Benvenuti nella casa dei vostri sogni e opportunità di investimento a Koyari, Bubali Noord, Aruba. Questa lussuosa villa con 5 camere da letto, dotata di una splendida piscina e servizi di prima qualità, offre una miscela perfetta di comfort, stile e redditività. Situata a pochi minuti dalle spiagge incontaminate di Aruba e dalla vivace vita notturna, questa villa è la scelta ideale sia per il divertimento personale che per l'investimento in affitto a breve termine. Informazioni su Koyari Villa : Località: Koyari, Noord, Aruba Prezzo di vendita: US$ 749.000 (non negoziabile) Camere da letto: 5 Bagni: 4 Piscina: No Piscina Grandezza terreno: 976m² Superficie totale di costruzione: 438,00 m² (incluso un gazebo di 39,06 m²) Servizi: cucina moderna, ampie zone giorno, paesaggio lussureggiante, internet ad alta velocità, TV via cavo e un sofisticato sistema di allarme. Rapporto di valutazione 2023 Valore di mercato gratuito: $ 1,062,880 Valore di pignoramento: $ 850.080 Valore di ricostruzione per l'assicurazione: $ 914.880 Caratteristiche aggiuntive: Gazebo: (39,06 m²) 3 Magazzini Proiezione del ROI immobiliare del monolocale Per aiutarti a capire il potenziale ritorno sull'investimento (ROI) per questa villa di dimensioni familiari a Korari, Aruba, abbiamo compilato un rapporto comparativo basato su una villa simile elencata su Airbnb ( Luxury New Large 5 Bed Pool Villa | Di Bocobay ). Il rapporto include proiezioni per il ROI e il reddito da locazione in due scenari: uno con una piscina e uno senza. Utilizzando un modesto tasso di occupazione del 60% durante tutto l'anno e considerando gli attuali costi della vita associati a questa proprietà, forniamo un'analisi dettagliata dei potenziali rendimenti finanziari. Condizioni generali Analisi del ROI Proiezione dell'occupazione: 60% di occupazione annua Commissione di gestione generale: Gestione professionale della proprietà con una commissione del 20% Costi mensili (USD) - Aumentati del 60% per acqua ed elettricità Energia: $ 448 (originariamente $ 280) Acqua: $ 536 (originariamente $ 335) Tassa annuale sul terreno: $ 503 ($ 42 al mese) Sistema di allarme: $ 176 Internet e via cavo (Setar): $ 162 Costi mensili totali: $ 1.867 Proiezione del ROI immobiliare Per aiutarti a capire il potenziale ritorno sull'investimento (ROI) di questa magnifica proprietà, Abbiamo compilato un piccolo rapporto comparativo con e senza piscina. Proiezioni delle entrate senza piscina Tariffa media per notte: $ 650 Occupazione prevista: 60% (circa 18 notti/mese) – Calcolo delle entrate mensili senza pool Entrate mensili lorde: 18 notti * $ 650 = $ 11.700 Commissione di gestione immobiliare (25%): $ 11.700 * 0,25 = $ 2.925 Entrate mensili nette: $ 11,700 - $ 2,925 = $ 8,775 – Calcolo dell'utile netto senza pool Reddito mensile netto: $ 8,775 Costi mensili totali: $ 1,867 Utile netto: $ 8.775 - $ 1.867 = $ 6.908 – Calcolo del ROI annuale senza pool Utile netto annuale: $ 6.908 * 12 = $ 82.896 Valore di mercato: $ 750.000 Costo di acquisto (8%): 750.000 USD * 0,08 = 60.000 USD Investimento totale: $ 750.000 + $ 60.000 = $ 810.000 ROI annuo: (Utile netto annuo / Investimento totale) * 100 ROI annuale: ($ 82,896 / $ 810,000) * 100 ≈ 10,23% Proiezioni delle entrate con la tariffa media notturna del pool: $ 895 Occupazione prevista: 60% (circa 18 notti/mese) – Calcolo delle entrate mensili con Pool Entrate mensili lorde: 18 notti * $895 = $16.110 Commissione di gestione immobiliare (25%): $ 16.110 * 0,25 = $ 4.028 Entrate mensili nette: $ 16,110 - $ 4,028 = $ 12,082 – Calcolo dell'utile netto con pool Reddito mensile netto: $ 12,082 Costi mensili totali : $ 1,867 Utile netto: $ 12.082 - $ 1.867 = $ 10.215 – Calcolo del ROI annuale con Pool Utile netto annuale: $ 