Ubicazione: La casa si trova a Guer, tra la dinamica zona commerciale e occupazionale della Val Coric e i villaggi di Saint-Raoul e Bellevue: A 800 m di distanza, il parco industriale di Val Coric (...), così come l'autobus e l'interscambio per Vannes e Rennes, A 1 km / 1,5 km di distanza, i villaggi di St Raoul e Bellevue con ristoranti, panetteria, negozio di alimentari, centro medico, caffè, scuole, ecc, 3 km / 3,5 km Guer con Carrefour Market, Biocoop, Lidl, Intermarché, Bricomarché, ristoranti di cui 1 stellato, cinema, piscina, farmacia, casa medica, dentista, fisioterapista, ottici, ecc. Gli agglomerati urbani più grandi di Ploërmel, a 25 km, Rennes, a 50 km e Vannes, a 70 km, sono rapidamente raggiungibili tramite la N24. La casa: Costruita nel 1976 e completamente ristrutturata con gusto e qualità tra il 2019 e il 2023, questa casa offre vantaggi reali sia economici (isolamento rinforzato, radiatori a inerzia programmabili, ecc.), sia estetici. Si trova in posizione arretrata rispetto alla strada su un terreno di 2040 m², ben curato e recintato da un cancello scorrevole elettrico con videocitofono. Il suo orientamento est-sud-ovest e il suo posizionamento al centro del terreno, leggermente rialzato, gli permette di sfruttare al meglio il sole e la luce grazie alle sue grandi finestre scorrevoli e alle sue due belle terrazze, una delle quali si trova sul retro con la sua cucina estiva attrezzata e attrezzata. Un vero e proprio e bellissimo ingresso indipendente, accessibile da 4 gradini, o da una rampa, permette l'accesso ai luminosi ambienti abitativi, aperti e trasversali: soggiorno, soggiorno e cucina attrezzata e attrezzata, per un totale di 47 m². Alla fine del soggiorno, sulla sinistra, una camera di compensazione conduce a un bagno con lavabo, e a due camere da letto, su entrambi i lati, ognuna con il proprio bagno privato con doccia, di cui una con bagno sospeso. Una delle due camere da letto dispone anche di uno spogliatoio attrezzato di 7 m². E sulla destra, una scala senza alzate conduce al primo piano dove un pianerottolo conduce a un bagno con doccia con servizi igienici, una camera da letto/ufficio e, soprattutto, una camera matrimoniale di 23 m² con accesso esterno. La proprietà dispone, oltre alla casa, di un posto auto coperto di quasi 90 m² e di un garage di circa 30 m² comprensivo di officina e spazi di stoccaggio. In conclusione: Una posizione strategica, una casa molto ben ristrutturata e ben pensata; bei volumi ben distribuiti; 4/5 camere da letto, di cui 2 al piano terra con bagno privato con doccia; Un grazioso appezzamento di terreno perfettamente orientato e non trascurato con annessi molto pratici. L'immobile: Al piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, cucina estiva, 2 camere da letto al piano terra, una con spogliatoio e servizi igienici, e ciascuna con bagno privato, servizi igienici separati, - Al piano superiore: pianerottolo, 1 camera da letto/ufficio, un bagno con doccia e servizi igienici, una camera matrimoniale con accesso esterno, - Esterno: 2 terrazze, posto auto coperto, officina/garage, terreno recintato 2040 m². Tratti somatici: - Riscaldamento: radiatori elettrici Sauter 2018 con inerzia fluida (anima in ghisa), scaldasalviette fluidi (bagni) - programmazione integrata - rilevamento automatico di apertura/chiusura finestre - rilevamento presenza e assenza - Isolamento interno ed esterno (140 mm ex) 2017 - Tapparelle elettriche coibentate programmabili (piano terra) - Fibra connessa - Allarme individuale tramite telecamere (x4) - Igro regolabile VMC tipo B 2018 - Terreno recintato – cancello elettrico dotato di videocitofono - Riserva idrica di recupero acqua piovana 3000 litri (pre-impianto irrigazione) - Orientamento: Est-Sud-Ovest - Infissi esterni in alluminio con colore a taglio termico 2018 - Falegnameria interna per persone con mobilità ridotta (83 cm) - Installazione completa di energia elettrica 2018 incluso BEC - Cucina 2018 - Sanificazione: Individuale Bio Autonoma 2018 – "Enviroseptic" - Velux 2023 - Coperture in fibrocemento trattate nel 2022 con PROTECTOIT 10 anni di garanzia - Tassa fondiaria : 578 € Agenzie francesi – SIREN: 899413603 – Titolare della T card: ... non autorizzato a raccogliere fondi
