EUR 690.000

5 cam

240 m²

lotto 1.450 m²

Pula

EUR 260.000

Svetvinčenat, casa in pietra in un ampio terreno.

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat. In vendita è una bellissima proprietà vicino a Svetvinčent, composta da una casa in pietra di qualità con una superficie di 180 m², distribuita su due piani con un alto sottotetto. La casa è abitabile, allacciata alla luce e all'acqua e, con un piccolo adattamento, immediatamente agibile. La proprietà dispone di cisterna, fabbricati ausiliari e ampio terreno edificabile di 1884 mq, il tutto con ottima strada di accesso. La proprietà offre numerose possibilità, sia che venga utilizzata come casa familiare con ampio giardino o come progetto di investimento. La planimetria consente la divisione del terreno in più lotti edificabili, per cui tutti i lotti di nuova creazione avrebbero un eccellente accesso e la possibilità di collegamento alle infrastrutture. Con la sua posizione e orientamento, la proprietà offre il potenziale per una bellissima vista sul mare, che la rende ideale per progetti turistici o ville di lusso. La proprietà si trova a soli 4 km da Svetvinčent, 12 km da Bal e 18 km dalle prime spiagge del campeggio Mon Perin. Il terreno è parzialmente recintato, il che garantisce la privacy. Oltre a questa proprietà è possibile acquistare dagli stessi proprietari anche un terreno agricolo con una superficie di 13.861 mq, situato direttamente accanto alla casa, che amplia ulteriormente le possibilità di sviluppo e investimento. Per qualsiasi ulteriore informazione e organizzazione relativa alle visite turistiche, non esitate a contattarci. ID CODE: 2005-643 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

11 loc

2 cam

180 m²

Kanfanar

EUR 525.000

Buie, Grisignana, casa tradizoinale istriana con piscina!.

Location: Istarska županija, Grožnjan, Grožnjan. Istria, Grisignana, dintorni A pochi minuti di auto dalla bellissima Grisignana, situata in un tranquillo insediamento istriano, in mezzo a un verde incantevole, troviamo questa bellissima casa in pietra istriana con piscina! La casa si estende su un totale di 117 mq di superficie abitabile con un vicino cortile di oltre 200 mq dove saranno collocate la cucina da giardino e la piscina. Si tratta di una casa a schiera completamente ristrutturata con molto stile e molta attenzione ai dettagli. La casa si estende su un totale di tre piani. Il piano terra è composto da un confortevole soggiorno con accesso ad una terrazza coperta, un bagno e una cucina attrezzata. Tramite una scala in legno si accede al 1° piano, dove si trova una camera matrimoniale con accesso ad un balcone ed un comodo bagno. Al 2° piano si trova un ulteriore soggiorno o sala lettura con accesso al balcone, un bagno ed un'ulteriore camera che può essere allestita a piacimento. Una calda scala in legno conduce al 3° piano, una spaziosa e romantica mansarda con travi a vista, dove si trova un'ulteriore camera da letto. Il riscaldamento è a pavimento al piano terra, mentre ai piani superiori verranno installati condizionatori inverter, che riscalderanno la casa nelle giornate fredde e la raffredderanno nelle giornate calde. La casa dispone anche di un cortile di oltre 160 mq dove verrà posizionata una cucina estiva, che sarà diretta verso la piscina di 32 mq. Si tratta di una casa in pietra d'Istria che rinasce nel 2024 nella sua nuova veste. È stata costruita in stile istriano, con dettagli troppo tardivi in pietra e legno, che le conferiscono uno stile autoctono. Considerando la posizione e il contenuto dell'immobile, può essere un ottimo investimento per l'affitto, così come per un fine settimana di fuga dagli impegni o per l'abitazione tutto l'anno. Una proprietà interessante che non si trova spesso sul mercato, è ideale per tutti gli amanti dei luoghi e dei paesaggi tradizionali istriani. Il confine con la Slovenia è a pochi minuti di macchina, così come le bellissime città di Grisignana e Momiano, nonché vari ristoranti, negozi, bar, passeggiate, piste ciclabili e vari altri servizi necessari. Il mare è a mezz'ora di macchina. ID CODE: 1020-311 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 loc

3 cam

117 m²

lotto 216 m²

Buje

EUR 165.000

Occasione! Dintorni di Poreč, spazioso appartamento su due piani con vista mare!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč - Dintorni - Vicino al mare In vendita un ampio e confortevole appartamento su due livelli di 72,81 m², situato al primo piano di un edificio, a soli 1,5 km dal mare e dal centro città. Questo appartamento è ideale per chi cerca una combinazione di tranquillità e vicinanza a tutti i servizi. Al primo piano si trovano la cucina con zona pranzo, il soggiorno e il bagno, mentre al piano superiore ci sono due spaziose camere da letto. Dal soggiorno si accede a un balcone con una splendida vista sul mare, perfetto per rilassarsi e godersi i tramonti. L'appartamento è completamente arredato e attrezzato per una vita confortevole. Grazie alla sua posizione attraente e al layout, rappresenta un'eccellente opportunità per affitti turistici o come accogliente casa vicino alla città e al mare. ID CODE: 1047-5 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 loc

