EUR 884.000

Pola, Veli Vrh, due piani di un edificio (in realtà 5 appartamenti).

Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh. Offriamo due piani di un edificio (in realtà cinque appartamenti) con una superficie netta totale di 336m², situato nella zona di Veli Vrh a Pula. Il secondo piano consiste in quattro appartamenti con le seguenti superfici: 75,36m², 82,11m², 66,63m² e 63,53m². Il terzo piano consiste in un appartamento di 48m². L'edificio è ben mantenuto, gli appartamenti vengono venduti come mostrato nelle foto, comprensivi di cucina e bagni completamente arredati. Sono state installate porte antieffrazione e il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti tramite condizionatori (sistema monofase). L'edificio è dotato di ascensore e di un posto auto. Gli appartamenti si trovano in una posizione eccellente, vicino al centro di Pula, il che consente un facile accesso a tutti i servizi necessari. Sono ideali per l'affitto grazie alla loro posizione attraente e alla funzionalità. Nei pressi dell'edificio si trovano tutti i servizi necessari (negozi, trasporti pubblici, farmacia, ristoranti, caffè, palestra), e la spiaggia dista solo 5 minuti di auto. DESCRIZIONE DEL SECONDO PIANO: APPARTAMENTO 1 – 76m² • Soggiorno + Sala da pranzo + Cucina • Camera da letto 1 • Camera da letto 2 • Bagno 1 • Bagno 2 • Corridoio • Loggia • Loggia APPARTAMENTO 2 – 82m² • Soggiorno + Galleria • Sala da pranzo + Cucina • Camera da letto 1 • Camera da letto 2 • Bagno 1 • Bagno 2 • Corridoio • Loggia • Loggia APPARTAMENTO 3 – 67m² • Soggiorno + Sala da pranzo + Cucina • Camera da letto 1 • Camera da letto 2 • Bagno 1 • Bagno 2 • Corridoio • Loggia APPARTAMENTO 4 – 64m² • Soggiorno + Sala da pranzo + Cucina • Camera da letto 1 • Camera da letto 2 • Bagno 1 • Corridoio • Loggia • Loggia DESCRIZIONE DEL TERZO PIANO: APPARTAMENTO 5 – 48m² • Soggiorno + Sala da pranzo + Cucina • Camera da letto 1 • Bagno 1 • Bagno 2 • Corridoio • Loggia • Loggia INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: • Sistema di riscaldamento/raffreddamento: condizionatori nell'edificio. • Collegamenti: gli appartamenti sono collegati al sistema fognario cittadino, con contatori di elettricità e acqua. • Spiagge: A soli 5 minuti in auto dal mare e dalle bellissime spiagge. • Equipaggiamento: La proprietà viene venduta con cucina e bagni completamente arredati. • Documentazione: I cinque appartamenti sono registrati nel registro fondiario come due appartamenti: uno al secondo piano (quattro appartamenti registrati come un'unità) e uno al terzo piano. DESCRIZIONE DELLA LOCALITÀ: Pula è la città più grande della Contea di Istria, situata nella parte sud-occidentale della penisola istriana, in una baia ben protetta dove si trova il famoso anfiteatro romano. L'Arena è il simbolo più riconoscibile di Pula ed è uno degli anfiteatri romani meglio conservati al mondo. Pula è il centro culturale dell'Istria sin dai tempi romani, con numerose attrazioni storiche che attirano turisti da tutto il mondo. Pula è ben collegata da tutti i mezzi di trasporto: autostrada, ferrovia, aeroporto e marine nautiche. È circondata da una bellissima natura mediterranea, numerose spiagge e le famose isole Brioni. CONCLUSIONE: Questa è una proprietà situata in una posizione ideale, vicino a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Offre numerose opportunità per i futuri proprietari ed è sicuramente degna di attenzione. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci! ID CODE: 1376 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

9 loc

9 cam

336 m²

piano 2

Pula

EUR 450.000

Fažana, casa nel centro storico, a 50 m dal mare.

