EUR 200.000

ISTRIA, GRAČIŠĆE - Casa in pietra autoctona ristrutturata nel cuore storico dell'Istria.

Location: Istarska županija, Gračišće, Gračišće. ISTRIA, GRAČIŠĆE - Casa in pietra autoctona ristrutturata nel cuore storico dell'Istria Scopri il fascino di questa bellissima casa autoctona situata nel cuore storico dell'Istria. Con una superficie totale di 123,51 mq, la casa è divisa in due appartamenti distinti - uno al piano terra e uno al primo piano - offrendo numerose opportunità per la vita familiare o il proseguimento di un'attività turistica già consolidata. Piano Terra: All'ingresso si viene accolti da un ampio soggiorno collegato alla sala da pranzo. Sul lato destro troviamo un'ampia camera da letto, un bagno ed una funzionale cucina con uscita posteriore dalla casa. Piano: Il piano offre quattro ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, oltre a una cucina e una dispensa. Un vantaggio speciale: una splendida vista sul centro storico della città vecchia. Design e adattabilità: Il piano terra e il primo piano sono collegati da una scala rustica in legno, attualmente delimitata per la locazione turistica. Con un adattamento minimo, lo spazio può essere facilmente adattato ai vostri desideri. Posizione: La casa si trova a pochi passi da tutti i servizi necessari - scuole, negozi, ristoranti - che la rendono un luogo ideale per la vita familiare. Allo stesso tempo, il suo carattere unico e la sua funzionalità consentono la continuazione degli affitti turistici con un'ottima occupazione. Godetevi la pace e lo spirito autentico dell'Istria! Non perdere questa opportunità: contattaci per ulteriori informazioni e organizza una visita oggi stesso! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35531 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

12 loc

5 cam

124 m²

Pazin

EUR 635.000

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ISTRIA, ROVIGNO - Villa moderna con piscina ROVIGNO - Una delle città più fotogeniche del Mediterraneo, un tempo era un piccolo villaggio di pescatori, ma oggi è un luogo turistico imperdibile in Istria. A circa 40 chilometri da Pola, Rovigno è nota da tempo come una città le cui caratteristiche climatiche hanno un effetto benefico sulla salute. Pertanto, anche oggi, questa città e i suoi cittadini coltivano una lunga tradizione nel mantenimento del luogo. L'intera costa, insieme alle ventidue isole, è un patrimonio naturale protetto. Rovigno è uno dei gioielli più belli della penisola istriana, una delle località turistiche più importanti che conta ogni anno innumerevoli pernottamenti e turisti soddisfatti che ritornano sempre fedelmente. Oltre alla possibilità di scegliere tra numerose spiagge naturali, i turisti possono scegliere e gustare le specialità locali più ricercate, nonché degustare i pregiati vini istriani. Come città, Rovigno investe molto nelle sue infrastrutture, e quindi nella sua offerta, per mantenere il primo posto nella classifica delle destinazioni più ambite. In un tranquillo villaggio non lontano dalla città di Rovigno è in vendita una villa moderna con piscina riscaldata. La particolarità di questa località è che si trova in un piccolo e bellissimo villaggio circondato da ville istriane e moderne, e in soli dieci-quindici minuti potrete essere nel centro di Rovigno o sulle bellissime spiagge. La casa ha una superficie totale di 230 mq ed è composta da due piani, piano terra e primo piano. Il piano terra è composto da un ingresso, un ripostiglio, un bagno, una camera da letto con bagno privato adattato per persone con disabilità, un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo in un concetto aperto con accesso diretto ad una terrazza coperta e giardino, ideale per intrattenere e rilassarsi con amici e familiari. Una bella ed ampia scala conduce al primo piano, composto da tre camere da letto e due bagni. La camera da letto principale ha un bagno privato e accesso ad un ampio balcone. Tutti gli ambienti sono confortevoli e climatizzati, nel soggiorno c'è la possibilità di installare un caminetto o altra fonte di riscaldamento. Il riscaldamento e il raffreddamento avvengono tramite l'aria condizionata e questo è abbastanza perché la casa è una costruzione prefabbricata di qualità. La casa è ben arredata e attrezzata e viene venduta come tale. Il cortile è paesaggistico e recintato. Accanto alla casa si trova una piscina riscaldata di dimensioni 11 x 4 mo 44 m2 con solarium. Il giardino paesaggistico dispone di un sistema di irrigazione. Alcune delle caratteristiche sono la porta elettrica per il parcheggio e le tapparelle elettriche in casa. La casa ha completato la prima fase degli impianti di videosorveglianza. Nelle camere da letto il pavimento è in parquet, nel resto della casa sono installate ceramiche. Questa villa dispone di tre o quattro posti auto. Nelle vicinanze è presente una stazione di ricarica per auto elettriche. Questa casa rappresenta un'eccellente opportunità per la vita familiare, una vacanza di lusso dallo stress della vita cittadina nel clima mediterraneo o come investimento finanziario per l'affitto. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35528 Marko Pavlović Vanjski suradnik Mob: +385 97 766 8214 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: marko.pavlovic@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 loc

