Edificio misto (1 articolo urbano e 2 articoli rustici) con una superficie totale di 22.640 m2 (2,26 ettari), situato nella parrocchia di Nossa Senhora do Rosário, comune di Lagoa (Azzorre), attualmente costituito da foresta e costruzione in stato di rovina. Il terreno urbano ha 3.400 m2. Accanto al suddetto lotto urbano ha un pacco rustico 17.360 m2 di superficie totale e dall'altra parte della strada / strada c'è un altro appezzamento di terreno (articolo rustico) con 1.880 m2 situato vicino al Tecnoparque. Il terreno beneficia di ottima posizione e accesso, vicino all'uscita / ingresso dell'autostrada che collega la città di Lagoa ai comuni di Ponta Delgada, Ribeira Grande e Vila Franca do Campo. Si trova anche a pochi metri dall'Ospedale Internazionale delle Azzorre (HIA), Tecnoparque da Lagoa, Nonagon, ipermercato Continente, Ristorante Paladares da Quinta, ecc. Beneficia inoltre di un facile accesso all'acqua, all'elettricità e alle infrastrutture di comunicazione. Il terreno misto (situato a destra della superstrada, direzione nord-sud) si affaccia sulla strada in un'estensione di circa 110 metri lineari e 28 metri corrispondono alla facciata della parte urbana, che consiste in una costruzione in rovina (precedentemente con 2 piani) la cui area di impianto registrata era di 69 m2. Il fronte rimanente (82 metri) ha capacità costruttiva e, dato l'orientamento del terreno a sud, le possibili costruzioni future potrebbero beneficiare di una splendida vista sul mare e sulla città di Lagoa. Tenendo conto delle caratteristiche dell'immobile (sia in termini di aree che in termini di posizione), si tratta di una grande opportunità di investimento per lo sviluppo di un progetto abitativo (suddivisione abitativa o costruzione in quota ad esempio) o anche di uno sviluppo turistico, sfruttando la superficie totale del terreno (area urbana e area rustica). Secondo il PDM (Municipal Master Plan) di Lagoa (Azzorre), il terreno (situato a destra della superstrada, direzione nord-sud) è classificato come segue: Circa 13.000 m2 (parte meridionale del terreno) fanno parte di un'area classificata come terreno urbano > urbanizzabile > spazi centrali > livello I (Vila de Lagoa); Regime edilizio presente nel regolamento PDM: A questa sottocategoria di spazio si applicano le seguenti disposizioni: a) il tasso massimo di occupazione (ii): 50 %; b) l'indice massimo di utilizzazione (Ui): 1; c) Il numero massimo di piani è di 3 (altezza massima della facciata di 9,5 m) per usi residenziali e 4 (altezza massima della facciata di 15 m) per servizi, strutture pubbliche, sviluppi turistici, strutture commerciali e industriali compatibili con il territorio urbano; d) Le tipologie da costruire dovrebbero essere le seguenti: i) Negli spazi centrali su terreni urbanizzabili, le tipologie da considerare dovrebbero essere unifamiliari, bifamiliari o collettivi, edifici commerciali, di servizi o misti; ii) negli spazi residenziali su terreni urbanizzabili, le tipologie da considerare dovrebbero essere abitazioni unifamiliari, bifamiliari o a bande, edifici commerciali, di servizi o misti; e) è consentita la costruzione di annessi non residenziali, a condizione che non occupino una superficie superiore al 10 % della superficie totale del lotto o dell'edificio in cui si trovano, non superino i 40 m2, né un'altezza della facciata superiore a 3,5 metri; f) l'installazione di usi non residenziali è consentita ogni qualvolta siano compatibili con l'abitazione e purché abbiano accesso diretto allo spazio pubblico e indipendenti dall'abitazione e non siano incompatibili con le capacità di circolazione e di parcheggio disponibili e le reti infrastrutturali; g) La morfologia urbana da definire, in particolare per quanto riguarda la struttura dello spazio pubblico e il linguaggio degli edifici, deve rispettare e valorizzare la morfologia e l'immagine urbana circostante, salvaguardando le aree di maggiore sensibilità, con definizione della rete stradale, degli spazi verdi e da destinare alle attrezzature in conformità alla normativa applicabile. Superficie rimanente, 7.760 m2 (parte settentrionale del terreno): fa parte dell'area classificata di Suolo Rurale > Spazi di Produzione Agricola; L'appezzamento di terreno (articolo rustico) con 1.880 m2, situato vicino a Tencoparque / Hia / Nonagon, secondo il PDM online del comune di Lagoa / Azzorre), è classificato come: Terreni urbani > urbanizzabili > spazi centrali > livello I (Vila de Lagoa); Il cui regime di commestibilità è di cui sopra. Osservazioni: le informazioni qui contenute relative all'analisi PDM, compresa la quantità di area che rientra in ciascuna categoria PDM, non devono essere considerate vincolanti. Qualsiasi richiesta di costruzione deve essere presentata per l'analisi dal Comune di Lagoa (Azzorre). Proprietà esente da classificazione energetica; Categoria energetica: Gratuito #ref:3913
