EUR 1.336.000

Un pezzo di storia in una posizione privilegiata: casa a graticcio elegante e moderna Questa imponente casa a graticcio degli anni 1609-1629 si trova su un terreno di 573 m² ed è stata completamente ristrutturata nel 2001. L'insieme, che è un edificio storico, è stato onorato dal distretto della Media Franconia come un eccezionale esempio di riqualificazione locale. La casa si estende su tre piani (piano terra, piano superiore e mansarda) e offre una superficie abitabile di 434 m². Comprende 9 camere spaziose, 2 cucine completamente attrezzate, 2 bagni, 3 servizi igienici e una sauna. Un'ulteriore stufa a legna nel soggiorno fornisce un calore accogliente. Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a gas con riscaldamento a pavimento e a parete. Il design degli interni è stato scelto con grande attenzione ai dettagli: parquet e pavimenti in legno massello nelle camere, marmi antichi nei corridoi e piastrelle in cotto negli ambienti umidi. La scelta dei materiali e dei colori è stata fatta in collaborazione con un restauratore al fine di preservare il fascino storico della casa. Il cortile, delimitato da un muro di arenaria, è dominato da un magnifico tiglio di 100 anni e offre un'atmosfera idilliaca. Una dependance, attualmente utilizzata come locale commerciale, dispone di un'ampia officina con molto spazio di stoccaggio al piano superiore. Altre caratteristiche: -Terrazza e giardino -Parcheggi esterni -Finestre in legno e finestre a traliccio -Connessione DSL e sistema satellitare -Lavanderia e asciugatura -Dependance con circa 80 m² di superficie utile TRATTANDOSI DI UN EDIFICIO VINCOLATO, NON ESISTE UN CERTIFICATO ENERGETICO Chiamami oggi per fissare un appuntamento per una visita individuale. Attendo con ansia la tua chiamata! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH

9 loc

434 m²

lotto 573 m²

Erlangen

EUR 689.000

5 loc

148 m²

lotto 190 m²

Erlangen

EUR 747.000

Affascinante edificio residenziale con un potenziale di espansione versatile in una posizione ricercata Questa proprietà è una rara opportunità per gli acquirenti che cercano una casa con una solida sostanza e un grande potenziale. L'anno di costruzione 1963 si riflette in uno stato adeguato all'età, ma ben conservato. Sono stati effettuati ampi lavori di ristrutturazione per aggiornare la casa. Tutti i cavi e gli impianti elettrici sono stati rinnovati e anche le finestre e le porte sono state dotate di vetri a 3 pieghe di alta qualità. Le condutture dell'acqua sono state completamente rinnovate e tutte le pareti interne sono state intonacate. La superficie abitabile di circa 133 m² si estende su due piani e offre ambienti invitanti come un ampio soggiorno e zona pranzo, una cucina moderna, due confortevoli camere da letto, un bagno elegante e una toilette per gli ospiti. Inoltre, al piano seminterrato sono disponibili altre due stanze, che possono essere utilizzate in modo flessibile come appartamento della nonna o zona ufficio. Le pareti della zona seminterrato sono realizzate in robusti mattoni forati da 30 cm o in arenaria calcarea, mentre i soffitti sono solidamente in cemento armato. Questo metodo di costruzione garantisce stabilità e resistenza a lungo termine. La casa offre numerose possibilità per futuri progetti di ristrutturazione e ampliamento. L'estensione di un tetto più alto potrebbe creare ulteriore spazio, mentre il pavimento di base potrebbe essere idealmente utilizzato per un appartamento della nonna o un'area ufficio. Negli ultimi anni sono stati eseguiti importanti lavori di ristrutturazione, tra cui il recupero del tetto nel 1992 e il rinnovo dell'impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio nel 2005. Questa proprietà combina una solida maestria artigianale con moderni standard di ristrutturazione e offre agli acquirenti l'opportunità di progettare la casa dei loro sogni secondo le proprie idee. Curioso? Chiamateci oggi stesso - saremo lieti di darvi maggiori informazioni al telefono (0163/2167236)! Grazie mille e cordiali saluti Joel Redberg - ImmoSky

5 loc

133 m²

lotto 729 m²

Erlangen

EUR 320.000

396 m²

Erlangen

EUR 771.500

1.113 m²

Erlangen

EUR 3.690.000

27 loc

800 m²

lotto 733 m²

Erlangen