4 cam

230 m²

lotto 748 m²

Rovinj

EUR 270.000

ISTRIA, VIŠNJAN - Terreno con progetto e vista sul mare e sulla natura.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIA, VIŠNJAN - Terreno con progetto e vista sul mare e sulla natura Visignano è una pittoresca cittadina e comune nella parte occidentale dell'Istria, tra il fiume Quieto a nord e il canale di Leme a sud, e a soli 14 chilometri dalla città di Parenzo. Recentemente il turismo si è sviluppato grazie ai ricchi eventi culturali e musicali, alla colorata offerta gastronomica, alla natura incontaminata e alla vicinanza alla costa occidentale dell'Istria. Visignano è nota per l'Osservatorio e per il fenomeno carsico di questa regione - la grotta Baredine, che è organizzata per le visite ed è molto attraente per i turisti. Il modo ideale per scoprire i dintorni di Visignano e le sue bellezze naturali sono le piste ciclabili, la più famosa delle quali è lo Star Trail di 29 chilometri, che attraversa Visignano. In una bellissima posizione a Visignano, questo terreno edificabile aspetta il suo nuovo proprietario! Il terreno ha una superficie di 1.040 m2 e ha un progetto per una villa bifamiliare con piscina! Presentata anche la domanda per il rilascio del permesso di costruire! Il terreno ha una forma regolare con una strada di accesso, e il terreno offre una vista sulla bellissima natura e sul mare! Elettricità e acqua si trovano nelle vicinanze. Tutti i servizi necessari per la vita sono raggiungibili a piedi, quindi questo è un terreno ideale per costruire una casa familiare. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35599 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

1.040 m²

Baderna

EUR 124.500

ISTRIA, RABAC - Terreno con concessione edilizia e vista mare.

Location: Istarska županija, Labin, Rabac. ISTRIA, RABAC - Terreno con concessione edilizia e vista mare Sulla costa sud-orientale dell'Istria, dove le verdi colline incontrano il mare, dove la natura e il patrimonio si uniscono, si trovano due piccole città dai caratteri diversi ma reciprocamente complementari: Labin e Rabac, distanti solo quattro chilometri l'una dall'altra. Rabac, per le sue spiagge di ghiaia bianca, la ricca vegetazione mediterranea e il mare cristallino, è stata chiamata la perla del Quarnero. Un tempo piccolo villaggio di pescatori, oggi Rabac è un'attraente destinazione turistica che nasconde una ricchezza di eventi culturali in una rete di strade colorate. I verdi dintorni di Rabac e il pittoresco entroterra vi invitano all'avventura, alla ricerca e al divertimento durante tutto l'anno. Non lontano da Rabac e Albona si vende un terreno con permesso di costruire e vista sul mare. Il terreno si trova in un dolce insediamento con case vacanza e case famiglia, offrendo un perfetto equilibrio tra ambiente rurale e vicinanza al mare e ai servizi urbani. Il lotto catastale ha forma regolare, il terreno è in leggera pendenza, vi si accede tramite una ordinata strada in sterrato, gli allacci di acqua e luce si trovano in prossimità del terreno. Il terreno è dotato di concessione edilizia per la realizzazione di un edificio residenziale e di una piscina con utenze e contributi idrici a pagamento e sono state realizzate le fondazioni. Il progetto prevede la costruzione di un'attraente casa prefabbricata dall'eleganza mediterranea, che, con il suo aspetto e stile, si inserisce nell'ambiente esistente e nel lussuoso paesaggio. Questo terreno offre un'opportunità eccezionale per costruire una casa familiare o una casa per le vacanze. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni generali di contratto: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35698 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

