2 varianti:-con ottimo rendimento da locazione come investimento, 2 unità abitative separate una sopra l'altra, ampio seminterrato, uso giardino anteriore, balcone esposto a sud, prezzo di acquisto offerto se affittato al proprietario per 10 anni, ... O... -gratuito per l'occupazione completa da parte del proprietario per un prezzo di acquisto totale di € 560.000 con un reddito da locazione ancora maggiore grazie alla locazione breve arredata + opzionalmente 1 ampio garage con superficie di 22,5 m2 e soffitti alti disponibile per l'acquisto *Questo articolo è disponibile in tedesco, inglese e russo. Questa speciale combinazione di due appartamenti situati uno sopra l'altro, al piano terra con giardino antistante e al 1° piano con balcone esposto a sud, offre un investimento di capitale stabile o per il proprio pieno utilizzo parziale. L'edificio è stato costruito nel 1901 ed è composto da circa 14 unità abitative. Questa casa è sempre stata gestita in modo sostenibile. Gli appartamenti stessi sono stati completamente rinnovati e modernizzati nel 2012. Il balcone è esposto a sud. L'indennità di alloggio in sé ammonta complessivamente a circa € 415,00 mensili per tutti e 3 gli immobili, compreso l'ampio garage (opzionalmente da acquistare separatamente). L'appartamento è riscaldato con un riscaldamento a gas a pavimento. Si acquistano 2 appartamenti indipendenti, direttamente sovrapposti e, se lo si desidera, un garage singolo situato nel complesso del cortile. In alternativa, è possibile trasformarlo in una maisonette. L'appartamento al 1° piano è un appartamento di circa 61 mq di 2 locali con cucina, bagno e balcone esposto a sud. L'appartamento al piano terra/sub-commerciale di 35 mq è attualmente destinato a unità commerciale, è stato utilizzato come appartamento per oltre 10 anni in passato, ed è quindi consentito anche per vivere in futuro. Entrambi gli appartamenti sono riscaldati insieme ad una sola caldaia a gas, il che riduce notevolmente i costi di gestione (spazzacamini, ispezioni, ecc.). Per entrambi gli appartamenti insieme c'è un seminterrato molto grande con il doppio delle dimensioni (circa 25,00 m2) e 2 ingressi. L'appartamento al "1 ° piano" ha soffitti alti, un balcone esposto a sud, pavimenti storici, bagno piastrellato con vasca ad angolo e una cucina attrezzata. Nell'appartamento al "piano terra" sono state installate nuove assi del pavimento nel soggiorno, sono state posate le piastrelle nel soggiorno e nella cucina combinati, nonché nella toilette e nel bagno separato con vasca. Nel soggiorno è stato costruito un soppalco, che aumenta la superficie abitativa di ca. 7,00 mq e permetteva il pieno utilizzo della stanza per abitare. *A questo prezzo di acquisto dichiarato di € 500.000, il venditore sarebbe quindi senza soluzione di continuità un inquilino per i successivi 10 anni dopo l'acquisizione del nuovo proprietario e pagherebbe un corrispondente affitto netto mensile per entrambe le unità, per 96,05 m2 di superficie abitabile. Tutte le spese accessorie sostenute sono a carico dell'inquilino stesso, in modo che al nuovo proprietario/acquirente rimanga un reddito netto puro di € 1.000,00 mensili. Varianti:*Un acquisto completo per l'occupazione completa da parte del proprietario, senza affitto al venditore, ammonta a € 560.000 con un reddito da locazione ancora maggiore grazie alla locazione breve arredata *È anche ipotizzabile che il nuovo acquirente utilizzi per sé l'appartamento superiore e affitti l'unità sub-commerciale inferiore al venditore per un certo periodo di tempo. In una tale costellazione, il prezzo di acquisto sarebbe quindi di € 560.000. Dotazione di entrambe le unità (appartamento + unità commerciale/appartamento): -3 camere da soggiorno, -2 bagni (vasca, vasca) -1 ampia cantina di circa 25 m2 -1 balcone esposto a sud -Giardino anteriore per il proprio ulteriore uso -Giardino comune nel cortile per rilassarsi o grigliare -1 garage separato, chiudibile a chiave, con un'ampia altezza del soffitto e una generosa superficie di 22,80 m2, può essere acquistato in aggiunta. Per tutte e 3 le proprietà esistono 3 registri fondiari individuali, corrispondenti a 3 dichiarazioni di divisione. Tutti e tre gli immobili possono quindi essere gestiti singolarmente o venduti. Per entrambi gli appartamenti insieme c'è un locale seminterrato molto grande collegato, due volte più grande, in quanto ci sono 2 unità abitative. La proprietà si trova in una tranquilla zona residenziale a Berlino Pankow. Diverse linee di autobus e tram sono raggiungibili a piedi e il centro è raggiungibile in bicicletta, in auto o in tram in circa 20 minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi ristoranti, caffetterie, panetterie, medici e centri commerciali. Un discount si trova a circa 100 m in diagonale di fronte. Ci sono anche diverse aree verdi e parchi, palestre, bar e negozi al dettaglio. In circa 5 minuti si può raggiungere la A 114 e tramite la Wisbyer-Bornholmer-, poi Seestrasse l'autostrada verso sud. *Parti interessate in questo annuncio: Per richieste, chiediamo informazioni complete sul mittente. Si prega di includere indirizzo, telefono ed e-mail. Chiediamo la vostra comprensione per il fatto che senza le informazioni di cui sopra, la spedizione non è purtroppo possibile. Nell'ulteriore procedura per la proprietà di un immobile è richiesta la prova della liquidità. Tutti i dati e le informazioni a nostra disposizione si basano sulle informazioni fornite dal proprietario o dal proprietario. provengono da documenti di proprietà e sono qui riprodotti al meglio delle nostre conoscenze. Errori e vendita anticipata sono riservati. L'effetto legale vincolante deriva esclusivamente da un contratto di acquisto concluso da un notaio. *Vuoi vendere il tuo immobile? 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Aleksander Vukas, Specialista immobiliare, Economista immobiliare AV Immobilien Berlin - Consulenza e agenzia immobiliare Features: - Balcony - Terrace