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. Fažana, casa nel centro storico, a 50 m dal mare In vendita una vecchia casa in pietra nel cuore della bellissima Fažana, con una superficie di 48 m². La casa si sviluppa su tre piani e, con il balcone, ha una superficie lorda totale di circa 150 m². Si trova in una posizione fantastica, a soli 50 m dal mare e a 100 m dalle ampie spiagge di Fažana. Descrizione della proprietà: Il piano terra della casa è composto da una spaziosa cucina, soggiorno e bagno. Lo spazio è attualmente suddiviso da pareti divisorie, offrendo ai futuri proprietari la flessibilità di riorganizzare gli spazi. Al primo piano si trovano due ampie camere da letto, una delle quali ha accesso a un bellissimo balcone, ideale per rilassarsi nell'ambiente storico di Fažana. Il secondo piano include tre camere da letto con la possibilità di aggiungere finestre aggiuntive, come velux, per portare più luce naturale. La casa è abitabile, ma con la giusta ristrutturazione potrebbe brillare nel suo pieno splendore. È collegata alla rete fognaria comunale, ha contatori separati per elettricità e acqua e offre numerose possibilità di riconversione, inclusa l'opzione di affittare o trasformare in una struttura ricettiva. Posizione: Fažana, conosciuta come una delle destinazioni turistiche più desiderabili in Croazia, è situata nel sud-ovest dell'Istria, con vista sul Parco Nazionale di Brioni. Questo tranquillo villaggio di pescatori offre 10 km di ampie spiagge, affascinanti passeggiate sul mare, tramonti spettacolari e una ricca offerta di cucina mediterranea. La casa si trova nel centro storico, in una posizione attraente circondata da ristoranti, negozi, vicino a scuole, asili e tutti gli altri servizi necessari per la vita familiare o l'affitto turistico. La vicinanza alle spiagge e al mare, insieme alla facile accessibilità a tutti i servizi, rende questa proprietà estremamente attraente. Potenziale e opportunità: Perfetta per la vita familiare o come investimento per affitti turistici. Possibilità di trasformarla in una struttura ricettiva, come appartamenti da affittare o un boutique hotel. Vicinanza a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana e il turismo. Un'opportunità unica di creare una proprietà su misura in uno dei paesi più belli dell'Istria. Conclusione: Questa casa in pietra rappresenta un'opportunità rara di acquistare una proprietà nel centro storico di Fažana. Con la sua posizione unica, il fascino storico e le opzioni di personalizzazione, è ideale per chi vuole investire nel turismo di lusso o creare la propria casa dei sogni a pochi passi dal mare. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci! ID CODE: 1402 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

5 loc

5 cam

150 m²

Fazana

EUR 330.000

Pola, Kaštanjer, casa con due appartamenti vicino all'Arena.

Location: Istarska županija, Pula, Kaštanjer. Pula, Kaštanjer, Casa con Due Appartamenti Vicino all'Arena In una posizione eccellente vicino al centro di Pola, a soli 300 metri dalla famosa Arena di Pola, si trova questa casa a piano terra ben mantenuta, con una superficie lorda totale di 163 m², inclusa una terrazza-giardino di 70 m². La casa ha un potenziale eccezionale, ideale per la vita familiare o come investimento turistico, specialmente poiché esiste la possibilità di costruire un piano aggiuntivo di circa 100 m². Descrizione della Proprietà La casa è suddivisa in due unità residenziali, rendendola perfetta per scopi multipli. Prima Unità Residenziale (Appartamento con una camera da letto): Spazio open-space che unisce il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina. Camera da letto arredato. Bagno modernamente arredato. Uscita dalla cucina su una spaziosa terrazza che consente di godersi l'aria aperta. Seconda Unità Residenziale (Appartamento con una camera da letto): Soggiorno con cucina e sala da pranzo open-space. Ampia camera da letto. Bagno con elementi moderni. Accesso alla terrazza sul retro della casa. Spazio Esterno: Grande terrazza-giardino di 70 m², ideale per rilassarsi, socializzare o fare attività familiari, con spazio sufficiente per arredi da giardino o barbecue. Caratteristiche Tecniche: Ristrutturazione del 2017, inclusa la sostituzione di tutti gli impianti (elettricità, acqua, internet). Finestre in PVC di alta qualità con doppio vetro, sette camere a gas e persiane color noce. Pavimenti in parquet di alta qualità. Muri in pietra e mattoni che offrono una maggiore isolamento e durabilità. Riscaldamento e raffreddamento tramite aria condizionata, con la possibilità di riscaldamento aggiuntivo con legna. La casa viene venduta arredata e pronta per essere abitata. Potenziale: Possibilità di Espansione: La casa offre la possibilità di costruire un piano aggiuntivo di circa 100 m², che permetterebbe di ampliare lo spazio abitativo o aumentare il potenziale di investimento. Uso Versatile: La casa può essere utilizzata per abitazioni familiari, affitti o una combinazione di residenziale e affitto turistico. Posizione: A soli 300 metri dall'Arena, 400 metri dal centro e 500 metri dal mare. A 3 km dalle prime spiagge, ideali per un rinfresco estivo. Nelle immediate vicinanze di tutti i servizi importanti: asili, scuole, negozi, banche, farmacie, piscina comunale, passeggiate e ristoranti. Conclusione: Questa casa a schiera, situata nel cuore di Pola, rappresenta un'opportunità straordinaria per una famiglia, investitori o chi cerca una proprietà in un ambiente urbano attraente. Con la sua disposizione pratica, la possibilità di ampliamento e la vicinanza a tutti i servizi, è ideale per chi desidera combinare la vita moderna con la storia e il fascino della città vecchia. Contattateci per ulteriori informazioni o per programmare una visita di questa proprietà unica! ID CODE: 1319 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

