Opportunità rara a Cotignac! Ai piedi del Mont Verdaille, tra il cuore del villaggio e il Santuario di Notre-Dame-de-Graces, questa eccezionale proprietà offre caratteristiche di alta qualità. Prima di tutto, vale la pena notare che la casa ha risultati notevoli nelle prestazioni energetiche, con una classificazione AA per Consumo e Emissioni Energetiche. Il piano terra e il primo piano sono dotati di riscaldamento e raffreddamento a pavimento alimentati da una pompa di calore aria/acqua. Il soggiorno si estende su una splendida e luminosa area di 50m2 ed è suddiviso in 2 aree giorno e una zona pranzo: Il camino centrale, con la sua apertura a tre lati, consente fuochi aperti e/o vetrei grazie a un inserto retrattile progettato da SPARTHERM. La struttura esposta mette in risalto i dettagli di una struttura realizzata con maestria, caratterizzata da pannelli in legno grezzo e piallato rifiniti in legno bianco rifinito. Porte scorrevoli in vetro si aprono sulle terrazze, il giardino e la piscina. La cucina fu progettata, costruita e arredata su misura da maestri ebanisti dei "Compagnons du Tour de France des Devoirs Unis" (Artigiani del Tour di Francia). I piani di lavoro sono realizzati in granito rosa massiccio, Juparana Gold Kashmir dall'India. Il frigorifero americano, il forno integrato all'altezza degli occhi, lo scaldapiatti, il microonde, la lavastoviglie e il piano cottura completano la configurazione. Un ufficio al piano terra si apre sul soggiorno e sul giardino e può essere convertito in una camera da letto aggiuntiva. La dispensa, con superficie di lavoro, doppio lavandino, frigorifero e lavanderia con colonna per lavaggio/asciugatura, offre ampio spazio di stoccaggio per un'organizzazione ottimale. Questa stanza altamente funzionale permette la comunicazione tra il garage e l'area giorno. Una sala tecnica ospita la pompa di calore per il riscaldamento e il serbatoio termodinamico dell'acqua calda. La camera da letto al piano terra è una suite padronale con camerino, una doccia privata con grande doccia a casa e un bagno separato con asciugamani. I corridoi sono dotati di armadi a muro per facilitare lo stoccaggio! Il bagno "oceano" con lavandino per gli ospiti è accessibile a persone con mobilità ridotta. Al piano superiore, la Camera da letto principale ha un proprio balcone con una vista a 180 gradi sulla foresta, il Sanctuaire Notre-Dame-De-Graces, il giardino e la piscina. Dispone di un ampio camerino arredato, una doccia privata con doccia in stile italiano, un bagno separato con portaasciugamani riscaldante e porte divisorie scorrevoli con vetro smerigliato. Uno spazio biblioteca si apre su una terrazza sul tetto con una vista panoramica sul villaggio di Cotignac e sulla sua mitica Roccia a nord, e sulla valle del Cassole a sud. La piscina di 32m2 è trattata con sale e dotata di una pompa di calore. È fissata da una persiana a rullo elettrica integrata. Nelle vicinanze, c'è una doccia solare all'aperto e una casa piscina di 15m2 con una stanza per gli ospiti, un bagno separato e una sala tecnica per la piscina. Sul prato è stato creato un bacino in stile giapponese. La sua cascata, la vegetazione acquatica e la presenza di due carpe koi invitano alla serenità... Attrezzature interne: Doppio vetro per isolamento. Riscaldamento e raffreddamento a pavimento. Aria condizionata reversibile nelle camere da letto. Illuminazione integrata nei soffitti. Isolamento con schiuma spruzzata e 30 cm di lana minerale sotto la soffitta. 80 cm di vespaio. Fibra ottica e cattalizzatore RJ45. 3 prese con un server in garage. Attrezzature esterne: - Fognature di rete.- Approvvigionamento idrico comunale.- Canali.- Persiane in alluminio termolaccato rivestite a polvere.- Terreno completamente recintato.- Cancello elettrico con videocitofono.- Videosorveglianza.- Vialetti asfaltati e giardini prosciugati per l'evacuazione delle acque piovane.- Sistema di irrigazione automatico integrato e invisibile. Corte petanca Giardino mediterraneo: - Ulivi secolari - Cipressi - Vite - Albicocchi - Cotogne - Melograni - Oleandri e allori bianchi - Rosmarino e altre specie vegetali locali - Conifere ornamentali striscianti - Eleagnus NEL VILLAGGIO :- Trasporti pubblici - Numerosi negozi - Pizzeria - Ristoranti - 2 Panetterie - 2 Negozi di alimentari, 1 macellaio - 1 supermercato - 1 ferramenta - Centro medico (medici di base, fisioterapisti, osteopati, riflessologi, infermieri) - Ottico - Farmacia - Garage auto + 2 stazioni di servizio - Mercato all'aperto settimanale - Scuola primaria e asilo - Centro ricreativo Features: - Washing Machine - Terrace - Swimming Pool - Air Conditioning - Garden