607 m²

Labin

EUR 259.000

2 loc

lotto 73 m²

Pula

EUR 155.000

1 loc

lotto 41 m²

piano 1

Pula

EUR 207.000

715 m²

Pula

EUR 270.000

2 loc

lotto 118 m²

Pula

EUR 595.000

Bella villa con piscina e ampio giardino, Istria, Parenzo.

La città di Parenzo, una delle perle più belle dell'Adriatico, si trova sulla costa occidentale dell'Istria. Tracce dell'incontro tra il mondo slavo, romanico e germanico sono visibili sulla penisola relativamente piccola in cui è nata la città, a dimostrazione dei numerosi cambiamenti - politici, sociali ed etnici - che la città ha attraversato nel corso della storia. Questa casa idilliaca di circa 150 mq con una bellissima piscina e giardino di oltre 1500 mq si trova nei dintorni e vicino a Parenzo, con tutti i comfort necessari per la vita. La casa si sviluppa su due piani e comprende un ingresso, sala da pranzo, soggiorno, tre camere da letto e due bagni. Dal soggiorno con terrazza coperta si accede ad un bellissimo giardino paesaggistico con piscina di 32 mq con piscina. C'è anche una bella cucina estiva fatta per il relax. Un condizionatore provvede al riscaldamento della casa. Tuttavia, la casa è predisposta per il riscaldamento centralizzato. La casa è completamente arredata e attrezzata e venduta così com'è. Codice immobile: ALG-1924

5 loc

3 cam

138 m²

lotto 1.500 m²

Porec

EUR 470.000

Istria, Trviž, Moderna casa ecologica con vista mozzafiato.

Questa moderna casa ecologica si trova nel pittoresco villaggio di Trviž, vicino a Pazin, nel cuore dell’Istria. Conosciuta per la sua vivace comunità e le aziende locali di successo, Trviž si distingue come uno dei pochi insediamenti in Croazia senza disoccupazione. La proprietà è attualmente in costruzione e la fine dei lavori è prevista per la metà del 2023. Progettata per garantire sostenibilità, la casa dispone di un impianto fotovoltaico autonomo (circa 10 kW di capacità) e di riscaldamento a pavimento elettrico, che assicurano efficienza energetica e comfort durante tutto l’anno. Situata su un pendio, la casa offre una vista incantevole sulle colline circostanti. Il piano terra, accessibile dal livello del parcheggio, comprende soggiorno, cucina, sala da pranzo e spazi abitativi. Al piano inferiore si trovano tre camere da letto, ognuna con bagno privato. La casa sarà costruita con materiali moderni e di alta qualità, e un atrio vetrato con elementi in legno naturale offrirà un senso di tranquillità e connessione con la natura. Informazioni su Trviž Situato nel cuore dell’Istria, Trviž è un villaggio unico, rinomato per il suo spirito comunitario e le sue imprese di successo. Circondato da colline panoramiche e vicino al centro culturale di Pazin, offre un equilibrio perfetto tra la vita tranquilla della campagna e la vicinanza a tutti i servizi. Informazioni di contatto: Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com La tua soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di collaborare con te! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARI https://alphaluxegroup.it Codice immobile: ALG-2891 Contatto: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

4 loc

3 cam

200 m²

lotto 600 m²

Pazin

EUR 1.100.000

Istria, Poreč, Villa di lusso con vista mozzafiato sul mare.

