Affascinante edificio in AL (Alloggio locale), molto vicino a CHIADO, BAIRRO ALTO e MERCADO DA RIBEIRA (Rendimento 6,18%). Forte redditività sostenuta da 2 licenze AL (Local Lodging) attive e trasferibili a nuovi proprietari, secondo il Decreto Legge n. 76/2024 del 23/10/24. Nel 2023, secondo il proprietario, i 2 appartamenti hanno generato un reddito lordo IVA di EUR70.000 corrispondente a un utile netto ante imposte di EUR43.000 (Rendimento 6,18%). Edificio d'angolo situato nel tranquillo Largo de Jesus, nº1 a circa 650 m da Largo de Camões, Bairro Alto, Belvedere di Adamastor, Mercato di Ribeira, Cais do Sodré e il treno della linea Estoril. In Largo de Jesus c'è un parcheggio per fare un canone mensile. L'edificio è composto da 2 appartamenti indipendenti completamente arredati e attrezzati. Al primo piano si trova un Duplex T1+1 con aria condizionata. Al piano terra, i 2 negozi sono stati adattati a un T1 con una superficie molto generosa. Entrambi gli appartamenti dispongono di un angolo cottura completamente attrezzato, con piano cottura, forno, frigorifero, lavastoviglie, forno a microonde, tostapane, macchina per il caffè e bollitore. Essendo in angolo, i 2 appartamenti hanno un'ottima luminosità, che li rende accoglienti. Come note culturali in Largo de Jesus si trova la Chiesa di Nossa Senhora de Jesus, o Chiesa Parrocchiale di Nossa Senhora das Mercês, conosciuta anche come il Convento di Gesù, costruita nel XVIII secolo, sulle rovine della chiesa precedente, distrutta dal terremoto del 1755. La Chiesa di Nostra Signora di Gesù è stata classificata, dal 2010, in un Insieme di Interesse Pubblico che comprende l'ex Convento di Nostra Signora di Gesù e i resti della recinzione del convento, tra cui la suddetta Chiesa, l'Accademia delle Scienze, il Museo Geologico, la Cappella del Terz'Ordine di Nostro Signore di Gesù e l'Ospedale di Gesù. Non perdete questa opportunità d'investimento dal punto di vista del reddito, della proprietà della casa o dell'uso misto. Immeuble en LA (Alloggio locale), très proche de CHIADO, BAIRRO ALTO et MERCADO DA RIBEIRA (Rendimento 6,18%). Forte rentabilité soutenue par 2 licences LA (Local Accommodation) actives qui peuvent être transférées aux nouveaux propriétaires, conformément au décret-loi n° 76/2024 du 23/10/24. Nel 2023, selon le propriétaire, les 2 appartements ont généré un revenu brut avec TVA de 70000 EUR correspondant à un revenu net avant impôt de 43000 EUR (yield 6,18%). Immeuble d'angle situé dans le quartier calme de Largo deJesus, n° 1, à environ 650 mètres de Largo de Camões, Bairro Alto, Adamastor Viewpoint, Ribeira Market, Cais do Sodré et de la ligne de train d'Estoril. Un parking est disponible dans le Largo de Jesus moyennant une location mensuelle. L'immeuble se compose de deux appartements indépendants, entièrement meublés et équipés. Au premier étage, vous trouverez un T1+1 Duplex avec air conditionné. Au rez-de-chaussée, les deux boutiques ont été transformées en un T1 avec une Surface très généreuse. Les deux appartements disposent d'une kitchenette entièrement équipée avec plaque de cuisson, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, grille-pain, cafetière et bouilloire. Les deux appartements bénéficient d'une excellente luminosité, ce qui les rend très agréables. L'église Notre-Dame de Jésus, ou église paroissiale Notre-Dame de la Miséricorde, également connue sous le nom de Couvent de Jésus, construite au XVIIIe siècle sur les ruines de l'église précédente, détruite par le tremblement de terre de 1755, est une curiosité culturelle à Largo de Jesus. Depuis 2010, l'église Notre-Dame de Jésus est classée site d'intérêt public, ce qui inclut l'ancien couvent Notre-Dame de Jésus et les vestiges de la clôture du couvent, y compris l'église susmentionnée, l'Académie des sciences, le musée géologique, la chapelle du troisième ordre de Notre-Dame de Jésus et l'hôpital de Jésus. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement à des fins de revenus, de logement ou d'utilisation mixte.
