EUR 329.000

--Terreno con diritto di locazione fino al 2049 (può essere prorogato 5 anni prima) per 117 EUR a trimestre-- Nel 1989 è stato ampliato l'ampliamento della casa. Una disposizione delle camere ben congegnata e spaziosa si estende su 4 stanze, che offre molto spazio per i vostri sogni di vita individuali. Le ampie finestre forniscono molta luce naturale e creano un'atmosfera calda e accogliente. Il fulcro è l'ampio soggiorno, che con la sua luminosità e apertura conduce direttamente alla terrazza appena arredata, un luogo ideale per rilassarsi e divertirsi. Questa terrazza di alta qualità (rifatta nel 2021) vi invita a trascorrere ore di relax all'aria aperta, il luogo perfetto per barbecue, colazione all'aperto o un accogliente incontro. Giardino enorme: un sogno per gli amanti del giardino! L'ampio giardino offre spazio per molte attività e può essere progettato secondo i vostri desideri, sia per far giocare i bambini, per creare letti o semplicemente per rilassarsi in campagna. Laghetto: il laghetto da giardino splendidamente paesaggistico crea un'atmosfera rilassante ed è il punto forte del tuo giardino. Immagina di sederti qui in una mite sera d'estate, ascoltando il leggero scroscio dell'acqua e lasciando vagare la tua mente. Serra: Per tutti coloro che vogliono realizzare il sogno di possedere i propri ortaggi. Qui puoi piantare e raccogliere tutto l'anno, non c'è niente di più fresco di così! Tetto con isolamento svedese (2005): grazie al moderno isolamento svedese del 2005, la casa non solo è protetta in modo ottimale dalle intemperie, ma è anche particolarmente efficiente dal punto di vista energetico. Per voi, questo significa bassi costi di riscaldamento e un clima interno piacevole in qualsiasi periodo dell'anno. Anche la grondaia in rame è stata rinnovata. Sei curioso? Chiamami e concorda con me il tuo appuntamento per la visione non vincolante ai sensi ... ImmoSky Amburgo Magdalena Pulkownik

4 loc

120 m²

lotto 800 m²

Hamburg

EUR 1.190.000

Stai cercando una casa spaziosa e moderna per la tua famiglia? Allora questa attraente casa unifamiliare ad Amburgo-Marienthal fa proprio al caso vostro! Negli ultimi due anni sono stati effettuati ampi lavori di ristrutturazione della casa, tra cui l'ammodernamento dell'impianto elettrico, dei servizi igienici e l'isolamento del tetto e della facciata. Il riscaldamento è fornito da riscaldamento centralizzato a gas. Inoltre, è stato concesso un permesso di costruzione per un ampliamento della superficie abitativa a circa 230 m² e i lavori di costruzione sono già in corso. Hai la possibilità di acquistare la casa nelle sue condizioni attuali e finirla secondo i tuoi desideri o di prenderla in consegna chiavi in mano. Divisione: -Piano terra (piano rialzato): Si entra in casa attraverso un piccolo corridoio con spazio per un guardaroba. L'ampio soggiorno/sala da pranzo (circa 65 m²) è a pianta aperta e dotato di riscaldamento a pavimento, che crea un'atmosfera piacevole. La cucina a vista si integra perfettamente e offre molto spazio per cucinare. Dal soggiorno si accede alla terrazza e al giardino a bassa manutenzione, perfetto per ore di relax all'aria aperta. Una stanza aggiuntiva, ideale come ufficio o camera per gli ospiti, così come un bagno per gli ospiti completano il piano terra. -1° piano: Qui troverete tre luminose camere da letto, una delle quali sarà dotata di balcone alla francese. Le altre due stanze sono perfette come stanze per bambini, per gli ospiti o per lo studio. Il bagno moderno è dotato di doccia e servizi igienici. -Seminterrato/seminterrato: Nel seminterrato troverete un lussuoso bagno con doccia, vasca idromassaggio e servizi igienici separati. Un'altra stanza è ideale come sala per gli ospiti o per gli hobby. L'ampio ripostiglio con accesso diretto al giardino offre spazio per lavatrice, asciugatrice e ripostiglio. Il giardino è schermato da uno schermo per la privacy, in modo da mantenere la tua privacy. -Spiazzo: Un posto auto presso la casa è disponibile per la vostra auto, e il giardino a bassa manutenzione offre relax e tranquillità. Il certificato energetico fornisce un valore di ... kWh/(m²a), classe .. di nuovo. Il gas naturale è la principale fonte di energia. Sei curioso? Chiamatemi e fissate il vostro appuntamento non vincolante per la visita con me al numero +49157/53579332. Tanem Hergül Immosky Features: - Balcony