4 loc

2 cam

163 m²

Pula

EUR 728.000

Istria, Cittanova, dintorni, casa istriana autoctona al mare!.

Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad. Istria, Cittanova, dintorni, casa istriana autoctona al mare! A soli 10 passi dalla bellissima spiaggia si trova questa casa unica che necessita di ristrutturazione. La casa si estende su 131 mq ed è composta da 3 piani, attualmente composti da: soggiorno, cucina, camera, bagno, taverna e garage. Dal secondo e terzo piano si gode una vista spettacolare sul mare. La casa necessita di interventi di adeguamento e offre al futuro acquirente la possibilità di ricavare fino a 4 unità abitative distinte in un'unica posizione, garantendo così il ritorno dell'investimento. La casa confina parzialmente con quella vicina, ma forma un insieme indipendente, che ha un cortile recintato di 160 mq sul lato nord e un cortile di 177 mq sul lato sud fronte mare, che garantisce privacy alla casa, offre un una vista impagabile, una pace eccezionale e la possibilità di godere sia del caldo nei mesi estivi che in quelli invernali. Davanti alla casa c'è una spiaggia paesaggistica, un parco giochi e una bellissima passeggiata che porta fino a Cittanova. Una posizione unica, situata nel cuore di un romantico villaggio di pescatori a soli 30 minuti da Capodistria, 10 minuti da Umago e nemmeno 5 minuti da Cittanova, e allo stesso tempo a pochi passi da una bellissima spiaggia, negozi, bar e ristoranti rendono questo proprietà un'opportunità unica sul mercato per progettare un prodotto turistico unico o un'eccezionale casa familiare sul mare. Per maggiori dettagli, non vediamo l'ora di contattarci! ID CODE: 1020-304 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 loc

2 cam

131 m²

lotto 377 m²

Novigrad

EUR 595.000

Poreč - dintorni - villa spaziosa con vista panoramica.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, dintorni, villa con vista panoramica Circondata da una natura splendida e un ricco patrimonio culturale, la posizione di questa bellissima e confortevole villa è ideale per chi cerca uno stile di vita rilassato e ispirante. Nelle vicinanze si trovano negozi, ristoranti e altri servizi, mentre i collegamenti stradali eccellenti consentono un facile accesso alle città principali dell'Istria. In vendita una villa splendidamente progettata, disponibile subito, che si estende su 230 m² e offre il perfetto equilibrio tra comfort e funzionalità. Al primo piano ci sono quattro camere da letto, una delle quali con bagno privato e balcone, mentre le altre tre camere da letto dispongono di bagni privati con doccia. Il piano terra comprende un ampio soggiorno, una sala da pranzo, una cucina moderna, un bagno e un ripostiglio. Nel giardino della villa si trovano una piscina e un'area relax attentamente progettata. Il seminterrato include una stanza multifunzionale, attualmente attrezzata come palestra, facilmente adattabile alle vostre esigenze. Questa villa è perfetta sia per una tranquilla vita familiare sia per l'affitto turistico, grazie alla sua disposizione ben studiata e agli accessori di alta qualità. Non perdete questa opportunità: contattateci per maggiori informazioni o per una visita! ID CODE: 1047-1 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 loc

4 cam

230 m²

lotto 900 m²

Porec

EUR 135.000

Ampio terreno edificabile vicino al mare.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Terreno edificabile vicino alla città di Albona. Vendiamo un bellissimo terreno vicino alla città di Albona, a soli 3,5 km dal mare. Il terreno è pianeggiante con vista aperta sul monte Učka e si trova vicino alla strada asfaltata da cui si accede. Il terreno è dotato di acqua ed elettricità, quindi non ci sono costi aggiuntivi per quanto riguarda l'infrastruttura stessa. Questa bellissima terra viene utilizzata anche per il turismo, quindi puoi costruire un campeggio o il sempre più popolare Glamp, che ti dà una grande opportunità per guadagnare denaro. Naturalmente potete anche costruire una tranquilla casa familiare o una popolare casa per le vacanze in una posizione fantastica dove i vostri ospiti potranno godere di pace e tranquillità e allo stesso tempo essere vicini al mare per godersi le gioie dell'estate. Sicuramente un appezzamento di terreno che merita assolutamente la tua attenzione, quindi contattaci oggi per maggiori informazioni. ID CODE: 2010-116 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2.454 m²