2 cam

73 m²

piano 1

Porec

EUR 125.000

Terreno edificabile vicino a Rovigno, posizione ricercata!.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istria, zona di Rovigno, terreno edificabile con infrastruttura esistente A pochi chilometri, ovvero a circa dieci minuti di auto dall'incantevole Rovigno, si trova questo terreno edificabile di 730 m². La proprietà include un fabbricato ausiliario registrato ed esistente di 19 m², situato al confine del terreno, che aggiunge valore e potenziale. Il terreno dispone già di un allaccio idrico, mentre l'allaccio elettrico si trova proprio accanto alla proprietà, rendendola pronta per la costruzione. Posizionato in una zona soleggiata e leggermente rialzata, il terreno offre tranquillità e privacy, essendo situato lungo una strada secondaria con poco traffico. L'ambiente naturale è ulteriormente arricchito da un boschetto ai margini con pini impressionanti di 75 anni, che donano un senso di armonia con la natura. Sul terreno si trovano inoltre una decina di alberi da frutto – fichi, mele, cotogni e noci – perfetti per chi sogna il proprio angolo di verde. Questo terreno è ideale per costruire una casa familiare o una casa per le vacanze. Nelle vicinanze si trova una delle bellezze naturali dell'Istria, il Canale di Leme, a soli 2 chilometri, mentre le perle turistiche come Parenzo e Pola sono raggiungibili in 30 minuti di auto. Se siete alla ricerca di un terreno con infrastrutture esistenti, un ambiente naturale che offre tranquillità, terreno fertile e vicinanza alle attrazioni, questa è un'opportunità da non perdere! ID CODE: 1042-84 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

730 m²

Rovinj

EUR 290.000

ISTRIA, POLA - Appartamento ristrutturato con 3 camere da letto a Vidikovac, 98 m2.

Location: Istarska županija, Pula, Vidikovac. Appartamento ristrutturato con 3 camere da letto + bagno in vendita a Vidikovac, 100 m2 L'appartamento si trova al 2° piano di un edificio residenziale. Si compone di corridoio, wc, ingresso, bagno, soggiorno, cucina, sala da pranzo, 3 camere da letto, 2 terrazzi, superficie netta ridotta totale di 98,02 m2. L'appartamento è stato completamente ristrutturato, sono state cambiate le tubature dell'elettricità e dell'acqua, nuovi infissi in PVC, nuove porte. L'appartamento è dotato di aria condizionata. Viene venduto non arredato e può essere preso in proprietà immediatamente. Parcheggio gratuito intorno all'edificio e in strada. A pochi minuti di auto dal centro di Pola e dalle prime spiagge selvagge e ben curate di Valkane, Lungo mare, Verudela, Valselin, Zlatna stijena. Ad un passo da tutti i servizi necessari per la vita di un uomo moderno, i trasporti pubblici sono a un minuto dall'appartamento. Scuola a 2 minuti dall'appartamento. Una grande opportunità per iniziare una vita familiare. Unico proprietario, nessun ingombro!! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35651 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 loc

3 cam

98 m²

piano 2

Pula

EUR 152.000

EUR 147.000

2 loc

lotto 45 m²

piano 1

Pula

EUR 125.000

1 loc

lotto 38 m²

piano 1

Pula

EUR 256.616

Istria, Poreč, Moderno appartamento in posizione esclusiva vicino al mare in vendita.

