MARCILLAC- Propriété de 225 m² assis sur 1 ha 35 de terrain.
Nel quartiere di Marcillac-Vallon, lasciatevi sedurre da questa affascinante casa di circa 225 m² abitabili, su un terreno di 1,35 ettari con annesso. Idealmente situata in fondo a un tranquillo vicolo cieco, lontano dal trambusto del centro città e con una vista imponente sul villaggio, questa proprietà vi permetterà di godere di tutti i servizi nelle vicinanze, come scuole, un medico, una farmacia e una macelleria..., accessibili a piedi. Al piano terra sarete accolti da un sontuoso soggiorno di circa 65 mq, inondato di luce naturale e aperto su una cucina artigianale di circa 24 mq. Quest'ultimo è accuratamente attrezzato, comprendendo un forno ventilato, un forno a vapore, una macchina da caffè ad incasso... e numerosi vani portaoggetti sapientemente integrati. Dalla cucina, l'accesso ad una veranda di 15 mq vi offrirà la possibilità di gustare la colazione all'alba. Una camera da letto, un bagno e una toilette completano questo piano. Una magnifica scala in rovere vi porterà al piano superiore dove troverete 3 ampie camere da letto di circa 13 mq ciascuna. Questa parte della casa comprende anche un ampio spogliatoio di circa 12 mq, una palestra di circa 20 mq, un bagno e una toilette. Questa proprietà dispone al piano terra di un ampio garage di oltre 60 mq, dal quale si accede ad un ingresso che serve il soggiorno al piano superiore. Inoltre troverete due locali di circa 16 mq ciascuno, modulabili secondo i vostri progetti, oltre ad una cantina di circa 8 mq. Un'incantevole dependance di circa 22 mq, con soppalco, offre molteplici possibilità di sviluppo secondo i vostri desideri e i vostri progetti: sia come alloggio, monolocale o altro. Potrai godere di un magnifico terrazzo di circa 80 mq, decorato con un antico lavatoio e una zona barbecue, ideale per momenti di convivialità con la famiglia. Questa casa ha beneficiato di un'ampia ristrutturazione in termini di isolamento, con l'aggiunta di isolamento esterno. È dotato di uno scaldacqua termodinamico, riscaldato da un sistema reversibile a pompa di calore Aria-Aria, che offre sia calore in inverno che aria condizionata in estate. Queste disposizioni lo rendono una proprietà ad alta efficienza energetica. La casa è stata costruita con una base in pietra e una struttura tradizionale, evidenziando un telaio tradizionale in ottime condizioni e un tetto in ardesia perfettamente mantenuto. La struttura dispone di parcheggio asfaltato e terreno con diversi terrazzamenti progettati dai proprietari, offrendo un ambiente verde e unico. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Georisks: www.georisks.gouv.fr »
