ristrutturato, luminoso appartamento di 1 locale/semi-commerciale nel popolare quartiere residenziale di Berlino-Pankow, Cucina attrezzata, cantina, uso giardino anteriore, attualmente completamente arredato, per uso proprio o per affitto temporaneo arredato ad alto rendimento - A seconda del tipo di utilizzo desiderato, sono consentiti l'uso residenziale e commerciale. *Questa esposizione è disponibile in tedesco, inglese e russo. *italiano : Questo Expose è disponibile in lingua tedesca, inglese e russa. *русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe. Collegamento: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/ Reti sociali: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/ Questo appartamento con 1 camera da letto qui offerto viene consegnato gratuitamente e si trova in un edificio costruito nel 1901. Questo edificio residenziale è sempre stato gestito in modo sostenibile. L'appartamento è stato completamente ristrutturato e modernizzato nel 2012. Il grazioso giardino antistante può essere utilizzato esclusivamente come prima. Il cortile molto tranquillo può anche essere utilizzato (ad es. barbecue, chilling,...) Il canone della casa ammonta a circa € 199,00 mensili. L'appartamento è riscaldato con riscaldamento a pavimento con caldaia a gas. L'appartamento al piano terra è un monolocale di circa 35,02 m2 con cucina in muratura, in combinazione come cucina e soggiorno, oltre a un bagno-vasca. Se si desidera affittare anche l'appartamento ammobiliato, questo tipo di affitto (affitto a lungo termine con almeno 2 mesi) genererà un reddito da locazione sproporzionato di circa € 1.900,00 a € 2.300,00 di affitto a breve termine per diversi mesi. I ritorni sono praticamente senza precedenti. Per l'affitto dell'appartamento/parte dell'azienda, ci sono costantemente richieste da parte di interessati per periodi specifici o fissi di questo appartamento arredato e ristrutturato. *Naturalmente, è possibile utilizzare questa unità abitativa anche da soli. L'appartamento al piano terra dispone di: -1 camera, soggiorno combinato e cucina attrezzata, -posati nuovi pavimenti in listoni, -bagno piastrellato / WC (vasca) con finestra -ampio locale seminterrato proporzionato, -uso esclusivo del giardino antistante (in diritto d'uso speciale) Nel soggiorno è stato realizzato un soppalco, che amplia lo spazio abitativo di circa 7,00 m2 e consente il pieno utilizzo dello spazio per vivere. L'arredamento e l'attrezzatura completa possono essere presi in consegna gratuitamente (rilocazione immediata agli installatori come prima) è quindi possibile. Naturalmente, puoi anche trasferirti tu stesso nell'unità abitativa o investirla per l'affitto permanente. Sono disponibili diverse opzioni di utilizzo. L'appartamento al piano terra di 35,02 m2 è designato come unità commerciale, è stato utilizzato come appartamento per oltre 10 anni in passato, ed è quindi consentito anche per vivere in futuro. Negli ultimi 5 anni, è stato affittato quasi al 100% come appartamento per installatori e può essere utilizzato in questo modo anche in futuro. *Offerta estesa: Offriamo anche un'interessante offerta per vivere, lavorare, parcheggiare e/o affittare in questo contesto: Oltre a questo appartamento di 1 locale di 35,02 m2 di superficie abitabile qui offerto, è possibile acquistare un'altra unità residenziale con 61,03 m2 di superficie abitabile (appartamento di 2 locali, balcone) direttamente sopra al 1 ° piano dallo stesso venditore. A proposito, potresti anche usarlo per creare un appartamento su due piani o, come avviene attualmente, lasciarlo come due unità abitative. *Link all'esposizione di quanto sopra, ulteriore appartamento al 1 ° piano. Link 1° piano: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/ Pacchetto di collegamento, entrambi gli oggetti 1° piano+piano terra: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/283/ La struttura si trova in una tranquilla zona residenziale di Berlino Pankow. Diverse linee di autobus e tram sono raggiungibili a piedi e il centro è raggiungibile in bicicletta, auto o tram in ca. 20 minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi ristoranti, caffetterie, panetterie, medici e centri commerciali. Un discount si trova a circa 100 m in diagonale di fronte. Ci sono anche diverse aree verdi e parco, palestre, bar e punti vendita. In circa 5 minuti si può raggiungere la A 114 e attraverso la Wisbyer-Bornholmer-, poi Seestrasse l'autostrada verso sud. È disponibile un certificato del fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 13.4.2024. Il fabbisogno energetico finale è di 157,00 kwh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'oggetto secondo il certificato energetico è il 1901. *Coloro che sono interessati a questo annuncio: Per informazioni, chiediamo i dettagli completi del mittente. Si prega di includere il proprio indirizzo, telefono ed e-mail. Chiediamo la vostra comprensione per il fatto che purtroppo la spedizione non è possibile senza le informazioni di cui sopra. Tutti i dati e le informazioni a nostra disposizione si basano sulle informazioni fornite dal proprietario o provengono da documenti di proprietà e sono qui riprodotti al meglio delle nostre conoscenze. Errori e vendita anticipata sono riservati. L'obbligo legale deriva esclusivamente da un contratto di acquisto autenticato. *Desideri ricevere il tuo Vendere un immobile? Potremmo già avere un acquirente per te, come nostra rete di clienti hanno memorizzato i profili di ricerca corrispondenti sia a livello nazionale che internazionale. Ti accompagniamo professionalmente con il tuo immobile in tutte le fasi tecniche e procedure legali relative alla vendita del tuo immobile. Vi consigliamo con la nostra esperienza nella valutazione realistica del vostro l'immobile e la determinazione congiunta del prezzo di acquisto. Naturalmente Vi accompagniamo attraverso il processo di vendita fino alla consegna dell'immobile.* Altre offerte interessanti di appartamenti sfitti e affittati e di altri immobili sono disponibili presso: ... Abbiamo anche un'ottima rete di proprietà per i nostri clienti. Possibilità di finanziamento nel caso in cui l'implementazione presso la propria banca non sia pienamente efficace. Features: - Terrace
