telewizora, system nagłośnienia, monitoring kamerami, system alarmowy oraz dwa prysznice zewnętrzne. Po wcześniejszym uzgodnieniu na sąsiedniej działce można opcjonalnie wybudować garaż XXL z przestrzenią magazynową i przyłączem do ładowania pojazdów elektrycznych.Ljubač i lokalizacjaLjubač to spokojna nadmorska miejscowość w Dalmacji Północnej, położona około 20 km od zabytkowego Zadaru i około 10 km na północny wschód od Ninu. Okolica słynie z płytkiego, krystalicznie czystego morza, naturalnych piaszczystych plaż, malowniczych zatoczek oraz widoków na góry Velebit, dzięki czemu jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin, właścicieli domów wakacyjnych i kupujących poszukujących prywatności w pobliżu Adriatyku.Lokalizacja łączy spokojne śródziemnomorskie otoczenie z doskonałą dostępnością komunikacyjną. Międzynarodowe lotnisko w Zadarze, zabytkowe centrum Zadaru, centrum handlowe Supernova Zadar oraz połączenia z europejskimi trasami E65 i E71 znajdują się w dogodnej odległości samochodem, natomiast pobliskie wyspy Pag i Vir zapewniają dodatkowe możliwości odkrywania dalmatyńskiego wybrzeża.Dalmacja, z około 942 wyspami i skałami wzdłuż swojego wybrzeża, słynie z krystalicznie czystych wód Adriatyku, historycznych miast, śródziemnomorskiego klimatu i spektakularnych krajobrazów naturalnych. Ljubač umożliwia korzystanie ze wszystkich tych walorów w spokojniejszym otoczeniu bezpośrednio przy plaży, pozostając jednocześnie w dogodnej odległości od Zadaru i najważniejszych atrakcji regionu.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością czekamy na przyszłą współpracę!Oględziny nieruchomości są organizowane po uprzednim podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.www.nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4142Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Эта исключительная роскошная вилла расположена непосредственно на естественном песчаном пляже в Любаче и предлагает редкое сочетание современной архитектуры, премиальных интерьеров, панорамных видов на Адриатическое море и прямого частного выхода к морю. Вилла спроектирована как эксклюзивная резиденция для отдыха и одновременно как высококлассная инвестиционная недвижимость. Она располагает приблизительно 316 м² жилой площади, распределенной на трех уровнях, и находится на профессионально благоустроенном участке площадью около 703 м².Недвижимость была завершена в октябре 2020 года и спроектирована таким образом, чтобы максимально использовать ее уникальное расположение непосредственно у пляжа. Панорамные окна от пола до потолка, просторные террасы и тщательно спланированные открытые зоны обеспечивают со всех трех уровней впечатляющие виды на Адриатическое море, пляж и горный массив Велебит. Высококачественные материалы, элегантные архитектурные линии и обилие естественного света создают изысканную средиземноморскую атмосферу для комфортной жизни и отдыха.На первом уровне расположен просторный открытый комплекс гостиной и столовой, соединенный с современной полностью оборудованной кухней со встроенной техникой известных брендов, изготовленной немецкой столярной мастерской. Гостиная включает комфортную лаунж-зону, телевизор с плоским экраном и прямой выход к бассейну, на террасу и в средиземноморский сад. Великолепными закатами можно наслаждаться из нескольких зон виллы, включая гостиную, главную спальню и главную ванную комнату.На верхнем этаже расположены три комфортабельные спальни. Каждая спальня располагает собственной гардеробной зоной и отдельной ванной комнатой, а также предлагает привлекательный вид на море и пляж. Главная спальня обеспечивает дополнительный уровень роскоши благодаря отдельно стоящей ванне, расположенной таким образом, чтобы можно было наслаждаться панорамным видом на море.Одной из главных особенностей недвижимости является просторная терраса на крыше, расположенная примерно в девяти метрах над уровнем моря. Эта частная зона для отдыха, оздоровительных процедур и развлечений включает сауну, гидромассажную ванну/Jacuzzi, открытый душ, роскошную лаунж-мебель и полностью оборудованную летнюю кухню с обеденной зоной, рассчитанной на десять человек. Возвышенное положение обеспечивает великолепный панорамный вид на Адриатическое море и горный массив Велебит.