6 loc

230 m²

lotto 300 m²

Hamburg

EUR 548.999

Entrate in questa accogliente casa e lasciatevi incantare dal suo ambiente affascinante. L'open space crea un'atmosfera ariosa e invitante, mentre le grandi finestre con 2 vetri inondano la stanza di luce naturale e rivelano una vista mozzafiato sul giardino. L'ampio spazio abitativo si estende su un unico livello, il che consente un utilizzo confortevole e senza barriere. L'arredamento di alta qualità e il design raffinato garantiscono una sensazione di vita ai massimi livelli. Ma non è tutto: questo bungalow ha un seminterrato coperto convertito, che offre ulteriore spazio abitativo e offre una vasta gamma di usi. Che si tratti di una camera per gli ospiti, di un ufficio, di una sala fitness o di un'area hobby, c'è spazio sufficiente per le vostre esigenze individuali. Il giardino con il suo prato ben curato e una terrazza coperta realizzata in alluminio e pannelli a doppia parete in plastica offre lo sfondo perfetto per ore di relax all'aria aperta. Godetevi le miti serate estive con un barbecue con gli amici o semplicemente rilassatevi con un libro e lasciatevi alle spalle la vita di tutti i giorni. La casetta da giardino offre ulteriore spazio di stivaggio e c'è un serbatoio dell'acqua piovana da 2000 litri. Sono state attuate diverse misure di ammodernamento: -Pavimenti, soffitti (2022) -Elektirk (2014) - Impianto di riscaldamento (2014) -Cavi (2014) -Isolamento termico delle pareti esterne -Tetto del patio (2020) Sei curioso? Chiamami e concorda con me il tuo appuntamento per la visione non vincolante sotto ... ImmoSky Amburgo Magdalena Pulkownik

4 loc

85 m²

lotto 398 m²

Hamburg

EUR 789.000

5 loc

160 m²

lotto 998 m²

piano 1

Hamburg

EUR 634.999

Ti diamo il benvenuto nella tua nuova casa in un'esclusiva maisonette di 4 stanze che convince con un concetto speciale e molto fascino. Questa esclusiva proprietà si estende su un totale di 145 m² ed è suddivisa in due unità abitative separate, offrendo così la massima flessibilità: perfetta per famiglie, vita multigenerazionale o per chi è alla ricerca di un appartamento per nonne. Unità abitativa inferiore, spaziosa e inondata di luce (101 m²) Entrando nell'appartamento inferiore, si viene accolti da un senso di spazio aperto ed espansivo. Il clou di questo piano è senza dubbio l'imponente soggiorno con camino, che crea un ambiente lussuoso con le sue dimensioni e le finestre dal pavimento al soffitto. Qui potrete godervi il calore accogliente del fuoco e la vista libera della vostra terrazza esposta a sud, che vi invita a rilassarvi e a godervi il sole. Che si tratti di serate conviviali con gli amici o di tranquille ore di relax, questo spazio vi incanterà! Inoltre, l'appartamento inferiore dispone di una cucina completamente attrezzata, che colpisce per la sua funzionalità. Un bagno per gli ospiti offre ulteriore comfort e sottolinea la generosità di questa unità residenziale. Unità abitativa superiore affascinante e individuale (46 m²) Un'elegante scala conduce all'unità superiore separata, che con una superficie di circa 46 m² dispiega il suo fascino. Qui troverai un'accogliente oasi di ritiro con una zona giorno aperta, ideale come ufficio a casa, camera degli ospiti o per un figlio adulto che vuole godersi il proprio spazio. Questo appartamento offre una perfetta combinazione di privacy e vicinanza all'appartamento principale, ideale per una vita flessibile. Il garage può anche essere acquistato per 20.000 euro. La particolarità di questa maisonette è la possibilità di utilizzare le due unità separatamente o di collegarle secondo i propri desideri individuali. Sia che vogliate affittare l'appartamento superiore, utilizzarlo per gli ospiti o progettarlo come ufficio, questa proprietà si adatta perfettamente alle vostre circostanze di vita. Non perdetevi questo gioiello, fissate un appuntamento per una visita oggi alle ... Features: - Balcony

4 loc

145 m²

piano 2

Hamburg

EUR 319.999

Un balcone esposto a sud per soffermarsi, l'immediata vicinanza al centro e un sacco di spazio per riporre gli oggetti: questi sono solo alcuni dei punti salienti di questo gioiello di Eidelstedt. Qualcosa di molto speciale è la cucina, che colpisce per la sua spaziosità e luminosità. Tutte le camere sono di buone dimensioni e sono quindi adatte a qualsiasi utilizzo. La camera da letto offre così tanto spazio che sia un letto che un armadio possono trovare il loro posto. Il soggiorno è di dimensioni meravigliose per un accogliente set di divani e zona pranzo. Anche la stanza dei bambini è perfettamente tagliata. L'ampio balcone esposto a sud è il luogo ideale per concludere la giornata con un bicchiere di vino nelle accoglienti serate estive. Il bagno è dotato di vasca, lavandino e servizi igienici. L'appartamento è libero e la retta della casa è di circa 440 euro al mese. Inoltre, un posto auto appartiene all'appartamento. Ti ho incuriosito? Prendilo! Informazioni sull'EneV: Certificato di consumo energetico; Classe energetica: C, Valore energetico: 85,8 kWh (m² a) Vettore energetico: Gas Features: - Balcony

3 loc

75 m²

piano 1

Hamburg

EUR 299.999

Un balcone esposto a sud per soffermarsi, l'immediata vicinanza al centro e un ampio spazio di stivaggio: questi sono solo alcuni dei punti salienti di questo gioiello di Niendorf. Qualcosa di molto speciale è la cucina, che colpisce per la sua spaziosità e luminosità. Con una splendida vista sul cortile interno, vi invita a grandi serate di cucina. Tutte le camere sono di buone dimensioni e sono quindi adatte a qualsiasi utilizzo. La camera da letto offre così tanto spazio che è possibile posizionare un letto, un armadio e una scrivania. Il soggiorno è di dimensioni meravigliose per un accogliente set di divani con un pensile e una zona pranzo. L'ampio balcone esposto a sud è il luogo ideale per concludere la giornata con un bicchiere di vino nelle accoglienti serate estive. Il bagno è dotato di vasca, anche per la doccia, lavandino e wc. Le piastrelle bianche rendono il bagno luminoso. L'appartamento comprende anche un posto auto sotterraneo con un supplemento di 24.000,-. L'appartamento è affittato dal 2021 e l'affitto base più il posto auto sotterraneo è di 790 al mese. Ti ho incuriosito? Prendilo! Informazioni sull'EneV: Certificato di consumo energetico; Classe energetica: B, Classe energetica: 65,4 kWh (m² a) Vettore energetico: Gas Features: - Balcony

