guida: Investitore ideale o seconda casa! Grande opportunità per questa casa di villaggio idealmente situato a pochi chilometri dal mare e dalla centrale elettrica di St Laurent des eaux ea 20 minuti da Chambord e Blois. Costruito su 2 livelli, è composto da soggiorno, soggiorno, cucina, camera da letto, bagno con doccia e servizi igienici, cantina. Al piano superiore grande camera da letto di 17m2. Possibilità di ampliamento con l'ampia lavanderia di 20 m2 e mansarda di 30m2. Vantaggi patrimoniali dell'investimento: Approfitta di uno sconto immediato del 37% rispetto al valore dell'immobile di proprietà stimato in 80000 euro. Sviluppa i tuoi asset senza rischi, senza gestione degli affitti e a un costo inferiore. Infatti, durante il periodo di occupazione da parte di una donna di 81 anni, l'investitore non sostiene il costo delle riparazioni o della manutenzione ordinaria. Secondo la c.d. ripartizione locativa, i lavori definiti negli articoli 605 e 606 del Codice Civile e l'imposta fondiaria saranno a carico dell'acquirente; Beneficiare del godimento dell'immobile al momento del suo rilascio, offrendo all'acquirente la scelta di occuparlo o di trarne un reddito da locazione regolare; Anticiparne il trasferimento, se necessario, a un costo inferiore, con tasse di trasferimento ridotte; Termini finanziari: L'acquisto viene effettuato secondo le seguenti modalità di pagamento: Capitale iniziale (bouquet) da versare al rogito: 23500 euro (spese di agenzia 8500 euro incluse) Bouquet netto venditore:15000 euro Rendita vitalizia mensile: 308 euro (+20% in caso di rilascio anticipato del venditore) Imposta sulla proprietà: Venditore esente, TOM di 156 euro rimanenti a carico del venditore). DPE: Classe G. GHG: G (audit energetico effettuato), riscaldamento a gasolio. Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard in base ai prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 2300 euro e 3150 euro Abitazioni con consumo energetico eccessivo. Obbligo di raggiungere la soglia di 330 kW/m2/anno entro il 1° gennaio 2028. Spese notarili ridotte. Sono calcolati sul valore occupato dell'immobile, ovvero 50288 euro invece di 80000 euro (valore di mercato) "Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Geohazards: ... Rischi geologici. Govt. fr ' Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Christophe BURGEVIN, al ... o via e-mail all' ... Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Christophe BURGEVIN in qualità di agente di commercio registrato presso la RSAC TOURS 824972103 presso la SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carta professionale per transazioni su beni immobili e commerciali (T) e Property Management (G) n° CPI ... rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n° ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale di MMA Polizza aziendale n. 120.137.405 Riferimento mandato: 344916- Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. (10,63% di spese di agenzia IVA inclusa, a carico dell'acquirente.) Christophe BURGEVIN (EI) Agente di Commercio - Numero RSAC: TOURS 824972103 (10,63 % spese di agenzia IVA inclusa, a carico dell'acquirente.) Christophe BURGEVIN (EI) Agente di Commercio - Numero RSAC: TOURS 824 972 103 - .