Labin

EUR 88.000

labin, dintorni, terreno edificabile vicino al centro.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. In vendita terreno edificabile di 1180 m² situato lungo la strada, in un villaggio tranquillo e silenzioso. Il terreno ha forma regolare con leggera pendenza ed orientamento sud-ovest, perfetto per costruire una villa bifamiliare o una casa per l'affitto turistico. Il terreno si trova a soli 10 minuti di auto dal centro di Albona, offrendo una perfetta combinazione di privacy e vicinanza a tutti i servizi come negozi, bar, ristoranti, scuole... Tutte le infrastrutture necessarie si trovano nelle immediate vicinanze del terreno e offre numerose possibilità di costruzione. La zona è tranquilla e immersa nella natura, e allo stesso tempo è molto ben collegata alla città, il che rende questo terreno un'ottima opportunità per investimento o per costruire la vostra casa ideale. ID CODE: 2012-24 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

1.180 m²

Labin

EUR 290.000

ISTRIA - POREČ, NUOVA COSTRUZIONE, APPARTAMENTO CON GIARDINO.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. A 8 km dal centro di Poreč, in fase di costruzione, c'è un piccolo edificio con 5 appartamenti, tra cui: Appartamento B, piano terra, di 71,70 m2, composto da: ingresso con armadio a muro, 2 camere da letto (14,30 m2 e 11,70 m2), bagno di 6,10 m2 e un open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta e a un giardino di 185 m2. Sono inclusi 2 posti auto. L'edificio è in fase di costruzione rispettando la classe energetica A. Tutti gli ambienti saranno dotati di aria condizionata per riscaldamento e raffreddamento, oltre a un camino. Sarà presente un'isolazione termica di 10 cm e saranno usati materiali di alta qualità. La prevista conclusione dei lavori è entro dicembre 2024. Nelle vicinanze ci sono un negozio, un asilo, una scuola e trattorie locali. Il prezzo dell'appartamento è di 290.000€. Per ulteriori informazioni, chiamare il numero +385 91 2848 310. ID CODE: 1713 Višnja Broqi Agent s licencom Mob: +385 91 284 8310 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: info@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

3 loc

3 cam

72 m²

Porec

EUR 480.000

4 loc

150 m²

Pula

EUR 370.000

Immersa nella tranquilla cornice vicino a Višnjan, questa casa a schiera in pietra splendidamente restaurata è un vero gioiello. Con una superficie di 198 m², offre ampio spazio e versatilità, che lo rendono ideale per una famiglia numerosa o come investimento redditizio per le strutture ricettive. Casa principale e appartamenti La casa principale si estende su tre livelli di 150 m²: piano terra, primo piano e mansarda. Ristrutturato con cura, conserva il suo autentico esterno in pietra pur vantando interni moderni ed eleganti. Arredi accuratamente selezionati, una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici e finiture di alta qualità garantiscono comfort e stile. Oltre alla casa principale con quattro camere da letto, la proprietà dispone di due appartamenti indipendenti , che aggiungono un incredibile valore e flessibilità. Caratteristiche e servizi Interni eleganti: Progettato con gusto e dotato di comfort moderni, tra cui riscaldamento a pavimento, aria condizionata, lavastoviglie e lavatrice. Terrazza e piscina: Rilassatevi sulla vostra terrazza privata o godetevi la rinfrescante piscina, perfetta per le calde serate estive. Vista mare: Godetevi la vista mozzafiato sul mare dai piani superiori. Parcheggio: Due posti auto designati offrono comodità. Attrazioni nelle vicinanze: Vicinanza a scuole, negozi, trasporti pubblici e al rinomato Osservatorio di Visignano. Posizione & Stile di vita Situata nell'affascinante città istriana di Višnjan, questa struttura combina tranquillità e accessibilità. La zona è ricca di servizi locali e offre un ambiente sereno, che la rende ideale per vivere tutto l'anno o per le vacanze. Informazioni aggiuntive Ristrutturato secondo i più alti standard nel 2022. Utenze: Elettricità, acqua e un sistema settico. Documentazione legale: Permesso d'uso disponibile. Questa proprietà eccezionale rappresenta una rara opportunità di possedere un pezzo di fascino istriano con i comfort moderni. Che tu stia cercando una casa da sogno o un investimento, questa casa ha tutto. Prenota la tua visione oggi! Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita privata. Prima della visita è necessario un accordo di mediazione firmato, in conformità con le leggi immobiliari croate. Spese di agenzia: Pagabile al momento della conclusione del contratto di acquisto.  