2 loc

61 m²

piano 3

Hamburg

EUR 669.000

4 loc

113 m²

Hamburg

EUR 449.000

5 loc

116 m²

lotto 157 m²

Hamburg

EUR 435.000

Sperimenta il comfort abitativo moderno in un affascinante edificio antico che è stato completamente ristrutturato! Questo spazioso appartamento di 2 locali al 2° piano con circa 66 m² di superficie abitabile combina arredi di lusso, misure ad alta efficienza energetica e una posizione perfetta. Che si tratti di una nuova casa o di un investimento ad alto rendimento, questa proprietà è un vero punto di forza. È disponibile anche un appartamento identico al 1° piano, perfetto per ampliare le tue opzioni o raddoppiare l'investimento subito! Punti salienti della ristrutturazione del nucleo (20192023): -Rinnovo completo delle tubazioni dell'acqua e dell'impianto elettrico per la massima sicurezza e affidabilità. -Nuovo sistema di interfono per il comfort e la comunicazione moderna. -Efficiente riscaldamento centralizzato a gas per un clima interno piacevole. -2021 Ristrutturazione sostenibile della facciata esterna: l'isolamento delle intercapedini migliora l'efficienza energetica e protegge l'immobile a lungo termine. Ciò ridurrà i costi energetici a lungo termine. -Design degli interni elegante: i pavimenti in legno levigato e oliato conservano il fascino del vecchio edificio e irradiano calore. -Nuove porte, nuove finestre, pareti dipinte di fresco ed eleganti battiscopa creano un ambiente abitativo moderno e accogliente. -Nuovo pavimento in cucina per un maggiore comfort. -Un'attrazione speciale La cucina sul lato sud: l'orientamento a sud porta molta luce naturale e crea un'atmosfera accogliente. -Il moderno ascensore offre un comfort aggiuntivo e consente un comodo accesso a tutti i piani. -Prima occupazione lussuosa: tutto è nuovo, non sono necessari lavori di ristrutturazione o ammodernamento. Voi o i vostri inquilini beneficiate del massimo comfort abitativo senza bisogno di modernizzazione. -Elevata redditività: la combinazione di arredi di alta qualità, tecnologia moderna e la posizione ricercata nel quartiere Reiherstieg garantisce una domanda stabile e ottime opportunità di rendimento. Il certificato energetico riporta un valore di 163,7 kWh/(m²a), classe F. Il gas naturale è la principale fonte di energia. Nota: il certificato energetico è stato creato prima della ristrutturazione, i valori effettivi sono molto migliori oggi grazie alle misure complete! Sei curioso? Chiamatemi e fissate il vostro appuntamento non vincolante per la visita con me al numero +49157/53579332. Tanem Hergül Immosky Features: - Lift - Balcony

2 loc

66 m²

piano 2

Hamburg

EUR 779.000

Benvenuti in un gioiello molto speciale del 1907, che è stato ampliato spazialmente nel 1952. Attrezzatura: -Tetto: il tetto è stato rinnovato nel 2015, il che non solo fornisce un aspetto fresco, ma aumenta anche la longevità e la sicurezza dell'edificio. -Isolamento e facciata: L'isolamento della facciata è stato effettuato nel 2010, il che garantisce una migliore efficienza energetica. -Impianto elettrico: Le linee elettriche sono state rinnovate già nel 1994. -Riscaldamento ed energia: c'è un tubo del gas in casa, che consente ulteriori opzioni di riscaldamento. È disponibile un serbatoio dell'olio con una capacità di 3000 litri. Il bruciatore è stato sostituito solo nel 2023 e il serbatoio dell'acqua è stato rinnovato nel 2022, rendendo l'impianto di riscaldamento e acqua calda moderno e affidabile. -Camere: Ambienti spaziosi caratterizzano l'interno della casa, con l'altezza del soffitto di 2,60 metri che trasmette una sensazione di spazio e libertà. -Flessibilità: Attualmente, un ingresso principale funge da accesso alla casa. Tuttavia, a causa della struttura, la proprietà può essere facilmente convertita in una casa bifamiliare, consentendo un uso versatile. -Parcheggio: La proprietà offre sia un posto auto coperto che un garage (7 x 3 m). Questi non solo forniscono una protezione pratica per i veicoli, ma aumentano anche il valore della casa. -Potenziale di sviluppo: è importante ricordare che in passato è già stata approvata una domanda di costruzione per ulteriori misure di costruzione su questa proprietà. -Attrattiva per gli investitori e le famiglie: la proprietà è particolarmente interessante per gli investitori che riconoscono il potenziale del grande appezzamento e dello spazio abitativo. Attrae anche le famiglie in cerca di una casa spaziosa con opportunità di sviluppo. Il certificato energetico mostra un valore di 148,2 kWh/(m²a), classe E. La principale fonte di energia è il gasolio da riscaldamento. Sei curioso? Chiamatemi e fissate il vostro appuntamento non vincolante per la visita con me al numero +49157/53579332. Immosky Features: - Terrace

