"Uso commerciale o residenziale"Negozio-appartamento con 90 m2 di superficie, buona posizione, in un edificio residenziale ben tenuto, nel Bötzowviertel-Berlin-Prenzlauer Berg, uso versatile *Questa esposizione è disponibile in tedesco, inglese e russo. *Inglese: questa esposizione è disponibile in lingua tedesca, inglese e russa. Reti sociali: Collegamento Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Collegamento Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/ Questo negozio-appartamento qui offerto si trova in un edificio residenziale costruito nel 1905 e attualmente ristrutturato composto da 12 appartamenti e 2 unità commerciali.La proprietà si trova al piano terra, in un edificio vecchio di Berlino di cinque piani e classico.Il negozio-appartamento di 90 m2 è attualmente gestito come una proprietà commerciale (commercio parziale) ed è di forma quadrata. Il locale di vendita di circa 45 m2 si affaccia sulla strada e ha una vetrina di rappresentanza.Ci sono altri 45 m2 di spazio che si affacciano sul cortile interno, che conduce dal corridoio a una cucina, al bagno e a un'altra stanza.Il locale seminterrato di 15 m2 è accessibile dai locali attraverso una lastra a pavimento, separata dalle cantine degli inquilini, alla fine del corridoio. *La proprietà può essere utilizzata per un'attività tranquilla, ad esempio come negozio, ufficio o spazio di pratica. Potrebbe anche essere utilizzato come appartamento al piano terra dopo opportune conversioni, oppure può essere convertito in spazio abitativo. Il locale di vendita anteriore (45 m2) può quindi essere convertito anche in due stanze. Le aperture delle porte corrispondenti sono disponibili e possono essere restituite, poiché sono state murate dopo la precedente conversione. L'immobile è attualmente locato a una società privata fino a giugno 2028. Il reddito locativo lordo mensile è di € 1.750,00, ovvero € 21.000,00 annui Il canone della casa per il 2024 è di € 345,36 più € 55,28 per le riserve comuni dell'edificio nel suo complesso. -Appartamento commerciale con superficie di 90 m2, situato al piano terra-attualmente come attività tranquilla, convertibile per uso residenziale -2 stanze -2 zone di ingresso -Cucina -Stanza da bagno -Seminterrato con accesso separato dal negozio-Tutte le finestre sono dotate di tenda a rullo-Altezza del soffitto libera di 3,60 m-Riscaldamento tramite teleriscaldamento-Nuova impianto elettrico con prese e interruttori della luce sufficienti-Altre caratteristiche dell'attrezzatura La proprietà si trova a Prenzlauer Berg, in una piacevole zona residenziale intorno al Bötzowviertel. Supermercati, caffè, ristoranti e molte altre idee imprenditoriali creative si sono insediate nel quartiere. Qui troverete tutto per le vostre esigenze quotidiane. Asili nido, scuole e ambulatori medici sono disponibili nelle immediate vicinanze. A pochi passi si trova il parco Stierbrunnen con il suo grande parco giochi, il Volkspark Friedrichshain con la sua fontana da favola e Alexanderplatz. In inverno, puoi raggiungere a piedi i mercatini di Natale di Berlino. Nella City-Ost c'è ovviamente un buon collegamento con i mezzi pubblici. *Coloro che sono interessati a questo annuncio: Per informazioni, chiediamo i dettagli completi del mittente. Si prega di includere indirizzo, telefono ed e-mail. Chiediamo la vostra comprensione per il fatto che purtroppo la spedizione non è possibile senza le informazioni di cui sopra. Tutti i dati e le informazioni a nostra disposizione si basano sulle informazioni fornite dal proprietario o provengono da documenti di proprietà e sono qui riprodotti al meglio delle nostre conoscenze. Errori e vendita anticipata sono riservati. L'obbligo legale deriva esclusivamente da un contratto di acquisto autenticato. *Vuoi vendere il tuo immobile? Offriamo ai proprietari una valutazione gratuita del valore di mercato del loro immobile. Potremmo già avere un acquirente per te, poiché la nostra rete di clienti ha memorizzato i profili di ricerca corrispondenti, sia a livello nazionale che internazionale. Ti accompagniamo professionalmente con il tuo immobile in tutti i processi tecnici e legali relativi alla vendita del tuo immobile. Utilizziamo la nostra esperienza per consigliarvi sulla valutazione realistica del vostro immobile e sulla determinazione congiunta del prezzo di acquisto. Naturalmente, vi accompagniamo attraverso il processo di vendita fino alla consegna dell'immobile.* Altre offerte interessanti di appartamenti sfitti e affittati e di altri immobili sono disponibili presso: ... Disponiamo inoltre di una rete sostenibile di opzioni di finanziamento per supportare i nostri clienti in relazione alle nostre proprietà. Potete anche contattarmi direttamente per telefono al numero ... Aleksander Vukas, Specialista immobiliare, Economista immobiliare AV Immobilien Berlin-Agenzia di consulenza immobiliare