Участок площадью приблизительно 703 м² профессионально благоустроен в средиземноморском стиле с взрослыми оливковыми деревьями, пальмами, лавандой и разнообразными яркими цветущими растениями. Полностью автоматизированная система полива упрощает уход за садом. Через частную садовую калитку недвижимость имеет прямой выход на естественный песчаный пляж, создавая исключительную связь между виллой и морем.На открытой территории также находится бассейн площадью 30 м², окруженный благоустроенной зеленью и частично крытой террасой, что создает привлекательное пространство для отдыха и комфортной жизни на свежем воздухе.Высококачественная концепция интерьера виллы включает премиальную лаунж-мебель производства IKONO из Падерборна, а в разработке дизайна интерьера принимала участие компания PIAZZA Wohnkultur из Гамбурга. Тщательно подобранные произведения современного искусства гармонично дополняют современное оформление всей недвижимости.Особое внимание было уделено ванным комнатам. Полы выполнены из французского натурального камня Antique Burgundy Pavers и сочетаются с душевыми, отделанными натуральным камнем Antique Grimaud Limestone. Сантехническое оборудование представлено брендом Villeroy & Boch, а смесители и арматура поставлены компанией AXOR.Тщательно разработанная многоуровневая концепция освещения с частично непрямой подсветкой создает приятную атмосферу во всем интерьере. В недвижимости также предусмотрен современный фитнес-зал, оборудованный тренажерами Technogym.Дополнительное премиальное оснащение включает подъемный механизм для телевизора, аудиосистему, камеры видеонаблюдения, систему сигнализации, два открытых душа, несколько террас, сауну, Jacuzzi на террасе на крыше, внутреннюю и летнюю кухни, а также полностью автоматизированную систему полива сада.К недвижимости относятся два открытых парковочных места. На соседнем участке также имеется возможность по договоренности построить гараж размера XXL с дополнительным помещением для хранения и подключением для зарядки электромобилей.Вилла продается полностью оборудованной и с роскошной мебелью и готова к немедленному частному использованию или сдаче в аренду для отдыха. Благодаря этому она особенно привлекательна для покупателей, которые ищут премиальную резиденцию на хорватском побережье с инвестиционным потенциалом.Характеристики недвижимостиНедвижимость представляет собой роскошный дом для отдыха и инвестиционный объект, расположенный на участке площадью около 703 м² и предлагающий приблизительно 316 м² жилой площади, распределенной на трех уровнях. Вилла включает три спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, бассейн площадью 30 м² и два открытых парковочных места. Вилла была завершена в октябре 2020 года, полностью меблирована и готова к немедленному использованию или сдаче в аренду для отдыха.Недвижимость предлагает прямой частный выход на естественный песчаный пляж, благоустроенный среди... Táto výnimočná luxusná vila sa nachádza priamo pri prírodnej piesočnatej pláži v Ljubači a ponúka vzácnu kombináciu modernej architektúry, prémiových interiérov, panoramatických výhľadov na Jadranské more a priameho súkromného prístupu k moru. Vila bola navrhnutá ako exkluzívna dovolenková rezidencia aj ako prvotriedna investičná nehnuteľnosť a ponúka približne 316 m² obytnej plochy rozloženej na troch podlažiach na profesionálne upravenom pozemku s rozlohou približne 703 m².Nehnuteľnosť bola dokončená v októbri 2020 a navrhnutá tak, aby maximálne využívala svoju jedinečnú polohu priamo pri pláži. Okná od podlahy až po strop, priestranné terasy a starostlivo navrhnuté vonkajšie priestory poskytujú zo všetkých troch podlaží pôsobivé výhľady na Jadranské more, pláž a pohorie Velebit. Vysokokvalitné materiály, elegantné architektonické línie a dostatok prirodzeného svetla vytvárajú sofistikované stredomorské prostredie pre komfortné bývanie.Na prízemí sa nachádza priestranná otvorená obývacia a jedálenská časť prepojená s modernou, kompletne vybavenou kuchyňou so značkovými vstavanými spotrebičmi, ktorú vyrobila nemecká stolárska dielňa. Obývacia izba zahŕňa pohodlnú lounge