10 loc

237 m²

lotto 749 m²

Hamburg

EUR 339.000

Questo affascinante appartamento con due camere da letto vi offre un piacevole rifugio e l'opportunità di vivere con stile e comfort. L'appartamento si trova al secondo piano di un condominio ben tenuto con solo altre cinque persone, il che garantisce un'atmosfera di vita tranquilla e personale. Attrezzatura e descrizione della proprietà: Ampio corridoio: Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un ampio corridoio a forma di L, ideale per riporre l'armadio e altre opzioni di archiviazione. Camera da letto: A sinistra dell'area d'ingresso si trova l'accogliente camera da letto, che offre spazio sufficiente per un comodo letto e mobili da credenza e invita a soffermarsi. Cucina componibile su misura: Proseguendo lungo il corridoio sulla sinistra, si raggiunge la cucina componibile completamente attrezzata e su misura con moderni armadi laccati, lavastoviglie, piano cottura e frigorifero/congelatore. I pensili ergonomici offrono molto spazio di archiviazione. Bagno: A destra si trova il bagno, dotato di accessori moderni, vasca da bagno, collegamento per lavatrice e armadi su misura che offrono molto spazio di archiviazione. Soggiorno: Alla fine del corridoio si accede all'ampio soggiorno con accesso al balcone esposto a sud. L'ampia vetrata inonda la stanza di luce e la rende il punto forte dell'appartamento. Il balcone esposto a sud invita a godersi le ultime ore di sole della giornata, mentre la tenda da sole incorporata offre ombra sufficiente. Locale seminterrato privato: è possibile trovare ulteriore spazio di archiviazione nel seminterrato, che offre molto spazio per i tuoi effetti personali. Connessioni di rete: le porte Ethernet e telefoniche sono disponibili sia nel soggiorno che nella camera da letto, garantendo connettività e flessibilità ottimali. Nuova pavimentazione (2024): L'appartamento è stato recentemente dotato di una nuova pavimentazione di alta qualità che dona un tocco fresco e moderno a qualsiasi stanza. Il costo della casa è di 523.00 (di cui 160.00 di riserva) Il certificato energetico riporta un valore di 165 kWh/(m²a), classe F. La principale fonte di energia è il gasolio da riscaldamento leggero. Sei curioso? Chiamatemi e fissate il vostro appuntamento non vincolante per la visita con me al numero +49157/53579332. Immosky Features: - Balcony

2 loc

61 m²

piano 2

Hamburg

EUR 309.999

+++Vi preghiamo di comprendere che risponderemo alle richieste solo con informazioni personali COMPLETE (indirizzo completo, numero di telefono ed e-mail)+++ Benvenuto nella tua nuova casa! Questo luminoso appartamento di 3,5 locali convince con una planimetria ben congegnata. Si trova in un condominio ben tenuto in una posizione tranquilla ma centrale. Punti salienti dell'appartamento: Superficie abitabile: circa 77 m² Zona pranzo come mezza stanza Balcone: orientamento sud-ovest ideale per ore di relax all'aria aperta Bagno: Bagno moderno con vasca ( nuovo 218 ) Cucina: cucina separata completamente attrezzata con elettrodomestici moderni (novità 2021) Magazzino Planimetria Soggiorno: Spazioso e luminoso, offre spazio sufficiente per serate accoglienti con la famiglia e gli amici. L'accesso al balcone offre una piacevole ventilazione e molta luce naturale. Camere da letto: Due ampie camere da letto che offrono pace e rifugio. Ideale per coppie o piccole famiglie. Studio: Perfetto per l'ufficio a casa o come camera degli ospiti. L'appartamento è stato accuratamente ristrutturato e colpisce per i comfort moderni. Le grandi finestre creano un'atmosfera accogliente e permettono una splendida vista sulla campagna. Questo appartamento di 3,5 locali è il rifugio ideale per single, coppie o piccole famiglie che apprezzano il comfort e la qualità della vita. Fissa un appuntamento per la visione oggi stesso su ... ! Features: - Balcony

3 loc

77 m²

piano 3

Hamburg

EUR 749.000

Questa casa indipendente estremamente ben tenuta del 1981 convince per i suoi continui lavori di ammodernamento, un affascinante appartamento per nonne e un'eccellente posizione in una tranquilla zona residenziale con collegamenti di trasporto ideali. Casa principale (appartamento 1): comfort e stile su due livelli -Al piano terra si trova una spaziosa zona giorno a pianta aperta con una cucina moderna e un invitante soggiorno/sala da pranzo. Un punto culminante è la stufa in maiolica, che è stata installata nel 2007 e fornisce un calore accogliente. Il bagno per gli ospiti con cabina doccia è stato completamente modernizzato nel 2017 e sottolinea l'elevato livello di comfort abitativo. -Il piano superiore offre un'ampia camera da letto con accesso all'elegante bagno, dotato di vasca, doccia e servizi igienici. Altre due camere con affascinanti soffitti spioventi e un ampio corridoio offrono spazio sufficiente per la vostra famiglia. -Importanti ammodernamenti come le nuove finestre per tetti (2006), le finestre per il soggiorno con tripli vetri (2021) e le aree esterne ridisegnate con lastre di granito (2015/2017) completano l'offerta. Appartamento della nonna (appartamento 2): la tua fonte di reddito -L'appartamento separato della nonna di circa 65 m², ingresso indipendente e terrazza, è attualmente affittato con successo come appartamento per le vacanze registrato (100 a notte). Con un soggiorno/sala da pranzo, camera da letto, camera per bambini, cucina separata, bagno con cabina doccia e una toilette per gli ospiti, è una sistemazione perfetta per gli ospiti in vacanza o per gli affittuari a lungo termine. -Anche qui negli ultimi anni c'è stata un'ampia modernizzazione: il nuovo bagno (2018), i pavimenti rinnovati (2019) e un'elegante terrazza in granito (2022) rendono questo appartamento un punto culminante attraente. Ulteriori dettagli sull'equipaggiamento: -Seminterrato completo Un sacco di spazio per hobby, forniture e tecnologia. -Riscaldamento a pavimento: Piacevole calore in tutte le stanze. -Tapparelle elettriche Comode e sicure. -All'esterno Giardino ben curato con piante di pregio, due terrazze, garage e posto auto coperto. Il certificato energetico riporta un valore di 180,2 kWh/(m²a), classe F. Il gas naturale è la principale fonte di energia. Sei curioso? Chiamatemi e fissate il vostro appuntamento non vincolante per la visita con me al numero +49157/53579332. Immosky

