Per la prima volta in vendita dal 1961, una posizione unica nel quartiere molto popolare delle principesse, una casa d'angolo di circa 180 m2 in totale, con soleggiato giardino anteriore e posteriore e 2 garage annessi. Questo bellissimo oggetto è stato costruito nel 1955 e il design ha tenuto conto di un layout molto spazioso. La casa può essere completamente adattata ai propri desideri e gusti. Un approccio più rigoroso appartiene anche alle possibilità. IOSTUDIO ha studiato le possibilità di espansione per questa posizione e ci sono diverse opzioni per aumentare significativamente lo spazio abitativo, per cui si può pensare a una superficie totale massima di circa 230 m2 a 250 m2 (per mezzo di un'estensione massima e abbaini). Insieme al fatto che questa trama di 425 m2 appartiene alla più grande del quartiere, questa è un'eccellente opportunità in una posizione unica. La casa è ancora completa secondo i propri gusti e può essere dotata di un'estensione, che al piano terra viene aggiunta più di circa 43-62m2 di superficie aggiuntiva. Ampliando la cappella sul retro e realizzando una cappella nella parte anteriore, c'è un altro 9m2 nell'area utilizzabile. Il vialetto privato per i garage e la richiesta di permesso di parcheggio consentono tre/quattro posti auto. Il giardino posteriore è raggiungibile tramite un sentiero che costeggia il garage. Layout Piano terra; l'ampia porta d'ingresso con vetro consente l'accesso al luminoso vestibolo e quindi alla spaziosa sala. Da questa sala con scala, tutte le camere al piano terra sono accessibili. La zona giorno è molto spaziosa e luminosa. Ciò è ottenuto dalle numerose aperture su tutta la larghezza della casa, dalla svolta realizzata e dall'altezza del soffitto di 2.8m. Il sole splende magnificamente al mattino sulla facciata anteriore attraverso l'ampia vetrata e la finestra angolare sul lato sud, e nel pomeriggio sulla facciata posteriore attraverso le grandi porte scorrevoli e la grande finestra nell'estensione. Su entrambi i lati, c'è una splendida vista sul giardino ben curato. Sia le porte scorrevoli che una porta nella costruzione danno accesso alla terrazza nel giardino. Questa terrazza è in parte coperta dal balcone sopra, che consente di sedersi all'aperto nelle calde giornate di pioggia. Il pavimento della zona giorno è attualmente in parte rifinito con un parquet in legno e c'è un accogliente camino nella stanza. La cucina semplice è attualmente una stanza separata, ma attraverso una svolta, sarebbe facile essere attratti nella zona giorno. Dalla cucina, il giardino è di nuovo accessibile attraverso la facciata con porta scorrevole. Primo piano; la scala consente l'accesso al pianerottolo al primo piano dove si trovano tre camere da letto. La grande stanza nella parte anteriore ha un ampio bagno en-suite e due armadi. La stanza è molto luminosa attraverso le tre finestre, che sono tutte visibili attraverso l'apertura sul bagno. Il bagno attualmente è composto da una toilette, un lavabo e una doccia ed è in gran parte piastrellato. Le camere da letto meravigliosamente luminose sul lato giardino hanno entrambe accesso al balcone, situato a ovest, su tutta la larghezza della casa. Anche queste camere hanno un ampio armadio. Secondo piano, la scala conduce al pianerottolo al secondo piano che si trova sotto il cofano. Ecco una stanza spaziosa e luminosa con un abbaino sul lato del giardino a ovest e una finestra a sud. La camera ha un lavandino. Garage Doppie porte in legno consentono l'accesso al garage. Le dimensioni di questa stanza sono oltre 2,8 m di larghezza e 6 m di lunghezza. La luce del giorno entra attraverso una finestra sulla parete sud e c'è una porta sul giardino. Giardino Il cortile, situato a ovest, è di dimensioni molto generose (circa 15 metri di profondità e oltre 12 metri di larghezza), ha sul retro della casa una terrazza solarium e dispone di un ampio ripostiglio. Il giardino verde è molto ben curato, splendidamente paesaggistico, ben tenuto e ha le sue spalle. Il quartiere La costruzione delle case nel Prinses Irenebuurt ad Amsterdam-Sud, dove si trova questa casa, è iniziata nel 1954 ed è stata completata intorno al 1958. La casa è situata in una posizione eccellente e ricercata sulla Gold Coast di Amsterdam, a pochi passi dagli uffici dello Zuid-As, dal WTC, dal Beatrix Park e dai negozi di lusso della Beethovenstraat. Il quartiere delle ville è spazioso e ha molte aree verdi. Grazie alla sua posizione centrale ad Amsterdam-Sud, l'accessibilità è eccellente. Sia con i mezzi privati che pubblici (Station Zuid-WTC), la regione di Greater Amsterdam, l'autostrada A-10 e l'aeroporto di Schiphol sono facilmente e rapidamente raggiungibili. Il centro commerciale Groot-Gelderlandplein e l'elegante Beethovenstraat si trovano a breve distanza e offrono un'esperienza di shopping piacevole e apprezzata. Varie scuole primarie e secondarie, la Amsterdam Community School, il Beatrix Park e il VU Medical Centre si trovano a breve distanza. In breve: una casa bifamiliare molto spaziosa con molte possibilità con ampio giardino, garage e vialetto privato situato in una posizione eccellente ad Amsterdam Sud. Consegna: La consegna è possibile immediatamente. Locazione del terreno La casa è situata in locazione lunga. Il periodo attuale va dal 1954 al 2028. Il canone annuale è di € 385,71 all'anno con le Disposizioni Generali del 1937 (canone fisso). La richiesta delle condizioni favorevoli del leasing perpetuo è stata fatta in tempo, l'atto di trasferimento è già stato approvato, AB2016 si applica dal 1 ° ottobre 2028, il canone di trasferimento è stato di € 5.210 all'anno (data di riferimento 2017), a causa dell'indicizzazione annuale questo ammonterà a € 5.701 nell'esercizio 2022. Solo nel 2028 il canone di trasferimento applicabile deve essere pagato per la prima volta. Se l'acquirente decide di acquistare questo affitto perpetuo dopo la consegna, l'indicazione della somma di riscatto per il 2022 è di € 206.296. Un esempio di calcolo è incluso nei documenti. Estensioni Uno studio delle massime possibilità di espansione di IOStudio sarà consegnato con la visione. Procedura di vendita Dato l'interesse per questo tipo di casa, programmeremo le visite per un periodo di 2 settimane in modo che tutti i candidati abbiano abbastanza tempo per finalizzare i loro piani con i loro consulenti. Il termine ultimo per la presentazione di un'offerta è venerdì 24 giugno alle ore 12.00. Il venditore ha una riserva sul premio. Dettagli: - Villetta bifamiliare (casa d'angolo) con giardino e vialetto. - Posto auto per tre auto su proprietà privata - 4 camere da letto e 1 bagno - 1 WC separato. - Anno di costruzione: circa 1954 - Situato in locazione - Periodo di locazione: 01-01-1955 fino al 30-9-2028 incluso - Disposizioni generali per la locazione permanente 1937. - Canone di locazione fissa: € 385,71 all'anno. - AB2016 richiesto in tempo e iscritto nel registro fondiario. - Certificato di misurazione NEN-2580 disponibile. - Superficie abitabile: 160,20 m2 garage 17,60 m2 - Cortile circa 187 m2 a sud-ovest, cortile anteriore 81 m2 a est - Ampio balcone a ovest
