Opportunità rara ed esclusiva! all'incrocio dei confini meridionali di Ginevra. All'ultimo piano, appartamento completamente ristrutturato, con 6 vani, di cui 4 camere da letto e 2 annessi. All'ingresso di Ville la Grand Sud, a 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria CEVA. Situato al 2° e ultimo piano, offre una superficie di 153 m², sublimata da un balcone/terrazza di 24 m² con vista sulle montagne. Completano la proprietà 2 annessi, di cui un garage al piano seminterrato, e un'ampia cantina di 13 mq. Il tutto vi permetterà di godere di una superficie utile totale di oltre 167,50 m². Come opzione vendesi locale privato di 33 m² con finestre, doccia e predisposizione per un servizio igienico, prezzo su richiesta. Le sue caratteristiche uniche nel settore e la sua versatilità, offrono un comfort abitativo eccezionale, combinando spazio generoso e carattere. Questo ampio ultimo piano si adatta perfettamente a diversi stili di vita: che siate una famiglia, una coppia, o anche una persona single in cerca di originalità e grandi volumi. Si compone di 4 ampie camere da letto, di cui una suite, con spogliatoio e bagno in muratura. Sarete sedotti dall'ampio spazio abitativo di 50 m², adiacente alla cucina attrezzata e attrezzata e che si apre su questa camera doppia in stile provenzale, il vero cuore della casa, ideale per serate conviviali. I materiali nobili e autentici, le piastrelle in cotto sul pavimento e le travi a vista offrono un'atmosfera calda. Ogni camera da letto è dotata di pavimento in parquet di rovere. Un luogo unico da vivere, che potesse inserirsi perfettamente in uno stile contemporaneo. Un ampio corridoio inondato di luce naturale grazie a un lucernario sul tetto, conduce alle quattro camere da letto, all'ampio bagno con servizi igienici e alla lavanderia. Un secondo corridoio conduce alla suite padronale di 23 m², una vera e propria oasi di pace. La proprietà e l'edificio sono stati regolarmente mantenuti nel corso degli anni: infissi con doppi vetri, persiane in alluminio con lamelle isolanti. Anche per le parti comuni dell'edificio: infissi con doppi vetri, isolamento e restauro delle facciate nel 2020, cambio della caldaia collettiva nel 2024. Un'etichetta energetica ottimale con un consumo di C molto basso, in conformità con le normative del DPE 2021 (diagnosi della prestazione energetica). Beni e caratteristiche di questo immobile, che può essere trasferito immediatamente: Posizione privilegiata: Zona tranquilla e piacevole, pur essendo nelle immediate vicinanze di negozi, scuole, università e licei. Esposizione ottimale: Tripla esposizione che consente la luce naturale per tutto il giorno. Comfort e qualità: Bagni con doppi lavandini e materiali di qualità (marmo per la suite padronale), numerosi armadi, zona lavanderia. Ristrutturazione recente: Completamente ristrutturato, l'appartamento offre un ambiente abitativo funzionale e ordinato, isolamento delle facciate nel 2020. Pratico spazio di archiviazione: numerosi armadi a muro, spaziosa cabina armadio e spazio di archiviazione ottimizzato. Comfort termico ed energetico: Riscaldamento a gas di città con caldaia nuova (installazione nel 2024), radiatori ACOVA per un calore morbido e omogeneo. Sicurezza e comfort: finestre con doppi vetri, tapparelle con lamelle isolanti per un migliore isolamento termico e acustico. Spazio esterno privato: Balcone-terrazza che si affaccia su un giardino privato, ideale per rilassarsi o intrattenersi. Attrezzature di qualità: Camino con forno per pizza per momenti conviviali, falegnameria di qualità e parabola satellitare collettiva. Parcheggiare in tutta semplicità: sono disponibili diversi posti auto e un garage custodito. Maggiore sicurezza: porte in metallo negli annessi con serrature di sicurezza per una tranquillità ottimale. Connessione a banda larga: Fibra ottica disponibile per una connessione Internet veloce e affidabile. Simulazione del layout dell'architetto offerta. Importo medio annuo della quota di oneri (bilancio provvisorio 2025): 5628 euro o 469 euro al mese, compresi gli spazi verdi, l'acqua calda, il riscaldamento, la manutenzione e la pulizia. L'immobile è soggetto allo status di comproprietà: Composto da 4 edifici, di cui 48 appartamenti, di cui solo 10 nell'edificio che ospita questa proprietà. Informazioni sui rischi per i quali questa proprietà è disponibile sul sito web di Géorisques: ... />Importo medio annuo della quota degli oneri (bilancio provvisorio): 5628 € o 469 € al mese EI - Leonardo DE GIROLAMO Iscritta al RSAC di THONON LES BAINS 841 045 958 Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, ti verrà chiesto di presentare un documento di identità. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: ... Features: - Balcony