Situata lungo la splendida costa di Poreč, lunga 37 km, questa villa di lusso offre una perfetta combinazione di eleganza, privacy e comfort moderni. Poreč, famosa per le sue 21 spiagge con Bandiera Blu che garantiscono acque pulite, è una destinazione ideale per relax e svago. La villa si estende su 287 m² e include quattro camere da letto con bagno privato, una cucina completamente attrezzata, un soggiorno elegante e un’area esterna progettata per offrire il massimo del comfort. Il giardino mediterraneo comprende una piscina di 33 m², una zona barbecue e un salotto all’aperto. La terrazza sul tetto regala una vista spettacolare sul Mar Adriatico, ideale per serate al tramonto. Ogni dettaglio degli interni è stato accuratamente curato per creare un’atmosfera armoniosa e lussuosa. Perfetta per vivere tutto l’anno o come residenza per vacanze di alto livello, questa proprietà è un vero gioiello della costa istriana. Su Poreč Poreč è una vivace città costiera che offre una ricca combinazione di bellezze naturali, storia e divertimento. Con i suoi porti turistici pittoreschi, le vivaci terrazze estive e le spiagge rinomate con Bandiera Blu, attira sia gli amanti dell’avventura che coloro in cerca di tranquillità. La regione è famosa per la cucina tradizionale istriana, accompagnata da vini locali di alta qualità e olio d’oliva, offrendo un’esperienza gastronomica indimenticabile. Informazioni di contatto Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Mobile: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Mobile: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di collaborare con voi! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE https://alphaluxegroup.it Codice immobile: ALG-2894 Classe energetica: A+ Contatto: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

6 loc

4 cam

313 m²

lotto 650 m²

Porec

EUR 1.600.000

Istria, Tar, Villa di lusso con 5 camere da letto, piscina e vista mare.

Situata nel pittoresco villaggio di Tar, questa eccezionale villa rappresenta l’eleganza senza tempo e il lusso moderno. Immersa nel verde lussureggiante della penisola istriana nord-occidentale, la proprietà è circondata da spazi verdi curati, uliveti e alcune delle migliori taverne e cantine della regione. Con una superficie totale di 357 m² e un giardino paesaggistico splendidamente progettato, questa villa è un vero capolavoro che combina design raffinato e massimo comfort. All’ingresso, la grande porta e i soffitti alti creano immediatamente una sensazione di spazio e luminosità. Il piano terra comprende un ampio soggiorno illuminato dalla luce naturale, una zona pranzo con un grande tavolo e una cucina completamente attrezzata. Dal soggiorno si gode di una vista diretta sulla piscina privata di 33 m² e sul tranquillo giardino. Una terrazza coperta con barbecue offre lo spazio ideale per cene all’aperto in totale privacy. Al piano terra si trova anche una camera da letto con bagno privato e accesso diretto alla piscina. Una scala in pietra senza tempo conduce al primo piano, dove si trovano due ulteriori camere da letto splendidamente progettate, ognuna con bagno privato. Una delle camere si apre su un balcone con una vista mozzafiato sul mare. Gli interni della villa sono realizzati con elementi su misura, che combinano armoniosamente pietra naturale e dettagli di design attentamente selezionati, creando un’atmosfera calda e sofisticata. In una sezione adiacente della proprietà, due camere da letto aggiuntive, ognuna con bagno privato e ingresso separato, offrono ulteriori 50 m² di spazio. Questi alloggi sono ideali per ospiti o come rifugio privato. Sulla posizione Questa villa si trova a soli 2 km dalle spiagge incontaminate, a 11 km dalla vivace città di Parenzo e a 48 km dal centro culturale di Rovigno. La regione è rinomata per la sua bellezza paesaggistica, la cucina gourmet e le attrazioni culturali, rendendola una destinazione ideale per vivere in lusso o per un investimento esclusivo. Informazioni di contatto Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILI https://alphaluxegroup.it Codice immobile: ALG-2905 Contatto: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 loc

5 cam

357 m²

lotto 697 m²

Novigrad

EUR 3.500.000

Istria, Poreč – Villa di lusso con piscina coperta e area benessere in vendita.