10.215 * 12 = $ 122.580 Valore di mercato: $ 750.000 – Costo di acquisto (8%): $ 750.000 * 0,08 = $ 60.000 Investimento totale: $ 750.000 + $ 60.000 = $ 810.000 ROI annuo: (Utile netto annuo / Investimento totale) * 100 ROI annuale: ($ 122.580 / $ 810.000) * 100 ≈ 15,13% Descrizione Descrizione Questa villa è stata progettata per coloro che cercano uno stile di vita straordinario in un paradiso tropicale. L'open space, le finiture eleganti e gli ampi spazi esterni lo rendono perfetto per intrattenere o semplicemente godersi l'ambiente sereno. La villa comprende una cucina moderna con elettrodomestici di fascia alta, ampi soggiorni e sale da letto e bagni ben arredati. L'area esterna dispone di una piscina privata circondata da un paesaggio lussureggiante, che crea un'oasi di tranquillità. Attrazioni locali vicino a Koyari, Noord Aruba Situata nel vivace quartiere di Noord, la Villa House Koyari 25D si trova a breve distanza in auto da alcune delle attrazioni più famose di Aruba. La bellissima Palm Beach, nota per la sua sabbia bianca e le acque turchesi limpide, si trova a pochi minuti di distanza. Nelle vicinanze si trovano anche la vivace Eagle Beach e la tranquilla Arashi Beach, perfette per una varietà di attività acquatiche. Nelle vicinanze, ci sono numerosi resort e hotel di fascia alta come il Ritz-Carlton, l'Hilton Aruba Caribbean Resort e il Marriott Resort & Stellaris Casino. Per gli amanti dello shopping, il Palm Beach Plaza Mall e il Paseo Herencia offrono una varietà di negozi, ristoranti e opzioni di intrattenimento. Villa Korari Investment Highlights Investire in questa proprietà non solo offre un'esperienza di vita lussuosa, ma anche un flusso di reddito redditizio attraverso affitti a breve termine. Con un forte ROI annuo di circa il 13,27% con la piscina e del 9,28% senza la piscina, questa villa è un'ottima opportunità di investimento. L'alto tasso di occupazione della proprietà e i tassi di affitto premium garantiscono un ritorno sull'investimento costante e sostanziale. Costruzione e materiali Fondazione: Lastre in cemento armato con getto di pavimento armato di almeno 10 cm di spessore. Pareti e colonne: Realizzato con blocchi di cemento pieno da 6 pollici con trave ad anello in cemento armato. Pavimenti: lastre di cemento da 10 cm con piastrelle in ceramica. Porte e finestre: porte a battente in UPVC, porte a battente o in legno duro; Finestre in UPVC ad anta singola. Soffitti: Combinazione di soffitto a scanalature e pinze in PVC e soffitti aperti con travi del tetto a vista. Tetto: Combinazione di tetti inclinati e piani con capriate metalliche e tegole in ceramica. Caratteristiche esterne Paesaggio: Riccamente paesaggistico con diverse palme, alberi e pietre di ciottoli bianchi. Recinzione: Muri in blocchi di cemento con colonne armate, intonacate e tinteggiate, con cancelli metallici. Aree aperte: pavimenti in cemento piastrellato in alcune aree. Disclaimer: Si prega di notare che le proiezioni fornite si basano sugli attuali scenari di mercato e sui dati stimati. JZ Realty non garantisce l'accuratezza di queste proiezioni e non può essere ritenuta responsabile per eventuali discrepanze o cambiamenti nelle prestazioni effettive. Si consiglia agli investitori di condurre le proprie ricerche e la due diligence prima di prendere qualsiasi decisione di investimento. Contattaci Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattare JZ Realty. Non perdere questa rara opportunità di possedere un angolo di paradiso e assicurarti un investimento redditizio. JZ Realty – La tua porta d'accesso a una vita lussuosa e investimenti intelligenti ad Aruba Features: - Garage - Air Conditioning - Garden - Security - Barbecue - Satellite TV - Washing Machine - Furnished
