Ottimo locale commerciale in funzione come bar a livello della strada, in una zona ideale di Entrevías, di fronte al parco forestale, un'area verde eccezionale. È un luogo con molta luce naturale e una posizione fantastica. I locali si trovano al piano terra di un moderno e ben conservato edificio residenziale di 7 piani. 2 facciate sulla strada, una delle quali si affaccia sulla Ronda del Sur e l'altra su una zona residenziale boscosa. Proprio sulla Ronda del Sur il marciapiede è molto ampio e i locali hanno la licenza di avere 14 tavoli che compongono una spettacolare terrazza con vista libera sul parco. I locali dispongono di 126 m² catastali distribuiti su due piani, di cui il principale è dedicato all'attività commerciale, di 82 m² e un piano seminterrato di 44 m². Il piano nobile a livello strada è uno spazio open space con un soffitto alto perfettamente adibito a bar, con capienza per più di 8 tavoli, zona bar e cucina con scarico fumi e dotato di finestra che si affaccia sulla zona boschiva, tutto in acciaio, moderno e funzionale, in perfette condizioni. Soffitto acustico e insonorizzato. Avete anche le scale per accedere al piano terra dove ci sono due bagni, un ampio ripostiglio e un locale per le pulizie e la spazzatura debitamente legalizzato. Soffitti alti, 3 m. al piano nobile e 2,65 m. nel seminterrato. Acqua calda con scaldabagno elettrico. Dispone di aria condizionata e ha chiusure metalliche su porte e finestre. I locali con l'attuale attività del bar hanno tutte le licenze e i permessi aggiornati e aggiornati, il che consentirebbe all'attività di avviare e fatturare dal primo momento. Ha un IBI molto moderato e commissioni comunitarie molto basse. ATTENZIONE INVESTITORI, vediamo due profili chiaramente differenziati che possono ottenere grandi rendimenti fin dal primo momento: -Nel caso in cui si continui a operare come bar, sia per gestirlo direttamente che per affittarlo senza necessità di ristrutturazione, grande beneficio fin dal primo giorno. -Un'altra opzione è che con 82 m² catastali al piano terra, i locali si prestano al cambio di destinazione d'uso e costruiscono una o due case spettacolari, che aumenterebbero notevolmente il profitto dell'operazione. Sia per l'alloggio che per l'alloggio. La zona: Il posto ha un'ottima posizione, tutto ciò che è importante è nelle vicinanze, ad esempio nel raggio di 700 metri ha un Dia, Ahorramás, Centro sanitario, stazione di polizia, scuole, parchi, stazione Renfe... Centro benessere a 12 minuti a piedi. Stazione di polizia di Madrid-Villa de Vallecas a 14 minuti. La stazione Renfe Asamblea de Madrid è raggiungibile in 18 minuti a piedi. Stazione di El Pozo Renfe a 20 minuti a piedi. Centro sportivo municipale Entrevías a 12 minuti a piedi. Centro Commerciale Madrid Sur a 20 minuti a piedi o 6 in auto. La stazione di servizio Repsol si trova a 500 metri di distanza, a 3 minuti in auto. Circondata da aree verdi e parchi, ha una moltitudine di scuole e istituti nei dintorni: Scuola Pubblica Padre Mariana, CEIP García Morente, Scuola Santa Rafaela María, Scuola Cumbre-Oxford, Scuola Liceo Console, Scuola Concertata Santo Ángel de la Guarda, ecc. Linee EMT: 102 e 111 quasi alla porta e 103 e N11 a 5 minuti. E in auto, l'accesso alla M-30 via Méndez Álvaro è a 7 minuti e l'accesso alla M-40, M-31 o A-4 è a 5 minuti. Features: - Garden - Dining Room - Alarm - Furnished - Air Conditioning