Istria, Poreč – Villa di lusso con piscina coperta e area benessere in vendita Immersa nella tranquillità del pittoresco paese istriano di Baderna, a soli 10 km dalla rinomata località turistica di Poreč e a 5 km dalla principale autostrada, questa splendida villa rappresenta una perfetta fusione tra lusso moderno e vita in campagna. Un vero capolavoro architettonico, la villa offre privacy e comfort, restando comunque vicina a tutti i principali servizi. Dettagli della proprietà: Superficie della villa: 470 m² Superficie del terreno: 5.000 m² Camere da letto: 4 lussuose camere Bagni: 5 moderni bagni spaziosi Terrazze: 5 grandi terrazze con viste mozzafiato Piscina: Piscina coperta di 18 metri, riscaldabile e utilizzabile tutto l'anno Area benessere e fitness: Palestra completamente attrezzata, sauna e zona benessere Anno di costruzione: 2019 Stato attuale: Immobile in attività di affitto Il cuore della villa è la spettacolare piscina coperta di 18 metri, ideale per chi ama il nuoto sportivo. L'area piscina può essere completamente aperta durante l'estate e chiusa in inverno, offrendo un ambiente perfetto per il relax in ogni stagione. Oltre alla piscina, l'area benessere offre una palestra e una sauna, creando un rifugio di lusso per il benessere fisico e mentale. Punti salienti della posizione: Situata nel cuore dell'Istria, questa proprietà offre tranquillità in un'autentica cornice di villaggio istriano, a solo un chilometro da Baderna e dieci chilometri dalla vivace cittadina di Poreč, famosa per le sue splendide spiagge e l'eredità culturale ricca. Questa villa non è solo una proprietà, è uno stile di vita che combina lusso ineguagliabile e armonia con la natura. Con il suo design moderno, i servizi di alto livello e l'incredibile bellezza naturale circostante, questa villa rappresenta un'opportunità eccezionale per chi cerca il massimo della vita in Istria. Informazioni di contatto: Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Mobile: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Mobile: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di una futura collaborazione! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE https://alphaluxegroup.it Codice immobile: ALG-2786

4 cam

470 m²

lotto 5.000 m²

Baderna

EUR 169.000

Istria, Oprtalj, Terreno panoramico con vista aperta e grande potenziale edificabile.

Istria, Oprtalj, Terreno panoramico con vista aperta e grande potenziale edificabile Questo eccezionale terreno offre una superficie quasi pianeggiante con una splendida vista panoramica, ideale per costruire la tua casa dei sogni. Situato ai margini della zona edificabile, il terreno è circondato su tre lati da terreni agricoli, garantendo privacy e un’intima connessione con la natura. Il progetto geodetico è stato completato, rendendo il terreno pronto per la preparazione della documentazione progettuale e la richiesta del permesso di costruzione. L’infrastruttura è in fase di sviluppo: il collegamento idrico è già garantito tramite contratto con l’Istrian Waterworks, mentre l’offerta di collegamento elettrico con HEP è in corso. I lavori di connessione proseguono parallelamente all’emissione del permesso di costruzione, accelerando il processo di realizzazione. Questo terreno si distingue per la sua posizione unica, che offre privacy e viste spettacolari, pur essendo vicino a Oprtalj, Grožnjan, Momjan e Slovenia. È una straordinaria opportunità d’investimento per chi cerca tranquillità con accesso rapido a punti di interesse culturale e naturale. Sulla posizione: Situato nel cuore dell’Istria, il terreno è vicino ad alcune delle città più pittoresche della regione, come Oprtalj e Grožnjan, famose per il loro fascino storico e le comunità artistiche. L’area è rinomata per i suoi boschi di tartufi, vigneti e cucina raffinata, rendendola una destinazione ambita per gli amanti del lusso e della natura. La vicinanza alla Slovenia aumenta ulteriormente il valore di questa location. Informazioni di contatto: Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com La tua soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di collaborare con te! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARI https://alphaluxegroup.it Codice immobile: ALG-2880 Contatto: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

1.587 m²

Motovun

EUR 295.000

Istria, Poreč - Moderno appartamento con due camere e vista mare.