Nella vivace città costiera di Poreč, famosa per le sue lagune pittoresche e le aree verdi curate, si trova questo moderno appartamento, una rara opportunità per chi cerca comfort, stile e praticità. Situato a soli 800 metri dal mare, l’appartamento offre tranquillità e una posizione centrale. L’appartamento, situato al secondo piano, presenta un layout ben progettato che comprende un ampio ingresso, un luminoso soggiorno con cucina a vista, una comoda camera da letto, un bagno moderno e una terrazza esposta a sud che garantisce abbondante luce naturale. Il complesso residenziale esclusivo è composto da due edifici con quattro piani fuori terra. Il piano interrato ospita garage con stazioni di ricarica per veicoli elettrici, locali di deposito e contenitori sotterranei per i rifiuti. Il prezzo include un deposito privato, mentre i parcheggi sono disponibili con un supplemento: 30.000 euro per i garage e 10.000–13.000 euro per i parcheggi esterni, in base alle dimensioni. Caratteristiche di pregio come infissi in legno e alluminio, ascensori eco-efficienti, pavimenti di alta qualità e connessione internet in fibra ottica garantiscono uno stile di vita confortevole. Il sistema di riscaldamento e raffreddamento a pompa di calore rende l’appartamento energeticamente efficiente ed ecologico. Progettato da architetti di alto livello, il complesso unisce estetica e funzionalità, rappresentando un ottimo investimento. Situato in una zona tranquilla ma centrale di Poreč, l’appartamento offre accesso facile alla costa adriatica e a tutte le comodità di questa città vivace. Poreč è nota per il suo patrimonio culturale, le spiagge incontaminate e il turismo vivace. La combinazione di comfort moderni e fascino storico rende questa località ideale per vivere o trascorrere le vacanze. Contatti Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di collaborare con voi! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARI https://alphaluxegroup.it Codice immobile: ALG-2942 Classe energetica: A+ Contatto: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

1 cam

58 m²

piano 2

Porec

EUR 156.000

Pola, appartamento su due piani con tre camere da letto vicino all'Arena.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Pula, centro, appartamento duplex con tre camere vicino all'Arena In una posizione attraente nel centro di Pula, a soli 200 metri dal mare e dalla famosa Arena di Pula, è in vendita un affascinante appartamento duplex di 57 m². L'appartamento si trova in una via tranquilla all'interno di un piccolo edificio residenziale, offrendo ai futuri proprietari la tranquillità e la praticità della vita nel centro della città. Distribuzione degli spazi L'appartamento è funzionalmente suddiviso su due livelli: Primo livello (primo piano - 35 m²): Ingresso Cucina con zona pranzo e soggiorno Bagno Camera da letto Secondo livello (attico - 22 m²): Corridoio Due camere da letto Bagno Nota: L'attico di 22 m² finito non è registrato nel catasto. Caratteristiche della proprietà Nuovi infissi in PVC con doppi vetri offrono un buon isolamento termico e acustico. Riscaldamento e raffreddamento sono forniti da un condizionatore d'aria inverter. L'appartamento si trova in un edificio più vecchio, ma è in buone condizioni e pronto per essere abitato. Parcheggio pubblico disponibile nelle vicinanze dell'edificio. Documentazione: L'edificio è correttamente registrato nel catasto, l'appartamento è frazionato in una unità di 35 m², mentre l'attico di 22 m² non è registrato. Posizione L'appartamento si trova in una posizione estremamente conveniente nel centro di Pula, a breve distanza da tutti i principali servizi: Negozi, ristoranti, caffè e mercati Scuole, università, banche e uffici postali Monumenti culturali come l'Arena di Pula e il centro storico della città Vicinanza ai mezzi pubblici per una facile connessione con tutte le parti della città Distanza dal mare: 200 m Potenziale di investimento Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di investimento per affitti turistici grazie alla sua vicinanza all'Arena e ad altre attrazioni, ma è altrettanto adatta per la vita familiare. La disposizione funzionale, la vicinanza a tutti i servizi e la posizione tranquilla rendono questo appartamento una scelta ideale per la vita quotidiana o per un affitto a breve termine con ritorno garantito sull'investimento. Conclusione Se stai cercando un appartamento confortevole nel centro di Pula con un'ottima posizione, comodità moderne e vicinanza a tutti i servizi, questa proprietà è la scelta giusta per te. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, non esitare a contattarci! ID CODE: 1417 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

3 loc

3 cam

57 m²

piano 1

Pula

EUR 490.000

Fažana, casa al piano terra vicino al centro e alla spiaggia.