7 loc

190 m²

lotto 620 m²

Hamburg

EUR 649.000

Benvenuti in questo esclusivo appartamento mansardato che non lascia nulla a desiderare! Con circa 180 m² di superficie abitabile distribuiti su cinque stanze, combina la vita urbana e il verde idilliaco. Perfetto per uso personale o come investimento immobiliare con un possibile affitto netto mensile di circa 2.500 . Punti salienti dell'appartamento: Soggiorno-sala da pranzo: circa 40 m² con vetrate a tutta altezza e accesso al balcone di 32 m² esposto a sud-ovest, per lo più coperto, ideale per rilassarsi. Cucina: circa 20 m², luminosi armadi a muro, molto spazio per un tavolo da pranzo. Camere da letto: Tre ampie camere (ca. 30 m², 20 m², 15 m²), di cui una con accesso al balcone. Inoltre, una stanza di circa 9 m², attualmente utilizzata come cabina armadio. Mansarda: Accessibile tramite un'ampia scala, circa 40 m² (24 m² di superficie abitabile). Perfetto come ufficio domestico o sala hobby con due ripostigli. Bagno: Spazioso con doccia, vasca, doppio lavabo, bidet, scaldasalviette. Inoltre, un bagno per gli ospiti. Attrezzature e Ristrutturazione: Pavimento in parquet a spina di pesce e riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento. Completamente sventrato, ristrutturato e ristrutturato nel 2003. Ristrutturazione completa dell'edificio ad alta efficienza energetica. Punti salienti finanziari: Sussidio per l'alloggio: solo 100 al mese. Riserve dell'associazione dei proprietari: circa 14.000 . Il certificato energetico riflette un valore di 80,5 kWh/(m²a), classe C. Il gas naturale è la principale fonte di energia. Sei curioso? Chiamatemi e fissate il vostro appuntamento non vincolante per la visita con me al numero +49157/53579332. Immosky Features: - Balcony

5 loc

180 m²

piano 2

Hamburg

EUR 435.000

Sperimenta il comfort abitativo moderno in un affascinante edificio antico che è stato completamente ristrutturato! Questo spazioso appartamento di 2 locali al 1° piano con circa 66 m² di superficie abitabile combina arredi lussuosi, misure ad alta efficienza energetica e una posizione perfetta. Che si tratti di una nuova casa o di un investimento ad alto rendimento, questa proprietà è un vero punto di forza. È disponibile anche un appartamento identico al 2° piano, perfetto per ampliare le tue opzioni o raddoppiare l'investimento subito! Punti salienti della ristrutturazione del nucleo (20192023): -Rinnovo completo delle tubazioni dell'acqua e dell'impianto elettrico per la massima sicurezza e affidabilità. -Nuovo sistema di interfono per il comfort e la comunicazione moderna. -Efficiente riscaldamento centralizzato a gas per un clima interno piacevole. -2021 Ristrutturazione sostenibile della facciata esterna: l'isolamento delle intercapedini migliora l'efficienza energetica e protegge l'immobile a lungo termine. Ciò ridurrà i costi energetici a lungo termine. -Design degli interni elegante: i pavimenti in legno levigato e oliato conservano il fascino del vecchio edificio e irradiano calore. -Nuove porte, nuove finestre, pareti dipinte di fresco ed eleganti battiscopa creano un ambiente abitativo moderno e accogliente. -Nuovo pavimento in cucina per un maggiore comfort. -Un'attrazione speciale La cucina sul lato sud: l'orientamento a sud porta molta luce naturale e crea un'atmosfera accogliente. -Il moderno ascensore offre un comfort aggiuntivo e consente un comodo accesso a tutti i piani. -Prima occupazione lussuosa: tutto è nuovo, non sono necessari lavori di ristrutturazione o ammodernamento. Voi o i vostri inquilini beneficiate del massimo comfort abitativo senza bisogno di modernizzazione. -Elevata redditività: la combinazione di arredi di alta qualità, tecnologia moderna e la posizione ricercata nel quartiere Reiherstieg garantisce una domanda stabile e ottime opportunità di rendimento. Il certificato energetico riporta un valore di 163,7 kWh/(m²a), classe F. Il gas naturale è la principale fonte di energia. Nota: il certificato energetico è stato creato prima della ristrutturazione, i valori effettivi sono molto migliori oggi grazie alle misure complete! Sei curioso? Chiamatemi e fissate il vostro appuntamento non vincolante per la visita con me al numero +49157/53579332. Tanem Hergül Immosky Features: - Lift - Balcony