zónu, televízor s plochou obrazovkou a priamy vstup k bazénu, na terasu a do stredomorskej záhrady. Veľkolepé západy slnka si možno vychutnávať z viacerých častí vily vrátane obývacej izby, hlavnej spálne a hlavnej kúpeľne.Na hornom podlaží sa nachádzajú tri komfortné spálne. Každá spálňa má vlastnú šatňovú časť a súkromnú kúpeľňu a ponúka atraktívny výhľad smerom na more a pláž. Hlavný apartmán poskytuje ďalšiu úroveň luxusu vďaka voľne stojacej vani umiestnenej tak, aby bolo možné naplno si vychutnať panoramatický výhľad na more.Jednou z hlavných predností nehnuteľnosti je priestranná strešná terasa nachádzajúca sa približne deväť metrov nad hladinou mora. Táto súkromná wellness, relaxačná a spoločenská zóna zahŕňa saunu, vírivku/Jacuzzi, vonkajšiu sprchu, luxusný lounge nábytok a kompletne vybavenú vonkajšiu kuchyňu s jedálenským priestorom až pre desať osôb. Vyvýšená poloha poskytuje nádherné panoramatické výhľady na Jadranské more a smerom k pohoriu Velebit.Pozemok s rozlohou približne 703 m² bol profesionálne upravený v stredomorskom štýle so vzrastlými olivovníkmi, palmami, levanduľou a farebnými kvitnúcimi rastlinami. Plne automatizovaný zavlažovací systém zjednodušuje údržbu záhrady. Prostredníctvom súkromnej záhradnej brány ponúka nehnuteľnosť priamy prístup na prírodnú piesočnatú pláž, čím vzniká výnimočné prepojenie medzi vilou a morom.Vonkajší priestor zahŕňa aj bazén s rozlohou 30 m², ktorý je obklopený upravenou zeleňou a čiastočne zastrešenou terasou, čím vytvára atraktívne prostredie na relaxáciu a komfortný život pod holým nebom.Vysokokvalitný koncept interiéru vily zahŕňa prémiový lounge nábytok vyrábaný spoločnosťou IKONO z Paderbornu, pričom na návrhu interiéru spolupracovala spoločnosť PIAZZA Wohnkultur z Hamburgu. Starostlivo vybrané moderné umelecké diela dopĺňajú súčasné zariadenie v celej nehnuteľnosti.Osobitná pozornosť bola venovaná kúpeľniam. Podlahy z francúzskeho prírodného kameňa Antique Burgundy Pavers sú kombinované so sprchami dokončenými prírodným kameňom Antique Grimaud Limestone. Sanitárne vybavenie je od spoločnosti Villeroy & Boch, zatiaľ čo armatúry dodáva AXOR.Starostlivo navrhnutý viacúrovňový koncept osvetlenia s čiastočne nepriamym osvetlením vytvára príjemnú atmosféru v celom interiéri. Súčasťou nehnuteľnosti je tiež moderná fitness miestnosť vybavená cvičebnými zariadeniami Technogym.Medzi ďalšie prémiové prvky patrí TV výťah, zvukový systém, bezpečnostné kamery, alarm, dve vonkajšie sprchy, viacero terás, sauna, Jacuzzi na strešnej terase, vnútorná a vonkajšia kuchyňa a plne automatizovaný systém zavlažovania záhrady.Súčasťou nehnuteľnosti sú dve vonkajšie parkovacie miesta. Na susednom pozemku existuje po dohode aj možnosť vybudovať XXL garáž s dodatočným úložným priestorom a prípojkou na nabíjanie elektromobilov.Vila sa predáva kompletne vybavená luxusným nábytkom a je pripravená na okamžité užívanie alebo dovolenkový prenájom, vďaka čomu je mimoriadne atraktívna pre kupujúcich, ktorí hľadajú prémiovú rezidenciu na chorvátskom pobreží s investičným potenciálom.Podrobnosti o nehnuteľnostiNehnuteľnosť predstavuje luxusný dovolenkový dom a investičnú nehnuteľnosť situovanú na pozemku s rozlohou približne 703 m², s približne 316 m² obytnej plochy rozloženej na troch podlažiach. Zahŕňa tri spálne, každú s vlastnou kúpeľňou, bazén s rozlohou 30 m² a dve vonkajšie parkovacie miesta. Vila bola dokončená v októbri 2020, je kompletne zariadená a pripravená na okamžité užívanie alebo dovolenkový prenájom.Nehnuteľnosť ponúka priamy súkromný prístup na prírodnú piesočnatú pláž, upravenú stredomorskú záhradu s plne automatickým zavlažovacím systémom, viacero terás a balkónov a strešnú wellness zónu so saunou, vírivkou/Jacuzzi a vonkajšou sprchou. Strešná terasa zahŕňa aj prémiový lounge nábytok, vonkajšiu kuchyňu a jedálenský priestor až pre desať osôb.Medzi ďalšie vybavenie patrí fitness miestnosť so zariadeniami Technogym, vnútorná kuchyňa so značkovými vstavanými spotrebičmi, hlavný apartmán s voľne stojacou vaňou a panoramatickým výhľadom na more, okná od podlahy až po strop, prémiový francúzsky prírodný kameň v kúpeľniach, sanitárne vybavenie Villeroy & Boch, armatúry