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. Fažana, Casa al Piano Terra Vicino alla Spiaggia Nel bellissimo paese costiero di Fažana, conosciuto per le sue spiagge mozzafiato e la vicinanza al Parco Nazionale di Brijuni, è in vendita una casa indipendente al piano terra di 104 m² con un giardino ben curato di 396 m². La posizione di questa casa è estremamente attraente – a soli 200 metri dal centro e dalle splendide spiagge di ciottoli che adornano la costa sud-ovest dell'Istria. Distribuzione degli spazi: Ingresso Ampio soggiorno con zona pranzo Cucina Due camere da letto grandi Una camera più piccola che può essere utilizzata come cameretta, ufficio o ripostiglio Bagno Spazio esterno e caratteristiche aggiuntive: Cucina estiva ideale per riunioni estive Cantina con bagno che porta alla terrazza superiore, che offre una vista parziale sul mare e sulle isole Brijuni Garage e ripostiglio per maggiore spazio Giardino ben curato con spazio sufficiente per riunioni familiari e possibilità di parcheggiare fino a cinque veicoli Possibilità di ampliamento Il nuovo proprietario ha la possibilità di aggiungere altri due piani (fino a un'altezza totale di 10 m), nonché la possibilità di costruire una piscina, grazie allo spazio disponibile nel giardino. Caratteristiche aggiuntive Aria condizionata per i mesi estivi Stufa a legna per il calore nei giorni invernali La casa è abitabile e venduta arredata Posizione La casa si trova in una posizione estremamente favorevole, vicino a tutti i servizi necessari per una vita di qualità: negozi, ufficio postale, asilo, scuola, ristoranti e trasporti pubblici. Fažana, come una delle destinazioni turistiche più ricercate, offre numerose opportunità per il tempo libero, il piacere della natura e della gastronomia, oltre a spettacolari tramonti lungo una passeggiata costiera lunga 10 km. Conclusione Questa casa rappresenta un'ottima opportunità per la vita familiare, le vacanze o l'affitto turistico grazie alla sua vicinanza al mare e a tutti i servizi importanti. Con ulteriori possibilità di ampliamento e costruzione, la proprietà offre un grande potenziale per i futuri proprietari. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci! ID CODE: 1384 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 loc

2 cam

104 m²

lotto 396 m²

Fazana

EUR 58.000

Oprtalj, terreno edificabile in una posizione tranquilla!.

Location: Istarska županija, Oprtalj, Oprtalj. Istria, Oprtalj, dintorni A pochi minuti di macchina dalle splendide città di Oprtalj, Grožnjan e Momjan, situato in un tranquillo villaggio istriano, si trova questo eccellente terreno edificabile! La superficie totale del terreno è di 757 m2. Sul terreno. L'elettricità si trova dall'altra parte della strada a una distanza di 20 metri e l'acqua a una distanza di 60 metri. Il terreno è circondato dalla natura e dal verde. Considerando la posizione e il contenuto della proprietà, può essere un ottimo investimento per costruire una casa per le vacanze. Questa interessante proprietà è l'ideale per tutti gli amanti delle città e dei paesaggi tradizionali istriani. A pochi minuti di macchina si trova il confine con la Slovenia, così come le splendide città di Oprtalj, Grožnjan e Momjan, così come vari ristoranti, negozi, bar, passeggiate, piste ciclabili e vari altri servizi necessari. Il mare è facilmente raggiungibile in mezz'ora di macchina. ID CODE: 1027-1098 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

757 m²

Motovun

EUR 385.000

Questa spaziosa casa in pietra si trova nel cuore di Kaštelir, vicino a tutti i servizi. Si compone di tre unità abitative e un seminterrato, che coprono una superficie totale di 322 m² su un terreno di 380 m². Pianterreno: Appartamento 1: Ristrutturato e ben arredato, dispone di 2 camere da letto, 1 bagno, soggiorno, zona pranzo e cucina. Appartamento 2: Comprende un corridoio, un ampio soggiorno con zona pranzo, una cucina con accesso a una terrazza e un bagno. Da questo appartamento si accede al piano seminterrato, che attualmente è utilizzato come officina ma potrebbe essere convertito in almeno 2 ulteriori camere da letto. Pianterreno: Appartamento 3: L'unità più grande, che occupa l'intero piano, dispone di 3 camere da letto, un bagno, cucina, zona pranzo, un ampio soggiorno e ampi balconi su entrambi i lati dell'appartamento con vista sul mare. La casa è stata originariamente costruita prima del 1968 ma ha subito ampliamenti e ristrutturazioni nel 1996. L'appartamento al piano terra è stato ristrutturato 3 anni fa. La maggior parte della facciata è rivestita in pietra, che le conferisce un aspetto tradizionale. Informazioni aggiuntive: Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a gasolio Mobilio: La maggior parte dei mobili è inclusa nel prezzo Prossimità: Negozio Trasporto pubblico Spiaggia pubblica Centro del paese Documentazione: Licenza edilizia Permesso d'uso Questa proprietà è ideale per chi cerca una casa spaziosa con più unità abitative o per un'opportunità di investimento. La vicinanza al centro del paese e al mare, insieme alla bella costruzione in pietra, rendono questa casa un'ottima scelta per la vita permanente o per gli affitti stagionali. Prezzo: 385.000 € Contattaci per maggiori dettagli o per fissare una visita!  