2 loc

66 m²

piano 1

Hamburg

EUR 1.390.000

Scoprite la vostra nuova casa: questa moderna casa unifamiliare, una casa efficiente (KfW 85), combina il comfort abitativo contemporaneo con una tecnologia sostenibile e un concetto di spazio ben congegnato. Qui ci si può aspettare una casa che soddisfa i più alti standard di stile, sostenibilità e qualità della vita. Caratteristiche generali: -Superficie utilizzabile: 58 m², ideale come spazio di stoccaggio -Efficienza energetica: Riscaldamento centralizzato a gas + impianto fotovoltaico da 9,9 kWp con Tesla Powerwall 2 (13,5 kWh) -Garage doppio: 52 m², con portone sezionale elettrico, capannone integrato e allacciamento elettrico per auto elettriche -Terrazza: 110 m² (parzialmente coperta), con impianto solare e due tende da sole elettriche -Giardino: oasi benessere con sauna ed elegante vasca idromassaggio in legno -Ampia terrazza esposta a sud con assi in WPC (Megawood Premium Plus) -Sistema solare sul tetto della terrazza -Riscaldamento a pavimento in tutta la casa -Materiali di alta qualità: pietra naturale travertino, piastrelle di grande formato, parquet per pavimenti di navi -Prese LAN in tutti i soggiorni -Cucina moderna componibile: elettrodomestici Siemens e Neff -Due bagni di lusso: Piano superiore: vasca completa con vasca idromassaggio (incl. TV a schermo piatto), cabina doccia, doppio lavabo, piano terra: bagno con cabina doccia, tapparelle elettriche al piano terra -Spazio di archiviazione aggiuntivo in soffitta -Ristrutturazioni e ampliamenti: 2022: Bagno piano superiore, 2021: Nuova costruzione terrazza, sauna e vasca idromassaggio, 2021: Impianto fotovoltaico + terrazza sul tetto, 2017: Nuova costruzione di garage doppio -Piano terra: soggiorno, sala da pranzo e cucina a pianta aperta con accesso alla terrazza, camera da letto, bagno con cabina doccia, ripostiglio -Piano superiore: camera per gli ospiti, due camere per bambini, ripostiglio, ampio bagno di lusso con vasca idromassaggio, bidet e doppio lavabo Mansarda: Spazio di archiviazione aggiuntivo Il certificato energetico riporta un valore di 103,8 kWh/(m²a), classe D. Il gas naturale è la principale fonte di energia. Sei curioso? Chiamatemi e fissate il vostro appuntamento non vincolante per la visita con me al numero +49157/53579332. Immosky Features: - Terrace

5 loc

187 m²

lotto 789 m²

Hamburg

EUR 609.000

Questa casa a schiera estremamente curata e modernamente ristrutturata, costruita nel 2000, vi offre una casa di alta qualità con numerosi punti salienti con una superficie abitabile di circa 104 m² e un terreno di 227 m². Grazie alla costruzione di alta qualità e all'ampio ammodernamento, la casa si presenta in ottime condizioni e soddisfa tutti i requisiti della vita moderna. Equipaggiamento/Caratteristiche: -Fornitura efficiente dal punto di vista energetico attraverso il teleriscaldamento per il riscaldamento e l'acqua calda. Grazie al buon isolamento, si beneficia di bassi costi di riscaldamento. -Tetto verde e edilizia sostenibile. -Dimensione del lotto: 227 m², con vista libera e accesso diretto alla campagna. -Ampi ammodernamenti negli ultimi anni (dentro e fuori), tra cui nuova facciata, bagni rinnovati, pavimenti, porta d'ingresso, finestre del seminterrato, terrazze e altro ancora. -Moderno open space al piano terra con ampia superficie abitabile di circa 41 m² e finestre a tutta altezza che lasciano entrare molta luce. -Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Miele e Siemens, ideale per una cucina sofisticata e serate conviviali. -Due bagni completamente rinnovati, entrambi con riscaldamento a pavimento, tra cui una moderna cabina doccia al piano superiore. -Pavimenti di alta qualità in tutta la casa: parquet in rovere agata e piastrelle moderne al piano terra, pavimenti in sughero al piano superiore. -Accesso senza barriere alla casa. -Due posti auto direttamente di fronte alla casa e un ampio deposito biciclette con elettricità. -Due spaziose terrazze e un giardino ben curato con accesso diretto al verde. -Le tapparelle elettriche su tutte le finestre offrono maggiore comfort e sicurezza. -Casa seminterrato completa con 52 m² di spazio utilizzabile aggiuntivo, tra cui lavanderia, sala sportiva, officina e magazzini. -Piano superiore con tre stanze luminose, utilizzabili in modo flessibile come camera da letto, camera dei bambini o studio. -Si prega di notare che non tutte le conversioni sono state prese in considerazione nelle planimetrie. Il certificato energetico riporta un valore di 57,7 kWh/(m²a), classe B. La principale fonte di energia è il teleriscaldamento. Sei curioso? Chiamatemi e fissate il vostro appuntamento non vincolante per la visita con me al numero +49157/53579332. Immosky Features: - Terrace

4 loc

104 m²

lotto 227 m²

Hamburg

EUR 599.999

Un balcone esposto a sud su cui soffermarsi, l'immediata vicinanza al centro e un ampio spazio di stivaggio: questi sono solo alcuni dei punti salienti di questo gioiello di Hohenfelde. Qualcosa di molto speciale è la cucina, che colpisce per la sua spaziosità e luminosità. Tutte le camere sono di buone dimensioni e sono quindi adatte a qualsiasi utilizzo. La camera da letto offre così tanto spazio che sia un letto che un armadio possono trovare il loro posto. Il soggiorno è di dimensioni meravigliose per un accogliente set di divani e zona pranzo. Anche la stanza dei bambini è perfettamente tagliata. L'ampio balcone esposto a sud è il luogo ideale per concludere la giornata con un bicchiere di vino nelle accoglienti serate estive. Il bagno è dotato di vasca, lavandino e servizi igienici. L'appartamento è libero e la retta della casa è di circa 300 euro al mese. Ti ho incuriosito? Prendilo! Informazioni sull'EneV: Certificato di consumo energetico; Classe energetica: D, Valore energetico: 128 kWh (m² a) Vettore energetico: Teleriscaldamento