6 cam

198 m²

Baderna

EUR 423.850

Questa affascinante casa bifamiliare vicino a Parenzo offre 169 m² di superficie abitabile elegantemente ristrutturata su un generoso terreno di 450 m². Situato in una zona tranquilla a soli 10 km dal mare e dal centro del paese, vanta una vista mozzafiato sull'Adriatico da entrambi i piani. Disposizione interna Pianterreno: Dispone di un invitante ingresso, ampio soggiorno, zona pranzo, cucina completamente attrezzata, locale tecnico, bagno e ripostiglio. Piano superiore: Tre confortevoli camere da letto, ognuna con il proprio terrazzo privato, e due bagni moderni. Servizi all'aperto La proprietà comprende sia un cortile anteriore che uno posteriore, con il cortile sul retro che ospita una piscina privata, perfetta per il relax e l'intrattenimento. L'orientamento rivolto a ovest garantisce tramonti spettacolari e un'abbondanza di luce naturale. Comfort moderni Riscaldamento e raffreddamento: Il riscaldamento centralizzato a gas e l'aria condizionata offrono comfort tutto l'anno. Utilità: Collegato ai sistemi elettrici, idrici e fognari. Parcheggio: Comodo parcheggio privato per due veicoli di fronte alla casa. Posizione privilegiata Situata in una zona tranquilla e pittoresca, questa struttura si trova vicino ai servizi essenziali, tra cui negozi, scuole e strutture ricreative. La sua vicinanza a Parenzo, una delle destinazioni più ambite dell'Istria, la rende ideale sia per le famiglie che per gli investitori. Informazioni aggiuntive Documentazione legale: Permessi di costruzione e di occupazione ottenuti. Vista sul mare: Goditi panorami mozzafiato da più punti panoramici. Questa casa combina servizi moderni con una posizione privilegiata, rendendola perfetta come residenza permanente, casa vacanze o investimento locativo. Programmate la vostra visione oggi stesso! Contattateci per organizzare una visita o per saperne di più su questa eccezionale proprietà. Prima delle visite all'immobile è necessario firmare un accordo di mediazione, in conformità con le norme immobiliari croate. Spese di agenzia: Pagabile al momento della conclusione del contratto di acquisto.

3 cam

169 m²

lotto 450 m²

Porec

EUR 96.000

LABIN, PIĆAN, TERRENO EDIFICABILE DI FORMA REGOLARE CON VISTA SUL CENTRO STORICO Vi presentiamo un terreno edificabile pianeggiante situato nell'affascinante città di Pićan, ideale per coloro che cercano un'opportunità per svilupparsi in un ambiente tranquillo. Superficie: 2030 m2 Dimensioni: 27x75 m Infrastruttura: accesso asfaltato, acqua ed elettricità nelle vicinanze Questo lotto offre una straordinaria opportunità di investimento in un progetto di costruzione, grazie alla sua categoria di terreno che consente la costruzione di edifici residenziali. Situata nella parte pittoresca di Pićan, questa terra offre un perfetto equilibrio tra l'ambiente naturale e la vicinanza dei servizi locali. La sua posizione consente un rapido accesso ai centri urbani dell'Istria, rendendola attraente per i futuri residenti o gli investitori che vogliono sfruttare il potenziale di crescita della regione.

2.030 m²

Pazin

EUR 295.000

4 loc

3 cam

180 m²

lotto 909 m²

Labin

EUR 145.000

Terreno Tinjan, 1.840m2.

Location: Istarska županija, Tinjan, Tinjan. ISTRIA, TINJAN - Ultimo terreno edificabile nella zona di costruzione La città un tempo era circondata da bastioni e torri, oggi è un luogo dal fascino molto marcato, dove tradizione e storia si esprimono con orgoglio. Antignana si trova sopra l'eternamente verde Draga, della cui bellezza possiamo ammirare dal belvedere di Antignana sotto i vecchi ladon. Il comune di Antignana si estende su una superficie di 53,94 km2 e all'interno del comune si trovano 8 insediamenti. Non lontano da Tinjan è in vendita l'ultimo terreno edificabile nella zona edificabile, che garantisce privacy e tranquillità. La superficie è di 1840 m2 ed è ricoperta da bosco. Elettricità e acqua si trovano nelle vicinanze. Per smaltire le acque reflue è necessario costruire una fossa settica. Grazie alla sua vasta area, il futuro proprietario può realizzare due lotti più piccoli e costruire due case. Non perdere l'occasione ideale per costruire la tua casa perfetta! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35602 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

1.840 m²

Sveti Petar u Sumi

EUR 150.000

ISTRIA, PARENZO - Terreno edificabile ad alto potenziale con progettazione concettuale.

