CARICAMENTO... EUR 499.000 Benvenuti in una proprietà che combina idealmente vita e lavoro! Questo spazioso edificio residenziale e commerciale a Hessisch Lichtenau offre possibilità versatili su un impressionante terreno di 1.206 m², perfetto per famiglie, lavoratori autonomi o investitori. L'edificio inferiore risale al 1940 ed è stato ampliato di un altro piano nel 2007, per una superficie utile totale di 364 m². Uso residenziale e commerciale flessibile Piano terra: Un'officina di riparazione auto in affitto con un reddito da locazione stabile (250 /mese) e tre ampie stanze e un ufficio su 140 m² di superficie abitabile offrono spazio per idee creative o uso commerciale. Piano superiore: Su 135 m² di superficie abitabile, si trovano quattro camere luminose, una moderna cucina attrezzata, un bagno elegante e un ulteriore bagno per gli ospiti. Il balcone invita a rilassarsi e offre una vista pittoresca sulla campagna. Maggiore comfort e potenziale di espansione Seminterrato: Pratico spazio di stoccaggio con lavanderia, stenditoio, magazzini e un'uscita separata per una maggiore flessibilità. Esterno: Un giardino idilliaco con terrazza, laghetto e camino crea una perfetta oasi di benessere. Sala per feste con cucina: Ideale per serate sociali o eventi. Posto auto in affitto: altri 250 redditi da locazione al mese. Infrastrutture e parcheggi perfetti Il doppio garage e diversi posti auto offrono spazio per i veicoli. La posizione centrale combina buoni collegamenti con un ambiente di vita tranquillo. Questa proprietà è una rara opportunità per chi cerca una casa spaziosa con una varietà di opzioni di utilizzo, sia per l'occupazione da parte del proprietario, l'affitto o per scopi commerciali. Fissa subito una visita e scopri le possibilità! Dati sull'EnEV: Certificato di domanda, classe energetica: G; Valore energetico: 221,4 ; Vettore energetico: petrolio; BJ-Anlagentechnik: 1987 Features: - Balcony - Satellite TV 6 loc 275 m² lotto 1.206 m² Hessisch Lichtenau
CARICAMENTO... EUR 700.000 Questa proprietà unica offre non solo un'elegante casa residenziale, ma anche una dependance che in precedenza era utilizzata per la gastronomia e l'ostello. È stato costruito nel 2012 e dispone di una generosa superficie utile di 320 m². La conversione in ulteriore spazio abitativo è possibile senza problemi, il che crea numerosi usi possibili. Tratti somatici: -Edificio residenziale (1998): circa 135 m² di superficie abitabile, ideale per una vita confortevole. -Dependance: 320 m² di spazio utilizzabile, originariamente progettato per la gastronomia e ostello con area benessere. -Servizi di lusso: sauna, solarium, piscina, giardino d'inverno, camino, ampia terrazza esterna coperta con bar e servizi igienici. -Pratici extra: casetta da giardino, ampio posto auto coperto chiuso per 4 auto, garage con officina e 2 piattaforme di sollevamento. -Efficienza energetica: supporto solare, impianto fotovoltaico, riscaldamento a pellet e gasolio, connessione in fibra ottica disponibile. -Opzione aggiuntiva: su richiesta, con circa 26.000 m² di faggeta con 3 strade di accesso, ideale per un possibile sviluppo, ad esempio con capannoni. Questa proprietà è un vero gioiello, ideale sia per uso residenziale privato che commerciale come gastronomia, appartamenti per allestitori, ostelli o catering per eventi. Le straordinarie possibilità offerte da questa proprietà sono difficili da esprimere a parole. È meglio organizzare una visita personale e sperimentare di persona questa offerta unica. Dati sull'EnEV: Certificato del fabbisogno energetico; Classe energetica: B; Classe energetica: 120; Vettore energetico: pellet 8 loc 300 m² lotto 4.000 m² Hessisch Lichtenau