3 loc

73 m²

piano 1

Hamburg

EUR 399.999

+++ Ti preghiamo di comprendere che prenderemo in considerazione solo richieste con informazioni personali COMPLETE (indirizzo, numero di telefono ed e-mail)+++ Balcone maestoso su tutta la larghezza del timpano, finestra completa sul timpano, soggiorno su due piani senza controsoffitto fino al tetto, tetto completamente isolato, riscaldamento a pavimento in cucina e in entrambi i bagni: questi sono solo alcuni dei punti salienti di questo gioiello nelle montagne di Harburg. La ristrutturazione parziale iniziata di recente deve essere continuata, ovvero le pareti sono state intonacate di nuovo e i rivestimenti del pavimento sono stati rimossi. Secondo il vostro gusto, qui potrete dare nuova vita alle grandi potenzialità di questo appartamento. L'appartamento è quindi ideale come primo immobile o per investitori (prima occupazione con un nuovo indice di affitto più alto). Qualcosa di molto particolare è la cucina al piano terra con la sua ampiezza e luminosità. Il riferimento alla terrazza antistante rende la cucina qualcosa di straordinario. Tutte le camere sono di buone dimensioni e quindi adatte a qualsiasi utilizzo. La camera da letto principale offre così tanto spazio che anche una camera da letto di nuova concezione, cabina armadio. L'enorme balcone, che si estende per tutta la larghezza dell'appartamento, è il luogo ideale per concludere la giornata rilassandosi con un bicchiere di vino nelle accoglienti serate estive. E' presente una canna fumaria con due attacchi per stufe a pellet o caminetti. L'attestato di prestazione energetica riflette un valore di 167,9 kWh/(m²a) in base alla domanda. La principale fonte di energia è il gas. Ho stuzzicato la tua curiosità? Fissate con me il vostro appuntamento per una visita non vincolante. Features: - Balcony - Terrace

5 loc

120 m²

Hamburg

EUR 889.000

La casa colpisce per il suo perfetto orientamento sud-sud-ovest, la luce solare tutto il giorno e offre una sensazione di vacanza tra le proprie quattro mura. Entrando in casa, si viene accolti da una porta d'ingresso Biffar di alta qualità. L'area d'ingresso è dotata di un armadio a muro su misura, che offre molto spazio per riporre scarpe, guardaroba e altri utensili. Dal corridoio si accede all'ampio soggiorno e sala da pranzo, che colpisce per un lussuoso camino in marmo, un controsoffitto con illuminazione alogena e ampie finestre. La cucina di alta qualità è dotata di elettrodomestici da incasso Miele, tra cui una lavastoviglie, un frigorifero con congelatore e un congelatore aggiuntivo. Il piano di lavoro e il paraspruzzi sono realizzati in granito pregiato e aggiungono un tocco elegante alla stanza. Al piano terra c'è anche un moderno bagno per gli ospiti con un elegante tempio della doccia. Il piano superiore offre tre luminose camere da letto, uno spogliatoio separato e un lussuoso bagno completo in marmo e granito. Il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole comfort qui, così come al piano terra. Il bagno completo è dotato di una grande finestra e di rubinetti dorati. Al piano seminterrato della casa ci sono altri due locali che possono essere utilizzati come studio o camera per gli ospiti, oltre ad una pratica lavanderia con attacchi per lavatrice, asciugatrice e postazione da stiro. Inoltre, c'è un piccolo locale, ideale come cantina, e un locale tecnico più grande, che ospita il moderno sistema di riscaldamento a condensazione dal 2023 e la tecnologia della piscina. L'area esterna è un vero punto culminante. Dalla zona giorno accediamo a una spaziosa terrazza solarium di 80 metri quadrati, che consente di godere del sole tutto il giorno. La piscina in perfetta posizione sud-sud-ovest offre un'oasi di benessere privata, che può essere dotata opzionalmente di tecnologia solare. Il garage doppio con una dimensione di 7 x 7 metri offre spazio sufficiente per veicoli di grandi dimensioni come una Range Rover, una BMW, nonché moto e biciclette. L'ampia proprietà può ospitare fino a dieci veicoli in più. Ti ho incuriosito? Prendilo! Informazioni sull'EneV: Certificato di consumo energetico; Classe energetica: D, Valore energetico: 101,5 kWh (m² a) Vettore energetico: Gas

7 loc

185 m²

lotto 730 m²

Hamburg

EUR 1.149.000

Casa bifamiliare luminosa e adatta alle famiglie con una superficie totale generosa, design e potenziale di espansione, tanta pace e tranquillità: questi sono solo alcuni dei punti salienti di questa oasi di pace nel cuore di Amburgo Schnelsen. Non appena si entra nel corridoio, la luce lussureggiante che attraversa la casa trasmette un'accogliente sensazione di spazio. La casa convince per la sua spaziosa disposizione delle camere composta da cucina, luminoso soggiorno, sala da pranzo, camera da letto, sala lettura e due bagni per gli ospiti al piano terra. Al piano superiore, continua altrettanto generosamente con altre tre camere, bagno e servizi igienici separati. Inoltre, la casa bifamiliare dispone di un seminterrato molto ben sviluppato e ampio con diverse stanze, come un locale sportivo, un ufficio, una lavanderia, un ripostiglio, un locale caldaia... Il garage è anche spazioso con un posto auto e un sacco di spazio di archiviazione. Affitto: Il piano terra è affittato per 2.896 freddo. La pentola. L'affitto di base al 1 ° piano è di 1.000 affitto freddo. Il seminterrato può essere affittato come spazio per uffici, il Pot. L'affitto di base è di 700 . Nel complesso, il piatto. Affitto base a 5.596 al mese / 67.152 affitto freddo annuale. Il certificato energetico riporta un valore di 267,3 kWh/(m²a), classe H, basato sui consumi. La principale fonte di energia è il gas. Approfitta di questa rara opportunità e organizza una visita. Erokay Demir ImmoSky Amburgo Features: - Balcony

