ISTRIA, PAZIN - Campeggio nel cuore dell'Istria, opportunità di business!.
Location: Istarska županija, Pazin, Pazinska jama. ISTRIA, PAZIN - Campeggio nel cuore dell'Istria, opportunità di business! Questo campeggio, situato nel cuore dell'Istria, a soli 4 km dall'uscita autostradale, all'incrocio delle strade Pisino-Rovigno, Pisino-Parenzo, Pisino-Pola e Pisino-Albona, è l'ideale per gli ospiti che vogliono esplorare l'intera dell'Istria, mentre la posizione centrale permette un facile accesso alle principali destinazioni istriane. Durante la pre e post stagione il campeggio attira un gran numero di ospiti in transizione, mentre in alta stagione il 70% degli ospiti sceglie il campeggio come destinazione, provenienti principalmente da Germania, Austria, Olanda e Francia. Capacità ricettiva e comfort Il campeggio attualmente offre 25 unità abitative, di cui 20 piazzole e 5 case mobili. È stato richiesto un aumento della capacità a 30 unità, che renderebbe il campo ancora più adattabile alla crescente domanda. Secondo le norme di legge, il campeggio dispone di ulteriori 5 postazioni coperte da elettricità e acqua per situazioni con un numero maggiore di ospiti. La capacità ricettiva del campo è attualmente di circa 110 persone, mentre con ulteriori ampliamenti potrà essere aumentata di un ulteriore 20%, ovvero di altri 7 cottage. Considerando l'ambiente tranquillo e l'ombra naturale del bosco, è il luogo ideale per un'offerta aggiuntiva come le tende glamping, che garantirebbe un'offerta più varia e un'atmosfera migliore. Infrastrutture e servizi aggiuntivi Il campeggio dispone di due unità sanitarie dotate di un totale di 7 WC, un orinatoio, 6 docce con acqua calda (assistite da riscaldamento elettrico), quattro docce solari esterne a bordo piscina, una toilette per disabili, una toilette chimica , stazioni di scarico delle acque grigie e due lavanderie attrezzate. Il campo è collegato alla rete fognaria, che garantisce un'elevata qualità del servizio. Sono disponibili tre piscine: la piscina principale (8,5 x 4 m) e due piscine circolari con un raggio di 4,6 m. Il campo offre un parco giochi multifunzionale, un'area yoga e una piccola palestra integrata nell'ambiente naturale. Ogni piazzola è dotata di allaccio elettrico e idrico. Il campeggio dispone anche di un bar (12 m²), con una terrazza di 52 m² che può essere chiusa in caso di clima più fresco o piovoso, nonché un deposito di 25 m² per attrezzi e attrezzature per la manutenzione. Sostenibilità ambientale ed energetica Il campeggio utilizza fonti energetiche rinnovabili con un impianto solare da 11 kW e pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua dei servizi igienici. Il costo dell'elettricità è minimo grazie all'accordo sull'acquisto dell'energia in eccesso con HEP, e c'è la possibilità di un'ulteriore espansione della capacità di altri 8 kW. Potenziale di espansione Lo spazio ha il potenziale per aggiungere altre 5 unità abitative con 15 posti letto e un'ulteriore casa mobile. È possibile installare un'ulteriore piscina fino a 100 m² senza permesso di costruzione. Grazie all'allacciamento alla rete fognaria è possibile introdurre in ogni lotto lo scarico dell'acqua, cosa che consentirebbe l'ampliamento delle capacità ricettive. C'è anche la possibilità di costruire un ristorante o un fast food. Con investimenti il campeggio potrebbe facilmente raggiungere le quattro stelle. Il campo è orgoglioso di essere legale al 100% e ha anche eccellenti valutazioni da parte degli ospiti su piattaforme come Google, Park4night, Roadsurfer e Booking. L'attuale proprietario è pronto a rimanere nel progetto su richiesta dell'acquirente. Poiché il terreno viene venduto come parte della società, l'acquirente non paga l'imposta sulla vendita dell'immobile. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33839 Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com
