Appartamenti Premium sul Monte Gerlitzen – Un'opportunità di investimento intelligente! Investi in appartamenti con 2 camere completamente attrezzati in un aparthotel premium, situato in posizione ideale sulla splendida Gerlitzen Alpe. Offrendo sia un rifugio sereno che un'opportunità di investimento redditizia, questi appartamenti di 50 m² completamente arredati sono dotati di un balcone aggiuntivo di 7 m², che offre una vista panoramica mozzafiato sulle Alpi. Potenziale di investimento: Il modello "buy & profit" garantisce un rendimento compreso tra il 4% e il 7,27%, con un reddito in costante aumento nel tempo. I primi due anni in genere servono come fase di avvio, in quanto gli ospiti acquisiscono familiarità con la proprietà. Dopo questo periodo, i proprietari possono aspettarsi un reddito passivo netto di circa 20.000 euro all'anno, trainato dalla crescente domanda e dal ritorno degli ospiti. Inoltre, i proprietari possono utilizzare i loro appartamenti per vacanze personali a una tariffa scontata, mentre il reddito rimanente generato dall'appartamento viene messo in comune con altre unità, contribuendo alla redditività complessiva. Con tutti gli aspetti operativi, tra cui la manutenzione, la pulizia e i servizi di biancheria, gestiti da un team di gestione professionale, i proprietari possono godere di un investimento senza problemi. Un investimento a lungo termine con una solida crescita: questo aparthotel recentemente ristrutturato, originariamente costruito nel 1990 e completamente ristrutturato nel 2022, è composto da 94 moderni appartamenti serviti. Ogni unità è progettata con uno stile alpino di alta qualità e mobili da incasso durevoli che funzionano perfettamente per gli ospiti. L'attenzione ai dettagli assicura che ogni aspetto dell'appartamento sia stato attentamente pianificato pensando al comfort e alla comodità degli ospiti. Gli appartamenti includono: Riscaldamento a pavimento Sistemi a energia solare Riscaldamento centralizzato Finestre in legno con doppi vetri Cucine completamente attrezzate con elettrodomestici di alta qualità (frigo-congelatore, piano cottura in vetroceramica, lavastoviglie) Docce senza barriere architettoniche in tutti i bagni TV satellitare nella zona giorno, che può ospitare fino a 4 persone Lussuosi servizi in comune: I residenti e gli ospiti godono dell'accesso a servizi esclusivi, tra cui: Un accogliente ristorante e bar Un'accogliente hall Un centro benessere con piscina coperta, Sauna e spa Un parco giochi per bambini Accesso diretto alle piste da sci Parcheggio sotterraneo con 188 posti (non è necessario un parcheggio all'aperto) Prime Ski-in/Ski-out Posizione: Accessibile tutto l'anno in auto o tramite la funivia Kanzelbahn, questa struttura offre un vero accesso diretto alle piste da sci in inverno. La stagione sciistica inizia il 5 dicembre 2024 e dura fino a Pasqua, con una breve pausa a novembre e un'altra piccola pausa dopo Pasqua prima dell'inizio della stagione estiva. In estate, il resort diventa un paradiso per escursioni a piedi, in bicicletta ed esplorazioni all'aria aperta. Dettagli sui prezzi: Prezzo: 239.500 € (+ 20% IVA) per un appartamento di 50 m² Parcheggio sotterraneo opzionale: 14.500 € (+ 20% IVA) L'IVA viene regolata tramite un bonifico tra l'acquirente e il venditore tramite l'ufficio delle imposte, non inclusa nel pagamento. Il prezzo include arredi di alta qualità del valore di 30.000 euro e la proprietà prevede la partecipazione al pool di noleggio, gestito da una società operativa professionale. Costi aggiuntivi di acquisto (calcolati sul prezzo netto di acquisto): Imposta sul passaggio di proprietà: 3,5% Tassa di registrazione fondiaria: 1,1% Costi di redazione del contratto: circa 1,0% più esborsi + 20% IVA Commissione di intermediazione: 3% + 20% IVA Disponibilità: Rimangono disponibili circa 50 appartamenti, di cui più di 40 già venduti. Questa è la tua opportunità per investire in una posizione privilegiata su Gerlitzen Alpe, dove si uniscono viste spettacolari, servizi di lusso e un flusso di reddito costante. Panoramica della regione: Gerlitzen Alpe, Carinzia – una destinazione per tutto l'anno Gerlitzen è nota per le sue eccezionali strutture sciistiche, con 20 impianti di risalita e 32 piste da sci diverse, adatte a tutti i livelli di abilità. Il comprensorio garantisce l'accesso diretto alle piste da sci, grazie a un avanzato sistema di innevamento programmato. Inoltre, un investimento di 50 milioni di euro nel 2026 porterà miglioramenti entusiasmanti, tra cui funivie aggiornate e percorsi sciistici ampliati. Avventura estiva: In estate, Gerlitzen diventa un paradiso per gli appassionati di attività all'aria aperta, con sentieri escursionistici panoramici, percorsi in mountain bike ed emozionanti esperienze di parapendio. I laghi vicini come l'Ossiacher See e il Wörthersee offrono luoghi perfetti per nuotare e andare in barca. Gli sviluppi pianificati, come un percorso di tiro con l'arco 3D e reti di sentieri ampliate, miglioreranno ulteriormente l'attrattiva dell'area. Appello tutto l'anno: Con un centro benessere, un'atmosfera familiare e numerose attività all'aperto, Gerlitzen è una destinazione ideale per tutto l'anno. Gli sviluppi futuri, come un campo da minigolf e collegamenti di trasporto migliorati, continueranno a rafforzare l'attrattiva della regione. Accessibilità e attrazioni locali: Situata a soli 9 km da Villach e a 20 minuti da Velden am Wörthersee, Gerlitzen si trova in una posizione ideale sia per il relax che per l'esplorazione. È anche convenientemente vicino a destinazioni transfrontaliere come Tarvisio, in Italia (30 minuti in auto) e Bled, in Slovenia (50 minuti in auto). Crescita e investimenti futuri: Con significativi investimenti imminenti nella regione, tra cui nuove attrazioni e miglioramenti delle infrastrutture, ora è il momento perfetto per investire. Il valore della tua proprietà non potrà che aumentare con questi entusiasmanti sviluppi. Non perdere l'occasione di possedere un immobile di prim'ordine a Gerlitzen Alpe, dove panorami mozzafiato, servizi di lusso e crescita costante si uniscono! Features: - Pool Indoor - Guest Suites - Garage - Balcony