9 loc

249 m²

lotto 844 m²

Hamburg

EUR 310.000

++Vi preghiamo di comprendere che risponderemo alla vostra richiesta solo con informazioni complete e personali (indirizzo, numero di telefono, e-mail).++ Questo fantastico appartamento al piano rialzato convince su tutta la linea e ti dà una sensazione unica di nuovo edificio non appena apri la porta. La ristrutturazione completa e di alta qualità non lascia nulla a desiderare e vi offre un ambiente abitativo elegante e moderno su circa 60 m², che è immediatamente invitante. Gli eleganti pavimenti in vinile e piastrelle, nonché il riscaldamento a pavimento in tutte le camere creano un'atmosfera di intimità e comfort. L'impianto elettrico completamente rinnovato e le nuove finestre non solo contribuiscono all'efficienza energetica dell'appartamento, ma forniscono anche una sensazione di vita moderna e contemporanea. La spaziosa cucina attrezzata di recente installazione con collegamento per lavatrice soddisfa tutte le esigenze della vita moderna ed è il luogo perfetto per lo sviluppo culinario. L'elegante bagno con vasca vi invita a rilassarvi e a soffermarvi. Un punto culminante speciale è l'ampio balcone, che invita a rilassarsi e offre un rifugio tranquillo per lasciarsi alle spalle la vita di tutti i giorni. L'appartamento si trova in un condominio ben tenuto, circondato da un giardino idilliaco. Qui potrete godere dei vantaggi di una posizione centrale pur soggiornando in un ambiente tranquillo. I negozi e i mezzi pubblici sono a pochi minuti a piedi, offrendovi il perfetto equilibrio tra vita urbana e rifugio rilassante. Oltre alle moderne attrezzature, potrete beneficiare di pratici servizi di stoccaggio come un ripostiglio, una dispensa e una cantina di circa 8 m². Un deposito biciclette in comune e una lavanderia completano l'offerta. Questo esclusivo appartamento è immediatamente libero e perfetto per single o coppie esigenti che apprezzano una posizione centrale e tranquilla e un ambiente di vita moderno. Non perdere questa opportunità unica! Fissate oggi stesso un appuntamento per la visita e vivete voi stessi la sensazione di un nuovo edificio in questa straordinaria proprietà! Questo delizioso appartamento può essere visionato su appuntamento. Convincetevi dei numerosi vantaggi di questa proprietà unica in una posizione privilegiata e lasciatevi incantare dal suo fascino! Features: - Balcony

2 loc

57 m²

Hamburg

EUR 278.000

Questo appartamento di 2,5 locali di alta qualità, ristrutturato e ben progettato, si trova nell'attraente quartiere Niendorf di Amburgo, circondato da un affascinante quartiere di case unifamiliari. La posizione combina il meglio di entrambi i mondi: è estremamente centrale e offre un ottimo accesso a negozi, scuole e mezzi pubblici, ma allo stesso tempo molto tranquilla e ideale per rilassarsi. L'appartamento si trova in un condominio ben tenuto con solo sette unità abitative ed è pronto per essere immediatamente occupato. La planimetria ben congegnata lo rende ideale per coppie o piccole famiglie che apprezzano una disposizione degli ambienti invitante e ben progettata. Nell'ambito della ristrutturazione completa, tutte le aree sono state modernizzate. L'impianto elettrico è stato completamente rinnovato e dotato di prese aggiuntive, che permette un utilizzo flessibile degli ambienti. Le pareti appena riempite in bianco brillante conferiscono all'appartamento un'atmosfera luminosa e accogliente. Il pavimento in laminato di alta qualità in soggiorno e camera da letto combina l'aspetto caldo delle doghe di legno con la facilità di cura del laminato e crea un'atmosfera abitativa invitante. La cucina e il bagno sono piastrellati in modo moderno in tonalità chiare di grigio, che si abbinano perfettamente allo stile elegante dell'appartamento. Il bagno di nuova concezione offre il massimo livello di comfort con vasca, elegante lavandino e servizi igienici. Tutti i collegamenti sono stati reindirizzati e un collegamento per la lavatrice in bagno garantisce la massima flessibilità. Inoltre, sono disponibili un vano cantina privato e una lavanderia comune. Un vantaggio speciale: l'appartamento dispone di un pratico garage singolo, raggiungibile tramite il cortile interno e offre uno spazio di stivaggio ideale e un posto sicuro per il vostro veicolo. Questo appartamento appena ristrutturato, con la sua disposizione ben studiata e la sua posizione unica a Niendorf, offre un'elegante oasi di benessere pronta per essere occupata immediatamente, ideale per piccole famiglie o coppie che apprezzano in egual misura il comfort moderno, la tranquillità e una posizione centrale. Una casa che convince su tutta la linea!

2 loc

59 m²

piano 2

Hamburg