Contatta il tuo consulente immobiliare: Joanna al numero ... Magnifica villa a un piano ai margini del bosco – Calma assoluta, 5 camere da letto, sauna e un ambiente naturale eccezionale Concedetevi una vera oasi di pace con questa villa di 371 m², di cui 232 m² di superficie abitabile, idealmente situata ai margini della zona edificabile, ai margini della foresta. Su un terreno di 1000 m², questa proprietà è un sogno per gli amanti della natura e della tranquillità, pur rimanendo vicina ai servizi. Con le sue 5 camere da letto e un'area benessere con sauna, questa villa vi invita al relax, ideale per serate conviviali e momenti eccezionali ogni giorno. Ambiente esterno e aree relax: Il giardino, perfettamente curato, è uno spazio di assoluta serenità con un'ampia terrazza di 38 m² che si affaccia sulla piscina riscaldata di 8x4 m (profondità da 1,20 a 1,80 m). Godetevi la cucina estiva attrezzata di 7,30 m² con grill, plancha, friggitrice e frigorifero, ideale per calde serate in famiglia o con gli amici. Una pool house di 8,62 m², con forno per pizza, aggiunge un tocco conviviale perfetto per le cene estive. Un gazebo e un giardino estivo completano questo spazio, fornendo un ambiente ideale per il relax. Interni spaziosi e accoglienti: L'ingresso della villa si apre su un ampio soggiorno-pranzo di 53 m² con camino, ideale per momenti di condivisione. La cucina di 17 m², completamente attrezzata e che dà accesso a una terrazza di 40 m² con pergolato, vi invita a godervi la vita all'aria aperta per mangiare all'aperto in un ambiente idilliaco. Disposizione degli spazi: Al piano terra, scoprirete due confortevoli camere da letto di 15 e 19 m², un ampio bagno di 11 m² e una toilette separata. Il piano terra, con una superficie totale di 138 m², offre tutti i comfort di una vita a un piano, con spazi inondati di luce. Un livello inferiore di benessere e svago: Il soppalco della villa dispone di tre camere da letto aggiuntive, offrendo così un totale di 5 camere da letto, perfette per ospitare la famiglia e gli ospiti. Un'area benessere con sauna invita al relax, offrendo un ambiente ideale per ricaricare le batterie. Una sala per il tempo libero di 29 m², una camera da letto con doccia privata di 24 m², un'altra camera da letto di 18 m², un ulteriore bagno con doccia, una toilette separata e una sala fitness completano questo livello dedicato al relax e al comfort. Un ampio garage di 35,60 m² con lavanderia e locale caldaia aggiunge un tocco di funzionalità a questo piano. Caratteristiche e comfort: Questa villa è dotata di servizi di fascia alta, come il riscaldamento a pavimento e un addolcitore d'acqua, che garantiscono un comfort ottimale in tutte le stagioni. Il consumo annuo di carburante ammonta a 2230 €, a testimonianza di una buona efficienza energetica. Questa eccezionale proprietà, con le sue 5 camere da letto, la sauna e le strutture di qualità, è il luogo perfetto per momenti di calma e convivialità ai margini del bosco. Una residenza unica dove poter vivere in vacanza, tutto l'anno! DPE effettuato il 07-05-2024 132 kWhEP/m².an 24kg CO₂/m².an Stima dei costi: €1.910/anno, min. €2.660/anno max. Agente registrato presso la RSAC di Mulhouse con il numero 809534944 Wunderschöne ebenerdige Villa am Waldrand – Ruhige Lage, 5 Schlafzimmer, Sauna und außergewöhnliches Naturambiente Gönnen Sie sich ein echtes Refugium des Friedens mit dieser 371 m² großen Villa, davon 232 m² Wohnfläche, ideal gelegen am Rande einer Bauzone und direkt am Waldrand. Auf einem 1000 m² großen Grundstück erfüllt diese Immobilie alle Träume von Naturliebhabern, die Ruhe und Entspannung suchen, jedoch alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe schätzen. Mit ihren 5 Schlafzimmern und einem Wellnessbereich mit Sauna lädt diese Villa zu erholsamen Momenten ein – perfekt für gesellige Abende und außergewöhnliche Augenblicke im Alltag. Außenbereich und Entspannungsräume : Der perfekt angelegte Garten bietet absolute Ruhe und eine großzügige 38 m² große Terrasse mit Blick auf den beheizten Pool (8x4 m, Tiefe 1.20 bis 1.80 m). Die voll ausgestattete Sommerküche (7,30 m²) mit Grill, Plancha, Fritteuse und Kühlschrank eignet sich ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein Poolhaus von 8,62 m² mit Pizzaofen sorgt für das perfekte Extra bei Ihren Sommerdinnern. Eine Gartenlaube und ein Sommergarten runden diesen Bereich ab und bieten eine wunderbare Kulisse zur Entspannung. Großzügiges und einladendes Interieur: Der Eingangsbereich der Villa öffnet sich zu einem großen Wohn-Essbereich von 53 m² mit Kamin, ideal für gesellige Momente. Die voll ausgestattete Küche (17 m²) bietet Zugang zu einer weiteren 40 m² großen Terrasse mit Pergola und lädt zu Mahlzeiten im Freien in idyllischer Umgebung ein. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer (15 und 19 m²), ein großes Badezimmer (11 m²) sowie ein separates WC. Das Erdgeschoss mit insgesamt 138 m² bietet alle Annehmlichkeiten des ebenerdigen Wohnens in hellen und freundlichen Räumen. Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss : Das Untergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer, insgesamt also fünf Schlafzimmer, ideal für Familie und Gäste. Ein Wellnessbereich mit Sauna lädt zur Entspannung ein und bietet den perfekten Rückzugsort. Ein Freizeitbereich von 29 m², ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (24 m²), ein weiteres Schlafzimmer (18 m²), ein zusätzliches Duschbad, ein separates WC und ein Fitnessraum vervollständigen diesen Bereich, der voll und ganz der Erholung und dem Komfort gewidmet ist. Eine geräumige Garage (35,60 m²) mit Hauswirtschaftsraum und Heizraum runden dieses Stockwerk funktional ab. Ausstattung und Komfort: Diese Villa ist mit hochwertigen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie Fußbodenheizung und einem Wasserenthärter, die zu jeder Jahreszeit optimalen Komfort bieten. Der jährliche Heizölverbrauch beträgt 2230 €, was für eine hohe Energieeffizienz spricht. Diese einzigartige Immobilie mit ihren 5 Schlafzimmern, Sauna und hochwertigen Ausstattungen ist der perfekte Ort für ruhige und gesellige Momente am Waldrand. Ein außergewöhnliches Zuhause, das Ihnen das Gefühl von Urlaub das ganze Jahr über schenkt! Spese di agenzia a carico del venditore. Classe energetica C, Classe climatica C Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 1910,00 e 2660,00 €. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Questo immobile vi viene offerto da un agente commerciale (ditta individuale). . Benvenuti a IMMO3F a Saint-Louis. In collaborazione con LIBA&PARTNER AG Basel, vendiamo i vostri immobili in Svizzera, Germania e Francia. Il nostro team di 9 professionisti multilingue gestisce le transazioni delle case pubblicate su più di 100 portali in 44 paesi e 25 lingue, tra cui Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com e Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de. Utilizziamo i tour 3D e i droni Matterport per presentazioni ottimali. Il nostro comparatore di credito, collegato a 30 banche, ti garantisce le migliori condizioni di prestito. Features: - Terrace - SwimmingPool
