EUR 2.950.000

Vi presentiamo la possibilità di acquistare un edificio commerciale con produzione e magazzino e uffici aggiuntivi accanto all'ingresso principale di Maribor. La struttura, con una superficie totale di 4.483 m² su un terreno di 6.117 m², offre una logistica e una visibilità ottimali in una delle località più trafficate di Maribor, a solo 1 km dal collegamento autostradale. Posizione e accessibilità eccezionali: L'edificio commerciale si trova vicino all'ingresso della città di Maribor Est, a solo 1 km dal collegamento autostradale e a 3 km dal centro della città. La posizione è estremamente riconoscibile e trafficata, con i principali rivenditori e società di servizi nelle vicinanze, il che la rende attraente per varie attività commerciali. Caratteristiche della struttura: Superficie netta: 4.483,20 m² Superficie particela: 6.117 m² Anno di costruzione: 1968, adattamenti nel 1998, 2011, 2012, 2016 Costruzione: struttura in muratura massiccia con elementi metallici prefabbricati Tetto con lucernari e copertura di alta qualità Isolamento esterno della facciata Disposizione spaziale e funzionalità: L'edificio di produzione e magazzino con ulteriori lavori d'ufficio P+1 comprende superfici in calcestruzzo massiccio per locali di produzione e magazzini, nonché uffici arredati in modo confortevole con l'uso di parquet e ceramica. La struttura è climatizzata e riscaldata, il che garantisce un ambiente di lavoro piacevole durante tutto l'anno. Infrastrutture e opportunità di espansione: L'impianto è collegato a tutte le infrastrutture comunali necessarie con una potenza di connessione garantita di 550 kW, che consente il supporto per i processi ad alta intensità energetica. Il tetto offre un ulteriore potenziale per l'implementazione del fotovoltaico, che rappresenta una grande opportunità per l'autosufficienza energetica. Opportunità di investimento: La posizione ha un alto potenziale di ulteriore sviluppo: nelle vicinanze è prevista la costruzione di oltre 1.000 appartamenti e di un centro commerciale-residenziale, che aumenta ulteriormente il valore dell'immobile. All'attuale prezzo di affitto di 4 €/m² per la parte di magazzino e di 6 €/m² per gli uffici, il ROI è del 7,3%, che è una redditività superiore alla media. Ti invitiamo a far parte di questa storia di successo oggi stesso e a contattarci per ulteriori informazioni. Contatto: Daniel Angel Sauli e-mail: ... tel: ... Features: - Air Conditioning

4.500 m²

lotto 6.117 m²

Maribor

EUR 420.000

132 m²

Maribor

EUR 3.180.000

Siamo lieti di presentarvi un'opportunità unica per l'acquisto di un edificio di produzione-magazzino con una parte di uffici P+1 aggiunta, superficie netta totale 4.483,20 m2 su un appezzamento di terreno di 6.117 m2 direttamente accanto all'ingresso della città. Un'eccellente posizione direttamente accanto all'ingresso della città di Maribor Est, a solo 1 km dallo svincolo autostradale, a soli 3 km dal centro della città, garantisce una logistica ottimale e un riconoscimento eccezionale dell'azienda. Nella zona in cui si trovano tutti i principali rivenditori al dettaglio e alcune altre attività di servizio. La posizione ha un enorme potenziale, poiché nei prossimi anni verranno costruiti più di 1.000 appartamenti nelle immediate vicinanze e si sta preparando anche lo sviluppo di un nuovo centro commerciale e residenziale. Quindi questa località ha un grande potenziale sia per le attività commerciali che per quelle di servizi, e si può continuare la storia di successo della produzione come è stata fino ad ora. La flessibilità delle attività consente di indirizzare le attività centrali. Costruito nel 1968 e poi più volte ristrutturato e ristrutturato nel 1998, 2011, 2012 e 2016. Con una costruzione di qualità e l'uso di materiali di qualità, la struttura è stata progettata per soddisfare adeguatamente le esigenze dell'attività e delle operazioni della tua azienda. La costruzione in muratura massiccia dominante, combinata con elementi metallici prefabbricati, garantisce la durata e la sicurezza delle vostre operazioni aziendali. Il tetto, dotato di lucernari e coperto con coperture di qualità, e una facciata esterna isolante. L'interno è stato progettato con cura per un ambiente di lavoro ottimale, combinando solide superfici in cemento nelle aree di produzione e stoccaggio e dettagli nelle aree degli uffici. La parte amministrativa dell'edificio con una combinazione di funzionalità e comfort, come parquet e ceramica si intrecciano in ampi uffici, circondati da pareti intonacate e dipinte in toni calmi. Indipendentemente dal periodo dell'anno, godrai di un ambiente piacevole e confortevole nella struttura, poiché il riscaldamento è fornito con l'ausilio di moderni sistemi e l'aria condizionata garantisce una temperatura piacevole negli spazi dell'ufficio. Il collegamento all'infrastruttura comunale è molto buono, vale a dire si ha una potenza di connessione garantita di 550 kW. Un ulteriore potenziale è l'implementazione del fotovoltaico sul tetto dell'edificio. Questa eccezionale proprietà è l'occasione giusta per il tuo business e la crescita aziendale. È anche un'ottima opportunità di investimento, perché affittando a prezzi di affitto molto competitivi, si ottiene un ROI del 7,3%, e questo a soli 4 €/m2 per la parte di magazzino e 6 €/m2 per la parte di ufficio, ma ovviamente è anche possibile ottenere prezzi più alti in quanto il prezzo medio di affitto sul mercato è dal 15 al 20% più alto. Ti invitiamo a entrare a far parte di questa storia di successo oggi stesso e a contattarci per ulteriori informazioni. Contatto: Daniel Angel Sauli email: ... telefono: ...

4.483 m²

lotto 6.117 m²

Maribor

135 loc

27.000 m²

Maribor

EUR 3.100.000

EUR 2.750.000

lotto 1.351 m²

Maribor