5 cam

322 m²

lotto 380 m²

Vizinada

EUR 205.000

Situata in un tranquillo villaggio istriano a soli 5 km da Parenzo e dal mare, questa affascinante casa in pietra è perfetta per chi cerca la tranquillità e l'architettura tradizionale. La proprietà si sviluppa su tre piani, offrendo un mix di fascino rustico e potenziale per tocchi moderni. Disposizione interna Pianterreno: Dispone di cucina, soggiorno, zona pranzo e una spaziosa terrazza coperta, perfetta per mangiare all'aperto o rilassarsi. Pianterreno: Comprende due camere da letto e un bagno. Attico: Ospita la terza camera da letto, aggiungendo privacy e versatilità allo spazio abitativo. Caratteristiche uniche Muri tradizionali in pietra: Le spesse pareti in pietra di 60 cm offrono un eccellente isolamento e un'inconfondibile sensazione storica. Elementi in legno: I pavimenti e le travi in legno aggiungono calore e carattere agli interni. Potenziale di ristrutturazione: La casa necessita di una parziale ristrutturazione degli interni, che consenta agli acquirenti di riportarla al suo antico splendore personalizzandola secondo i propri gusti. Spazio esterno Un piccolo giardino di circa 30 m² accompagna la proprietà, ideale per il giardinaggio o per un'accogliente area salotto all'aperto. Vantaggi della posizione Tranquilla: Situata ai margini di un piccolo villaggio, la casa offre una vista libera sui campi verdi e un ambiente sereno. Vicinanza ai servizi: Nonostante la sua posizione tranquilla, si trova a soli 5 km da Parenzo, che offre un facile accesso a negozi, ristoranti e spiagge pubbliche. Questa proprietà è un'ottima opportunità per coloro che desiderano abbracciare il patrimonio e lo stile di vita istriano, sia per una tranquilla casa di famiglia che come rifugio per le vacanze. Contattaci per maggiori informazioni! Organizza una visita per vivere il fascino e il potenziale di questa proprietà unica. Spese di agenzia: Pagabile al completamento con successo del contratto di acquisto.  

3 cam

106 m²

Porec

EUR 420.000

Questa casa bifamiliare di nuova costruzione, situata vicino all'affascinante città di Parenzo, offre un comfort moderno in un ambiente sereno. Con una superficie di 134 m², la casa presenta interni luminosi e ariosi, completati da un giardino privato di 186 m², perfetto per il divertimento all'aperto. Disposizione interna Pianterreno: Comprende un ampio soggiorno, cucina e zona pranzo con accesso alla terrazza, ideale per riunioni di famiglia o intrattenimenti. Piano superiore: Tre camere da letto ben arredate, progettate per massimizzare la luce naturale, e due bagni contemporanei. Caratteristiche e servizi Riscaldamento e raffreddamento: Dotato di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e sistema a pompa di calore, garantisce un comfort tutto l'anno. Spazi esterni: Un giardino privato e una terrazza aumentano l'attrattiva della struttura per il relax o per ospitare gli ospiti. Parcheggio: Comodo parcheggio per due veicoli. Posizione privilegiata Situata a soli 5,5 km dal mare e dal centro di Parenzo, questa struttura offre un facile accesso a spiagge, negozi, scuole e trasporti pubblici. L'orientamento a sud garantisce un'abbondante luce solare, mentre le pittoresche viste sul mare e sulla natura circostante aggiungono un tocco di tranquillità. Informazioni aggiuntive Costruzione: Costruito secondo gli standard più elevati con materiali e finiture di prima qualità. Documentazione: Tutti i permessi necessari, compreso il permesso di costruzione, sono garantiti. Che siate alla ricerca di una casa unifamiliare o di un investimento immobiliare, questa casa bifamiliare vicino a Parenzo offre un'opportunità eccezionale per sperimentare il meglio della vita costiera. Contattaci per una visita! Programmate una visita per esplorare questa proprietà unica e scoprirne il pieno potenziale. Prima delle visite all'immobile è necessario firmare un accordo di mediazione, in conformità con le norme immobiliari croate. Spese di agenzia: Pagabile al completamento con successo del contratto di acquisto.  

3 cam

134 m²

lotto 186 m²

Porec

EUR 430.000

Questa affascinante casa a un piano si trova in una posizione tranquilla vicino a Parenzo e offre uno spazio abitativo confortevole con servizi moderni. La casa comprende: Corridoio d'ingresso Due camere da letto Un bagno Ripostiglio con stufa a pellet per il riscaldamento centralizzato Soggiorno , cucina e zona pranzo con accesso a una terrazza coperta Dalla terrazza si accede al cortile , che dispone di: Area prendisole Piscina di 24 m² Doccia esterna Barbecue La casa dispone di riscaldamento centralizzato alimentato a pellet, insieme a unità di aria condizionata in entrambe le camere da letto e nel soggiorno per un ulteriore comfort. Caratteristiche aggiuntive: Parcheggio : 3 posti auto Potenziale di espansione : Possibilità di modificare il progetto e aggiungere un altro piano Ideale per : Residenza permanente o come investimento immobiliare per locazione turistica Servizi nelle vicinanze: Negozi Spiaggia pubblica Centro del paese Utilità: Acqua Elettricità DSL/Internet Documentazione: Licenza edilizia Permesso d'uso  