Situato nella periferia di Poreč, questo nuovo appartamento con due camere da letto offre uno stile di vita moderno e una splendida vista sul mare. L'immobile, attualmente in costruzione, si trova al primo piano di un edificio residenziale elegante e si estende su una superficie di 74,49 m², progettata per garantire comfort e funzionalità. La disposizione comprende un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una cucina, oltre a due accoglienti camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Il soggiorno si apre su una terrazza con una magnifica vista sul mare. Il riscaldamento è gestito tramite aria condizionata, mentre il bagno è dotato di riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort. La proprietà include anche un posto auto coperto situato davanti all'edificio, garantendo comodità e sicurezza. La posizione è strategica, vicina a servizi essenziali come ristoranti, negozi, ufficio postale e banca, mentre le bellissime spiagge di Poreč distano solo 6 km. L'inizio dei lavori è previsto per la primavera, con completamento programmato per ottobre 2025. Informazioni sulla posizione Poreč, città costiera vibrante dell'Istria, è rinomata per il suo ricco patrimonio culturale, le strade pittoresche e le splendide spiagge dell'Adriatico. La sua eccellente infrastruttura, insieme a una vasta gamma di attrazioni, tra cui ristoranti di alto livello e opportunità ricreative, la rendono una destinazione molto ambita per residenti e turisti. Contatti Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di collaborare con voi! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE https://alphaluxegroup.it Codice immobile: ALG-2922 Contatto: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

2 cam

70 m²

piano 2

Porec

EUR 290.900

EUR 280.800

Premantura, Medulin, 103,18m2.

Location: Istarska županija, Medulin, Premantura. Appartamento spazioso in vendita a Premantura, situato in una zona tranquilla a solo 450 metri dal centro del paese e dalla spiaggia. Si trova al primo piano di un edificio residenziale di vecchia costruzione. Ha una disposizione funzionale con una superficie abitabile totale di 103,18 m². È composto da un corridoio d'ingresso, soggiorno con zona pranzo, cucina, due camere da letto, due bagni, un ampio terrazzo coperto, un pianerottolo d'ingresso e una scala aperta. Il riscaldamento è fornito tramite unità di climatizzazione, ed è presente anche un riscaldamento centrale a gas e radiatori. Gli infissi sono in legno con doppio vetro. All'appartamento appartiene anche un posto auto di proprietà situato nel giardino. Inoltre, tutti gli appartamenti dell'edificio hanno diritto all'uso di 1.000 m² di giardino comune, che offre spazio sufficiente per parcheggio aggiuntivo e attività ricreative nel cortile. L'appartamento rappresenta un'opportunità ideale per un investimento turistico o una vita tranquilla lontano dalla folla cittadina, data la vicinanza a splendida natura e spiagge, ma vicino a tutti i servizi essenziali. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci. ID CODE: 1076 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 loc

2 cam

103 m²

piano 1

Pula

EUR 750.000

Pola, Veli Vrh, piano dell'edificio (in realtà, 4 appartamenti).

Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh. In Vendita: Appartamento - Piano di Edificio con Superficie Netta Totale di 288 m² a Pula, Zona di Veli Vrh In vendita un appartamento in un edificio con una superficie netta totale di 288 m² al secondo piano. L'appartamento comprende quattro unità con superfici di 76 m², 82 m², 67 m² e 64 m². L'edificio è ben mantenuto, con l'ultimo rinnovamento effettuato nel 2024. Gli appartamenti vengono venduti nello stato mostrato nelle fotografie, inclusi cucina e bagni completamente attrezzati. Sono state installate porte blindate e il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti da un condizionatore d'aria (unità monofase). L'edificio dispone di ascensore e di un posto auto riservato. Gli appartamenti si trovano in una posizione eccellente vicino al centro di Pula, offrendo un facile accesso a tutti i servizi necessari. Sono ideali per l'affitto grazie alla loro posizione attraente e funzionalità. Nelle vicinanze si trovano negozi, trasporti pubblici, farmacie, ristoranti, caffè, palestra e la prima spiaggia si trova a soli 5 minuti di auto. Descrizione del Piano Secondo: Appartamento 1 (76 m²): Soggiorno + Sala da pranzo + Cucina Camera da letto 1 Camera da letto 2 Bagno 1 Bagno 2 Corridoio Loggia Loggia Appartamento 2 (82 m²): Soggiorno + Galleria Sala da pranzo + Cucina Camera da letto 1 Camera da letto 2 Bagno 1 Bagno 2 Corridoio Loggia Loggia Appartamento 3 (67 m²): Soggiorno + Sala da pranzo + Cucina Camera da letto 1 Camera da letto 2 Bagno 1 Bagno 2 Corridoio Loggia Appartamento 4 (64 m²): Soggiorno + Sala da pranzo + Cucina Camera da letto 1 Camera da letto 2 Bagno 1 Corridoio Loggia Loggia Informazioni Aggiuntive: Sistema di raffreddamento/riscaldamento: condizionatori d'aria Connessioni: fognatura cittadina, contatore elettrico e acqua Distanza dalla spiaggia: 5 minuti in auto Arredamento: cucina e bagni completamente arredati inclusi Documentazione: La proprietà è registrata nei registri catastali come un'unica unità di 288 m² Descrizione della Posizione: Pula è la città più grande della Contea di Istria, situata nella parte sud-occidentale della penisola istriana, famosa per il suo anfiteatro romano – l'Arena, uno degli anfiteatri romani meglio conservati al mondo. Pula è un centro culturale dell'Istria sin dai tempi romani, con numerosi monumenti storici che attraggono turisti da tutto il mondo. La città è ben collegata da autostrade, ferrovie, aeroporto e porti nautici. È circondata dalla splendida natura mediterranea e dalle numerose spiagge, oltre che dalle famose isole Brioni. Conclusione: Questa proprietà si trova in una posizione ideale, vicina a tutti i servizi necessari. Offre numerose possibilità per i futuri proprietari ed è sicuramente da considerare. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci! ID CODE: 1375 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

5 loc

5 cam

288 m²

piano 2

Pula

EUR 920.000

5 cam

250 m²

lotto 1.300 m²

Rovinj

5 cam

280 m²

lotto 450 m²

Pula

EUR 218.000

Rovigno, dintorni, appartamento perfetto per vivere in un ambiente tranquillo.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istria, Rovigno, dintorni Si vende un appartamento in un contesto tranquillo e idilliaco vicino a Rovigno, situato in un edificio residenziale con nove appartamenti. Costruito nel 2010, l’edificio si distingue per eleganza e qualità, circondato da uliveti e boschi, con una vista sul mare in lontananza. È perfetto per chi apprezza la tranquillità e l’ambiente naturale. L’appartamento, progettato per offrire funzionalità e comfort, ha una superficie di 47 m². Si compone di un soggiorno open space collegato alla cucina e alla zona pranzo, con accesso a una terrazza ideale per godersi il caffè mattutino o rilassarsi nella quiete della natura. L’appartamento comprende anche una camera da letto e un bagno. Situato sul lato sud dell’edificio, gode di molta luce naturale durante tutto il giorno, creando un’atmosfera calda e piacevole. Il riscaldamento è garantito da un moderno sistema di climatizzazione Toshiba inverter, mentre il riscaldamento a pavimento nel bagno offre un livello di comfort extra. L’insonorizzazione nella camera da letto e nelle porte interne garantisce privacy e tranquillità, mentre l’isolamento termico di alta qualità assicura bassi costi di gestione. L’edificio è dotato di videosorveglianza e porte di sicurezza, offrendo sicurezza e serenità. L’appartamento dispone di un posto auto coperto, e il cortile consente di parcheggiare un veicolo aggiuntivo. Si vende completamente arredato, con possibilità di adattamenti secondo le preferenze del nuovo proprietario. Questa casa combina funzionalità, sicurezza e una posizione ideale. C’è anche la possibilità di scambio con un appartamento a Rovigno. Contattateci per trovare la vostra nuova casa in questo splendido contesto! ID CODE: 1018-1367 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 loc

1 cam

47 m²

piano 1

Rovinj

EUR 210.000

Premantura, Casa vicino al mare!.

