Coldwell Banker offre in esclusiva questo magnifico appartamento di 123 mq (120 mq secondo la legge Carrez), idealmente situato in un edificio del 19 ° secolo al 4 ° piano con ascensore, situato su Aristide Briand Avenue a Caluire-et-Cuire. Con un doppio orientamento Est/Ovest, questo appartamento ristrutturato da un architetto combina elegantemente il fascino del design classico con il comfort moderno, garantendo una qualità della vita senza pari. Un ambiente abitativo raro e privilegiato Entrando, rimarrete affascinati dalla luminosa hall di 6 mq, dotata di ampi ripostigli, che vi guiderà verso una zona giorno spaziosa e funzionale. A est, un ampio soggiorno di 38 mq con pavimento in rovere, un camino funzionale e un ripostiglio integrato offre uno spazio caldo perfetto per intrattenere. La cucina semi-aperta di 12 mq, dotata di elettrodomestici di fascia alta e di un piano di lavoro in granito, vanta una vista mozzafiato sul fiume Rodano. La sua disposizione consente un'interazione fluida con il soggiorno preservando la privacy. L'appartamento dispone di tre camere da letto distinte: La prima camera da letto (11 mq), attualmente adibita ad ufficio, gode anch'essa di una vista sul Rodano. La seconda camera da letto (11 mq), esposta a ovest, ha un bagno adiacente (12 mq) con vasca, doccia e doppi lavandini. Uno spazio adiacente potrebbe essere facilmente convertito in una cabina armadio. La terza camera da letto (12 mq), situata sul lato ovest con vista sulle colline di Balmes, ha il proprio bagno e WC separato. Questa zona notte più privata offre tranquillità e comfort ottimale. Comfort e servizi di alta qualità Tutte le finestre sono dotate di doppi vetri e tapparelle, che garantiscono un eccellente isolamento acustico e termico. L'appartamento è dotato di riscaldamento elettrico a soffitto, che garantisce una temperatura uniforme e un comfort ottimale tutto l'anno. La zona giorno beneficia di un'eccezionale luce naturale grazie a cinque finestre che si affacciano sul Rodano, offrendo una vista mozzafiato sul paesaggio naturale mutevole. Nel frattempo, la zona notte gode della pace e della frescura portate dalla collina boscosa di Balmes per notti serene. Una proprietà funzionale e ben tenuta L'appartamento è stato meticolosamente mantenuto e offre un sacco di spazio. È completato da quattro mansarde direttamente sopra, insieme a tre cantine al 4 ° piano, che offrono uno spazio di archiviazione comodo e accessibile. Inoltre, il condominio gode di un'area comune con vista sulle colline di Balmes. Posizione ideale Questa struttura vanta una posizione ideale, a pochi passi dal Parc de la Tête d'Or e dalla Cité Internationale (compresa la sala da 3000 posti, i cinema, ecc.). Con le fermate degli autobus delle linee 9 e 38 a meno di 100 metri di distanza, sei a soli 15 minuti dalla Presqu'île di Lione, dall'Opera, dal Municipio e dal quartiere Part-Dieu con la sua stazione TGV e i centri commerciali. L'accesso alle principali autostrade (Parigi, Marsiglia, Chambéry, Ginevra, ecc.) è a solo 1 km di distanza attraverso la strada lungo il fiume. Un garage può essere acquistato in aggiunta per completare questa proprietà eccezionale. Informazioni aggiuntive Attestato di prestazione energetica (APE): D; Emissioni di gas serra (GGE): B (diagnosticato nel marzo 2024) 30 unità principali nel condominio, nessun procedimento in corso Spese annuali: circa 2.000 € Una proprietà rara e preziosa che unisce eleganza, comfort e una posizione privilegiata. Scoprilo subito con Coldwell Banker. Contattaci oggi per programmare la tua visita!
