A soli 4,8 km da Romilly sur Seine, una città di 14500 abitanti al confine con i dipartimenti dell'Aube e della Marna, si trova la casa di questo architetto di 413 m2 costruita nel 1965 che domina con orgoglio la confluenza dell'Aube con la Senna dal suo parco di oltre 1,15 ettari. Dall'esterno, e una volta superato il cancello motorizzato che consente l'accesso ad una delle due aree parcheggio di cui dispone la proprietà, la casa si erge di fronte a noi. Da lì, si può subito vedere il potenziale offerto dal suo grande parco di oltre 11.000 m2. Costruita su 2 livelli, questa bella casa contemporanea con servizi a un piano è organizzata su due livelli, separati da un soppalco che offre una vista verticale del giardino sottostante grazie ai suoi soffitti alti 6,30 metri. È da questo soppalco che si nota il grande potenziale dello spazio abitativo condiviso sui due livelli che ammonta a ben 215 m2. Accedendo all'interno della casa attraverso uno dei due ingressi al piano terra, passiamo davanti al retrocucina da un disimpegno, poi la cucina di 20 m2 che dà accesso anche alla terrazza semicoperta di 120 m2 dove un lucernario lascia entrare i raggi del sole, e infine il lungo e ampio corridoio che conduce al soggiorno, e che separa idealmente la parte diurna da quella notturna. Questo primo livello ospita un doppio soggiorno di 91 m2 con camino, da cui penetra la luce del giorno grazie a una grande vetrata, e soprattutto grazie a una parete vetrata con ritorno per un totale di 9,5 metri di lunghezza e 3,30 m di altezza, che crea l'impressione di estendere la terrazza situata proprio dall'altra parte della vetrata. Sul lato notte, le sue tre spaziose camere da letto di oltre 21 m2 ciascuna includono un bagno privato con servizi igienici, la più grande di 28 m2 ha un bagno con vasca, doccia e servizi igienici separati. Sempre dal corridoio in cui si trovano tre grandi armadi, troviamo un bagno contenente wc e orinatoio man mano che ci dirigiamo verso il secondo ingresso della casa. Al livello del giardino, l'ampio salone di 134 m2, dove si trova un bar e anche un'aiuola di piante su cui si affaccia il soppalco con un'ampia scala che ospita il doppio soggiorno soprastante, è un evidente richiamo a momenti di festa e convivialità. È da questo spazio che si accede a un giardino erboso di 300 m2 esposto a sud che potrebbe eventualmente ospitare una piscina. Su questo stesso livello, considerando il pendio su cui è costruita la casa, troviamo un seminterrato per un totale di quasi 195 m2 aggiuntivi che comprende una cantina, una lavanderia, spazi di stoccaggio e un locale caldaia dove è presente una caldaia a gasolio e una pompa di calore. Dalla via principale verso sud, un vialetto che costituisce il secondo accesso ci conduce al secondo ingresso di questa proprietà boschiva, quindi ad un garage sotterraneo indipendente di oltre 11 metri di lunghezza. La casa di questo architetto, dove c'è da aspettarsi un rinfresco, offre un potenziale molto interessante, anche per un'attività professionale grazie al suo design che vi si presta. La sua posizione privilegiata con la sua vista libera sui ricchi è una terapia per tutti gli amanti della calma, degli ampi spazi aperti e dei momenti conviviali con la famiglia. A soli 7 minuti dalla stazione TER di Marcilly sur Seine che dà accesso a Parigi Gare de l'Est in 1h09 min, a 35 minuti in auto da Troyes e dal suo aeroporto commerciale, a 5 minuti da tutti i servizi e a 3 minuti dalle scuole, questa vasta proprietà atipica attende i suoi nuovi occupanti. CLASSE ENERGETICA: D / CLASSE CLIMATICA: D Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2015: 5065 euro (carburante ed elettricità) Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Georisks: https:// ... Commissioni a carico del venditore. Contatto: ... REF. "6374 EAR" Claude LAMBERT (EI) Agente di Commercio - Numero RSAC: 794 727 305 - Reims. Features: - Garage - Balcony - Parking - Terrace
