EUR 249.999

4 loc

108 m²

piano 2

Gelsenkirchen

EUR 499.000

Questo condominio è l'investimento ideale per gli investitori che cercano un reddito a lungo termine e un apprezzamento del valore. Con le sue sette unità abitative, l'immobile si rivolge a diversi gruppi di inquilini e promuove così un'ampia diversificazione del portafoglio di inquilini. L'ampio giardino e l'invitante terrazza offrono agli inquilini non solo il relax in campagna, ma anche lo spazio per gli incontri sociali. L'edificio, che ha un seminterrato completo, offre un prezioso spazio di stoccaggio, mentre l'impianto di riscaldamento centralizzato con gas come fonte di energia garantisce un efficiente approvvigionamento di calore. I dati chiave dell'immobile includono un valore energetico caratteristico di 102 kWh/(m²·a) in classe di efficienza energetica D, tre piani, sei posti auto in garage e un reddito da locazione annuo di 32.820,00. Le planimetrie ben studiate e il metodo di costruzione di alta qualità garantiscono un alto grado di soddisfazione degli inquilini, che si riflette in tempi di sfitto minimi. La posizione in un quartiere emergente offre un ulteriore potenziale per futuri aumenti di valore. Grazie a una manutenzione regolare, l'edificio è in ottime condizioni, il che riduce al minimo le costose ristrutturazioni e ottimizza i costi operativi. L'eccellente infrastruttura e la vicinanza a importanti collegamenti di trasporto rendono l'immobile ancora più attraente. Non esitate a contattarci per un appuntamento di visione, non vediamo l'ora di ricevere la vostra chiamata!

15 loc

357 m²

lotto 510 m²

Gelsenkirchen

EUR 93.000

Questo appartamento al piano terra convince nonostante 60mq per la sua generosità ed è perfetto per l'uso personale per gli acquirenti che lo preferiscono piccolo ma raffinato o un investitore che è alla ricerca di una proprietà affidabile con proprio tali inquilini. Da qualche tempo, l'affitto caldo mensile è stato di 520,-- , che rappresenta un affitto freddo netto di circa 370,--. Il soggiorno / sala da pranzo offre spazio più che sufficiente per una bella sala da pranzo e un'accogliente zona giorno. Proprio accanto c'è la cucina. Anche in questo caso, l'ampia vetrata garantisce perfette condizioni di illuminazione. È dotato di una luminosa cucina attrezzata, che è in ottime condizioni e sarebbe pronta per l'uso immediato. Accanto alla cucina è la camera da letto. Questa stanza convince anche per le sue dimensioni e un senso positivo dello spazio. L'appartamento ha un ampio bagno. L'area di ingresso, così come tutte le aree comuni sono molto pulite e ben tenute. Nel seminterrato si trova la stanza di lavaggio / asciugatura dove è possibile installare la lavatrice e l'asciugatrice. Una cantina privata, la terrazza comune e il posto auto completano l'offerta. L'oggetto è stato costruito nel 1850 e nel 1950 l'oggetto è stato rinnovato e ricostruito. Valore energetico: 108,8 kWh/(m²a); Tipo di edificio: Edificio residenziale; Classe: D; Tipo di certificato: Certificato di consumo energetico; Fonte energetica: Gas Features: - Satellite TV

2 loc

60 m²

Eigen

EUR 63.500

Questo grazioso appartamento si trova a Schalke e aspetta di essere riempito di vita. Attualmente sfitto, offre un grande potenziale dopo la ristrutturazione e la ristrutturazione, soprattutto nella zona del bagno. Progetta la tua nuova casa secondo i tuoi desideri e le tue idee individuali, qui non ci sono limiti. Siamo lieti di supportarvi fornendovi artigiani affidabili che vi aiuteranno a rendere il vostro investimento estremamente redditizio. Inoltre, possiamo occuparci della successiva rilocazione per consentirvi di avere una proprietà immobiliare senza preoccupazioni. Il finanziamento di questa interessante offerta potrebbe essere il seguente: Il prezzo di acquisto ammonta a 63.500 euro, più l'11,57% delle spese accessorie di acquisto, per un importo complessivo di 70.846,95 euro. I lavori di ristrutturazione ammontano a 20.000 euro, portando l'importo totale a 90.846,95 euro. Ecco un'analisi dettagliata: * Prezzo: 63.500 EUR * Spese accessorie di acquisto: 7.346,95 EUR * Ristrutturazione e ristrutturazione: 20.000 EUR * Totale: 90.846,95 EUR * Capitale proprio 20%: EUR 18.000 Con un capitale proprio di 18.000 euro, ciò si traduce in un importo di finanziamento di 72.846,95 euro. Il tasso bancario mensile ammonta a 364,23 euro, pari a 4.370,82 euro all'anno, che corrisponde al 6% di rendita, interessi e rimborso annuo. Questo investimento vi permetterà di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile di proprietà in modo estremamente efficace. Si prega di notare che secondo l'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) del 2015 § 16, non è richiesto un attestato di prestazione energetica. Non esitare e fissa subito un appuntamento per una visita in modo da non perdere questa eccezionale opportunità. Non vedo l'ora di chiamarmi ora!