Location: Istarska županija, Medulin, Premantura. Istria, Premantura - Opportunità! Casa vacanze a soli 800 metri dal mare! Questa proprietà si trova nel centro di Premantura su una superficie di 149m2. L'edificio stesso dispone di 49 mq con giardino di 100 mq, un ampio garage e un proprio parcheggio. La casa al suo interno è composta da un unico ambiente in cui si trova il soggiorno con cucina, una cameretta, un bagno ed un altro locale che può essere adattato come spazio aggiuntivo. L'immobile ha anche la possibilità di edificare su altri due piani qualora qualcuno volesse aumentare la superficie abitativa. Il cortile ha molto verde e offre un'oasi perfetta come casa per le vacanze o in affitto. Questa proprietà è un'opportunità per coloro che cercano un posto dove riposare o vogliono impegnarsi nel turismo, così come per coloro che vogliono costruire e sfruttare maggiori opportunità per l'affitto o la vita turistica. ID CODE: 1043-87 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

1 loc

1 cam

49 m²

Pula

EUR 185.000

Premantura, appartamento a 800 metri dal mare con posto auto!.

Location: Istarska županija, Medulin, Premantura. Istria, Premantura Appartamento in un'ottima posizione nel centro di Premantura. L'appartamento è composto da due camere da letto, disposte su due livelli, una delle quali ha il proprio terrazzo. La seconda camera è spaziosa e luminosa e si affaccia sul giardino. L'appartamento dispone inoltre di due bagni, quindi ogni camera ha il proprio bagno. All'appartamento si accede dal terrazzo recintato dove si trova anche una zona barbecue, oltre ad una piccola parte di giardino ed erbe aromatiche locali. Il soggiorno con cucina è dotato di elettrodomestici di base ed elettrodomestici ed è pronto per un ulteriore affitto o affitto senza grandi investimenti. L'appartamento ha il proprio parcheggio! La struttura si trova a pochi passi dal mare e dal centro di Premantura, ed è quindi in una posizione ideale per grandi e piccini, nonché per famiglie con bambini. L'appartamento rappresenta un'ottima opportunità per l'affitto turistico o per le vacanze durante il periodo estivo. ID CODE: 1043-86 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 loc

2 cam

64 m²

lotto 40 m²

Pula

EUR 480.000

ISTRIA - POREČ - ATTICO CON VISTA MARE, NUOVA COSTRUZIONE.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRA - POREČ Offriamo NUOVA COSTRUZIONE, ATTICO CON VISTA MARE! In una zona altamente urbanizzata e ricercata di Poreč, a soli 900 metri dalla spiaggia, si trova un progetto di eccezionale qualità di un noto investitore dell'Istria! In vendita c'è un edificio residenziale a Poreč. È composto da 3 appartamenti (75m2, 85m2 e 93,42m2) e 2 case, di cui una con piscina. La distanza dal centro e dalla parte vecchia di Poreč è di soli 2,5 km, accessibile da una passeggiata lungo il mare. ATTICO CON VISTA MARE, situato al 2° piano, ha una superficie netta di 82,08m2 e una terrazza coperta di 15,12m2 con una splendida vista sul mare. È composto da: ingresso, soggiorno con zona pranzo e cucina, terrazza, 3 camere da letto, 2 bagni e un bagno. Questo edificio residenziale è costruito con materiali di alta qualità, pianificati meticolosamente per ogni metro quadrato di spazio abitabile. Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, unità di aria condizionata per riscaldamento / raffreddamento. La prevista conclusione dei lavori di costruzione è dicembre 2024. Prezzo: € 480.000 Contattateci con fiducia! Višnja, +385 91 2848 310 ID CODE: 1740 Višnja Broqi Agent s licencom Mob: +385 91 284 8310 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: info@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

4 loc

4 cam

94 m²

piano 2

Porec

EUR 449.000

EUR 420.000

4 loc

172 m²

piano 2

Pula