Identificazione della proprietà: ZMPT573676 Centralità, funzionalità... e area esterna: Nel cuore della città di Gaia! DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: Appartamento con 1 camera da letto e terrazza, in Av. Gil Vicente, Cedros, in Vila Nova de Gaia. È ben organizzato e ha un buon spazio di archiviazione, fornito da due armadi a muro (nella camera da letto e nell'ingresso) e un ripostiglio/dispensa con scaffali. Le finestre hanno doppi infissi e il soggiorno ha accesso ad un ampio terrazzo che gode di molta privacy. La cucina, con lavanderia, è funzionale e luminosa. Attualmente in locazione, garantendo un'immediata redditività per gli investitori. DESCRIZIONE DEI DINTORNI: Situato a pochi minuti a piedi dalla Rotonda di Santo Ovídio, questo appartamento è integrato in una zona prevalentemente residenziale e tranquilla. Ha una fermata dell'autobus davanti alla porta, con collegamenti per Vilar de Paraíso, Santo Ovídio, Av. da República, Gaiashopping, Coimbrões, Candal, Arrábida Shopping, Boavista, tra gli altri! Nei dintorni è possibile trovare anche supermercati, ristoranti, bar, scuole, farmacie, macellerie e molti altri servizi di prossimità. RIEPILOGO DELLE CARATTERISTICHE PRINCIPALI: • Appartamento con due fronti: cucina e lavanderia esposti a ovest e soggiorno e camera da letto a nord-est (alla terrazza) • Terrazza recintata, con una superficie di 33 m2 ed esposta a nord-est • Frazione situata al piano seminterrato • Edificio servito da ascensore • L'interno è così organizzato: ingresso e disimpegno, ripostiglio/dispensa, cucina con lavanderia, soggiorno, camera da letto con armadio a muro e bagno completo • Cucina attrezzata con forno, piano cottura, cappa aspirante e armadio dispensa • Armadi a muro in una delle camere da letto e nel corridoio/ingresso • Doppie finestre nel soggiorno e nella camera da letto • L'appartamento è in ottime condizioni e manutenzione, così come l'edificio e le sue aree comuni • Attualmente locato, con contratto valido fino ad aprile 2026 AREE GENERALI: • Dimensioni dell'appartamento - 68 m2 • Superficie della terrazza - 33 m2 • Superficie totale - 101 m2 AREE INTERNE: • Sala e circolazione - 7,44 m2 • Stoccaggio - 2,40 m2 • Completo I.S. - 3,84 m2 • Camera da letto (con armadio a muro) - 11,95 m2 • Sala comune - 19,39 m2 • Cucina - 6,83 m2 • Lavanderia - 2,50 m2 ATTREZZATURE, MATERIALI E ALTRE CARATTERISTICHE: • Cucina attrezzata con i seguenti elettrodomestici: piano cottura elettrico e a gas, cappa aspirante e forno elettrico • Finestre con doppi telai in alluminio nel soggiorno e nella camera da letto • Pavimenti in ceramica nelle zone di circolazione, cucina, soggiorno e bagno e legno galleggiante in camera da letto • Riscaldamento dell'acqua sanitaria tramite un bollitore situato nella lavanderia • Gas naturale convogliato • Armadi a muro nel soggiorno e nell'ingresso/corridoio • Un bagno completo con vasca • Preinstallazione del riscaldamento centralizzato • Sistema di videocitofono • Porta blindata di sicurezza • Ripostiglio con accesso dalla hall INFORMAZIONI LEGALI E FISCALI: • IMI stimato: 179,82€ (valore annuo) •Condominio: 31,76 € mensili (include fondo di riserva - gestione effettuata dalla società) • Lavori previsti nell'edificio: no • Licenza d'uso del 1999, rilasciata dal Comune di Vila Nova de Gaia • Certificato energetico in corso di validità, rilasciato da ADENE, con classe energetica D PUNTI E DISTANZE NELLE VICINANZE: • 8 m dalla fermata dell'autobus - Linea 903 (1 min a piedi) • 160 m da Drogaria do Cedro (2 minuti a piedi) • 220 m da Talho do Cedro (3 minuti a piedi) • 300 m dalla 1° Scuola Base CEB di Cedro (3 min. a piedi) • A 300 m dal panificio Taboense (4 min. a piedi) • 450 m dalla pizzeria Casa Mia (6 min. a piedi) • 450 m dal ristorante Francesinhas da Rasa (6 minuti a piedi) • A 500 m dalla clinica odontoiatrica Pérola de Gaia (7 minuti a piedi) • A 500 m dalla stazione di servizio Repsol Mafamude (6 minuti a piedi / 1 minuto in auto) • A 550 m dalla pasticceria Barca d'Ouro (7 minuti a piedi) • 550 m da Gaia Dance Academy (7 min. a piedi) • 600 m dalla filiale Banco CTT (8 min. a piedi) • 650 m dalla palestra On Fitness Studio (7 min. a piedi) • 750 m dalla stazione della metropolitana Santo Ovídio (8 minuti a piedi) • A 850 m dall'Ecocentro di Vilar do Paraíso (2 minuti in auto) • 900 m dalla Clinica Veterinaria Quinta das Rosas (2 minuti in auto) • 900 m dall'asilo Arrivederci al ciuccio (2 min. in auto) • A 900 m dall'accesso alla A1 e all'Av. Repubblica (2 minuti in auto) • A 1,1 km dalla lavanderia self-service Lavadeira do Douro (3 minuti in auto) • 1,2 km da UF Mafamude e Vilar do Paraíso (3 minuti in auto) • A 1,3 km dal supermercato ALDI Vilar do Paraiso (3 minuti in auto) • 1,4 km dallo studio veterinario Puppycare (4 minuti in auto) • A 1,6 km dalla piscina e dalla palestra Vilar do Paraíso (4 minuti in auto) • 1,6 km dal supermercato Pingo Doce Quinta do Cravel (5 minuti in auto) • 1,9 km da GaiaShopping (5 min. in auto) • 2,0 km dall'ospedale Eduardo Santos Silva (6 minuti in auto) • 4,5 km da Ponte do Infante (10 min. in auto) • 5,8 km dalla spiaggia di Madalena (13 min. in auto) Questo potrebbe essere il tuo prossimo investimento! Contattaci per maggiori informazioni su questo appartamento con 1 camera da letto, nel cuore di Gaia, a pochi minuti da Santo Ovídio. Saremo felici di aiutarti a concludere questo affare! 3 motivi per acquistare con Zome + accompagnamento Con una preparazione e un'esperienza uniche nel mercato immobiliare, i consulenti Zome mettono tutta la loro dedizione per darti il miglior supporto, guidandoti con la massima fiducia, nella giusta direzione delle tue esigenze e ambizioni. D'ora in poi, creeremo un rapporto stretto e ascolteremo attentamente le tue aspettative, perché la nostra priorità è la tua felicità! Perché è importante che tu ti senta accompagnato, e che noi siamo sempre con te. + semplice I consulenti Zome hanno una formazione unica sul mercato, ancorata alla condivisione di esperienze pratiche tra professionisti e rafforzata dalla conoscenza delle neuroscienze applicate che permette loro di semplificare e rendere più efficace la loro esperienza immobiliare. 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Non esitate a presentarlo ai vostri clienti acquirenti e a parlare con noi per programmare la vostra visita. 2. Per facilitare l'identificazione di questa proprietà, si prega di fare riferimento al rispettivo ID ZMPT o al rispettivo agente che ha inviato il suggerimento. Features: - Terrace