2 loc

57 m²

piano 4

Schalke

EUR 285.000

Questa affascinante casa bifamiliare a Herten-Bertlich combina il fascino storico con il comfort abitativo moderno. La casa si trova in un idilliaco quartiere monumentale e offre un'atmosfera accogliente su circa 90 metri quadrati di superficie abitabile, completata da 6 metri quadrati nel sottotetto, che può essere idealmente utilizzato come studio. Le tipiche stanze simili a case di miniera creano un'atmosfera abitativa calda e accogliente, mentre la scala aperta dal piano terra al piano superiore, grazie all'assenza di ringhiera, offre una sensazione di vita moderna e ariosa. La casa è stata ampiamente modernizzata ed è tecnicamente all'avanguardia. L'impianto di riscaldamento, rinnovato nel 2023, così come l'impianto idraulico ed elettrico completamente ammodernato, garantiscono una vita spensierata. Le finestre sono state parzialmente sostituite e tutte le porte interne sono nuove. Il pavimento in vinile di alta qualità corre in tutta la casa, completato da un pavimento in vinile su misura per la scala del valore di 3.000 euro, che sottolinea lo stile e la qualità del design degli interni. La cucina moderna, che è stata installata circa quattro anni fa e ha un valore di 3.000 euro, rimane parte della casa e si fonde armoniosamente nel design aperto. Il bagno è stato decorato in stile contemporaneo e dispone di una cabina doccia piastrellata e di un orinatoio, un'aggiunta pratica ed elegante. Anche l'area esterna è stata progettata secondo standard elevati e ben congegnata. Recentemente sono stati rinnovati il cancello del cortile e il portone del giardino, quest'ultimo del valore di 2.000 euro. La copertura della terrazza, con un investimento di 3.000 euro, invita a godersi il tempo all'aria aperta, mentre il cortile è stato ripavimentato nel 2017. Nello stesso anno, la facciata è stata isolata con uno spessore di 8 cm e le pareti della casa vicina sono state isolate con ulteriori 10 cm per aumentare il comfort abitativo e l'efficienza energetica. Questa casa non è solo una casa, ma un luogo dove ci si può sentire completamente a proprio agio. Combina il carattere speciale di una miniera di carbone con gli standard moderni e offre un ambiente di vita armonioso che non lascia nulla a desiderare. Fissate oggi stesso un appuntamento per la visita e lasciatevi ispirare dal carisma speciale di questa proprietà!

3 loc

90 m²

lotto 358 m²

Herten

EUR 425.000

11 loc

250 m²

lotto 450 m²

Recklinghausen

EUR 550.000

Benvenuti al centro dell'azione! Questa proprietà speciale in una posizione centrale promette una casa accogliente abbinata a un pratico spazio commerciale. La casa, immersa nel cuore del centro, offre un'invitante facciata al piano terra, perfetta per la propria attività o per l'affitto a un inquilino versatile. Le due graziose unità abitative al piano superiore vi invitano a vivere in un ambiente accogliente. Con un'architettura tradizionale e camere progettate con cura, offrono ritiri per sentirsi bene. Le ampie finestre lasciano entrare la luce naturale e offrono una vista sul trambusto della zona centrale. La posizione di questa struttura è imbattibile, con brevi distanze dai mezzi pubblici, negozi e ristoranti. Qui potrete godervi al massimo l'autentica vita cittadina. Questa proprietà è più di una semplice casa; Si tratta di un investimento in uno stile di vita tradizionale nel cuore della città. Approfittate di questa opportunità per conciliare vita e lavoro in un ambiente vivace. Vi invitiamo cordialmente a esplorare questo luogo unico e a trovare la vostra nuova casa nel mezzo di tutto. Dati sul valore energetico: Valore energetico: 157,5 kWh (m².a), Classe: E, Tipo di edificio: Edificio residenziale, Tipo di certificato: Certificato di domanda, Vettore energetico: Gas Features: - Balcony

15 loc

210 m²

lotto 300 m²

Stadtlohn

EUR 420.000

Benvenuti in questa proprietà eccezionale! Questo spazioso complesso residenziale si sviluppa su un imponente terreno di oltre 2400 mq, ideale per chi cerca molto spazio e possibilità. Con una superficie abitabile di 290 metri quadrati, questa casa offre spazio sufficiente per il comfort e la creatività. Il giardino gigante è un vero tesoro, perfetto per il relax all'aperto, le feste in giardino o magari anche per creare il proprio orto. Un bel balcone e una loggia estendono lo spazio abitativo verso l'esterno e offrono la possibilità di godersi l'aria fresca e il sole. All'interno della casa troverete un ambiente accogliente con un camino come accogliente centrotavola. L'ampio spazio abitativo offre numerose opzioni di design. Le menti creative potrebbero prendere in considerazione la possibilità di convertire la casa in due appartamenti separati, uno al piano terra e l'altro al piano superiore, ideali per le famiglie che vivono insieme ma preferiscono comunque spazi separati. In alternativa, il piano terra potrebbe essere utilizzato anche per uno studio o una casa di riposo, mentre il piano superiore funge da residenza privata. Questo design flessibile consente ai residenti di adattare il proprio stile di vita e soddisfare le proprie esigenze individuali. Anche la posizione di questa casa è notevole, immersa in un ambiente tranquillo ma vicino a tutti i servizi. Negozi, scuole e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili, mentre la natura circostante invita a fare passeggiate ed esplorare. Nel complesso, questa casa offre un'opportunità unica per vivere e lavorare secondo idee individuali con il suo ampio terreno, le opzioni di design flessibili e la posizione attraente. Scopri il potenziale di questa proprietà e rendila il tuo rifugio personale e la tua casa. Dati sul valore energetico: Valore energetico: 186,1 kWh (m².a), Classe: F, Tipo di edificio: Edificio residenziale, Tipo di certificato: Certificato di domanda, Vettore energetico: Olio Features: - Balcony

