EUR 850.000 In una zona residenziale preferita, vi aspetta una proprietà esclusiva, che combina il massimo livello di comfort abitativo con un'architettura ben congegnata. Appena entrati, l'edificio residenziale colpisce per l'invitante vestibolo e l'ampio guardaroba con bagno per gli ospiti e un pratico ripostiglio. L'imponente disimpegno conduce al cuore della casa, un soggiorno-sala da pranzo estremamente spazioso con un affascinante camino che crea un'atmosfera accogliente. Da qui si accede alla terrazza soleggiata, che è dotata di una tenda da sole elettrica e invita a rilassarsi all'aperto. Gli infissi in plastica, la maggior parte dei quali rinnovati e dotati di tapparelle elettriche, garantiscono luminosità degli ambienti ed efficienza energetica. La cucina ben attrezzata con zona pranzo separata offre spazio per le delizie culinarie, mentre l'adiacente ripostiglio con accesso diretto al garage offre servizi pratici. Il piano superiore si presenta con una spaziosa camera da letto con spogliatoio e un bagno separato con cabina doccia. Altre due camere per bambini, un bagno per bambini, una camera per gli ospiti e una biblioteca offrono una vasta gamma di usi. L'ampio balcone si estende su tutta la larghezza della casa ed è accessibile sia dalla camera da letto che dalla camera dei bambini. L'attico colpisce come un'area di gioco e svago sviluppata con un sacco di spazio di archiviazione e una toilette aggiuntiva. Nel seminterrato si trovano una sala per feste, un'ex piscina, che può essere utilizzata in modo ottimale come area fitness, e un bagno con doccia. Il riscaldamento centralizzato a gas fornisce un calore accogliente e un'enorme cassaforte fornisce ulteriore sicurezza. Oltre alle impressionanti aree abitative, questa proprietà offre un'interessante opportunità di investimento, in quanto vengono affittati 219 metri quadrati del terreno. L'affitto comprende uno studio di 135 metri quadrati e un'unità abitativa di 84 metri quadrati, entrambi a lungo termine. Queste unità in affitto generano attualmente un reddito impressionante di 23.000 euro di affitto base all'anno, il che sottolinea l'attrattiva di questa proprietà come investimento ad alto rendimento. L'intero edificio è clinkered, conferendo alla proprietà un'eleganza senza tempo. Tre garage nell'edificio principale con ulteriori posti auto di fronte, così come quattro posti auto per lo studio e un altro per l'appartamento in affitto, offrono sufficienti possibilità di parcheggio. Questa proprietà unica combina il lusso residenziale con dettagli curati ed è ideale per gli acquirenti più esigenti che apprezzano un ambiente abitativo di alto livello. Fissate un appuntamento per una visita oggi stesso e lasciatevi ispirare da questa proprietà esclusiva! Features: - Lift - Balcony 19 loc 430 m² lotto 1.322 m² Bielefeld
