Nell'affascinante cittadina di Conflandey, in un ambiente bucolico con accesso diretto alla Saona, una bella residenza risalente al 1614, progettata in due parti: la casa di 180 m2 (su tre livelli) e lo spazio di servizio di 130 m2 (garage, officina, fienile, su due livelli). Un totale di 310 m2 su un terreno di 261 m2 + tre posti auto privati su un terreno indipendente di fronte alla casa. Alla zona giorno si accede tramite la scala bugnata che conduce al primo piano direttamente nella cucina, che era il fulcro della costruzione della casa durante il regno di Luigi XIII. Detto questo, si può anche entrare direttamente al livello della strada, che conduce all'ampio soggiorno con atrio. Questa parte può essere resa indipendente (ha il suo comodo bagno) e utilizzata come alloggio. Infine, c'è anche l'accesso attraverso il garage. La casa ha mantenuto molti elementi antichi che ne fanno il fascino (cornici in pietra lavorata, vecchio camino in cucina, alcune porte) pur essendo diventata una casa moderna, con volumi generosi (sia che si tratti del soggiorno di 40m2 di cui parte è a doppia altezza, del piccolo soggiorno o della sala da pranzo sul soppalco di 21 m2, la cucina di 21 m2, le camere da letto di 28 e 25 m2 e la camera da letto/ufficio di 11m2, i due ampi bagni/bagno con doccia) e soprattutto la bella luminosità fornita dalle numerose aperture che vi sono state create. Lo spazio abitativo si apre su una spaziosa terrazza di 58 m2 che, essendo rialzata, permette una splendida vista sulla Saona. Scendiamo qualche gradino e ci ritroviamo sulle rive della Saona con accesso diretto al fiume (basta ormeggiare un kayak o un gommone per poter remare o motorizzare per raggiungere Port sur Saône, distante appena 7km). La casa è pronta per essere abitata, gli ultimi proprietari hanno curato molto la sua manutenzione: Venduto con la cucina completamente attrezzata (piano cottura a gas a 5 fuochi, cappa aspirante, forno elettrico Ariston, lavastoviglie Neff) + stufa a legna Jotul Diversi armadi a muro nei corridoi e nelle camere da letto. Diagnostica energetica B e D, grazie ad un riscaldamento centralizzato a legna, caldaia Froling con doppio accumulo e radiatori con valvole termostatiche (tutti installati nel 2019. Diagnosi elettrica con alcune anomalie. Assenza di amianto e piombo. Allacciato alla rete fognaria comunale. Le grandi potenzialità di questa casa: 130m2 attualmente non sfruttati (su due livelli al piano terra + il livello sotto il tetto) che permetterebbero di aumentare notevolmente il volume utile, sia per creare un garage molto grande e per aggiungere camere da letto al piano superiore, sia per ampliare lo spazio abitativo al piano terra, sia per creare un'unità abitativa indipendente, che potrebbe essere affittato o rivenduto. Situazione: Conflandey è un comune della Valle della Saona, tranquillo con i suoi 350 abitanti, vivace con una scuola materna e una scuola elementare. È facile accedere: - 7,5 km da Port sur Saône - 25 km da Vesoul in auto - 60 km dalla stazione TGV di Besançon, 30 minuti in autobus - 133 km dall'aeroporto di Basilea-Mulhouse Il villaggio è servito dalla "Voie bleue", una pista ciclabile di 800 km da Lussemburgo a Lione, lungo i fiumi: si può quindi seguire localmente la Saona passando per i castelli lungo questo percorso. C'è anche l'accesso alla pista ciclabile "Charles le Téméraire" che attraversa il villaggio. Features: - Garden - Terrace