AXOR, TV výťah, zvukový systém, kamerový dohľad, alarm a dve vonkajšie sprchy. Po dohode je možné na susednom pozemku voliteľne vybudovať XXL garáž s úložným priestorom a prípojkou na nabíjanie elektromobilov.Ljubač a lokalitaLjubač je pokojná pobrežná obec v Severnej Dalmácii, približne 20 km od historického Zadaru a približne 10 km severovýchodne od Ninu. Oblasť je známa plytkým krištáľovo čistým morom, prírodnými piesočnatými plážami, malebnými zátokami a výhľadmi na pohorie Velebit, vďaka čomu je mimoriadne atraktívna pre rodiny, majiteľov dovolenkových nehnuteľností a kupujúcich, ktorí hľadajú súkromie v blízkosti Jadranského mora.Lokalita spája pokojné stredomorské prostredie s výbornou dostupnosťou. Medzinárodné letisko Zadar, historické centrum Zadaru, nákupné centrum Supernova Zadar a napojenie na cestnú sieť E65 a E71 sú pohodlne dostupné autom, zatiaľ čo neďaleké ostrovy Pag a Vir ponúkajú ďalšie možnosti na objavovanie dalmatínskeho pobrežia.Dalmácia je so svojimi približne 942 ostrovmi a skalami pozdĺž pobrežia preslávená krištáľovo čistými vodami Jadranského mora, historickými mestami, stredomorským podnebím a pôsobivou prírodnou scenériou. Ljubač ponúka možnosť vychutnávať si všetky tieto kvality v pokojnejšom prostredí priamo pri pláži a zároveň zostať v pohodlnom dosahu Zadaru a najvýznamnejších atrakcií regiónu.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní predaja nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia predstavuje 3 % + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.www.nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4142Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Zadarska županija, Ražanac, Ljubač.Set directly on the natural sandy beach of Ljubač, this exceptional luxury villa offers a rare combination of contemporary architecture, premium interiors, panoramic Adriatic views and direct private access to the sea. Designed as both an exclusive holiday residence and a high-end investment property, the villa provides approximately 316 m² of living space across three levels on a landscaped plot of approximately 703 m².Completed in October 2020, the property has been designed to maximize its unique beachfront position. Floor-to-ceiling windows, generous terraces and carefully planned outdoor areas provide impressive views of the Adriatic Sea, the beach and the Velebit mountain range from all three levels. High-quality materials, elegant architectural lines and abundant natural light create a refined Mediterranean living environment.The ground floor features a spacious open-plan living and dining area connected to a modern, fully equipped kitchen with branded built-in appliances manufactured by a German carpentry workshop. The living room includes a comfortable lounge area, flat-screen television and direct access to the swimming pool, terrace and Mediterranean garden. Spectacular sunsets can be enjoyed from several areas of the villa, including the living room, master bedroom and master bathroom.The upper floor accommodates three comfortable bedrooms. Each bedroom has its own dressing area and private bathroom and enjoys attractive views toward the sea and beach. The master suite provides an additional level of luxury with a freestanding bathtub positioned to take advantage of the panoramic sea view.A major highlight is the spacious rooftop terrace located approximately nine metres above sea level. This private wellness and entertainment area includes a sauna, whirlpool/Jacuzzi, outdoor shower, luxurious lounge furniture and a fully equipped outdoor kitchen with a dining area for up to ten people. The elevated position provides spectacular panoramic views across the Adriatic Sea and toward the Velebit mountains.The approximately 703 m² plot has been professionally landscaped in Mediterranean style with mature olive trees, palm trees, lavender and colorful flowering plants. A fully automated irrigation system simplifies garden maintenance. Through a private garden gate, the property offers direct access to the natural sandy beach, creating an exceptional connection between the villa and the sea.The outdoor area also includes a 30 m² swimming pool