Location: Istarska županija, Poreč, Baderna. ISTRIA, PARENZO - Terreno edificabile ad alto potenziale con progettazione concettuale Terreno edificabile in vendita con progetto concettuale nelle vicinanze di Parenzo. Il terreno ha 2090 m2 e ha un progetto concettuale per due edifici residenziali, uno di 5 unità abitative e l'altro di 4 unità abitative. Gli appartamenti sono pensati come case indipendenti con giardino che toccano i tetti con tettoie, tanto che il progetto prevede la vendita di case con giardino. Nel prezzo è compresa la progettazione fino al permesso d'uso, senza contributi comunali, per 9 case di 130 mq con giardino. Le strutture sono P+1+P su tre livelli, con zona giorno al piano terra, 2 camere con bagno al primo piano, e una camera con bagno e terrazza SPA al piano mansardato. L'ambiente è costituito da un vialetto paesaggistico, cortili anteriori e posteriori. Inoltre, il terreno viene venduto senza progetto se l'investitore vuole costruire il proprio progetto, ad esempio 3 case con piscina. Il terreno si trova accanto alla strada di accesso, il pozzo dell'acqua si trova a 15 metri dal terreno. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36181 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com

2.090 m²

Porec

EUR 740.000

Istria, Vrsar, Villa indipendente di alta qualità con piscina in una posizione panoramica.

Istria, Vrsar, Villa indipendente di alta qualità con piscina in una posizione panoramica Situata vicino a Vrsar, questa straordinaria villa indipendente combina materiali di alta qualità e servizi di lusso. Con una superficie abitabile di 169 m², una piscina di 32 m² e un terreno curato di 679 m², la proprietà gode di una posizione strategica a soli 7,5 km dal mare e dal Canale di Leme, 11 km da Vrsar e 15 km da Poreč. Servizi essenziali come autostrada, negozi, ristoranti e scuole si trovano a soli 2 km di distanza. Il piano terra ospita un ampio soggiorno open-space, una sala da pranzo e una cucina, illuminati da grandi vetrate che si aprono su una terrazza coperta, una cucina estiva e un giardino ben curato con piscina. Al piano terra si trovano anche un bagno di servizio e un ripostiglio. Al primo piano ci sono tre camere da letto, due bagni e una spaziosa terrazza con vista sulla natura circostante. Questa villa combina eleganza e funzionalità, rendendola una scelta ideale per la vita tutto l’anno o un investimento redditizio per affitti turistici. Caratteristiche principali e materiali: Infissi in legno/alluminio di alta qualità prodotti da M-SORA. Porte interne a tutta altezza, circa 270 cm. Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze con pompa di calore. Raffreddamento tramite ventilconvettori integrati. Piscina con pellicola RENOLIT ALKORPLAN TOUCH colore Relax, che simula l’acqua turchese naturale, con possibilità di installare una pompa di calore. Rivestimenti: ceramica italiana di grandi dimensioni e parquet in rovere nelle camere da letto. Facciata: combinazione di pietra e materiali premium STO. Preinstallazione per videosorveglianza e sistemi di allarme. Videocitofono per maggiore sicurezza e comodità. Tempi di costruzione: Completamento interno previsto per dicembre 2024. Finitura totale e sistemazione esterna entro marzo 2025. La seconda villa includerà una sauna. Intonacatura finale e rifinitura della facciata previste entro febbraio 2025. Queste ville sono costruite secondo standard più elevati rispetto alla maggior parte delle proprietà in Istria, rivolgendosi a clienti esigenti che apprezzano la qualità e i dettagli. Sulla posizione: Situata in una zona molto ambita, la villa è vicina a Vrsar, al Canale di Leme e a Poreč. La regione è nota per la sua bellezza naturale, i suoi monumenti storici e le vivaci città costiere. In soli 10 minuti di auto si possono raggiungere splendide spiagge, ristoranti gourmet e attrazioni culturali che caratterizzano questa parte della costa istriana. Informazioni di contatto: Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com La tua soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di collaborare con te! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARI https://alphaluxegroup.it Codice immobile: ALG-2878

8 loc

3 cam

169 m²

lotto 679 m²

Vrsar

EUR 675.000

Bella villa con piscina, ISTRIA, DIVŠIĆI.

