Ben costruito nel 1980 e regolarmente mantenuto, questa proprietà si trova nel quartiere residenziale di Gairaut in un dominio confidenziale a misura d'uomo. Gode di assoluta tranquillità e di una vista senza ostacoli su una parte di Nizza e sul Mar Mediterraneo dal suo soggiorno! Con una superficie abitabile di circa 265 m² e una posizione dominante esposta a sud, offre su due livelli: Al piano del giardino : . un'area d'ingresso con guardaroba e bagno per gli ospiti . un ampio salone di rappresentanza (circa 54 m²) con camino in pietra e un ufficio/sala lettura sul soppalco, soleggiato e esposto a sud, come prolungamento della terrazza e del giardino alberato, . una cucina moderna (22 m²) rinnovata nel 2022 e completamente arredata e attrezzata (da Neff-Rosières) e che si apre su una spaziosa terrazza coperta attrezzata con barbecue e forno per pizza, . una camera matrimoniale con spogliatoio (con finestra) e adiacente, recentemente ristrutturato, bagno con wc. . una stanza (con 2 finestre) dotata di armadi e adibita a lavanderia. Al primo piano : Pianerottolo che porta a . . una camera matrimoniale (con numerosi armadi), balcone esposto a sud-ovest e terrazza con grotta di stalattiti, con adiacente camera doccia-WC recentemente ristrutturata. Una grande camera da letto (27 m²) con orientamento a sud-ovest e balcone, che può essere facilmente divisa in due camere da letto, come originariamente previsto. . Una stanza per bambini con 3 finestre, che può essere utilizzata come un bel ufficio. . un bagno con doccia e servizi igienici Al piano seminterrato, a cui si accede dall'interno, si trova un ampio ripostiglio con un'apertura nella parte superiore e uno scarico, che parla per una villa salubre. La proprietà dispone di un parco recintato e ben curato di circa 2400 m² con numerosi alberi come agrumi (limoni), ulivi centenari, alberi da frutto (placca minatrice, melograno, fico) e specie mediterranee con irrigazione automatica e illuminazione esterna. Un parco giochi ideale e sicuro per i vostri bambini piccoli. Per i vostri momenti di relax in famiglia o con gli amici, potete: . di una bella piscina (11,5 m x 5,5 m, trattata con sale, in regime di manutenzione, predisposta per ricevere una pompa di calore, impermeabilizzazione e piastrelle rinnovate nel 2018) idealmente esposta a sud-ovest, . di un campo da bocce Presenza di quattro pensiline in pietra e coperte, di cui una preattrezzata per ospitare una cucina estiva. Un ampio garage al piano terra con due finestre e un soppalco per il deposito (con accesso diretto dall'interno della villa) e diversi posti auto offrono spazio per i vostri veicoli. La posizione geografica è ideale: . Scuole primarie e secondarie entro una distanza massima di 1 km. . Trasporto: in autobus / fermata di fronte alla struttura per il centro città - linea 1 del tram / Parc Azur a 2 km - accesso diretto all'autostrada A8 (30 minuti da Monaco) e alla superstrada via Cimiez. . Negozi nelle vicinanze a Gairaut (farmacia, fruttivendolo, panetteria, ristoranti-caffè) e a Rimiez - Cap de Croix: clinica St Gorge e servizio di emergenza. Una proprietà ideale in ogni modo per godere del fascino di Nizza. Vale la pena visitarlo! Features: - Barbecue - Intercom - Internet - SwimmingPool
