EUR 46.400

MARSEILLE (13009) - Ste Marguerite - Agente esclusivo - VITA OCCUPATA - T4 in BUONE CONDIZIONI. ATTENZIONE: Ricordiamo che in LIFE OCCUPANCY il venditore rimane a casa per il resto della sua vita, quindi NON SI PUÒ VIVERE nell'appartamento. Questo appartamento con una superficie abitabile di circa 74 m² (67,14 m2 LC) si trova al 2 ° piano senza ascensore di una residenza semi-recente è organizzato come segue: soggiorno con loggia, cucina attrezzata con loggia, 3 camere da letto, bagno con doccia, WC separato, molto spazio di archiviazione, dispensa. Aria condizionata nel soggiorno. Riscaldamento e acqua calda con caldaia a gas. Facile parcheggio nel residence. Vantaggi patrimoniali di questo investimento: -Beneficiare di una riduzione immediata di oltre il 50% rispetto al valore dell'immobile in piena proprietà. - Sviluppa i tuoi asset senza rischi, senza gestione degli affitti e a un costo inferiore. Infatti, durante il periodo di occupazione di una pensionata di 73 anni, l'investitore non sopporta né le riparazioni né la manutenzione ordinaria. Secondo la c.d. distribuzione locativa, le opere definite negli articoli 605 e 606 del Codice Civile e l'imposta sugli immobili saranno a carico dell'acquirente; - Beneficiare dell'uso dell'immobile al momento del suo rilascio, offrendo all'acquirente la scelta di occuparlo o ricavarne un regolare reddito da locazione; - Anticiparne il trasferimento se necessario, a un costo inferiore, con tasse di trasferimento ridotte; - Catturare la plusvalenza realizzata meccanicamente al momento della rivendita; -Generare redditività attraverso un investimento tangibile e sicuro Termini finanziari: L'acquisto viene effettuato secondo i seguenti termini di pagamento: -Capitale iniziale*: 46.400 euro - Pensione mensile: 344 euro indicizzati ogni anno - Tassa di proprietà: 992 euro -Spese notarili calcolate sul valore occupato dell'immobile, ovvero 88.625 euro invece di essere calcolate sul valore di mercato. - In caso di sgombero anticipato dell'appartamento, la rendita viene aumentata del 78% - DPE: D - GES: D. *Spese per il bouquet (7,5%) incluse a carico dell'acquirente (esclusi i pagamenti mensili). Venditore netto: 30.000 euro Il tuo CONTATTO VITA: Valérie LAVIEILLE ... ... Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Valérie LAVIEILLE che agisce in qualità di consulente immobiliare indipendente in regime di portage salariale presso la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, con un capitale di 40000 euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi. Mandato esclusivo 371339. Il professionista FNAIM garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. (8,45 % di tasse IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Comproprietà di 30 lotti (). Spese annuali: 1300 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: ... rischi geologici. Govt. Fr

4 loc

3 cam

74 m²

piano 2

Marseille 9e arrondissement

EUR 249.000

4 loc

3 cam

86 m²

piano 3

Marseille 4e arrondissement

EUR 1.165.000

EUR 1.140.000

4 loc

3 cam

118 m²

Marseille

EUR 39.900

3 loc

2 cam

49 m²

piano 7

Marseille

EUR 225.000

3 loc

2 cam

93 m²

Marseille 4e arrondissement

EUR 330.000

5 loc

4 cam

135 m²

lotto 200 m²

Marseille 15e arrondissement

EUR 149.000

SIKSIK IMMOBILIER vi presenta in ESCLUSIVA questa proprietà di tipo 2 di 38m2 completamente arredata, in Vendita Interattiva situata nel 1° arrondissement di Marsiglia. Questo appartamento è così composto - Piano: 5° e ultimo (CON ascensore) - Una camera da letto -Un bagno -Una cucina americana -Un soggiorno - Anno di ristrutturazione: 2019 - Classificazione come Turista Arredato ⭐️ 3 (2023, valido per 5 anni) Operazione di locazione a breve termine: - Fatturato annuo: 34.000 € (servizio di portineria storico disponibile per 24 mesi). -Fatturato previsto per il 2024: 35.000 euro - Redditività eccezionale del 17% lordo - Posizione ultra-centrale, check-in automatico con maniglia a codice, concierge reattivo - Possibilità di recuperare l'annuncio + contratto in corso con il servizio di portineria - Possibilità di aumentare la redditività con un aumento da 4 a 6 posti letto Posizione eccezionale: - Situato proprio nel centro di Marsiglia, questo appartamento è situato in posizione ideale vicino alle attrazioni turistiche, ai ristoranti, ai negozi e ai trasporti pubblici. Redditività e spese: - Fatturato eccezionale e redditività superiore alla media (20% lordo) - Condominio: 1.284 € (nessun lavoro da fare) - Tassa di proprietà: 920€ -> Libero da occupazione -> Cucina attrezzata, mobili e decorazioni inclusi -> Nessun lavoro da fare Non perdere questa opportunità d'oro per investire in un appartamento di alta qualità con una redditività eccezionale. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, contattatemi oggi stesso. Altre informazioni: - 200+ recensioni su Airbnb - Valutazione complessiva Airbnb: 4.57/5 - Smart lock installato - Rifatta la facciata dell'edificio nel 2021 - Riscaldamento elettrico con domotica (termosifoni collegati) - Falegnameria: doppi vetri (PVC) Questa proprietà è in vendita in vendita interattiva effettuata da ENCHERES IMMO. Non sono previsti costi aggiuntivi né per l'acquirente né per il venditore. La partecipazione alla vendita interattiva è soggetta ad approvazione preventiva. Tutte le offerte verranno inoltrate al venditore, che rimarrà libero di selezionare l'offerta che intende seguire. Un'offerta online durante la vendita interattiva non costituisce un'offerta ferma e definitiva ai sensi dell'articolo 1114 del Codice Civile, ma una semplice intenzione di acquisto. Il prezzo visualizzato corrisponde ad un eventuale primo prezzo di offerta comprensivo di spese di negoziazione, precisando che tale prezzo non è necessariamente un prezzo al quale il venditore desidera vendere. Contattaci per una visita e immagina le possibilità! Sophie BONACCORSI Tel: ... Posta: ... Codice fiscale: 515 236 388 Features: - Lift