La bellezza naturale e il patrimonio naturale della regione di Divšići sono disponibili per essere esplorati a Divšići, un'esperienza unica. Potrai vedere molti luoghi affascinanti. L'eccezionale Villa dispone di 300 m2 di superficie abitabile e 1.600 m2 di giardino con sette camere da letto, una zona piscina e una terrazza. Al piano terra c'è un soggiorno ben progettato con una bella cucina completamente attrezzata, e al primo piano ci sono due camere da letto ben arredate con letti matrimoniali. Dispone di TV, aria condizionata e bagno privato. Ogni dettaglio è studiato per completare il tuo soggiorno, così le camere ti lasceranno senza fiato. Questa villa offre anche attività come calcio balilla e freccette e un parco giochi per bambini. Codice immobile: ALG-593 Classe energetica: A+

7 loc

5 cam

300 m²

lotto 1.600 m²

Vodnjan

EUR 750.000

Vrsar, casa a schiera, vista panoramica.

Location: Istarska županija, Vrsar, Vrsar. Vrsar, casa a schiera con vista panoramica In vendita una casa affascinante in una posizione unica – nel cuore di Vrsar, proprio accanto al porto! Questa proprietà speciale si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di 220 m² e offre una combinazione perfetta di storia, potenziale e stile di vita mediterraneo. È ideale per chi sogna una casa con vista sul mare o vuole realizzare un'idea imprenditoriale in una delle destinazioni più belle della Istria. Cosa offre la casa? • Piano terra: Un ambiente con soggiorno, cucina e bagno, più uno spazio aggiuntivo di circa 30 m² che può diventare uno spazio commerciale perfetto – immaginate una boutique, uno studio d'arte o una piccola bottega! • Primo piano: Due ampie camere da letto che conducono a una terrazza con vista panoramica sul porto e sul mare blu – ideale per un caffè mattutino o per rilassarsi al tramonto. • Sottotetto: Possibilità di trasformarlo in ulteriore spazio abitativo – lasciate che la vostra immaginazione decida! Condizioni: La casa è più vecchia e richiede una ristrutturazione completa, ma proprio per questo vi consente di plasmarla secondo i vostri gusti e necessità. Questa proprietà è una vera rarità sul mercato – perfettamente posizionata, con un potenziale incredibile per una casa familiare, un appartamento di lusso o un investimento nel turismo. Vrsar, con la sua ricca storia, le bellissime spiagge e lo spirito autentico, vi aspetta per diventare parte della sua storia. Non aspettate troppo – opportunità come questa spariscono velocemente! Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci! ID CODE: 1401 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 loc

4 cam

220 m²

Vrsar

EUR 800.000

Casa Antonci, Poreč, 200m2.

Location: Istarska županija, Poreč, Antonci. ID CODE: 1770 Višnja Broqi Agent s licencom Mob: +385 91 284 8310 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: info@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

5 loc

4 cam

200 m²

lotto 355 m²

Porec

EUR 505.000

ISTRIA - POREČ, CASA VICINO AL MARE, NUOVA COSTRUZIONE.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIA - POREČ Vi offriamo una NUOVA COSTRUZIONE CON VISTA MARE! Nella parte altamente urbana e ambita di Poreč, a soli 900m dalla spiaggia, si trova un progetto eccezionalmente di alta qualità di un investitore ben noto in Istria! È in vendita un edificio plurifamiliare a Poreč. È composto da 3 appartamenti (75m2, 85m2 e 93,42m2) e 2 case, di cui una con piscina privata. La distanza dal centro e dalla parte vecchia di Poreč è di soli 2,5km, che è guidata da una passeggiata lungo il mare. CASA 4: (125m2, area del terreno 230m2) È composta da 3 piani: 1 ° piano (piano terra): ingresso, soggiorno open space con sala da pranzo e cucina, wc e lavanderia. Il soggiorno conduce a una bella terrazza e giardino. 2 ° piano (1 ° piano): 2 camere da letto en suite con i loro bagni, una camera da letto ha accesso a una terrazza con vista. 3 ° piano (2 ° piano): camera matrimoniale con bagno e spazio per armadi a muro e accesso a una bella terrazza. La casa è costruita con materiali di alta qualità, con ogni metro quadrato di spazio abitativo pianificato con cura. Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, aria condizionata per il riscaldamento/raffreddamento. La prevista completamento della costruzione è dicembre 2024. Prezzo: 505.000 € Non esitate a contattarci con fiducia! Višnja, +385 91 2848 310 ID CODE: 1738 Višnja Broqi Agent s licencom Mob: +385 91 284 8310 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: info@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

