CARICAMENTO... EUR 999.000 Questo versatile condominio con un'unità commerciale integrata offre un'interessante opportunità di investimento. L'immobile si estende su tre livelli compreso il piano seminterrato e comprende un'unità commerciale al piano terra e sei unità abitative ai piani superiori. Un ampio parcheggio completa l'offerta. Al piano terra si trova un'unità commerciale composta da un ufficio di circa 20 m² e un ristorante di circa 200 m². Il ristorante può ospitare da 45 a 60 persone e dispone di due camere, un'area bar e ampie aree cucina. L'offerta è completata da servizi igienici per gli ospiti, servizi igienici per il personale e spogliatoi nella zona posteriore. Ai due piani superiori si trovano un totale di sei unità abitative, che sono concepite come appartamenti di 2 locali con angolo cottura e bagno. Alcuni appartamenti sono dotati di bagno con vasca. Tre degli appartamenti sono stati ampiamente ristrutturati alcuni anni fa. Il seminterrato offre sei locali seminterrato, che sono assegnati ai singoli appartamenti. Inoltre, c'è un ampio seminterrato per il ristorante, che viene utilizzato, tra le altre cose, come negozio di bevande. In una stanza separata ci sono tre grandi serbatoi di olio che forniscono calore all'edificio. L'impianto di riscaldamento è stato completamente rinnovato nel 2016. Gli appartamenti dispongono di un posto auto ciascuno, in modo che siano disponibili un totale di sei posti auto. Altri dodici posti auto sono disponibili per il ristorante. L'ufficio, il ristorante e due appartamenti al 1° piano e in mansarda sono attualmente vuoti e necessitano di ristrutturazione. L'attuale reddito da locazione ammonta a 3.700 euro di affitto base al mese. Negli ultimi quattro anni non è stato effettuato alcun aumento dell'affitto, il che significa che c'è il potenziale per aumentare il reddito. Questa proprietà offre una combinazione ideale di spazi residenziali e commerciali ed è interessante sia per gli investitori che per i proprietari-occupanti. Dopo la ristrutturazione delle unità sfitte, c'è un grande potenziale per aumentare ulteriormente i ricavi. Interessato? Allora fissa subito un appuntamento per una visita! Dati sull'attestato di prestazione energetica: Classe di efficienza energetica: D; Valore energetico: 118 kWh; Vettore energetico: gasolio da riscaldamento; Anno di costruzione impiantistica: 2016; Tipo di attestato: Attestato di prestazione energetica. 12 loc 580 m² lotto 1.000 m² Bad Homburg