2 loc

1 cam

38 m²

piano 5

Marseille 1er arrondissement

EUR 927.500

4 loc

3 cam

122 m²

piano 4

Marseille 8e arrondissement

EUR 1.600.000

Questa pensione di 390 m2 è situata in posizione ideale vicino alla Gare St Charles. Con le sue terrazze, i balconi e il cortile interno, questa piccola dimora privata offre un ambiente intimo e privilegiato nel centro di Marsiglia. Disposta su tre livelli, questa struttura ha forgiato la sua reputazione internazionale grazie al suo senso di ospitalità e all'autenticità dei suoi appartamenti arredati con mobili vintage dagli anni '30 agli anni '70 e pezzi di design. La monumentale scala in legno massello, il suo soggiorno che si affaccia sul giardino, la sua cucina a vista come lo studio di un artista e le sue vetrate seducono immediatamente tutti i visitatori. La sensazione di essere a casa è accentuata dalla distribuzione degli ambienti e dei pavimenti. Un totale di cinque camere da letto compongono la zona notte della Guest House, ognuna con il proprio bagno, televisione, servizi igienici e wifi. Un totale di 12 camere compongono la casa con la possibilità per una famiglia di proprietari di soggiornare in un ampio appartamento con terrazza. I camini, le modanature e i volumi creano un'atmosfera calafatata e molto intima. Diversi esterni permettono di godere del caldo estivo al riparo dall'ondata di caldo mentre il soggiorno con camino funzionale offre un caldo rifugio per tutto l'inverno. Un sesto spazio, in open space, con la sua terrazza privata, il bagno e la toilette aumenta il potenziale organizzativo per i suoi ospiti. Completa il set un piccolo bilocale al piano terra, che può essere affittato separatamente o messo a disposizione del personale. Nelle immediate vicinanze dei mezzi di trasporto, dei negozi, della stazione ferroviaria di St Charles e delle navette aeroportuali ogni venti minuti. Questo luogo emblematico da scoprire nel cuore di Marsiglia offre, oltre a un appartamento privato, la possibilità di acquisire un'attività fiorente (tasso di occupazione/fatturato del 90% tutto l'anno su richiesta), che include una collezione di mobili vintage e una Corporate Identity (sito web, ottima reputazione globale, buona stampa e buone recensioni). CLASSE ENERGETICA: CLASSE A/CLIMA A. Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 2500 euro e 3500 euro annui. Comproprietà di 4 lotti (Nessuna procedura in corso). Spese annuali: 6500 euro. Features: - Balcony - Terrace

12 loc

6 cam

390 m²

Marseille 1er arrondissement

EUR 265.000

4 loc

3 cam

78 m²

Marseille 12e arrondissement

EUR 56.000

4 loc

3 cam

74 m²

piano 16

Marseille

EUR 650.000

7 loc

4 cam

160 m²

lotto 1.184 m²

Marseille 14e arrondissement

EUR 120.000

EUR 110.000

6 loc

2 cam

92 m²

piano 2

Marseille 3e arrondissement

EUR 330.000

EUR 299.000

3 loc

2 cam

60 m²

piano 1

Marseille 8e arrondissement

EUR 289.000

3 loc

2 cam

77 m²

piano 5

Marseille 5e arrondissement

EUR 48.000

1 loc

23 m²

Marseille 3e arrondissement

EUR 250.000

3 cam

110 m²

lotto 347 m²

Marseille 10e arrondissement

EUR 86.000

1 cam

40 m²

lotto 3 m²

Marseille 14e arrondissement

EUR 145.000

4 loc

3 cam

70 m²

Marseille 13e arrondissement

EUR 369.000

EUR 349.000

3 loc

2 cam

79 m²

piano 2

Marseille 9e arrondissement

EUR 349.000

3 loc

2 cam

79 m²

piano 3

Marseille 8e arrondissement

EUR 779.000

4 loc

3 cam

163 m²

Marseille 11e arrondissement

EUR 59.000

2 loc

1 cam

32 m²

piano 3

Marseille 3e arrondissement

EUR 399.000

4 loc

3 cam

84 m²

piano 2

Marseille 4e arrondissement