Nel cuore dell'Umbria, in location panoramica sulla valle di "Montemelino" si propone per la vendita la porzione di casale “Dolcignano”. La proprietà comprende una porzione di un casale tipico del luogo (affiancata ad altra proprietà su un unico lato) che sviluppa una superficie abitativa di 170 mq. al piano 1° e 2° oltre ad uno studio di 30 mq. e locali di sgombero di 95 mq. al piano terra, così composta: P.1. Ingresso, zona soggiorno/dining con camino, cucina, altro soggiorno (salotto), bagno ; sullo stesso livello lato cucina è presente una loggia verandata di 17 mq. P.2° Tramite la scala di collegamento interno posta sul soggiorno, si accede al piano primo, caratterizzato da una ampia camera padronale con bagno en-suite, altra camera, studio, bagno; P.T. Al piano di basamento sono collocati n. 2 grandi vani principali (ex stalle) ristrutturati, un grande studio, disimpegno, bagno, n. 2 fondi con altro bagno di servizio. La proprietà include una deliziosa dependance distaccata di tot. 103 mq. e comprendente n. 2 appartamenti indipendenti rispettivamente composti da (1) Soggiorno con angolo cottura + camera + bagno (2) Monolocale con angolo cottura e bagno, con altro locale affiancato a quest’ultimo, anch’esso ristrutturato e facilmente unificabile con il monolocale in adiacenza. In altro fabbricato distaccato è presente un garage di 40 mq. La proprietà insiste su un terreno privato di 1,38 ha. composto da un bellissimo parco alberato con piscina privata di mt. 14x6 (h. min. mt. 0,80 max. mt. 2,00) giardini verdi, aiuole ed aree ornamentali, doppio ingresso carrabile di cui il principale caratterizzato da un bellissimo viale alberato, ampio parcheggio scoperto imbrecciato, un oliveto secolare con 120 piante. I terreni sono, nella loro quasi interezza, recintati. Il panorama che si gode dal giardino e dalla residenza è stupendo, con vista rivolta verso sud-ovest sulla vallata sottostante e sul borgo di Solomeo. Il fabbricato principale è stato edificato in epoca remota e la sua conformazione architettonica è rimasta pressoché invariata nel corso del tempo. L’ultima ristrutturazione dell’immobile principale risale all’anno 1990 e da allora la proprietà è sempre stata perfettamente mantenuta, presentandosi oggi in condizioni abitabili. Esternamente il casale è caratterizzato da facciate in parte in pietra locale ed in parte intonacate e tinteggiate color rosa antico. Il tetto si trova in ottime condizioni, (ultima impermeabilizzazione 2005) a livello strutturale. Internamente, i solai dell’abitazione sono in legno di castagno con pianelle a vista e caratterizzati da volticine in mattoni al piano terra. Le pavimentazioni sono tutte monocottura in stile rustico, i rivestimenti di bagni e cucine in monocottura. Gli infissi tutti in legno, gran parte delle finestre sono dotate di vetro-camera. Per quanto riguarda la dependance, quest'ultima si trova in ottime condizioni strutturali e anch’essa presenta al suo interno locali mantenuti ed abitabili. Il giardino è perfettamente mantenuto e anche l’oliveto è curatissimo ed in produzione. La proprietà è servita da tutte le utenze come allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dal pubblico acquedotto oltre ad un pozzo privato, l’impianto di riscaldamento è a gas GPL, linea telefonica, copertura ADSL, impianto di allarme volumetrico + sensori finestre, A/C su una camera e loggia verandata. Le aree esterne sono munite di impianto di illuminazione ed impianto di irrigazione. La porzione di casale “Dolcignano” si presterebbe ottimamente per uso come residenza privata ad uso permanente o anche come seconda casa, con ottimo potenziale per essere adibita in tutto o in parte a scopi turistico-ricettivi. La porzione di casale “Dolcignano” è posta all'interno di una valle incontaminata, in posizione panoramica su un contesto naturale che spazia dai campi seminativi della vallata, ai boschi sempreverdi che fanno da splendida cornice. La fortunata location del casale permette di godere dell'assoluta pace e relax, pur trovandosi a soli 10 km. dalle porte di Perugia. La strada di accesso è comoda e molto agevole in ogni periodo dell'anno essendo completamente asfaltata, il piccolo borgo medievale Montemelino è posto a soli 300 mt. La superstrada E45 dista 6,5 km., l'aeroporto di Perugia a 25 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
