Presentiamo un'opportunità unica per l'acquisizione di una proprietà con 9.000 m² di terreno, composta da due edifici urbani, situata nella parrocchia di Ginetes, zona di Várzea, comune di Ponta Delgada, isola di São Miguel, Azzorre. Questa proprietà offre una gamma di possibilità sia per l'alloggio che per lo sviluppo di progetti abitativi, turistici o industriali. ________________________________________ Edificio 1 - Casa su 3 piani, dependance, patio e giardino Caratteristiche generali: Costruzione antisismica con divisioni in piastre di cemento. Possibilità di essere adattato in due abitazioni indipendenti. Ampio giardino e 4 annessi comunicanti, di cui 3 si affacciano su un'altra strada. Area con vista privilegiata sulla campagna e sul mare. Distribuzione interna della casa: Piano 0: Atrio; Ampio soggiorno con camino; Cucina principale; Lavanderia; Due camere da letto; Stanza da bagno; Garage; Ingresso o disimpegno con 3 porte di accesso, che si collega ad un annesso che comprende una cucina secondaria (con forno a legna), un piccolo soggiorno e una stanza che può essere trasformata in una camera da letto. Piano 1: Ingresso (che può essere indipendente). Sala comune; Ufficio; Cucina; Tre camere da letto, di cui una suite (con bagno privato). Bagno aggiuntivo. Scala per la soffitta. Piano 2 (Mansarda): Area aperta, ideale per essere convertita in un ulteriore soggiorno o camera da letto. Spazio di archiviazione. Allegati: 1. Annesso per l'aratura, da recuperare. 2. Laboratori con due ampie sale e bagno. 3. Area con reception, cucina e vari servizi igienici (compresa la doccia), parzialmente ristrutturata. ________________________________________ Edificio 2 - Officina e grande terreno Caratteristiche generali: Edificio a due piani con 590 m² di costruzione per un laboratorio di falegnameria e alluminio. Terreno di circa 80 metri fronte Strada Regionale, fronte due strade. Ideale per l'evidenziazione e lo sviluppo di progetti abitativi (suddivisione). Distribuzione interna: Piano 0: Ampio garage con un'altezza del soffitto di 3 metri e una superficie lorda di circa 150 m². Piano 1: Area di lavoro con 440 m² e altezza del soffitto di 5 metri, composta da due grandi aree. Potenziale di riutilizzabilità: La struttura ha la potenzialità di essere riconvertita per altri scopi, come ad esempio un condominio di appartamenti in vendita o una struttura ricettiva turistica. ________________________________________ Punti salienti e posizione A soli 25 km dal centro storico di Ponta Delgada; Ottimo accesso e vista senza ostacoli; Ideale per investimenti abitativi, turistici o industriali propri. ________________________________________ Questa proprietà si presta ad un uso immediato, sia per uso abitativo che per l'avvio di un'attività industriale. Tuttavia, data la sua versatilità, questa proprietà ha un grande potenziale per lo sviluppo di diversi tipi di progetti abitativi e/o turistici, perché tenendo conto della superficie disponibile, si prevede che sarà possibile adattare lo spazio disponibile per scopi diversi. Il fatto di avere una vasta superficie di terreno oltre agli edifici esistenti, quest'area può essere utilizzata per diversi scopi, come, ad esempio, lo sviluppo di bungalow o ville indipendenti, integrandosi con l'ambiente naturale, attirando visitatori che cercano tranquillità e connessione con la natura, consentendo l'utilizzo di parte del terreno per giardini, aree ricreative o spazi per eventi all'aperto, creando valore aggiunto agli appartamenti turistici o ai bungalow. La proprietà ha una splendida vista libera sulla campagna e sul mare, soprattutto vicino alla zona in cui si trova l'edificio dell'officina (in quanto si trova in una zona più alta). La proprietà ha un buon accesso e si trova in una zona intermedia tra la parrocchia di Ginetes, la parrocchia di Mosteiros e la zona turistica di Sete Cidades. Pertanto, evidenziamo alcune aree di interesse relative a queste località: - Fabbro e Terme Stabilimento Balneare Ferraria: Una delle principali attrazioni dell'isola, con piscine naturali di acqua calda geotermica, perfette per bagni rilassanti. Termas da Ferraria: uno spazio benessere che offre trattamenti terapeutici con acque termali. -Monasteri Piscine naturali Mosteiros: piscine vulcaniche ideali per nuotare, circondate da un paesaggio unico. Praia dos Mosteiros: una spiaggia di sabbia nera con vista mozzafiato sugli isolotti. - Sete Cidades Lagoa das Sete Cidades: una delle meraviglie naturali più emblematiche delle Azzorre, composta da due lagune - la Azzurra e la Verde - circondate da pendii verdi. Belvedere Vista do Rei: uno dei punti migliori per osservare le lagune è il villaggio di Sete Cidades. Laguna di Santiago: una laguna tranquilla circondata da una fitta vegetazione, eccellente per le escursioni. - Sentieri ed escursioni Sentiero Ferraria e Mosteiros: un percorso che collega Ferraria alla zona costiera di Mosteiros, passando attraverso panorami spettacolari. Sentiero delle Sete Cidades: un sentiero panoramico che corre lungo le rive delle lagune e offre una vista mozzafiato sul paesaggio vulcanico. - Punti panoramici nelle vicinanze Belvedere di Ponta do Escalvado: imponente vista sulla costa occidentale dell'isola, con particolare attenzione agli isolotti di Mosteiros e all'Oceano Atlantico. Belvedere di Caminho Novo: offre un'affascinante prospettiva della campagna di Várzea e dell'Atlantico. - Vicinanza ai servizi essenziali Piccoli negozi locali, supermercati e caffè nella parrocchia di Ginetes. Scuole, farmacie e altri servizi di base a pochi minuti di auto. Ulteriori informazioni sulle AREE: Superficie totale: 9.000 m2; Area di impianto della casa: 155 m2; Superficie totale di costruzione della casa: 310 m2; Area di impianto/costruzione degli annessi: circa 350 m2; Area di impianto dell'officina: 440 m2; Area totale di costruzione dell'officina: 590 m2; Superficie totale di costruzione (villa + annessi + officina): 1.250 m2 - - - - - - - - Certificazione energetica: Esentata dall'indicazione della classe energetica nella pubblicità di vendita o locazione, ai sensi dell'articolo 4 del Decreto Legislativo Regionale n. 4/2016/A, del 2 febbraio. NOTE: Le informazioni relative al potenziale dell'immobile e ai possibili sviluppi futuri sono solo suggerimenti basati sulle caratteristiche fisiche e sull'ubicazione dell'immobile. Qualsiasi richiesta di adeguamento o trasformazione dell'immobile dovrà essere sviluppata, a spese dei potenziali acquirenti, e sottoposta a valutazione comunale. Categoria energetica: Gratuito #ref:396701