7 loc

290 m²

lotto 2.467 m²

Ahaus

EUR 105.000

Questo moderno appartamento di 3,5 locali a Gelsenkirchen-Ückendorf convince per l'arredamento di alta qualità e la posizione ideale. La cucina è stata completamente rinnovata nel 2017 e offre un design contemporaneo e funzionale. Il retro della casa è stato rinnovato e il nuovo balcone con ringhiera in acciaio inox e vetro smerigliato offre ulteriore comfort e privacy. La tranquilla clientela residente nella casa ben tenuta con 11 feste garantisce una piacevole atmosfera abitativa. Un ascensore nell'edificio offre ulteriore comfort. Ideale per chi cerca una vita moderna con una posizione tranquilla! Features: - Balcony - Lift

3 loc

71 m²

piano 3

Ückendorf

EUR 399.000

Attraente condominio con potenziale di rendimento o uso proprio in posizione centrale a Gelsenkirchen Rotthausen Questo grazioso condominio è stato costruito nel 1967 e si sviluppa su 3 piani più una mansarda trasformabile che è attualmente utilizzata come stenditoio. La casa è composta da un totale di 3 unità abitative, per cui la mansarda può ancora essere ampliata. La superficie abitabile totale è di 201 metri quadrati, mentre il terreno occupa una superficie di circa 289 metri quadrati. Ognuno dei tre appartamenti offre circa 67 metri quadrati di spazio e dispone di 3,5 stanze, composte da una camera da letto, un soggiorno, una camera per bambini, una cucina, un bagno con wc e un corridoio. Ogni appartamento ha anche il proprio seminterrato. Inoltre, la proprietà dispone di due garage. Reddito da locazione: Attualmente, gli affitti di base per i tre appartamenti ammontano a 1260,- EUR / mese freddo, più 2 garage, uno dei quali viene affittato per 40,- EUR / mese freddo. Ciò corrisponde a un reddito annuo effettivo da locazione di 15.600 euro e a un affitto target di 16.080 euro. C'è il potenziale per aumenti dell'affitto. Gli appartamenti sono in buone condizioni e possono essere affittati o utilizzati dal proprietario, ad eccezione dell'appartamento al 1° piano, che è stato affittato per oltre 30 anni e gode di protezione contro il licenziamento. Un giardino comune è a disposizione di tutti i residenti. La casa è stata regolarmente revisionata e mantenuta, quindi non ci sono grossi difetti o riparazioni. Nel 2021 la facciata esterna è stata isolata e sono state installate nuove grondaie. Il riscaldamento centralizzato a gas ha solo 3 mesi. Valore energetico: Il valore energetico è 184,5 kWh/(m².a), il valore di efficienza energetica è F. Si tratta di un condominio con gas come fonte di energia. Cogli l'occasione e fissa subito un appuntamento per una visita. Saremo lieti di ricevere la vostra chiamata! Features: - Satellite TV

10 loc

201 m²

lotto 289 m²

Rotthausen

EUR 420.000

Benvenuti sulla Haardgrenzweg a Oer-Erkenschwick! Siamo lieti di presentarvi questo eccezionale appezzamento di terreno nel bosco, situato nell'ambita area esterna. Su un'ampia superficie di un totale di 4942 metri quadrati, vi aspetta un'oasi idilliaca, circondata da una natura pittoresca. La proprietà dispone di campi agricoli, tra cui seminativi e prati, ideali per uso personale o in locazione. Ambiti e possibili utilizzi: Uso agricolo: Il lotto comprende terreni agricoli e prati con una superficie di 2218 metri quadrati. Superficie edificabile residenziale: Esiste un'area edificabile residenziale di 2725 metri quadrati disponibile, su cui non è possibile costruire. Demolizione dell'edificio fatiscente/ristrutturazione dell'edificio esistente: Su un lato della proprietà c'è attualmente un edificio e un capannone, che sono fatiscenti e non possono essere ristrutturati. L'edificio ai margini del bosco può essere ristrutturato e ampliato in consultazione con l'autorità edilizia. Questo vi apre la possibilità di realizzare le vostre idee di un domicilio indisturbato nella natura.

4.942 m²

Oer-Erkenschwick