Situata al confine tra il Gers e il Lot-et-Garonne, questa eccezionale proprietà si estende su circa 13 ettari di paesaggi collinari, offrendo un ambiente idilliaco e unico nel cuore di Lomagne. Ricca di storia, comprende un corpo di guardia/sala del XV secolo, oltre ad annessi, tutti completamente ristrutturati con cura. Ogni metro quadrato di questa casa è stato meticolosamente aggiornato, fondendo perfettamente il fascino di una proprietà storica con servizi moderni e lussuosi. Isolata nel suo contesto verdeggiante, questa proprietà si trova a soli 30 minuti da Agen e Auch, a 1 ora da Toulouse-Blagnac e a 1h30 da Bordeaux e dai Pirenei. È facilmente accessibile pur offrendo una fuga totale. L'ex edificio fortificato del XV secolo, con una superficie di 430 m² e considerato la casa principale, ospita uno splendido soggiorno con cucina a vista dotata di isola centrale. Questo spazio di quasi 100 m² è sublimato da soffitti a cattedrale che gli conferiscono una grande eleganza. Al piano terra, scoprirete due bellissime suite, ognuna delle quali si apre su una terrazza in comune. Al primo piano, un ampio soppalco conduce alle altre tre suite della casa, adornate da eccezionali dettagli storici, come un camino in pietra e bifore. Al secondo piano, una spaziosa camerata, corredata da due bagni e un angolo cottura, offre uno spazio luminoso. Beneficia inoltre dell'accesso diretto a una terrazza sul tetto, con vista sull'intera proprietà. Una vecchia stalla è stata superbamente restaurata e ora ospita, al primo piano, un gîte o una seconda casa in stile decisamente moderno, di oltre 200 m², inondata di luce naturale e in grado di ospitare fino a 15 persone. Questa stalla comprende anche, al piano terra, un ampio garage di 70 m², una lavanderia, una sala polivalente, oltre a un secondo gîte o studio con terrazza privata. Formando un insieme a forma di "U" con vialetti e giardini paesaggistici centrali, la proprietà comprende anche un fantastico secondo fienile, convertito in una piscina coperta (con finestre dal pavimento al soffitto che possono aprirsi completamente). È disponibile anche un centro benessere, dotato di spa, sauna e bagno turco, per offrire ai vostri ospiti un'esperienza di completo relax. Questa struttura offre un ambiente unico per l'organizzazione di eventi su larga scala. L'orangerie, con una superficie di 348 m², è ideale per ospitare ricevimenti di prestigio. Perfetto per matrimoni, seminari o eventi privati, può ospitare fino a 200 persone, offrendo al contempo una spettacolare vista panoramica sulla valle. L'orangerie dispone anche di servizi igienici separati per signore e signori, oltre a un'area dedicata ai servizi di catering/catering. Con oltre 300 m² di terrazze, la superficie totale della reception supera i 500 m². Perfettamente arredata e attrezzata, la sua vasta reception completamente vetrata gode di abbondante luce naturale e di una vista mozzafiato. Con i suoi servizi di alta gamma, il design ricercato, la storia e l'ambiente sereno, questa tenuta è un luogo ideale per sviluppare una prestigiosa attività commerciale e turistica. Offre una vera opportunità per chi vuole ospitare eventi memorabili o semplicemente godere dell'eccezionale bellezza della location. Venduta con i suoi arredi e le sue attrezzature, questa proprietà di carattere rappresenta una rara opportunità di possedere una tenuta prestigiosa, versatile e pronta per essere sfruttata. Per scoprire altre foto di questa proprietà o di altre proprietà eccezionali, visita il mio mini-sito o contattami direttamente per maggiori informazioni. Basta cercare "César Carvalho BSK Immobilier" su Google per accedere a tutti i miei annunci e alle offerte esclusive. Questo annuncio si riferisce 260465 vi viene presentato dal vostro agente commerciale BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) registrato presso la RSAC di AUCH (32000) con il numero ... Prezzo dell'immobile: 3.380.000,00 € Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Informazioni sulle prestazioni energetiche: Data di completamento della diagnosi energetica: 20/11/2024 Punteggio DPE: 95 kWhEP/m²/anno Punteggio GHG: 3 kgepCO2/m²/anno Spesa energetica annua stimata per uso standard: tra 3580,00 € e 4900,00 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati all'anno 2023 (compresi gli abbonamenti). Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: ... />Features: - Terrace - SwimmingPool - Furnished