2 cam

110 m²

Porec

EUR 920.000

Location: Istarska županija, Bale, Bale. ISTRIA, BALE - Villa moderna con piscina Situata nei tranquilli dintorni di un'incantevole cittadina vicino a Rovigno, questa bellissima villa di 250 m² offre una perfetta combinazione di comfort moderno e fascino mediterraneo. Con un ampio terreno di 1300 m², offre privacy e spazio per godersi la vita all'aria aperta. Al piano terra, verrete accolti da uno spazio luminoso e aperto che comprende un'elegante cucina, un ampio soggiorno e una sala da pranzo, con accesso diretto al terrazzo coperto. La terrazza è dotata di un camino in mattoni, ideale per rilassarsi o trascorrere del tempo con la famiglia e gli amici. Su questo livello è presente anche un'ulteriore camera da letto con bagno per la comodità degli ospiti. Una scala interna conduce al primo piano, dove vi aspettano quattro lussuose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e un terrazzo con una bellissima vista. La villa trasuda stile e attenzione ai dettagli, e lo spazio esterno è una vera oasi: la grande piscina con solarium è il luogo perfetto per godersi le calde giornate estive. Il cortile è attentamente paesaggistico e un ulteriore bagno esterno e un parcheggio privato contribuiscono alla funzionalità e al comfort. Costruita nel 2018, questa villa viene venduta completamente arredata, pronta per diventare la vostra nuova casa o un investimento redditizio nella regione turistica più ambita della Croazia. Non perdere l'occasione! Per ulteriori informazioni e per organizzare un tour, non esitate a contattarci. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35623 Marko Pavlović Vanjski suradnik Mob: +385 97 766 8214 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: marko.pavlovic@dux-istra.com www.dux-istra.com Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

11 loc

5 cam

250 m²

lotto 1.300 m²

Bale

EUR 240.000

ISTRIA, PARENZO - Terreno edificabile con vista mare.

Location: Istarska županija, Poreč, Kirmenjak. ISTRIA, PARENZO - terreno edificabile con vista mare! Terreno edificabile in vendita nelle vicinanze di Parenzo in una posizione tranquilla con una superficie totale di 1050 m2. Ideale per costruire una villa bifamiliare P+2 o una villa per vacanze con piscina. Già dal primo piano l'oggetto avrà una vista sul mare. Dall'infrastruttura, l'acqua si trova sul terreno, mentre l'elettricità si trova nelle immediate vicinanze del campo. Il terreno si trova a 8 km dal centro di Parenzo e alla stessa distanza dalla spiaggia. Non perdere questa opportunità! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35736 Gordana Grabar Čubrilo Agent pripravnik Mob: +385 91 555 8318 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: gordana@dux-istra.com www.dux-istra.com

1.091 m²

Porec

EUR 168.150

EUR 131.700

1 loc

lotto 43 m²

Pula

EUR 1.500.000

EUR 1.275.000

Bella villa in pietra con piscina, Istria, Svetvinčenat.

La città medievale di Svetvinčenat, situata a sud della regione centrale dell'Istria, è uno dei gioielli dell'Istria, che i turisti hanno preso una nuova vita negli ultimi anni, principalmente attraverso vari eventi che si svolgono in luoghi storici particolarmente affascinanti in questa piccola città. Questa bellissima villa si trova in un'ottima posizione. Sul terreno di 1020 m2 si trova questa bellissima Villa Autoctona, concepita come un edificio a due piani con una superficie abitabile totale di 159 m2. Il piano terra comprende una cucina completamente attrezzata, una sala da pranzo e un confortevole soggiorno. C'è anche una palestra con sauna, doccia, bagno, camera da letto e lavanderia. Al piano superiore ci sono due comode camere da letto e un bagno con vasca idromassaggio. I problemi di riscaldamento e condizionamento sono risolti con condizionatori in ogni stanza, stufe a pellet nel soggiorno e riscaldamento a pavimento installato in tutti i bagni, aiutando la proprietà a vivere comodamente tutto l'anno. Una recinzione circonda l'ampio giardino, e la casa è dotata di impianto di allarme. È stato installato un impianto di irrigazione, garantendo un bellissimo spazio verde e un giardino curato. C'è anche una deliziosa cucina esterna con un grande tavolo da pranzo, ideale per riunioni estive e cene con vista sulla piscina e sul verde circostante. La piscina di 34 m2 si adatta perfettamente al concetto dell'hotel; privacy e tranquillità sono garantite. Proprietà naturale di notevole qualità in una posizione molto ambita nel cuore dell'Istria, vicino a tutti i servizi necessari. Codice immobile: ALG-1888 Classe energetica: A