4 loc

3 cam

125 m²

Porec

EUR 890.000

La villa di lusso con piscina si trova in una posizione straordinaria, a soli 600 metri dalla spiaggia. Questa imponente villa si trova su un terreno di 601 metri quadrati e si estende su due piani, il piano terra e il primo piano. Il piano terra della villa è caratterizzato da un ingresso che conduce a un concetto aperto composto da una cucina con sala da pranzo e un ampio soggiorno con accesso diretto a una terrazza coperta con una splendida vista. Sulla terrazza si trovano una cucina estiva, un’area salotto e una vasca idromassaggio. Appena sotto, si trova una piscina circondata da un’ampia zona per prendere il sole. Al piano superiore si trovano tre spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno e accesso alla terrazza. La terrazza offre una splendida vista sulla natura, sulla foresta e una vista parziale sul mare. La villa è completamente arredata con mobili in stile realizzati su misura e un’attenzione particolare è stata riservata a ogni dettaglio nel design degli interni. Inoltre, la villa è dotata di riscaldamento a pavimento tramite pompe di calore, un camino e condizionatori d’aria inverter, che garantiscono il comfort durante tutto l’anno. Nel giardino paesaggistico c’è un parcheggio per diverse auto con una stazione di ricarica per auto elettriche. La villa viene venduta completamente arredata. Non è quello che stai cercando? Contattaci per un approccio personalizzato e un servizio di ricerca di proprietà su misura discreto. ID CODE: ONE354 THE ONE Mob: ... E-mail: ... ... /> THE ONE Real Estate Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Barbecue - Terrace

5 loc

160 m²

lotto 630 m²

Novigrad

POREČ, TINJAN, TERRENO EDIFICABILE In una posizione ideale per vivere, vendiamo un grande terreno edificabile di 7195 m2 diviso in 8 lotti da 647 m2 a 1100 m2. I terreni sono pianeggianti e hanno una forma regolare. L'infrastruttura si trova nelle vicinanze. UBICAZIONE: Vicino a tutti i servizi necessari per la vita - scuola, asilo, negozio, farmacia, medico - tutti nel raggio di 1 km di distanza. Parenzo - 20 km Pisino - 11 km Proprietà in ordine. Per ulteriori informazioni, non esitate a chiamarmi: ... ... UBICAZIONE: Vicino a tutti i servizi necessari per la vita - scuola, asilo, negozio, farmacia, medico - tutti nel raggio di 1 km di distanza. Parenzo - 20 km Pisino - 11 km Proprietà in ordine. Per ulteriori informazioni, non esitate a chiamarmi: ... ...

7.195 m²

Sveti Petar u Sumi

EUR 400.000

3 loc

2 cam

150 m²

lotto 410 m²

Motovun

EUR 210.000

ISTRIA, POLA - Due appartamenti monolocali a Veruda - OTTIMA POSIZIONE!!.

Location: Istarska županija, Pula, Veruda. ISTRIA, POLA - Due appartamenti monolocali a Veruda - OTTIMA POSIZIONE!! Gli appartamenti sono situati al 6° piano senza ascensore di un edificio residenziale ben conservato. Si tratta di un appartamento di 40 m2 con 1 camera da letto, soggiorno, corridoio, bagno con WC separato, cucina e accesso alla terrazza sul tetto con vista sul mare. Il secondo appartamento si trova sullo stesso piano ed è composto da 1 camera da letto, cucina, soggiorno, disimpegno, bagno 30 mq. Questo appartamento ha anche accesso alla terrazza sul tetto. La terrazza è condivisa con tutti gli inquilini, ma raramente qualcuno viene sulla terrazza sul tetto. Ogni appartamento ha la propria parte di terrazzo che viene utilizzata individualmente. La terrazza offre una vista panoramica sui dintorni e parzialmente sul mare. Gli appartamenti sono dotati di condizionatori e mobili nuovi e sono pronti all'uso e alla occupazione. Gli appartamenti sono suddivisi in categorie e grazie alla loro posizione sono pieni di turisti per tutta l'estate. Ampio parcheggio gratuito attorno allo stabile utilizzato dagli inquilini dello stabile. Gli appartamenti sono a 10 minuti a piedi dalle prime spiagge balneabili, dal lungomare, dai parchi Valkane e Lungo mare. Un'opportunità per un investimento con un rapido ritorno sull'investimento!! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e condizioni generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35547 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 loc

2 cam

70 m²

piano 6

Pula