Codice alloggio: ZMPT568717 Se siete alla ricerca di un appezzamento di terreno con capacità edificatoria, aree generose e una casa in pietra da riabilitare, in una posizione tranquilla e centrale, questa potrebbe essere l'opportunità che state cercando... Terreno di circa 2400m2, angolare, con 46m di facciata, il tutto inserito in un'area edificabile, con capacità per la costruzione di ville o condomini fino a 3 piani, con una casa rustica in pietra da riabilitare, con 160m2 di area edificabile e 80m2 di impianto. Secondo il PDM OVAR, si trova in uno spazio residenziale di II grado, con una capacità di costruzione del 75% e 3 piani sopra la soglia, con una superficie totale di costruzione di 1.600 m2. Ideale per la costruzione di 1 o 2 ville con un generoso spazio esterno giardino/piscina, con la possibilità di ristrutturare la casa esistente preservando i muri rustici in pietra. Ha anche la possibilità di costruire una proprietà orizzontale, con un massimo di 14 appartamenti di 100m2 ciascuno. Situato in Largo do Gavinho, a Cortegaça, una tranquilla zona residenziale, ma con tutti i tipi di commercio e servizi raggiungibili a piedi, vale a dire: - Di fronte: Mini-Market; - A 90m: caffè; - A 250m: macelleria Cortegacense; - A 280m: Scuola EB1 do Gavinho; - A 400 metri: Scuola Professionale Cortegaça; - A 450 m: Parco per bambini Largo do Campo; - A 550m: EN109; - A 600m: Centro Social Cortegacense Oliva e Florindo Cantinho; - A 600m: Live Fitness Studio; - A 750m: CTT; - A 800m: Farmacia Centrale di Cortegaça; - a 1 km: A29 - Porto/Aveiro; - A 1,3 km: Pingo Doce Esmoriz; - A 2,1 km: Scuola elementare 2,3 Florbela Espanca; - A 2,3 km: Continente Bom Dia Esmoriz; - A 2,4 km: Scuola Secondaria Esmoriz; - A 4,7 km: Spiaggia di Cortegaça; - A 8km: A1 - Santa Maria da Feira; - A 9 km: Santa Maria da Feira; - A 14 km: Ovar; - A 27km: Porto; - a 38 km: Aeroporto; - A 50 km: Aveiro. MATERIALI E DETTAGLI TECNICI: Esistente: - Superficie totale del terreno: 2441m2 - Anteriore: 46,5 m - Area di impianto: 80m2 - Superficie di costruzione: 160m2 Secondo il PDM in vigore, la capacità edificativa del terreno è la seguente: - Pianificazione: Spazi residenziali di II grado - Indice massimo di utilizzazione del suolo: 75% - Indice massimo di utilizzazione del suolo: 2 - Indice massimo di impermeabilità del terreno: 75% - Numero massimo di piani sopra il livello di soglia: 3 - Altezza massima della facciata: 10 m - Superficie di costruzione fuori terra: 1600m2 - Area di impianto: 1830m2 MATRICE ED ELEMENTI GIURIDICI: - Valore patrimoniale dell'articolo urbano (casa): 27.841,45 € determinato nell'anno 2021 - Valore patrimoniale dell'articolo rustico (terreno): 17,65€ determinato nel 1989 - Certificato energetico: N/A APPROFITTA DI QUESTA OPPORTUNITÀ, PRENOTA SUBITO LA TUA VISITA! 3 motivi per acquistare con Zome + accompagnamento Con una preparazione e un'esperienza uniche nel mercato immobiliare, i consulenti Zome mettono tutta la loro dedizione per darti il miglior supporto, guidandoti con la massima fiducia, nella giusta direzione delle tue esigenze e ambizioni. D'ora in poi, creeremo un rapporto stretto e ascolteremo attentamente le tue aspettative, perché la nostra priorità è la tua felicità! Perché è importante che tu ti senta accompagnato, e che noi siamo sempre con te. + semplice I consulenti Zome hanno una formazione unica sul mercato, ancorata alla condivisione di esperienze pratiche tra professionisti e rafforzata dalla conoscenza delle neuroscienze applicate che permette loro di semplificare e rendere più efficace la loro esperienza immobiliare. Lasciati alle spalle gli incubi burocratici perché da Zome troverai il pieno supporto di un team esperto e multidisciplinare che ti dà un supporto pratico in tutti gli aspetti fondamentali, affinché la tua esperienza immobiliare superi le aspettative. + felice Il nostro valore più grande è quello di regalarti la felicità! Liberati dalle preoccupazioni e guadagna il tempo di qualità di cui hai bisogno per dedicarti a ciò che ti rende più felice. Agiamo ogni giorno per dare più valore alla tua vita con la consulenza affidabile di cui hai bisogno in modo che insieme possiamo raggiungere i migliori risultati. Con Zome non ti perderai mai né sarai mai non accompagnato e troverai qualcosa che non ha prezzo: la tua massima tranquillità! Ecco come ti sentirai durante l'esperienza: tranquillo, sicuro, confortevole e... FELICE! Note: 1. Se sei un consulente immobiliare, questa proprietà è disponibile per la condivisione aziendale. Non esitate a presentarlo ai vostri clienti acquirenti e a parlare con noi per programmare la vostra visita. 2. Per facilitare l'identificazione di questa proprietà, si prega di fare riferimento al rispettivo ID ZMPT o al rispettivo agente che ha inviato il suggerimento. Features: - Terrace