7 loc

3 cam

159 m²

lotto 1.020 m²

Kanfanar

EUR 465.000

Casa Centar, Pula, 210m2.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. ID CODE: 6383 Igor Zubović Suradnik u procesu obuke Mob: 0992770405 Tel: 051 403 771 E-mail: igor@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

4 loc

3 cam

210 m²

lotto 424 m²

Pula

EUR 88.500

Pola, Gregovica, appartamento economico nel seminterrato vicino al centro città.

Location: Istarska županija, Pula, Gregovica. Pola, Gregovica, Appartamento Economico al Piano Seminterrato Vicino al Centro Nel centro più ampio di Pola, nel quartiere di Gregovica, è in vendita un appartamento al piano seminterrato di un edificio, con una superficie totale di 51 m². Grazie al suo prezzo conveniente e alla posizione di qualità, questo appartamento rappresenta un'opportunità per risolvere le questioni abitative o investire in un immobile residenziale a un prezzo favorevole. Descrizione dell'immobile L'appartamento si trova in un edificio ben costruito e si compone di: Soggiorno e cucina, Camera da letto, Bagno, Ripostiglio situato al piano terra dell'edificio, che offre spazio aggiuntivo per lo stoccaggio. Posizione L'appartamento si trova in una zona tranquilla di Pola, nel quartiere di Gregovica, a soli 1.000 metri dal centro della città e a 2.000 metri dal mare. Nelle vicinanze ci sono tutti i principali servizi: negozi, centro commerciale, università, asilo, ristoranti e caffè, stazione di servizio e fermate dei mezzi pubblici. Informazioni aggiuntive Documenti di proprietà in ordine, proprietà frazionata. Allacciamenti: elettricità, acqua, fognatura, linea telefonica. Riscaldamento e raffreddamento: Aria condizionata e riscaldamento centralizzato elettrico. Parcheggio: Parcheggio pubblico gratuito sulla strada. Buoni collegamenti di trasporto con strade di accesso all'edificio. Questa proprietà, grazie alla sua posizione, offre un'opportunità favorevole per vivere in famiglia, vicino a tutti i servizi essenziali, oppure un investimento per affitti a lungo termine o locazioni turistiche, con la possibilità di un rapido ritorno sull'investimento. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci! ID CODE: 1412 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

1 loc

1 cam

51 m²

Pula

EUR 780.000

Dintorni di Labin, villa spaziosa con piscina e grande giardino.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin e dintorni, Villa spaziosa con piscina e grande giardino – Villa C Situata in un ambiente bellissimo e tranquillo vicino a Labin, Villa C è una villa moderna che offre una combinazione di comfort eccellente, spaziosità e un ambiente naturale. Questa attraente proprietà è la scelta perfetta per vivere in famiglia, ma anche un'opportunità di investimento in affitti turistici. Villa C è uno dei cinque progetti di ville in costruzione nella zona di Labin. Caratteristiche principali Superficie sviluppata lorda: 331 m² Superficie utile netta: 288 m² Superficie del lotto: 2.386 m² Giardino sistemato: 585 m² (460 m² di verde e 125 m² di terrazzi pavimentati) Parcheggio: 79 m² Spazio esterno La villa si distingue per il suo ampio giardino, con molte aree verdi e una piscina esterna di dimensioni 9 x 5,3 m, suddivisa in una parte bassa per bambini e una parte più profonda, con l’aggiunta di una doccia esterna per la massima praticità. Sulla terrazza coperta si trova una cucina esterna, ideale per gustare i pasti all'aperto. Un edificio accessorio di 12 m² serve come magazzino, ma può essere trasformato in base alle necessità del proprietario. Spazio interno Villa C è organizzata su due piani: Piano terra: Ampio soggiorno open-space con cucina e zona pranzo. Le grandi vetrate permettono l'accesso a due terrazze coperte e garantiscono una grande quantità di luce naturale. Ripostiglio separato vicino alla cucina. Sauna o palestra con accesso alla terrazza esterna. Bagno per gli ospiti. Primo piano: Quattro ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Le stanze sono orientate a nord-ovest, garantendo pace e un ambiente piacevole per il riposo. Caratteristiche tecniche Piscina: Superficie dell’acqua di 48 m² con parte bassa e profonda. Riscaldamento e raffreddamento: Sistema di aria condizionata inverter e riscaldamento a pavimento tramite sistema fan-coil. Efficienza energetica: Pannelli solari da 5,46 kWp che riducono il consumo energetico. Finiture: Possibilità di scegliere i materiali di finitura in base alle preferenze dell’acquirente. Posizione Villa C si trova in una zona tranquilla, circondata dalla natura, ma vicino a tutti i servizi essenziali come negozi, scuole, uffici postali, strutture sportive e ristoranti. La distanza dal centro di Labin garantisce la facilità della vita quotidiana, offrendo allo stesso tempo privacy e relax. Conclusione Villa C rappresenta un'opportunità eccellente per vivere in lusso con la famiglia o come investimento in affitti turistici. La vasta proprietà, il design moderno, la piscina e gli alti standard tecnici fanno di questa proprietà la scelta ideale per chi cerca qualità, comfort e un investimento a lungo termine. Data di completamento della costruzione: Giugno 2025. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci! ID CODE: 1436 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

