Identificazione dell'immobile: ZMPT560473 Sei pronto a goderti il meglio di entrambi i mondi? Se stai cercando una villa indipendente con spazi generosi, ampio spazio esterno, buone finiture e domotica all'avanguardia, vicina a tutti i servizi, a pochi passi dalla spiaggia fluviale di Mâmoa e a 5 minuti da São João da Madeira, questa potrebbe essere l'opportunità che stai cercando... La villa si trova in Rua de Gaiate n.º 929, una zona centrale e familiare, con tutti i servizi di base raggiungibili a piedi, a meno di 500 metri dalla spiaggia fluviale di Mâmoa, a 1 km (circa 2 minuti) dall'accesso alla A32 e a circa 3 km (circa 5 minuti) da São João da Madeira. Impiantato in un generoso terreno di 1030 m2, ha una superficie privata lorda di 355 m2 nel corpo principale della casa, oltre a 128,5 m2 di garage e annessi, per un totale di 483,5 m2 di costruzione. La casa è composta da 2 piani più soffitta e annessi, che sono disposti come segue: -Piano Terra (Spazi ampi e flessibili per tutte le esigenze): -Atrio; - Sala comune (con accesso diretto all'esterno); - Camera da letto con bagno di servizio privato (utilizzabile come suite); - Cucina con dispensa; - Bagno con piatto doccia. -Piano (dedicato al vostro comfort personale): - Sala di distribuzione; - Suite con balcone e bagno privato con doccia; - Camera da letto con armadio a muro e balcone che si affaccia sul giardino; - Camera da letto con armadio a muro e balcone con vista sulla città di São João da Madeira (attualmente come biblioteca); - Camera da letto con armadio a muro (attualmente adibito ad ufficio); - Bagno, completo di vasca idromassaggio. -Attico: - Ampio soggiorno, perfetto per creare un ulteriore spazio abitativo, una sala giochi o uno studio creativo; - Gli spazi di archiviazione extra assicurano che tutto rimanga organizzato. -Allegato: - Garage per 2 auto; -Lavanderia; - Bagno di servizio. Inoltre, ha un grande giardino con alberi da frutto sul retro, con un'immensa privacy e la possibilità di costruire una piscina. La villa si trova in una zona residenziale centrale, vicino a tutti i tipi di servizi e commercio raggiungibili a piedi, e con un buon accesso, ovvero: - A 120m: Ana Leão – Clinica Odontoiatrica; - A 160m: Macellaio Santa Maria; - A 200m: Farmacia Costa Oliveira; - A 260m: Cappella dell'Addolorata; - A 280m: Centro Sociale "Dr. Crispim Teixeira Borges de Castro"; - A 300m: Scuola Elementare Milheirós de Poiares; - A 450m: Spiaggia del fiume Mamoa; - A 600m: Panificio "Crisnuel"; - 1km: A32 – accesso a Porto / Sud; - a 1,1 km: Pasticceria "O Grão"; - A 1,2 km: Chiesa Madre di Milheirós de Poiares; - A 1,2 km: Mood Lounge Caffe; - a 1,3 km: 1° Scuola Elementare di Chiesa CEB; - A 1,3 km: Centro Culturale Milheirós de Poiares; - A 1,6 km: scuola materna Pereiro; - A 1,6 km: Parco divertimenti Outeiro; - A 4,6 km: São João da Madeira; - A 7,8 km: Santa Maria da Feira; - A 37km: Porto. MATERIALI E DETTAGLI TECNICI: - Domotica (con controllo di tapparelle, luci, aria condizionata, allarme e controllo vocale); - Aria condizionata nelle camere da letto e preinstallazione in tutta la casa; - Pannelli solari con pompa di calore; - Predisposizione per camino in soggiorno e cucina; - Infissi in alluminio con vetrocamera; - Cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici e piano cottura a induzione; - Tapparelle elettriche; - Aspirazione centralizzata; - Sistema audio ambientale; - Pozzo con acqua potabile; - Irrigazione automatica. MATRICE ED ELEMENTI GIURIDICI: - Superficie lorda privata: 355m2 - Superficie lorda: 128,5m2 - Superficie lorda di costruzione: 483,5 m2 - Area di impianto dell'edificio: 249,3 m2 - Superficie totale del terreno: 1030m2 - 2004 Licenza d'uso rilasciata dal Comune di Santa Maria da Feira; - Valore Patrimoniale: 167.099,45 € determinato nel 2021 - Certificato Energetico: C valido fino al 27/07/2032 APPROFITTA DI QUESTA OPPORTUNITÀ. PARLATE CON ME E FISSATE LA VOSTRA VISITA! 3 motivi per acquistare con Zome + accompagnamento Con una preparazione e un'esperienza uniche nel mercato immobiliare, i consulenti Zome mettono tutta la loro dedizione per darti il miglior supporto, guidandoti con la massima fiducia, nella giusta direzione delle tue esigenze e ambizioni. D'ora in poi, creeremo un rapporto stretto e ascolteremo attentamente le tue aspettative, perché la nostra priorità è la tua felicità! Perché è importante che tu ti senta accompagnato, e che noi siamo sempre con te. + semplice I consulenti Zome hanno una formazione unica sul mercato, ancorata alla condivisione di esperienze pratiche tra professionisti e rafforzata dalla conoscenza delle neuroscienze applicate che permette loro di semplificare e rendere più efficace la loro esperienza immobiliare. Lasciati alle spalle gli incubi burocratici perché da Zome troverai il pieno supporto di un team esperto e multidisciplinare che ti dà un supporto pratico in tutti gli aspetti fondamentali, affinché la tua esperienza immobiliare superi le aspettative. + felice Il nostro valore più grande è quello di regalarti la felicità! Liberati dalle preoccupazioni e guadagna il tempo di qualità di cui hai bisogno per dedicarti a ciò che ti rende più felice. Agiamo ogni giorno per dare più valore alla tua vita con la consulenza affidabile di cui hai bisogno in modo che insieme possiamo raggiungere i migliori risultati. Con Zome non ti perderai mai né sarai mai non accompagnato e troverai qualcosa che non ha prezzo: la tua massima tranquillità! Ecco come ti sentirai durante l'esperienza: tranquillo, sicuro, confortevole e... FELICE! Note: 1. Se sei un consulente immobiliare, questa proprietà è disponibile per la condivisione aziendale. Non esitate a presentarlo ai vostri clienti acquirenti e a parlare con noi per programmare la vostra visita. 2. Per facilitare l'identificazione di questa proprietà, si prega di fare riferimento al rispettivo ID ZMPT o al rispettivo agente che ha inviato il suggerimento. Features: - Terrace