surrounded by landscaped greenery and a partially covered terrace, providing an attractive setting for relaxation and outdoor living.The villa's high-quality interior concept includes premium lounge furniture produced by IKONO from Paderborn, while the interior design was supported by PIAZZA Wohnkultur from Hamburg. Selected modern artworks complement the contemporary furnishings throughout the property.Particular attention has been given to the bathrooms. Natural stone flooring in Antique Burgundy Pavers from France is combined with showers finished in Antique Grimaud Limestone. Sanitary installations are by Villeroy & Boch, while the fittings are supplied by AXOR.A carefully planned multi-level lighting concept with partially indirect illumination creates a pleasant atmosphere throughout the interior. The property also includes a modern fitness room equipped with Technogym exercise equipment.Additional premium features include a TV lift, sound system, surveillance cameras, an alarm system, two outdoor showers, multiple terraces, a sauna, rooftop Jacuzzi, indoor and outdoor kitchens and a fully automated garden irrigation system.Two outdoor parking spaces are included. On the adjacent plot, there is also the possibility, by arrangement, to construct an XXL garage with additional storage space and an e-mobility charging connection.The villa is sold fully equipped with luxurious furnishings and is ready for immediate use or holiday rental, making it particularly attractive to buyers seeking a premium Croatian coastal residence with investment potential.Property detailsThe property is a luxury holiday home and investment property set on a plot of approximately 703 m², with approximately 316 m² of living space arranged across three levels. It includes three bedrooms, each with a private bathroom, a 30 m² swimming pool and two outdoor parking spaces. The villa was completed in October 2020 and is fully furnished and ready for immediate use or holiday rental.The property offers direct private access to the natural sandy beach, a landscaped Mediterranean garden with a fully automatic irrigation system, multiple terraces and balconies, and a rooftop wellness area with a sauna, whirlpool/Jacuzzi and outdoor shower. The rooftop also includes premium lounge furniture, an outdoor kitchen and a dining area for up to ten people.Additional features include a fitness room with Technogym equipment, an indoor kitchen with branded built-in appliances, a master suite with a freestanding bathtub and panoramic sea view, floor-to-ceiling windows, premium French natural stone in the bathrooms, Villeroy & Boch sanitary installations, AXOR fittings, a TV lift, sound system, camera surveillance, alarm system and two outdoor showers. By arrangement, an XXL garage with storage space and an e-mobility charging connection can optionally be constructed on the adjacent plot.Ljubač and locationLjubač is a peaceful coastal village in North Dalmatia, approximately 20 km from historic Zadar and around 10 km northeast of Nin. Known for its shallow crystal-clear sea, natural sandy beaches, picturesque coves and views of the Velebit mountains, the area is particularly attractive for families, holiday homeowners and buyers seeking privacy close to the Adriatic.The location combines a tranquil Mediterranean environment with excellent accessibility. Zadar International Airport, the historic center of Zadar, Supernova Zadar shopping center and connections to the E65 and E71 road network are within convenient driving distance, while the nearby islands of Pag and Vir provide additional opportunities for exploring the Dalmatian coast.With approximately 942 islands and rocks along its coastline, Dalmatia is renowned for its crystal-clear Adriatic waters, historic towns, Mediterranean climate and spectacular natural scenery. Ljubač offers the opportunity to enjoy these qualities from a quieter beachfront setting while remaining within easy reach of Zadar and the region's major attractions.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.www.realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4142Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com