5 loc

4 cam

331 m²

lotto 2.386 m²

Labin

EUR 301.600

Barban, casa con piscina in una zona tranquilla.

Location: Istarska županija, Barban, Barban. In vendita c'è una splendida casa situata in un ambiente tranquillo di un piccolo paese nelle vicinanze del comune di Barban, a solo 6 km dalla costa e dalle spiagge. Circondata da una lussureggiante vegetazione, questa affascinante villa con una superficie abitabile totale di 130 m2 è situata su un bellissimo terreno ben curato. All'interno del giardino curato si trova una piscina di 20 m2 con zona prendisole, una cucina esterna coperta attrezzata, e una terrazza con tavolo da pranzo e grande camino esterno. La casa si sviluppa su due piani: piano terra e primo piano. Al piano terra si trovano il soggiorno con camino, la cucina e la sala da pranzo, una camera da letto e un bagno. Al primo piano ci sono altre due camere da letto con bagni privati. L'intera casa è climatizzata. Sul terreno adiacente si trova una proprietà di proprietà con un parco giochi per bambini e un'area giochi. Se i nuovi proprietari desiderano acquistare il terreno con il parco giochi per bambini, è possibile concordare. Alla proprietà appartengono anche 2 posti auto situati proprio accanto alla casa. La casa è completamente arredata e attrezzata, ed è venduta come tale. Layout dettagliato del piano terra: • Ingresso: Un corridoio che conduce a tutte le stanze dell'appartamento. • Cucina con zona pranzo: Cucina moderna attrezzata con zona pranzo che ha accesso diretto alla zona prendisole con piscina. • Soggiorno con camino: Soggiorno con camino funzionale. • Camera da letto 1: Camera da letto confortevole e spaziosa con bagno privato. • Bagno: Bagno completamente attrezzato con cabina doccia e lavatrice. • Terrazza esterna coperta con camino: Una spaziosa terrazza ideale per il relax all'aperto con camino. Layout dettagliato del primo piano: • Scala: Porta al corridoio come ingresso alle camere da letto. • Camera da letto 2: Camera da letto confortevole e spaziosa con bagno privato. • Camera da letto 3: Camera da letto confortevole e spaziosa con bagno privato. Caratteristiche principali: • Posizione: La villa si trova in un'oasi di pace e natura, emanando calore e comfort, combinando lo stile rustico tradizionale con le comodità moderne. • Spiagge: La distanza dal mare e dalle splendide spiagge è di 6 km. • Servizi: La casa ha due posti auto privati accanto al terreno. • Riscaldamento/Raffreddamento: Lo spazio è dotato di unità di climatizzazione. • Allacciamenti: La villa ha una propria fossa settica, elettricità e acqua. • Certificato energetico: In corso di redazione • Arredamento: La proprietà viene venduta completamente arredata, permettendo al nuovo proprietario di trasferirsi immediatamente senza ulteriori investimenti Vantaggi della posizione: La posizione della villa è ideale per chi cerca tranquillità e privacy, così come per chi preferisce evitare le folle ma vuole comunque essere vicino ai servizi necessari per una vita quotidiana sicura e serena. Una delle principali attrazioni del comune di Barban sono le sue splendide spiagge che soddisfano vari gusti. La zona circostante è adatta per equitazione, passeggiate, mountain bike, nuoto, immersioni, gite in barca e offre una vista panoramica mozzafiato sul Mar Adriatico. Conclusione: Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per vivere o come investimento per affitti turistici, grazie alla sua posizione attraente e all'alta qualità delle attrezzature. La vicinanza alle spiagge, al centro del paese e a tutti i servizi importanti rende questa villa una scelta ideale per la vita familiare o per affitti profittevoli. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci! ID CODE: 1433 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

3 loc

3 cam

123 m²

lotto 630 m²

Labin