T2 completamente arredato e dotato di angolo cottura, bagno con wc, soggiorno, 1 camera da letto, un balcone L'offerta: L'attuale contratto di locazione commerciale è stato appena rinnovato nel dicembre 2023 per 9 anni. L'appartamento è un bellissimo T2 di 40 m² con balcone di 9 m², al 1 ° piano dell'edificio e con vista sul parco, porta il numero 30. È completamente arredato e attrezzato. Viene offerto a 102.480€ TTC FAI, inclusi 680€ di IVA recuperabile su spese di agenzia di 4080€ TTC o 4,14%. Spese notarili stimate 8500€. Il canone annuo di riferimento IVA esclusa è di 6148,08 €, rappresenta un rendimento lordo del 5,99% del prezzo di vendita comprensivo di spese di agenzia, 6148,08 € / 102480 = 5,99%. Spese: 987,24 € / anno (comproprietà) + 257 € / anno (contabilità netta) TF: 625€ Rendimento netto: 4,2% La residenza: Cap West Leinster è una residenza commerciale costruita nel 2013 a La Chapelle-sur-Erdre, proprio all'ingresso di Nantes, a 2 minuti dall'autostrada A11 e dalla tangenziale, servita anche dalla linea TRAM-TRENO dalla stazione di Nantes. È perfettamente sicuro, dispone di soli 55 appartamenti completamente attrezzati, dal T1 al T3 duplex e offre molti servizi per il comfort dei suoi residenti: parcheggio, accesso PRM, lavanderia, palestra, accesso a Internet (...). Il gestore: Cap West, uno dei principali e storici attori del suo mercato, gestisce questa residenza sin dalla sua apertura nel 2014. Cap West Groupe è presente dal 2004 nei mercati alberghiero, delle residenze d'affari e delle residenze per studenti. La sede centrale del gruppo si trova a La Chappelle-sur-Erdre (44), gestisce più di 40 destinazioni e conta più di 400 dipendenti. Perfetto per investire e accumulare entrate aggiuntive senza tasse aggiuntive. Investendo in un appartamento situato in una Residenza Turistica d'Affari Classificata tramite lo status di Locatore Ammobiliato Non Professionale, LMNP, l'immobile è ammortizzabile e consente quindi di neutralizzare totalmente o parzialmente i canoni di locazione percepiti ai fini contabili e quindi fiscali. Agenzie francesi – SIREN: 899413603 – Titolare della T card: ... non autorizzato a raccogliere fondi