Edificio residenziale commerciale. Vi offriamo un'opportunità unica per l'acquisto di un edificio residenziale commerciale nel cuore di Leonart a Slovenske gorice - un autosalone che combina spaziose officine meccaniche, un autolavaggio e due appartamenti separati che offrono un soggiorno confortevole in un ambiente idilliaco. L'edificio per uffici, costruito nel 1995, vanta 1.180,8 metri quadrati di superficie lorda. La struttura portante in mattoni fornisce resistenza e affidabilità. L'edificio è completamente attrezzato con allacciamenti alla rete elettrica, idrica e fognaria, che facilita l'uso quotidiano. Edificio completamente ristrutturato nel 2014. Nel 2021 è stato ulteriormente aggiornato l'autolavaggio e si è aggiunta la sala per la preparazione dello spazio. Si tratta di un'opzione per ampliare il salone dell'auto, con l'acquisizione della DG e il pagamento dei contributi. Di fronte all'edificio c'è una piacevole cucina estiva, ottima per socializzare e rilassarsi durante i mesi più caldi. Un ampio parcheggio è a disposizione dei clienti, che aumenta il comfort e la facilità di visita. Il parcheggio coperto è stato costruito nel 2023. C'è posto per: 24 posti auto coperti e 12 posti auto scoperti. La protezione dell'edificio è assicurata da un sistema di allarme, un servizio di sicurezza e telecamere di sorveglianza, che aumentano ulteriormente la sicurezza. Un perfetto isolamento è fondamentale per il comfort e l'efficienza energetica di un edificio. Questa proprietà è dotata di un isolamento eccezionale per garantire un ambiente interno piacevole e stabile in tutte le stagioni. L'isolamento sottostante, 10 cm di thermooptz all'interno e altri 10 cm all'esterno, fornisce una protezione termica ottimale, mentre altri 5 cm di polistirolo sul lato nord migliorano ulteriormente le proprietà isolanti. Riscaldamento: L'officina ed entrambi gli appartamenti sono riscaldati ai radiatori della fonderia. Allo stesso tempo, tutte le stanze del laboratorio, del salone ed entrambi gli appartamenti sono tappate e c'è la possibilità di riscaldamento anche attraverso l'aria condizionata. Anche il tetto è stato accuratamente progettato e restaurato. Completamente essiccati prima dell'esecuzione, la pellicola, le modanature e l'originale bramac tedesco, che è significativamente più spesso dei materiali standard, insieme formano un tetto durevole e affidabile che proteggerà l'edificio dalle intemperie per lungo tempo. Il magazzino, costruito con syporex di 25 cm di spessore, offre un ulteriore isolamento termico e acustico, particolarmente importante per mantenere la giusta temperatura e ridurre il rumore nella stanza. La zona giorno è composta da due appartamenti con le seguenti quadrature. Tipo di stanza: Superficie abitabile: 303,6 m2 dispensa, asciugatrice, lavanderia 30,0 m2 terrazza aperta, balcone, loggia 33,0 m2 + (la piastra sopra il salone è di circa 100 m2) spazio incompiuto 93,0 m L'interno dell'edificio è adattato alle diverse esigenze. Due appartamenti separati offrono uno spazio abitativo confortevole e moderno, dotato di arredi all'avanguardia. Il camino e il sistema di ventilazione garantiscono una temperatura confortevole durante i mesi più freddi e le finestre forniscono molta luce naturale. L'attrezzatura con elettrodomestici incorporati rimane nella stanza. L'interno di entrambi gli appartamenti è dotato di pavimenti selezionati che forniscono un aspetto estetico e confortevole. Nel primo appartamento troverete una combinazione di piastrelle in ceramica e parquet, che crea un ambiente caldo e accogliente. Le piastrelle in ceramica sono ideali per la cucina e il bagno, in quanto sono durevoli, facili da pulire e resistenti all'umidità. Il parquet, invece, aggiunge eleganza e comfort a spazi abitativi come il soggiorno e le camere da letto. Il secondo appartamento vanta una vasta scelta di pavimenti. Le piastrelle in ceramica vengono posate in bagno e in cucina per garantire praticità e durata nel tempo. In cucina c'è marmo lungo le pareti. Gli ambienti abitativi, tuttavia, sono dominati da laminati resistenti all'usura e facili da pulire. Le pareti sono trattate con una speciale tecnica decorativa che utilizza lana/alghe giapponesi, creando un effetto unico ed estetico. Autosalone - officina meccanica - magazzino - lavanderia: Tipo di spazio salone motori: 173,5 m2 Officine e magazzino: 314,7 m2 (i locali dell'officina sono stati ampliati dopo l'adeguamento del 2014) Locale di preparazione e lavanderia: 63,0 m2 L'autosalone e l'officina sono completamente attrezzati per ulteriori affari. L'ampio garage e il deposito consentono un'organizzazione e un deposito efficienti di attrezzature e veicoli. L'attrezzatura in officina è soggetta a un accordo speciale (Tutte le macchine e tutti i magazzini, magazzino). L'azienda ha un'attività gestita in modo superbo con personale e clienti abituali. L'azienda o l'immobile viene venduto a causa dell'età dei proprietari, che vogliono vendere un'attività di successo e godersi così la pensione. Lenart a Slovenske gorice è una bellissima cittadina che offre un ambiente tranquillo e rilassato, circondato da vigneti e verdi colline. La città ha un'infrastruttura ben sviluppata ed è perfettamente collegata con altre parti della Slovenia tramite autostrade e strade regionali. Features: - Parking - Air Conditioning - Alarm - Barbecue - Security - Guest Suites - Garden - Electric Vehicle Charging - Washing Machine - Garage - Dining Room - Dishwasher - Internet
